比弗利中心
位于加利福尼亚州洛杉矶的一座八层高端购物中心。
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概览
比弗利中心是位于加利福尼亚州洛杉矶的一座大型封闭式购物中心，坐落于比弗利大道、拉谢内加大道、第三街和圣维森特大道的交汇处。该物业与比弗利格罗夫和西好莱坞购物区相关联，由布鲁明戴尔百货和梅西百货作为主力店。其突出的城市位置使其靠近主要的娱乐产业设施、酒店、餐厅以及西达斯-西奈医疗中心区域。 该购物中心于1982年2月4日开业，其所在地此前为一个小型游乐园——比弗利公园。该开发项目由A.阿尔弗雷德·陶布曼、谢尔顿·戈登和E.菲利普·里昂创建。由于场地相对受限，且周围有多条斜向街道，该建筑建在一个大型多层停车结构之上，而非传统的低层郊区购物中心。其位置还部分覆盖了盐湖油田；石油生产基础设施一直保留在更广阔物业的西部。 开业时，比弗利中心的主力店是布洛克百货和百老汇百货。它很快以其不寻常的建筑体量、大规模和突出的外部循环元素而闻名。1982年7月，一家拥有14个影厅的电影院开业，当时被称为美国最大的多厅影院。该购物中心还拥有美国第一家硬石餐厅，于1982年10月开业，一直运营到2006年。其他著名租户包括英国家具零售商Habitat，于1989年开设了一家主力店形式的门店，1993年关闭。 主力店阵容在1990年代发生了重大变化。布洛克百货于1996年改为梅西百货，而百老汇百货于同年关闭，后经翻新重新开业为布鲁明戴尔百货。前梅西男士店最终成为健身和娱乐区域，包括金吉姆健身房和幸运打击保龄球馆。前电影院在最初关闭后经历了多个运营商，但最终于2010年永久关闭。 比弗利中心在2006年至2008年间进行了翻新，并于2016年开始了另一次重大重建项目。后来的项目包括重新设计的穿孔金属外观、升级的停车设施、改进的寻路技术、计划中的美食广场、天窗以及新的临街餐厅。传统美食广场于2014年被拆除，其部分原空间后来被优衣库占用。这些变化反映了从百货商店和美食广场零售向奢侈品、时尚、餐饮、健身和体验式用途的更广泛转变。 该物业在流行文化中也扮演了异常显眼的角色。其所在地在1977年大卫·林奇的电影《橡皮头》中曾作为工业荒地出现，该购物中心也被用于或参考于电影、电视、音乐视频、文学和视频游戏中。它是1991年电影《购物中心遇险记》的场景，并出现在或影响了与《活火熔城》、《塞莱娜》、《购物惊魂记》、《侠盗猎车手V》以及后来的音乐发行相关的场景。2009年5月，说唱歌手多拉在购物中心被枪杀，这一事件引发了大量当地新闻报道。 陶布曼中心是A.阿尔弗雷德·陶布曼购物中心利益的继承者，于2004年收购了其合伙人的少数股权。2025年11月，陶布曼房地产集团及其资产（包括比弗利中心）被西蒙房地产集团收购。该购物中心仍然是洛杉矶活跃的零售和娱乐目的地，尽管其租户组合和物理设施持续演变。
沿革
比弗利中心占据着一个具有多层次工业、娱乐和商业历史的场地。在购物中心建成之前，该物业包含比弗利公园，一个小型游乐园，拥有摩天轮、旋转木马、小型过山车和小马骑行等景点。该场地也是盐湖油田的一部分，购物中心开业后，石油生产设施仍与物业的西部相关联。 该购物中心由A.阿尔弗雷德·陶布曼、谢尔顿·戈登和E.菲利普·里昂开发，于1982年2月4日开业。其设计回应了被多条斜向街道包围的困难城市地块。购物中心没有采用传统的表面停车场，而是完全建在多层停车库之上。该建筑靠近比弗利和拉谢内加大道的位置也对应于洛杉矶制片厂区的地理中心，这是娱乐产业劳动力和制作地理的一个显著点。 比弗利中心开业时以布洛克百货和百老汇百货为主要百货商店主力店。1982年7月16日，一家拥有14个影厅的电影院开业，当时被认为是美国最大的多厅影院。同年10月24日，美国第一家硬石餐厅在购物中心内开业。该餐厅运营了二十多年，直到2006年底关闭。在1980年代后期，三个较小的影院屏幕被移除，取而代之的是在屋顶上建造的两个更大的放映厅。 租户变化持续到1990年代。特伦斯·康兰的英国家居用品公司Habitat于1989年开设了一家主力店形式的门店，但该店于1993年关闭，后来改为布洛克男士店。1996年，布洛克百货改为梅西百货，男士业务也并入梅西百货结构。百老汇百货于1996年关闭，经过翻新后于1997年重新开业为布鲁明戴尔百货。这些变化确立了该购物中心在后来大部分历史中与之相关的百货商店配置。 陶布曼中心是继承陶布曼购物中心利益的上市房地产投资信托基金，于2004年购买了比弗利中心合伙人的少数股权。该购物中心在2006年至2008年间进行了翻新，包括重建了非常显眼的外部自动扶梯。电影院经历了多次运营转变：在Loews和AMC合并后于2006年1月关闭，2月在Mann Theatres下重新开放，2009年8月再次关闭，9月在Rave Motion Pictures下重新开放，最终于2010年6月3日永久关闭。 购物中心的餐饮策略也发生了变化。其美食广场一直运营到2014年，当时该空间被取消；优衣库随后在部分原美食广场区域开设了其南加州早期门店之一。一项重大翻新于2016年3月启动，据报道计划包括美食广场、新的临街餐厅、天窗、穿孔钢外观以及旨在帮助游客找到车辆的停车改进。重建反映了餐饮、建筑、便利技术和体验式设施在封闭式购物中心竞争中的日益重要性。 大约在2021年，梅西男士店关闭，其原空间被重新用于金吉姆健身房和幸运打击保龄球馆。2025年11月，西蒙房地产集团收购了陶布曼房地产集团及其资产，将比弗利中心纳入西蒙的所有权结构。 该物业与流行文化保持着紧密联系。《橡皮头》中的工业场景是在当前购物中心存在之前未开发的场地上拍摄的。该购物中心后来被用作《购物中心遇险记》、《购物惊魂记》、《活火熔城》、《塞莱娜》、周六夜现场小品和音乐视频的场景或视觉参考。它在《侠盗猎车手V》中作为罗克福德广场出现，并在音乐和文学中被提及。2009年说唱歌手多拉在购物中心被枪杀是该物业公共历史中另一个被广泛报道的事件。
- 2025
西蒙房地产集团收购陶布曼资产
[1]西蒙房地产集团收购了陶布曼房地产集团及其资产，包括比弗利中心。
- 2021
梅西男士店空间被重新利用
[1]原男士百货商店空间被改造为金吉姆健身房和幸运打击保龄球馆。
- 2016
重大重建开始
[1]一项大规模翻新引入了新的外观处理、停车升级以及餐饮和公共空间改进计划。
- 2014
美食广场被拆除
[1]传统美食广场运营结束，该空间随后被改造用于零售用途，包括优衣库。
- 2010
电影院永久关闭
[1]购物中心的电影院于6月3日永久停止运营。
- 2006
翻新和电影院过渡
[1]购物中心的翻新期开始，而电影院在Loews/AMC合并后关闭并更换了运营商。
- 2004
陶布曼中心整合所有权
[1]陶布曼中心收购了其合伙人在该物业中的少数股权。
- 1997
百老汇百货空间重新开业为布鲁明戴尔百货
[1]经过翻新，原百老汇百货位置重新开业为布鲁明戴尔百货。
- 1996
布洛克百货改为梅西百货，百老汇百货关闭
[1]购物中心最初的主力店结构发生变化，布洛克百货改为梅西百货，百老汇百货关闭。
- 1989
Habitat开设主力店形式的门店
[1]特伦斯·康兰的英国家具零售商Habitat在购物中心开设了一家大型门店。
产品与定位
一个以城市时尚为核心的洛杉矶购物和生活方式目的地，结合了百货商店、设计师和当代零售、餐饮、健身、娱乐以及突出的建筑设计。
百货商店 · 1982
百货商店零售
比弗利中心的主要主力店包括布鲁明戴尔百货和梅西百货。这些商店提供涵盖时尚、配饰、化妆品、家居用品和季节性商品的广泛品类，同时也是购物中心专卖店的重要客流驱动因素。
时尚 · 1982
奢侈品和当代时尚零售
该购物中心围绕城市时尚组合定位，包括设计师品牌、奢侈品、当代品牌、美容、珠宝和配饰零售商。租户环境旨在吸引洛杉矶居民、游客以及寻求高端品牌的购物者。
餐饮 · 1982
餐饮和食品服务
餐饮已从传统美食广场演变为餐厅和临街食品概念。该购物中心曾拥有美国第一家硬石餐厅，后来的重建计划强调美食广场和额外的餐厅空间。
娱乐 · 1982
比弗利中心14影厅电影院
这家拥有14个影厅的电影院是开业时的主要吸引力，曾被称为美国最大的多厅影院。经过多次运营商变更和临时重新开放，电影院于2010年永久关闭。
健身和娱乐 · 2021
健身和休闲场所
梅西男士店关闭后，部分原主力店空间被改造为金吉姆健身房和幸运打击保龄球馆。这些用途通过增加健身、保龄球和休闲访问，拓宽了物业超越传统零售的范围。
品牌决策
2025
转让给西蒙房地产集团并购背景
陶布曼房地产集团及其物业组合成为涉及西蒙房地产集团的所有权交易的主题。
采取的行动
西蒙房地产集团于2025年11月收购了陶布曼房地产集团及其资产，包括比弗利中心。
后续影响
比弗利中心成为西蒙房地产集团购物中心组合的一部分。
2016
启动重大物理重建战略背景
该物业寻求现代化其外观，改善访客流通，并在竞争激烈的洛杉矶零售市场中加强餐饮和体验式用途。
采取的行动
一项重大翻新开始，包括穿孔钢外观、停车结构改进、车辆定位技术、计划中的美食广场、天窗以及新的临街餐厅。
后续影响
该项目将比弗利中心重新定位为更现代的生活方式和餐饮目的地，而不是仅仅依赖百货商店和封闭式零售走廊。
Reported renovation cost. US$500 million (Renovation program beginning in 2016)
2014
摆脱传统美食广场战略背景
随着零售和餐饮策略的演变，购物中心重新评估了其传统美食广场形式。
采取的行动
美食广场被拆除，空间被改造用于新的零售和未来的餐饮用途。
后续影响
优衣库在部分原美食广场区域开业，而后来的计划强调餐厅和美食广场。
2010
电影院永久关闭其他背景
在Loews/AMC合并以及随后的影院管理变更之后，购物中心电影院曾关闭并在不同运营商下重新开放。
采取的行动
电影院于2010年6月3日永久停止运营。
后续影响
该物业不再将前多厅影院作为娱乐主力店运营。
2004
陶布曼中心整合物业权益并购背景
陶布曼中心是与A.阿尔弗雷德·陶布曼购物中心业务相关的上市房地产投资信托基金，有机会整合比弗利中心的所有权结构。
采取的行动
该公司购买了其合伙人在该物业中的少数投资权益。
后续影响
该交易使陶布曼中心在后来将陶布曼资产转让给西蒙房地产集团之前获得了整合的所有权地位。
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