卡梅拉

Camella是菲律宾住宅房地产开发品牌，是Vista Land的旗舰子公司，隶属于Villar集团。其主要业务是开发并销售规划住宅社区，尤其是独栋住宅和地块组合，同时也包括公寓开发。品牌定位面向大众市场和中收入购房者，提供相对可负担的住房，而非定制豪华房地产。 该业务始于1977年8月，最初名为Mahogany，由Manuel B. Villar Jr.创立。Villar通过一家农村银行提供的七年期低息贷款为早期运营提供资金。第一个项目是位于拉斯皮尼亚斯的Camella Homes一期和二期，最初包含160套单元。公司后来更名为Camella，Villar选择这个名字是因为他认为这个名字更具女性化，并相信女性在家庭重大财务决策中往往具有决定性影响。 Camella出现时，菲律宾住宅开发通常涉及出售未开发地块，由买家自行建造。其独栋住宅和地块组合模式将土地和完工住宅捆绑在一起。通过大规模开发社区，公司利用规模经济降低单位成本，使更多市场能够负担得起完工住宅。这种方法帮助Camella成为大众住房的早期主要实践者，并促使其发展成为其参考资料中描述的菲律宾最大的房屋建筑公司。 Camella的开发项目组织为不同菲律宾地点的住宅小区和社区。品牌组合包括Camella Palawan、Camella Cerritos Heights、Lessandra Heights、Camella Gran Europa和Camella in Provence等项目。这些例子反映了在更广泛的可负担至中收入住宅细分市场中的不同定位，包括标准和高级住宅产品。该品牌还与公寓开发有关，但参考材料未具体说明完整的公寓组合或当前产品组合。 公司获得了行业和消费者认可。《读者文摘》在2012年至2017年期间将Camella评为亚洲值得信赖的房地产开发品牌。Camella Palawan在2016年菲律宾房地产奖中获得最佳住房开发奖。后来的荣誉包括2022年首届Carousell房地产奖的最佳开发商奖，2023年Lamudi The Outlook菲律宾房地产奖的区域年度开发商奖，以及2024年Camella in Provence获得吕宋岛年度最佳高级住宅奖。 Camella还成为2021年电信接入争议的主题。巴科奥尔（甲米地省）多个Camella开发项目的业主协会抱怨竞争性互联网服务提供商难以进入社区，而姊妹公司Planet Cable（后更名为Streamtech）作为可用提供商运营。该争议被提交给菲律宾电信和竞争主管部门。2021年5月，武装保安人员阻止Globe Telecom工人安装电缆后，Camella发布了政策，澄清接纳其他提供商的程序。这一事件凸显了大型住宅开发商控制私人社区内接入基础设施时可能出现的运营和竞争问题。

Camella的历史始于1977年8月，当时Manuel B. Villar Jr.以Mahogany的名义成立了一家住宅开发公司。Villar从一家农村银行获得了低息七年期贷款，并利用这笔资金开始在拉斯皮尼亚斯启动第一个Camella Homes项目的建设和销售。最初的开发项目Camella Homes一期和二期，从160套单元开始。 公司后来将名称从Mahogany改为Camella。根据品牌的历史记载，Villar选择新名称是因为他想要一个听起来更女性化的身份，并相信女性在家庭重大财务决策中往往有最终发言权。因此，命名决定将品牌与其房屋旨在服务的家庭购买过程联系起来。 Camella的主要创新是强调完工的独栋住宅和地块组合。在其出现时，菲律宾买家通常购买住宅地块并安排以后建造房屋。通过将地块与完工住宅一起提供，Camella提供了更一体化的购房途径。该模式还使开发商能够以显著规模规划和建设社区。较大的项目可以将开发成本分摊到更多单元，创造成本效益，支持面向大众住房市场的价格。 这种方法使Camella成为菲律宾大规模独栋住宅和地块开发的早期先驱。随着时间的推移，品牌从最初的拉斯皮尼亚斯项目扩展到更广泛的住宅小区和社区网络。它成为Vista Land的旗舰子公司，并成为更广泛的Villar集团的一部分。其业务范围包括独栋住宅和地块社区以及公寓开发，但其身份最强烈地与小区住房相关联。 品牌已命名的开发项目包括Camella Palawan、Camella Cerritos Heights、Lessandra Heights、Camella Gran Europa和Camella in Provence。这些项目展示了在Camella家族下营销的社区和房屋产品的范围，从主流住房到高级产品。可用的参考材料未提供每个项目、地点、产品发布或公司重组的完整时间表，因此详细的开发时间线仍不完整。 Camella的公众形象也受到奖项的影响。《读者文摘》在2012年至2017年期间每年将其评为亚洲值得信赖的房地产开发品牌。Camella Palawan在2016年菲律宾房地产奖中被命名为最佳住房开发项目。Camella后来在2022年首届Carousell房地产奖中获得最佳开发商奖。2023年，Lamudi The Outlook菲律宾房地产奖将Camella评为吕宋、维萨亚斯和棉兰老岛的年度开发商，而Camella Gran Europa赢得了维萨亚斯和棉兰老岛地区的最佳高级住宅奖。2024年，Camella in Provence赢得了吕宋岛年度最佳高级住宅奖。 2021年发生了一场重大争议，涉及巴科奥尔（甲米地省）几个Camella社区内的电信接入。代表Cerritos Heights和Lessandra Heights的业主协会表示，竞争性互联网服务提供商在进入小区时面临障碍。他们的投诉引用了通行权问题和缺乏宽带建设许可，而相关提供商Planet Cable（后称为Streamtech）可用。投诉已发送给国家电信委员会，并转介给菲律宾竞争委员会。据报道，Camella最初未回应业主协会或巴科奥尔市长Lani Mercado的请求。 争议在2021年5月升级，当时武装保安阻止Globe Telecom人员安装电缆。Camella随后发布了旨在澄清和正式化其他提供商如何进入其社区的政策。PLDT后来向业主协会发送了服务该地区的初步计划。这一事件仍然是私人管理的住宅开发相关的接入和竞争问题的重要例子。

• 2024

  Camella in Provence获得高级住宅奖

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella in Provence在Lamudi The Outlook菲律宾房地产奖中被命名为吕宋岛年度最佳高级住宅。

• 2023

  Lamudi区域开发商奖

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella获得了吕宋、维萨亚斯和棉兰老岛的年度开发商奖，而Camella Gran Europa赢得了维萨亚斯和棉兰老岛地区的最佳高级住宅奖。

• 2022

  Carousell房地产奖认可

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella在首届Carousell房地产奖中被命名为最佳开发商。

• 2021

  巴科奥尔社区的互联网接入争议

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  业主协会对影响几个Camella开发项目中竞争性互联网提供商的障碍提出质疑，导致转介给电信和竞争主管部门。

• 2016

  Camella Palawan获得住房开发奖

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella Palawan在菲律宾房地产奖中被命名为最佳住房开发项目。

• 2012

  《读者文摘》认可开始

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella开始了一段作为亚洲值得信赖的房地产开发品牌的认可期，持续到2017年。

• 1977

  公司以Mahogany名义成立

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Manuel B. Villar Jr.于1977年8月使用农村银行的融资创立了住宅开发业务。

• 1977

  首个Camella Homes项目在拉斯皮尼亚斯启动

  [1]Camellaen.wikipedia.org

  Camella Homes一期和二期在拉斯皮尼亚斯开始，最初包含160套单元，并确立了品牌的独栋住宅和地块开发模式。

经济适用和中收入住宅开发，采用大规模社区和完工的独栋住宅和地块组合。

• 大众市场住宅 · 1977

  独栋住宅和地块组合

  完工的住宅与所在土地一起出售。这种一体化形式是Camella最初主张的核心，不同于早期菲律宾出售地块由买家自行开发的做法。大规模建设和社区规划用于支持更可负担的定价。

• 总体规划社区 · 1977

  住宅小区

  规划的小区社区，结合多个住宅单元和共享开发基础设施。Camella的小区模式是其大众住房战略的主要体现，包括Camella Homes、Camella Cerritos Heights、Lessandra Heights和其他特定地点的项目。

• 住宅房地产

  公寓

  住宅公寓开发是Camella既定业务范围的一部分，与独栋住宅和地块项目并列。可用的参考材料确认了该类别，但未提供公寓品牌、建筑或发布日期的完整列表。

• 高级住宅

  高级住宅产品

  在选定的Camella社区内定位较高的房屋产品。Camella Gran Europa和Camella in Provence获得了高级住宅类别的奖项，表明其产品层级高于品牌核心的大众市场定位。

• 2021

  关于竞争性互联网服务提供商的争议

  巴科奥尔（甲米地省）Camella Cerritos Heights和Lessandra Heights的业主协会抗议阻碍或延迟竞争性互联网提供商安装基础设施的障碍。投诉涉及通行权和许可问题，以及相关提供商Planet Cable（后更名为Streamtech）的可用性。此事已向国家电信委员会提出，并转介给菲律宾竞争委员会。5月，武装保安阻止了Globe Telecom人员安装电缆。Camella后来发布了政策，澄清接纳其他提供商的程序。

  来源

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• 2021

  互联网提供商接入规则的正式化战略

  背景

  业主协会和竞争性电信公司对在几个Camella社区安装宽带基础设施的困难提出质疑。

  采取的行动

  Camella发布了政策，澄清并正式化其他互联网提供商进入其住宅开发项目的流程。

  后续影响

  PLDT随后向业主协会发送了服务受影响地区的初步计划。参考材料未确定最终的监管或商业结果。

  • Globe Telecom — Globe Telecom人员试图安装互联网接入电缆，但在2021年5月被武装保安阻止。
  • PLDT — PLDT向业主协会发送了为受影响社区提供服务的初步计划。

  来源

1. 1Camellaen.wikipedia.org