布里尔伍德购物中心
位于密歇根州安娜堡的区域性购物中心，服务安娜堡南部商业区及沃什特瑙县大部分地区。
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概览
布里尔伍德购物中心是位于密歇根州安娜堡的区域性购物中心，靠近艾森豪威尔大道与94号州际公路的交汇处。它是服务沃什特瑙县的主要封闭式购物中心，并构成一个更广泛的商业区的中心，该区域包含办公楼、公寓、酒店、餐厅和其他零售物业。该物业通常被开发商视为A级购物中心，反映了其在安娜堡市场的销售业绩和地理位置。 该购物中心由A.阿尔弗雷德·陶布曼开发，于1973年10月3日开业。其最初的锚定商户包括JCPenney和西尔斯，随后于1974年加入哈德逊百货。1980年，Lord & Taylor成为第四家锚定商户。随着时间的推移，随着百货公司集团的整合或倒闭，锚定空间发生了变化。哈德逊百货于2001年更名为马歇尔菲尔德百货，并于2006年更名为梅西百货。Lord & Taylor的空间在雅各布森从安娜堡市中心搬迁后成为雅各布森百货的店铺，但雅各布森进入破产程序并于2002年关闭。Von Maur于2003年9月接管该位置，标志着该零售商在密歇根州的第一家门店。 布里尔伍德的所有权和管理随着美国购物中心行业的变化而转移。陶布曼的购物中心权益于1992年纳入公开交易的房地产投资信托基金陶布曼中心。陶布曼中心后来简化了其结构，并于1998年将全部所有权转让给其财务合作伙伴通用汽车养老金信托。米尔斯公司于2004年收购了50%的权益并承担管理职责。西蒙房地产集团于2007年获得米尔斯公司的控制权，使布里尔伍德成为其在密歇根州管理的第一个物业。西蒙仍然是该购物中心的主要运营和所有权合作伙伴。 布里尔伍德经历了多次物理和商品调整。2004年Von Maur入驻后完成了一次大规模翻新。2013年的另一次重大翻新引入了新的地板、照明、入口、LED照明、座椅和翻新的洗手间。Forever 21于2014年8月在JCPenney翼楼开设了一家更大的门店，整合了以前由几家较小零售商和一个空置餐厅单元占据的空间。该购物中心的前西尔斯锚定门店在西尔斯控股于2018年申请第11章破产保护后关闭。其房地产权益已于2015年作为西尔斯控股物业分拆的一部分转让给Seritage Growth Properties。 前西尔斯地块成为大型再开发提案的焦点。最初公布的计划包括一栋两层零售建筑、一家美食杂货店、一栋多户住宅建筑和一栋外楼结构。2024年描述的修订计划将拟议的零售部分分为两栋较小的建筑，并增加了停车结构和户外广场。该再开发项目与美食杂货概念Harvest Market、计划中的住宅公寓以及拟议的Dick's Sporting Goods门店相关。参考材料称Harvest Market于2026年4月15日开业，相邻公寓预计于2026年8月15日完工；这些日期应针对当前物业信息进行核实，因为它们是未来日期或时效性声明。 布里尔伍德还改造了以前的娱乐和专卖零售空间。一家电影院从开业起就在购物中心运营，曾使用多个名称，包括United Artists Briarwood、Madstone Theater of Ann Arbor、Village 7 Theaters和Movies at Briarwood。该电影院最终于2010年关闭，前影院区域的一部分被MC Sports占用。MC Sports于2017年关闭后，该空间被其他租户分割，后来的变化包括Extreme Fun。餐饮一直是购物中心租户组合的一部分，包括2023年7月在原Bravo! Cucina Italiana位置开设的Texas de Brazil。
沿革
布里尔伍德购物中心由A.阿尔弗雷德·陶布曼开发，于1973年10月3日在安娜堡开业。最初的购物中心由JCPenney和西尔斯作为锚定商户，哈德逊百货于1974年加入。Lord & Taylor于1980年成为第四家锚定商户。该购物中心随后的历史反映了美国百货商店的更广泛转型：哈德逊百货于2001年更名为马歇尔菲尔德百货，并于2006年更名为梅西百货，而Lord & Taylor的前空间由雅各布森占用，直到该零售商在2002年破产程序中关闭。Von Maur于2003年9月在前雅各布森位置开业，作为其在密歇根州的第一家门店。 陶布曼的购物中心权益于1992年成为公开交易的房地产投资信托基金陶布曼中心的一部分。1998年，陶布曼中心重组了其所有权安排，并将全部所有权转让给其财务合作伙伴通用汽车养老金信托。米尔斯公司于2004年收购了50%的权益并承担管理责任。西蒙房地产集团于2007年获得米尔斯公司的控制权，使布里尔伍德成为其在密歇根州管理的第一个物业。西蒙被认定为拥有该购物中心的一半并管理该物业。 该中心在2004年Von Maur入驻后进行了大规模翻新。2013年的进一步翻新现代化了地板、照明、入口、座椅和洗手间，并增加了LED照明。租户变化在接下来的十年中持续。Forever 21于2014年8月在JCPenney翼楼开设了一家更大的门店。西尔斯控股于2015年将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为投资组合分拆的一部分，西尔斯于2018年10月宣布布里尔伍德门店将在其第11章破产申请后关闭。 布里尔伍德的娱乐部分也发生了变化。一家电影院从开业起就在购物中心运营，曾使用多个连续名称，包括United Artists Briarwood、Madstone Theater of Ann Arbor、Village 7 Theaters和Movies at Briarwood。该电影院在部分空间被改造为Pottery Barn后缩小了规模，并最终于2010年关闭。MC Sports后来占用了相关空间，但于2017年关闭；随后的占用者包括Colby Bounce、Signature Nails & Spa，以及后来的Extreme Fun。 前西尔斯地块的再开发成为一个主要的战略项目。2023年，该购物中心描述了一项涉及新零售建筑、美食杂货店、多户住宅和外楼建筑的计划。该计划于2024年修订，将拟议的零售建筑分为两栋结构，并增加停车甲板和户外广场。参考账户确定Harvest Market于2026年4月15日开业，相邻的豪华公寓预计于2026年8月15日完工，并报告Dick's Sporting Goods已宣布计划占用前西尔斯地块的一部分。由于这些日期和未来的开发细节可能发生变化，应针对当前的西蒙房地产集团和租户公告进行核实。
- 2024
再开发计划修订
[1]修订后的提案将计划中的零售建筑分为两栋较小的建筑，并增加了停车结构和户外广场。
- 2023
前西尔斯再开发项目公布
[2]布里尔伍德宣布了在前西尔斯地块上建设替代零售、美食杂货店、多户住宅和外楼建筑的计划。
- 2023
Texas de Brazil开业
[1]Texas de Brazil于7月在原Bravo! Cucina Italiana空间开业。
- 2018
西尔斯宣布关闭
[1]西尔斯宣布其布里尔伍德门店将在公司申请第11章破产保护后关闭。
- 2017
MC Sports关闭
[1]MC Sports关闭，之后其空间被分割给替代租户。
- 2015
西尔斯物业分拆至Seritage
[1]布里尔伍德的西尔斯控股物业被包括在分拆至Seritage Growth Properties的资产中。
- 2014
更大的Forever 21门店开业
[1]Forever 21于8月在JCPenney翼楼开设了一家更大的门店。
- 2013
重大翻新完成
[1]翻新工程更新了地板、照明、入口、座椅、洗手间和LED照明系统。
- 2010
购物中心电影院关闭
[1]购物中心的电影院运营在其历史上曾使用多个名称，现已关闭。
- 2007
西蒙房地产集团获得控制权
[1]西蒙房地产集团获得米尔斯公司的控制权，并开始管理布里尔伍德，这是其在密歇根州管理的第一个物业。
产品与定位
A级区域购物中心和混合用途零售目的地，服务安娜堡和沃什特瑙县
百货商店 · 2006
梅西百货
梅西百货是布里尔伍德购物中心的主要百货商店锚定商户之一。该位置的历史可追溯至哈德逊百货和马歇尔菲尔德百货，反映了购物中心百货商店品牌的更替。
百货商店 · 1973
JCPenney
JCPenney自1973年购物中心开业以来一直是布里尔伍德的锚定商户。其翼楼后来也容纳了专业零售扩张，包括2014年开设的更大的Forever 21门店。
百货商店 · 2003
Von Maur
Von Maur占据前雅各布森锚定位置。它于2003年9月开业，是该零售商在密歇根州的第一家门店，为布里尔伍德的锚定商户组合增加了高档百货商店元素。
美食杂货店 · 2026
Harvest Market
Harvest Market是前西尔斯地块再开发项目中的美食杂货部分。参考材料报告其开业日期为2026年4月15日，由于该日期具有时效性，应独立核实。
餐厅 · 2023
Texas de Brazil
Texas de Brazil是一家巴西-美国牛排馆，于2023年7月在原Bravo! Cucina Italiana空间开业。据报道，这是该连锁店在密歇根州的第二家分店。
娱乐场所 · 1973
布里尔伍德电影院
布里尔伍德从盛大开业起就有一家电影院。该场所曾以多个名称运营，包括United Artists Briarwood、Madstone Theater of Ann Arbor、Village 7 Theaters和Movies at Briarwood，于2010年关闭。
品牌决策
2024
西尔斯地块再开发计划的修订战略背景
前西尔斯地块的初始再开发提案在规划过程中进行了调整。
采取的行动
计划中的零售建筑被分为两栋较小的建筑，同时在住宅建筑附近增加了325个停车位的停车结构和户外广场。
后续影响
修订后的计划将项目扩展为混合用途扩建，结合零售、杂货、住宅、停车和面向公众的户外空间。
2023
前西尔斯地块的再开发战略背景
西尔斯于2018年宣布关闭其布里尔伍德门店，留下一个突出的前锚定地块可供再利用。
采取的行动
布里尔伍德宣布了一项计划，包括新的零售空间、美食杂货店、多户住宅和外楼建筑。
后续影响
再开发概念于2024年修订，采用两栋较小的零售建筑，并增加停车结构和户外广场。
2013
购物中心现代化计划战略背景
该物业需要进行物理更新，以维持其作为高质量区域购物中心的地位。
采取的行动
布里尔伍德翻新了地板、照明、入口、座椅、洗手间和相关的公共区域设施，包括LED照明。
后续影响
这项工作更新了面向客户的环境，并支持其继续作为A级区域购物中心运营。
2007
西蒙房地产集团接管购物中心管理平台并购背景
米尔斯公司持有布里尔伍德50%的权益，并从2004年起管理该物业。西蒙房地产集团于2007年获得米尔斯公司的控制权。
采取的行动
西蒙接管了相关的所有权和管理平台，并开始管理布里尔伍德购物中心。
后续影响
布里尔伍德成为西蒙在密歇根州管理的第一个物业，并继续与西蒙的购物中心组合相关联。
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