巴顿溪广场
巴顿溪广场是位于德克萨斯州奥斯汀西南部的一座封闭式区域购物中心，由西蒙地产集团运营。
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概览
巴顿溪广场是位于德克萨斯州奥斯汀西南部的一座封闭式区域购物中心，靠近德克萨斯州州道1号环线和360号环线的交汇处。该物业以巴顿溪命名，巴顿溪是奥斯汀地区的一条水道和地理特征。它作为西南奥斯汀及更广泛都市区的主要零售和餐饮目的地，结合了百货商店主力店、专卖零售、餐厅、家庭友好设施和体验式空间。 该购物中心由梅尔文·西蒙联合公司在20世纪70年代末构思，该公司于1977年6月宣布计划在360号环线沿线约104英亩的土地上建设一个大型购物中心。早期计划设想超过一百万平方英尺的零售空间和近6000个停车位，使该中心成为奥斯汀最大的零售开发项目之一。施工规划因1号环线延伸的延误以及与潜在租户的谈判而变得复杂。场地清理和整平于1977年开始，设计于1978年完成，建筑师戈登·西贝克被选为设计师。 环境问题也影响了开发过程。由于场地靠近巴顿溪，当地官员在1980年期间监测了施工和水质状况。奥斯汀市环境委员会发现该项目不符合侵蚀控制标准，随后批准了减少施工影响的措施。这些问题为购物中心的开发增添了监管和环境背景，但并未阻止其完成。 巴顿溪广场于1981年8月开始分阶段开业。西尔斯和JCPenney于8月1日开业，而综合体的其他部分仍在建设中。购物中心于8月19日正式开业，当时有77家商店营业，预计最终将有175至185家企业入驻。据报道，开业当天约有85,000至90,000名游客。最初的主力店包括西尔斯、JCPenney、蒙哥马利沃德、Foley's、Joske's和奥斯汀本土的Scarbrough's。1981年11月，该物业成为德克萨斯州首个据报道在整个中心设有盲文和粗体标牌的购物中心。 随着百货零售业的发展，租户组合发生了变化。蒙哥马利沃德于2001年关闭，其原空间被重新开发为诺德斯特龙，后者于2003年8月15日开业。2013年的翻新工程刷新了内部并重新设计了美食广场。芝士蛋糕工厂于2015年8月在该物业开业，增加了重要的全方位服务餐饮部分。2015年，西尔斯控股将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为全国性房地产交易的一部分，而西尔斯继续经营该店，直到2018年宣布关闭。 西蒙地产集团于2019年开始进行另一次翻新。工程引入了更新的油漆、地板、LED照明、玻璃扶手、外部雨棚、火坑、草坪区域，以及诺德斯特龙附近的一个联合办公空间，配备工作站、电视和充电设施。2018年，在布莱顿收藏品附近开设了一个以迪士尼少年为主题的儿童区，反映了该物业在传统购物之外提供家庭娱乐的努力。 COVID-19大流行暂时中断了运营。2020年3月17日，购物中心将营业时间缩短至上午11点至晚上7点。第二天，西蒙地产集团宣布关闭其国内购物中心，包括巴顿溪广场，直至3月29日。该物业于2020年5月1日重新开放，受当时运营条件和公共卫生环境影响。 前西尔斯主力店随后成为再开发的目标。迪克体育用品宣布计划在前西尔斯大楼开设大型迪克体育之家门店。该项目预计将占据整个主力店结构，据报道正在开发中，预计于2027年底开业。因此，巴顿溪广场的……
沿革
巴顿溪广场由梅尔文·西蒙联合公司在西南奥斯汀开发，后来与西蒙地产集团相关联。该开发项目于1977年6月宣布，位于360号环线沿线约104英亩的场地上。计划要求建设一个超过一百万平方英尺的区域性封闭购物中心，停车位近6000个。拟议的1号环线延伸至360号环线推迟了施工、场地准备和租户谈判。设计于1978年完成，戈登·西贝克被选为建筑师，他以设计圣安东尼奥的温莎公园购物中心而闻名。 该项目还因靠近巴顿溪而受到环境审查。1980年期间，市政官员监测了该场地，担心水质和可能的施工相关损害。奥斯汀环境委员会认定该开发项目违反了侵蚀控制标准，导致批准了缓解措施。尽管如此，施工仍继续进行，购物中心于1981年8月分阶段开业。西尔斯和JCPenney是8月1日首批开业的商店；正式开业于8月19日，当时有77家商店营业，预计还会有更多租户。最初的主力店包括西尔斯、JCPenney、蒙哥马利沃德、Foley's、Joske's和Scarbrough's。1981年晚些时候，巴顿溪广场在整个中心引入了盲文和粗体标牌，这一无障碍功能被描述为德克萨斯州购物中心中的首创。 随着美国百货行业整合，该物业发生了重大变化。蒙哥马利沃德于2001年关闭，其空间被重新开发为诺德斯特龙，后者于2003年开业。2013年的翻新工程重新设计了美食广场，而芝士蛋糕工厂于2015年开业。西尔斯控股于2015年将西尔斯房地产权益转让给Seritage Growth Properties，西尔斯后来于2018年宣布关闭该店，作为全国缩减计划的一部分。空置的主力店成为后来再开发规划的主题。 2018年，巴顿溪广场增加了一个以迪士尼少年为主题的儿童区。从2019年开始，西蒙地产集团进行了更广泛的翻新，刷新了内部饰面和照明，并增加了新的外部特色，包括雨棚、火坑和草坪区域。该项目还在诺德斯特龙附近引入了一个联合办公区，配备工作站、电视和充电站。 购物中心的运营在2020年3月因COVID-19大流行而中断。它首先缩短了营业时间，然后作为西蒙地产集团美国购物中心临时关闭的一部分而关闭。重新开放于2020年5月1日进行。该物业继续作为区域购物和餐饮中心运营，主力店包括迪拉德、JCPenney、梅西和诺德斯特龙。已宣布在前西尔斯大楼开设迪克体育之家门店，据报道施工正在进行中，预计2027年底开业。
- 2026
迪克体育之家再开发宣布
[1]迪克体育用品宣布计划在前西尔斯主力店开设大型门店，预计2027年底开业。
- 2020
疫情期间暂时关闭
[1]购物中心在3月缩短营业时间并暂时关闭，于5月1日重新开放。
- 2019
全物业翻新开始
[1]西蒙地产集团开始更新购物中心的内部、外部聚集空间、照明和联合办公设施。
- 2018
儿童区开业及西尔斯关闭宣布
[1]以迪士尼少年为主题的儿童区开业，同时西尔斯宣布关闭其巴顿溪广场门店，作为全国关闭计划的一部分。
- 2015
西尔斯物业转让给Seritage
[1]西尔斯控股将巴顿溪广场的西尔斯物业分拆给Seritage Growth Properties。
- 2013
美食广场重新设计
[1]购物中心完成了翻新工程，包括重新设计的美食广场。
- 2003
诺德斯特龙开业
[1]诺德斯特龙在重大重新开发后于原蒙哥马利沃德空间开业。
- 1981
巴顿溪广场开业
[1]购物中心于8月分阶段开业，成为德克萨斯州最大的购物中心之一。
- 1980
施工期间的环境监督
[1]奥斯汀市监测了场地，并在巴顿溪附近出现环境问题后批准了侵蚀控制措施。
- 1978
购物中心设计完成
[1]计划完成，戈登·西贝克被选为购物中心设计师。
产品与定位
一个大型封闭式区域购物和餐饮目的地，服务于西南奥斯汀，结合了百货商店、专卖零售商、餐厅、家庭设施和体验式空间，由西蒙地产集团管理。
品牌决策
2026
迪克体育之家计划入驻前西尔斯大楼新品背景
西尔斯主力店在纳入全国门店关闭计划后关闭，其建筑可供新用途使用。
采取的行动
迪克体育用品宣布开发大型迪克体育之家门店，占据前主力店建筑。
后续影响
该项目预计将为购物中心带来体验式体育用品概念，预计2027年底开业。
2020
COVID-19期间的临时运营限制其他背景
COVID-19大流行导致西蒙地产集团改变其美国购物中心组合的运营。
采取的行动
巴顿溪广场首先将营业时间限制为上午11点至晚上7点，然后暂时关闭，于5月1日重新开放。
后续影响
物业在暂时关闭后恢复运营，尽管该事件中断了正常的零售活动。
2019
全面物业翻新战略背景
西蒙地产集团寻求改进以刷新老化的封闭式购物中心，并增加非传统访客设施。
采取的行动
翻新引入了新饰面、LED照明、玻璃扶手、外部雨棚、火坑、草坪区域和联合办公空间。
后续影响
购物中心通过增加更新的社交和工作导向空间，扩展了其超越传统零售的定位。
2003
原蒙哥马利沃德主力店的再开发战略背景
蒙哥马利沃德于2001年关闭，在购物中心留下了一个主要的主力店空间。
采取的行动
该空间被重新开发为诺德斯特龙，后者于2003年8月15日开业。
后续影响
诺德斯特龙成为该物业的主要百货商店主力店之一。
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