阿伦德尔米尔斯

阿伦德尔米尔斯是位于马里兰州汉诺威的一个超区域封闭式奥特莱斯购物中心，地处安妮阿伦德尔县西北部。该物业位于马里兰100号公路和巴尔的摩-华盛顿公园大道的交汇处，为来自巴尔的摩、华盛顿特区及周边郊区社区的购物者提供了便利。它是马里兰州最大的购物中心，按总可出租面积计算，约为1,930,820平方英尺。 该中心主要由米尔斯公司在原农田和前帕塔普斯科岭猎犬俱乐部的场地上开发。其名称结合了米尔斯开发理念和安妮阿伦德尔县。开发始于1990年代末，当时人们对交通、零售饱和、湿地和公共基础设施成本表示担忧。县官员于1998年批准了分区变更，建设于1999年7月开始，购物中心于2000年11月17日开业，拥有超过250家商店。 从一开始，阿伦德尔米尔斯就遵循了米尔斯公司的“购物娱乐”模式。它不仅仅是一个传统的封闭式购物中心，而是将奥特莱斯零售与大型商店、主题室内街区、餐厅、娱乐场所和24屏幕电影院相结合。建筑采用了跑道式循环布局，外形类似船形，而最初的内部包括色彩缤纷的主题区域和一个名为“圆屋”的火车主题美食广场。该物业还因是第一个包含中世纪时代晚餐剧院的封闭式购物中心而闻名。 租户组合多次变化。早期租户包括TJ Maxx、Books-A-Million、Saks Off 5th、Bass Pro Shops Outdoor World、Bed Bath & Beyond和Muvico的埃及24影院。H&M于2003年在购物中心开设了其在巴尔的摩-华盛顿地区的首家门店。后来的新增和替代包括Dave & Buster's、Forever 21、Under Armour Factory House、Ulta Beauty、Yard House、Primark、Adidas Outlet、The North Face、Vera Bradley、Hollister、True Religion Outlet等国家品牌。 所有权和管理随着米尔斯公司的发展而演变。西蒙房地产集团在该物业中拥有合资权益，后来在米尔斯公司因会计和财务报告问题面临美国证券交易委员会调查后，与法拉隆资本管理公司一起收购了米尔斯投资组合。收购于2007年完成，之后米尔斯物业以“米尔斯，西蒙公司”的名义运营。西蒙随后于2012年获得了地标米尔斯投资组合的完全管理控制权。阿伦德尔米尔斯的剩余所有权权益由KanAm Grund集团持有。 购物中心在2017年至2018年期间进行了外观现代化改造，包括新地板、LED照明、售货亭、座位以及将原圆屋美食广场重新设计为餐饮馆。后来的翻新计划用白色和灰色调取代了大部分原有的彩色主题设计，并更新了时尚翼，引入了国家奥特莱斯和生活方式零售商。Primark于2023年在原Best Buy空间开业，标志着该连锁店在马里兰州的首家门店。Dave & Buster's完成了重大翻新，并于2024年7月重新盛大开业。 阿伦德尔米尔斯在2020年3月COVID-19大流行期间暂时关闭，并于6月在保持距离和健康安全措施下重新开放。一些零售商和电影院关闭了更长时间，而几家国家连锁店永久退出该物业。购物中心仍然是一个活跃的零售、餐饮和娱乐目的地，尽管其运营也受到公共安全事件的影响。2024年9月，西蒙推出了一项青少年监管政策，要求18岁以下的客人在周五和周六下午3点后由21岁或以上的成年人陪同。

阿伦德尔米尔斯是在巴尔的摩-华盛顿地区大型奥特莱斯和娱乐中心扩张期间开发的。1990年代中期，西部开发公司（1994年分拆出米尔斯公司）在马里兰州汉诺威收购了约850英亩土地。KanAm Grund集团参与了开发和融资。1997年，萨默塞特建筑公司和相关土地所有者将约400至450英亩土地出售给米尔斯公司，用于规划中的购物中心。 拟建中心旨在超过130万平方英尺，并与包括Owings Mills Mall和Towson Town Center在内的现有区域购物中心竞争。开发商强调奥特莱斯商品、娱乐和大型主力店，以吸引来自巴尔的摩和华盛顿的购物者。安妮阿伦德尔县于1998年8月批准了专门的分区修改。该提案因交通拥堵、雨水径流、湿地影响以及相关道路和下水道工程的成本而受到批评。该县预计将资助约2800万美元的基础设施改善。开发商修改了计划，并获得了陆军工程兵团和马里兰州环境部的批准；最终填埋了约1.4英亩湿地。 建设于1999年7月开始，购物中心于2000年11月17日开业，拥有超过250家商店。其建筑反映了米尔斯公司的购物娱乐策略。内部流通采用跑道式布局，整体形状类似船形，设有主题街区、赞助商品牌庭院和一个名为“圆屋”的火车主题美食广场。该物业包括17个大型主力店、一个埃及主题的24屏幕影院和一个中世纪时代晚餐剧院。 早期租户名单迅速变化。H&M于2003年开业，而Crayola Works商店于2002年开业，2004年关闭。Dave & Buster's在2000年代中期取代了Jillian's，Neiman Marcus Last Call于2006年占据了原Crayola空间。同一时期，米尔斯公司面临美国证券交易委员会对会计违规和涉嫌欺诈性财务报告的调查。西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司于2007年收购了米尔斯投资组合，这些物业随后以“米尔斯：西蒙公司”的名义运营。西蒙后来于2012年购买了法拉隆的权益，并承担了地标米尔斯物业的完全管理控制权。 2009年，Cinemark从Muvico手中收购了埃及24影院，影院运营商发生变化。2010年的翻新增加了Cinemark XD，升级了声音和投影相关功能、售票亭、改进的地毯和照明，并扩大了特许经营。2011年7月，后期施工期间墙体倒塌导致一名工人死亡。邻近的马里兰Live!赌场于2012年开业，随后在后续几年进行了二期工程和酒店建设，增加了该地区的娱乐和酒店活动。 从2017年到2018年，西蒙进行了首次重大内部翻新。工程引入了新瓷砖、LED照明、售货亭、座位区，以及取代圆屋美食广场的重新设计的餐饮馆。零售更替持续：Neiman Marcus Last Call作为更广泛的公司关闭计划的一部分关闭，Under Armour Factory House于2017年开业，Ulta Beauty于2019年迁入原Neiman Marcus空间，DuClaw Brewing Company于2019年6月关闭。Yard House随后被宣布入驻原餐厅位置。 COVID-19大流行中断了该物业发展的下一阶段。阿伦德尔米尔斯于2020年3月19日关闭，并于6月重新开放，并实施了公共卫生限制。Modell's Sporting Goods和Bed Bath & Beyond关闭，而Cinemark影院直到2021年1月才重新开放。迪士尼商店于2021年3月关闭，因为迪士尼减少了其北美实体店网络，Best Buy于2021年10月退出该物业。 该购物中心在2020年代经历了进一步的运营和安全挑战。2022年10月，美食广场发生枪支意外走火，导致人们逃离，两人受伤，购物中心短暂关闭。西蒙后来的翻新计划重新粉刷并简化了原有的主题内饰，增加了广告展示，并更新了时尚翼，引入了包括Adidas Outlet、The North Face、Vera Bradley、Velocity Denim和Hollister在内的零售商。Primark宣布于2023年在原Best Buy空间开业。到2024年7月，租户组合包括DTLR、HeyDude、Pandora、Kids Empire、True Religion Outlet和翻新后的T-Mobile概念店；The North Face也扩大了其足迹。Dave & Buster's在2024年7月进行了大规模翻新后重新开业。2024年9月，西蒙实施了针对周五和周六下午和晚上的青少年监管政策，理由是周边时期涉及未成年人的袭击、盗窃和抢劫报告。该购物中心仍然是西蒙管理的活跃的区域零售和娱乐物业。

• 2024

  娱乐和租户升级

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  Dave & Buster's在重大翻新后重新开业，而几家零售商扩大或开设了新店。

• 2023

  Primark宣布马里兰首店

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  Primark宣布在阿伦德尔米尔斯原Best Buy位置开设门店。

• 2020

  大流行关闭和重新开放

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  购物中心于3月关闭，并于6月重新开放，并实施了健康和距离措施。

• 2017

  首次重大现代化改造开始

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  西蒙开始了多年的内部翻新，并增加了Under Armour Factory House等新零售概念。

• 2012

  西蒙获得完全管理控制权

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  西蒙收购了法拉隆在26个地标米尔斯物业中的权益，包括与阿伦德尔米尔斯相关的管理控制权。

• 2007

  西蒙主导的收购完成

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司完成了对米尔斯投资组合的收购。

• 2003

  H&M开设区域首店

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  H&M在购物中心开设了其在巴尔的摩-华盛顿地区的首家门店。

• 2000

  盛大开业

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  阿伦德尔米尔斯于11月17日开业，拥有超过250家商店。

• 1999

  建设开始

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  在环境和开发批准后，建设于7月开始。

• 1998

  专门分区获批

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  安妮阿伦德尔县批准了拟建购物中心的分区修改。

• 1994

  米尔斯公司成立

  [1]Arundel Millsen.wikipedia.org

  西部开发公司完成了公司分拆，创建了米尔斯公司，即阿伦德尔米尔斯的主要开发商。

一个区域性的价值导向购物和娱乐目的地，结合奥特莱斯零售、国家连锁店、餐饮和家庭景点。

• 奥特莱斯购物 · 2000

  阿伦德尔米尔斯奥特莱斯零售

  购物中心的核心产品是广泛的奥特莱斯和价值导向商店，涵盖服装、鞋类、配饰、美容、家居用品、体育用品和特色零售。其庞大的区域辐射范围使国家品牌能够将折扣商品与传统购物中心服务和餐饮相结合。

• 电影院和娱乐 · 2000

  Cinemark Egyptian 24

  一个24屏幕电影院，最初由Muvico运营，后来被Cinemark收购并更名。该场馆保留了埃及主题设计元素，并进行了升级，包括Cinemark XD影厅、改进的客户服务、售货亭和更新的特许经营。

• 美食广场 · 2018

  餐饮馆

  原名为“圆屋”的翻新美食广场区域。西蒙用现代装饰、LED照明、座位、充电设施和Wi-Fi导向的设施更新了空间，在Sbarro等持续运营商旁边增加了餐厅。

• 家庭娱乐 · 2005

  Dave & Buster's

  一家取代Jillian's的餐厅和街机场所。其2024年翻新增加了The Arena沉浸式游戏区、数字飞镖和为团体娱乐设计的社交游戏区。

• 晚餐剧院 · 2000

  中世纪时代

  一个主题晚餐剧院景点，包含在原始开发中。它的存在体现了米尔斯公司将购物与目的地娱乐相结合的策略。

• 2006

  美国证券交易委员会调查米尔斯公司报告

  米尔斯公司因会计违规和欺诈性财务报告指控而受到美国证券交易委员会的调查。这一事件促成了公司物业组合（包括阿伦德尔米尔斯）的后续出售。

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• 2024

  青少年监管政策战略

  背景

  西蒙引用了该地区涉及未成年人的犯罪和故意破坏事件报告。

  采取的行动

  西蒙要求18岁以下的客人在周五和周六下午3点后由21岁或以上的成年人陪同。

  后续影响

  受政策约束的无人陪伴未成年人可能被限制进入该物业。

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• 2023

  Primark门店公告新品

  背景

  Best Buy永久退出购物中心后，原Best Buy空间可用。

  采取的行动

  Primark宣布于9月在阿伦德尔米尔斯开业，这是其在马里兰州的首家门店。

  后续影响

  开业扩大了购物中心的时尚导向国家租户组合。

  来源

• 2020

  大流行期间暂时关闭战略

  背景

  COVID-19大流行期间的公共卫生限制要求暂时关闭西蒙物业。

  采取的行动

  阿伦德尔米尔斯于3月19日关闭，并于6月重新开放，并实施了社交距离和其他运营限制。

  后续影响

  一些租户仍然关闭，电影院直到2021年1月才恢复运营。

  来源

• 2017

  一期内部翻新战略

  背景

  西蒙寻求现代化购物中心，并使其在视觉上与附近的赌场和酒店开发保持一致。

  采取的行动

  西蒙翻新了地板、照明、售货亭、座位和原圆屋美食广场，后者成为餐饮馆。

  后续影响

  购物中心采用了更现代的外观，并增加了新的餐饮和零售概念。

  来源

• 2007

  收购米尔斯投资组合并购

  背景

  米尔斯公司受到监管审查，并面临竞争性收购提案。

  采取的行动

  西蒙房地产集团和法拉隆资本管理公司以16.4亿美元收购了米尔斯投资组合，包括阿伦德尔米尔斯。

  后续影响

  这些物业以“米尔斯：西蒙公司”的名义运营，西蒙后来获得了地标米尔斯投资组合的完全管理控制权。

  Portfolio acquisition value. $1.64 billion (2007)

  来源

1. 1Arundel Millsen.wikipedia.org
2. 2Arundel Mills official Simon Property Group pagesimon.com