康科德米尔斯

康科德米尔斯是位于北卡罗来纳州康科德的一个大型单层奥特莱斯购物中心，地处夏洛特都会区。该物业位于卡巴勒斯县，靠近梅克伦堡县界和夏洛特市界，距离夏洛特上城约12英里，紧邻85号州际公路和夏洛特赛车场。其建筑面积约136万平方英尺，是该州最大的购物中心之一，旨在服务当地居民、区域购物者、游客以及参加附近赛车活动的观众。 该中心于1990年代构思为超级区域性的“购物娱乐”目的地，而非传统的封闭式购物中心。西部开发公司（后更名为米尔斯公司）与德国KanAm公司合作开发了该项目。设计由Kiku Obata & Company负责，采用大型椭圆形单层平面布局，并设有一系列主题零售和娱乐区域。最初的概念结合了奥特莱斯购物、餐饮、家庭景点和高视觉冲击力的建筑元素，旨在使该购物中心本身成为一个目的地。康科德米尔斯于1999年9月17日开业，拥有超过200家商店，其运营和周边经济活动创造了约4000个工作岗位。 开业时，购物中心设有主题庭院和街区，包括与时尚、篮球、音乐、娱乐、美食和NASCAR相关的区域。这些特色反映了米尔斯公司将价值导向零售与景点和强烈视觉品牌相结合的策略。购物中心靠近夏洛特赛车场，有助于将其确立为游客目的地，同时其沿85号州际公路的位置使其对更广泛的夏洛特地区具有可达性。据报道，该物业在2005年吸引了1760万游客，并被称为北卡罗来纳州最大的单一景点旅游景点。 在2000年代，所有权和管理发生了变化。西蒙房地产集团及其前身组织早期拥有合资权益，而西蒙后来于2002年出售了其权益。米尔斯公司遭遇财务困难后，西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司在2007年宣布的交易中收购了包括康科德米尔斯在内的米尔斯资产。西蒙随后在2012年收购法拉隆在米尔斯投资组合中的权益后，全面接管了该投资组合的管理。KanAm Grund集团仍作为共同所有者与该物业保持关联，而西蒙则负责运营和管理该中心。 随着租户偏好和消费者习惯的变化，购物中心持续发展。零售更替包括2011年Borders Books and Music的关闭，以及H. H. Gregg在该公司破产清算期间的关闭。家庭导向的景点仍然是该物业的一部分，包括2014年Sea Life水族馆的开业。西蒙于2016年开始进行大规模内部翻新，将美食广场现代化为“餐饮馆”，并增加了更新的装饰、照明、Wi-Fi连接和充电站。第二阶段翻新刷新了外观、标牌、照明以及从85号州际公路的可见性；该工程于2019年完成。 康科德米尔斯还增加了更新的零售和娱乐概念。H&M于2017年开业，Primark于2023年入驻，随后宣布的增项包括BoxLunch、HEYDUDE、Cavender's Boot City、Hi Level Fashion、儿童游乐区以及Dave & Buster's的更新。该中心于2019年庆祝其二十周年，并于2024年庆祝其二十五周年。其在夏洛特郊区经济中的作用一再与就业、销售税收入、旅游和区域购物相关联。 该物业面临运营和公共安全挑战，包括交通拥堵、涉及暴力的事件，以及西蒙在2021年因青少年骚乱而推出的青少年监管政策。2021年完工的一座立交桥改善了康科德米尔斯大道与85号州际公路之间的交通。

康科德米尔斯源于米尔斯公司1990年代开发大型、视觉独特的奥特莱斯中心的战略，这些中心将零售与娱乐相结合。西部开发公司（后来分拆为米尔斯公司）规划了康科德项目，作为服务夏洛特都会区和85号州际公路附近旅行者的超级区域目的地。该项目与德国投资伙伴KanAm共同开发，并由圣路易斯的Kiku Obata & Company设计。 由此产生的购物中心不同于传统的百货商店购物中心。它采用单层椭圆形布局，并融入了主题街区和庭院，专门用于时尚、体育、音乐、娱乐、美食和NASCAR。设计旨在创造强烈的场所感，鼓励游客在物业内停留数小时。其靠近夏洛特赛车场的位置加强了与旅游和赛车运动的联系。康科德米尔斯于1999年9月17日开业，拥有超过200家商店。该项目与约4000个工作岗位和可观的当地税收贡献相关。 该中心在2000年代初期扩大了其区域重要性。据报道，2005年吸引了1760万游客，使其成为北卡罗来纳州最重要的旅游导向商业物业之一。西蒙·德巴托洛集团（1998年更名为西蒙房地产集团）在早期所有权历史中拥有该项目的权益。西蒙于2002年出售了其权益，但后来通过收购米尔斯公司资产而回归。 米尔斯公司在2000年代中期遭遇财务问题。2007年，西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司以据报道16.4亿美元的交易价值收购了包括康科德米尔斯在内的米尔斯资产。该物业随后在西蒙的米尔斯平台下运营。2012年，西蒙收购了法拉隆在米尔斯投资组合中的权益，并全面接管管理。KanAm Grund集团仍作为共同所有者与康科德米尔斯保持关联。 租户变化反映了美国零售业的更广泛转变。Borders Books and Music于2011年关闭，当时该连锁店退出美国市场。Sea Life水族馆于2014年开业，增加了家庭景点并加强了购物中心的目的地特征。H. H. Gregg后来在其破产清算后关闭。其他餐厅和零售增项帮助维持了中心在价值购物、餐饮、服务和娱乐方面的广泛组合。 西蒙于2016年启动了大规模翻新计划。第一阶段现代化了内部公共区域，并将美食广场转变为“餐饮馆”，采用更新的地板、白色和灰色视觉方案、LED照明、Wi-Fi连接和充电设施。H&M于2017年在Saks Off 5th离开后开业。第二阶段于2018年宣布，重点放在外部。它引入了新标牌、LED照明和旨在提高从85号州际公路可见性的显眼塔式标牌。虽然最初预计在2018年完成，但外部工程于2019年4月完成。 购物中心于2019年9月庆祝其二十周年，西蒙举办了“20天风格”促销活动。该活动将零售商促销与周年节目相结合，并恰逢旧付费电话被移动设备充电站取代。同年还发生了一起与青少年骚乱有关的致命枪击事件，此前购物中心电影院也发生过枪击事件。这些事件引发了公众对物业安全的担忧。 在2020年报道的青少年骚乱之后，西蒙于2021年宣布并实施了青少年监管政策。该政策要求18岁以下的访客在指定的周末时段由成人陪同。同样在2021年，康科德米尔斯大道附近的一座立交桥完工，以减少交通拥堵并改善通往85号州际公路的通道。当地规划讨论随后考虑了购物中心周围额外的人行道、自行车基础设施和小型公共绿地。 Primark于2023年5月在康科德米尔斯开业，为租户组合增加了国际价值时尚零售商。该物业于2024年9月庆祝其二十五周年。2024年晚些时候宣布了进一步的租户和娱乐增项，包括BoxLunch、HEYDUDE、Cavender's Boot City、Hi Level Fashion、儿童游乐区以及Dave & Buster's的改进。康科德米尔斯仍然是一个活跃的超级区域奥特莱斯购物中心，其身份基于价值零售、家庭娱乐、旅游以及从夏洛特地区高速公路网络的可达性。

• 2024

  二十五周年

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  康科德米尔斯庆祝运营25周年，并宣布了额外的零售和娱乐增项。

• 2023

  Primark开业

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  Primark作为其美国扩张的一部分在康科德米尔斯开业。

• 2021

  青少年政策和交通改善

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  西蒙实施了青少年监管政策，同时一座立交桥改善了从85号州际公路通往购物中心的通道。

• 2019

  翻新计划结束

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  外部翻新阶段于4月完成，随后于9月举行二十周年促销活动。

• 2017

  H&M开业

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  H&M在Saks Off 5th以前占用的空间开业。

• 2016

  内部翻新开始

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  西蒙开始内部现代化计划，包括改善美食广场和公共区域。

• 2014

  Sea Life水族馆开业

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  水族馆于2月20日开业，增加了拥有数千种海洋动物的家庭景点。

• 2012

  西蒙获得全面管理控制权

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  西蒙收购了法拉隆在米尔斯投资组合中的权益，并承担全面管理控制权。

• 2007

  西蒙和法拉隆收购米尔斯资产

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  包括康科德米尔斯在内的米尔斯投资组合被西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司收购。

• 2002

  西蒙出售其物业权益

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  西蒙将其在康科德米尔斯的权益出售给KanAm。

• 1999

  盛大开业

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  康科德米尔斯于9月17日开业，拥有超过200家商店和主题奥特莱斯购物概念。

• 1994

  米尔斯公司通过公司分拆成立

  [1]Concord Millsen.wikipedia.org

  西部开发公司分拆出米尔斯公司，该公司是与康科德米尔斯项目相关的开发商。

一个以目的地为导向的超级区域奥特莱斯购物中心，结合了价值零售、餐饮、娱乐、旅游和家庭景点。

• 零售物业 · 1999

  奥特莱斯零售中心

  核心产品是一个大型奥特莱斯购物环境，商店涵盖服装、鞋类、配饰、运动服、家居用品、美容和其他消费类别。租户组合旨在吸引注重价值的本地购物者和穿越夏洛特地区的游客。其规模、单层布局和高速公路通道支持区域和旅游流量，而不仅仅是邻里购物。

• 餐饮 · 2017

  餐饮馆

  餐饮馆是康科德米尔斯翻新后的美食广场部分。2016-2017年的改进引入了更新的地板、中性装饰、LED照明、Wi-Fi连接和充电站。它通过为购物者和家庭提供中央用餐区，补充了购物中心的全服务餐厅和其他餐饮运营商。

• 家庭景点 · 2014

  Sea Life水族馆

  Sea Life水族馆于2014年在康科德米尔斯开业，为购物中心以零售为主的商业模式增加了教育景点。该设施展示海洋生物，旨在吸引家庭和游客，强化康科德米尔斯作为游客可以结合购物和娱乐的目的地定位。

• 娱乐

  Dave & Buster's

  Dave & Buster's提供街机游戏、餐饮、活动设施和其他娱乐。宣布的现代化包括飞镖和沙狐球套房、人形起重机景点、翻新的保龄球区、更新的餐饮产品和翻新的活动空间，扩大了该场所对家庭、团体和庆祝活动的角色。

• 电影院

  AMC影院

  AMC影院是康科德米尔斯娱乐组合的一部分，有助于延长游客在购物和餐饮之外的停留时间。该场所也是2019年因座位纠纷发生枪击事件的地点，该事件导致疏散和随后的刑事指控。

• 2019

  青少年骚乱中发生致命枪击事件

  一名13岁女孩在试图逃离涉及青少年男性的打斗时被流弹击中身亡。另外两名青少年受伤。警方随后逮捕嫌疑人并提出谋杀和骚乱相关指控。

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• 2024二十五周年庆典

  United States

  康科德米尔斯庆祝其二十五周年，公开认可购物中心在夏洛特地区经济、旅游、就业和家庭娱乐中的作用。

  结果. 周年庆典强化了康科德米尔斯作为长期建立的区域购物和娱乐目的地的定位。

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• 201920天风格

  United States

  西蒙为康科德米尔斯二十周年组织了为期三周的周年促销活动。该活动包括参与商店的特别优惠和促销品，强调购物中心的时尚和价值购物身份。

  结果. 该活动支持了二十周年庆典，并恰逢游客设施的升级，包括移动设备充电站。

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• 2023

  Primark租户开业新品

  背景

  Primark正在扩大其美国零售业务，并寻求额外的高流量地点。

  采取的行动

  Primark于2023年5月在康科德米尔斯开设门店。

  后续影响

  该开业为购物中心的零售组合增加了主要的国际价值时尚租户。

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• 2021

  青少年监管政策其他

  背景

  西蒙回应了物业周围报道的青少年骚乱，特别是在周末时段。

  采取的行动

  购物中心要求18岁以下的人在周五和周六下午3点后由成人陪同。

  后续影响

  该政策成为购物中心访客管理和安全程序的一部分。

  来源

• 2018

  外部品牌重塑和可见性升级战略

  背景

  物业需要更新的外部品牌和更强的可见性，以吸引使用85号州际公路的驾车者。

  采取的行动

  西蒙宣布了新的外部标牌、LED照明、西蒙品牌标识处理和一个70英尺高的塔式标牌。

  后续影响

  外部工程于2019年4月完成，晚于最初2018年8月的目标。

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• 2016

  内部现代化和餐饮馆改造战略

  背景

  西蒙寻求在零售期望变化的情况下为家庭、游客和本地购物者刷新购物中心。

  采取的行动

  西蒙翻新了内部公共区域，并将美食广场重新品牌化为“餐饮馆”，增加了新装饰、LED照明、Wi-Fi和充电站。

  后续影响

  第一阶段翻新于2017年1月完成，随后进行了额外的外部改进。

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• 2007

  收购米尔斯公司资产并购

  背景

  米尔斯公司正经历财务困难，为投资组合收购创造了机会。

  采取的行动

  西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司收购了包括康科德米尔斯在内的米尔斯资产。

  后续影响

  该物业进入西蒙的米尔斯运营平台，西蒙后来获得了投资组合的全面管理控制权。

  Transaction value. $1.64 billion (Announced February 2007; completed April 2007)

  来源

1. 1Concord Millsen.wikipedia.org
2. 2Concord Mills official websiteconcordmills.com