柏林房地产管理有限公司

柏林房地产管理有限公司（BIM）是柏林州的中央房地产管理公司。该公司成立于2003年1月，是柏林州的全资子公司，作为公共房地产服务商运营。其核心使命是专业管理、开发和优化州属房产组合，包括柏林市内超过5000处建筑和地块。该组合涵盖中央管理的学校、警察和消防站、法院、行政建筑以及许多城市最著名的地标。 BIM的职责覆盖房产的整个生命周期：战略规划、建设、运营、翻新和潜在处置。主要任务包括向公共机构和外部第三方出租空间、为公共用途战略性地收购土地和建筑、商业、技术和基础设施建筑管理、节能翻新和气候保护、通过概念程序分配地上权和土地，以及在考虑遗产保护、可持续性和城市设计质量的情况下规划和实施建设项目。特别关注全市范围内的土地利用管理，尤其是在柏林增长或有特殊需求的地方，如行政、教育或社会基础设施。警察和消防部门是BIM组合中最重要的客户之一。 2015年，BIM与柏林房地产基金合并，将其范围扩大到包括出售不需要用于公共目的的州属房产。BIM管理六项房产资产：柏林州房地产特别资产（SILB）、公共服务特别资产（SODA）、柏林土地基金有限公司（BBF，成立于2020年）、来自房地产基金的两项信托资产（THV）以及租赁资产（Anmietvermögen）。截至2019年12月31日，BIM管理超过5000处建筑和地块，包括SILB中的1544栋建筑、SODA中的365个经济单元以及THV中的2171处房产。 BIM在政治、行政、商业和城市社会之间的接口处运作，强调对话、责任和公共利益。公司致力于可持续性和合规性，高度重视诚信和透明度。其监管机构是参议院财政部。BIM目前计划将总部迁至亚历山大广场的统计大楼，这是城市转型和可持续城市发展的象征。BIM拥有超过1000名员工，在塑造柏林宜居未来方面发挥着至关重要的作用。

柏林房地产管理有限公司（BIM）成立于2003年1月，旨在更高效地集中管理柏林州的办公建筑并支持预算整合。2003年之前，柏林州使用的建筑没有统一的房地产和占用数据。没有这些数据，就无法为公共服务人员的安置进行跨部门需求规划。尽管州属房产空置率很高，但仍需外部租赁空间。此外，多年来积累了翻新积压。 2001年1月1日，柏林州作为唯一股东已经成立了柏林房地产基金有限公司。该基金负责出售不需要用于自身目的的州属房产，并于2015年3月1日与柏林房地产管理有限公司合并。 BIM管理活动的法律依据是2002年12月4日的《柏林州房地产特别资产设立法》及后续修正案和管理合同。根据2002年10月31日柏林众议院的决议，初始组合应“扩展到州的所有合适建筑”。柏林州引入了新的建筑管理模式，即所谓的租户-房东模式，BIM以此运作。这意味着公共房地产和土地的管理在组织上捆绑，用户必须为使用房地产相关服务支付租金。州机构如参议院行政部门、法院大楼和警察局租赁州属建筑并向州（由BIM代表）支付租金。租赁空间的提供根据1997年11月柏林参议院《关于提供和使用办公场所的一般指令》的固定标准计算，该指令规定出于经济原因，每位员工的办公室不应超过11平方米。通过这种方法，BIM据称到2013年底为柏林州节省了总计2.78亿欧元。 BIM负责六项房产资产：柏林州房地产特别资产（SILB），由柏林州用于公共行政的州属房产组成；公共服务特别资产（SODA），于2017年7月1日成立，用于保护和开发当前未使用但为公共服务保留的房产；柏林土地基金有限公司（BBF），于2020年作为BIM的子公司成立，进行战略性土地收购，重点关注具有全市意义的区域；柏林房地产基金公司的两项信托资产（THV），包括州不需要的州属房产；以及租赁资产（Anmietvermögen），包括柏林州为满足公共行政空间需求而租赁的私有房产，由BIM以信托方式管理。 截至2019年12月31日，BIM管理超过5000处柏林州的建筑和地块：SILB有382个经济单元，1544栋建筑，净建筑面积约449万平方米；SODA有365个经济单元（1614项地上权，按12个柏林区和勃兰登堡州合并为13个经济单元），土地面积约800万平方米；BBF有8个地块，约114,290平方米；THV有2171处房产，其中434处已开发，土地面积约440万平方米；租赁资产有166个经济单元，319栋建筑，租赁面积约77万平方米。 2016年，SILB包括约1500栋柏林州用于公共行政的建筑，包括柏林市政厅和柏林参议院行政部门的办公楼、统计大楼、罗莎·卢森堡广场的人民剧院、柏林音乐厅、柏林剧团和美洲纪念图书馆等。监管机构是参议院财政部，其国务秘书沃尔夫冈·希罗基担任监事会主席。BIM目前计划将总部迁至亚历山大广场的统计大楼。

• 2020

  柏林土地基金有限公司作为BIM的子公司成立。

• 2019

  截至12月31日，BIM管理超过5000处建筑和地块。

• 2017

  公共服务特别资产（SODA）于7月1日成立。

• 2015

  3月1日与柏林房地产基金合并，将BIM的范围扩大到包括房产销售。

• 2013

  BIM报告到2013年底为柏林州节省了2.78亿欧元。

• 2003

  柏林房地产管理有限公司于1月成立，以集中管理州属办公建筑。

• 2002

  《SILB设立法》于12月4日颁布；柏林众议院于10月31日决议将组合扩展到所有合适的州属建筑。

• 2001

  柏林房地产基金有限公司于1月1日由柏林州作为唯一股东成立。

柏林州的房地产专家，在政治、行政、商业和城市社会之间的接口处运作，注重可持续性、责任和公共利益。

• 柏林州房地产特别资产（SILB）

  柏林州用于公共行政的州属房产。

• 公共服务特别资产（SODA）

  当前未使用但为公共服务保留的房产，于2017年7月1日成立。

• 柏林土地基金有限公司

  2020年成立的子公司，进行战略性土地收购，重点关注全市意义。

• 信托资产（THV）

  柏林房地产基金公司的两项信托资产，包括州不需要的州属房产。

• 租赁资产

  柏林州为满足公共行政空间需求而租赁的私有房产，由BIM以信托方式管理。

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