亚利桑那米尔斯
位于亚利桑那州坦佩的封闭式奥特莱斯和娱乐购物中心，服务于凤凰城都会区。
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概览
亚利桑那米尔斯是位于亚利桑那州坦佩的一个封闭式奥特莱斯购物和娱乐中心，地处10号州际公路与美国60号公路的东南角。它是凤凰城都会区的一部分，定位为兼具价值导向的零售目的地和旅游景点。该物业由米尔斯公司（Mills Corporation）的“地标米尔斯”概念开发，将奥特莱斯零售与餐饮、电影院、家庭景点及其他娱乐形式相结合。尽管名称中包含“米尔斯”，该中心与坦佩市中心附近的购物和娱乐区米尔大道（Mill Avenue）并无关联。 开发合作伙伴关系于1996年3月24日宣布，由米尔斯公司、陶布曼中心（Taubman Centers）和西蒙德巴托洛集团（Simon DeBartolo Group）共同参与。合作伙伴选择了一块约115英亩的地块，计划建设一个约120万平方英尺的奥特莱斯购物中心。亚利桑那米尔斯于1997年11月20日开业，拥有约200家零售商和约6000个停车位。开业当天的零售供应辅以娱乐景点，包括在购物中心盛大开业前不久开业的GameWorks场馆。几天后，一个IMAX 3D原型开放，最终成为该物业Harkins影院运营的一部分。 购物中心最初分为六个主题街区。这些区域采用不同的建筑处理方式，帮助游客在大型封闭综合体中导航，但后来的翻新减少或移除了大部分原始主题。随着时间的推移，亚利桑那米尔斯扩展了其非零售角色。亚利桑那海洋生物水族馆（Sea Life Arizona Aquarium）于2010年5月开业，增加了全年开放的海洋景点，设有海洋隧道和互动展品。乐高探索中心亚利桑那（Legoland Discovery Center Arizona）于2016年4月开业，此前西蒙地产集团和默林娱乐（Merlin Entertainments）于2015年宣布该项目。这些景点强化了该中心面向家庭和旅游的定位。 开业后，所有权和管理层发生了重大变化。西蒙地产集团于2007年与法拉龙资本管理公司（Farallon Capital Management）合作收购了米尔斯公司的投资组合，亚利桑那米尔斯随后作为西蒙物业在米尔斯投资组合中营销。西蒙于2012年买断了法拉龙的权益，并于2014年1月收购了陶布曼中心的剩余权益，使西蒙获得完全所有权。因此，该物业一直保留在西蒙的全国投资组合中，同时保留亚利桑那米尔斯的名称。 租户组合也在不断演变。JCPenney奥特莱斯店于2011年10月转变为JC's 5 Star Outlet，但该概念于2013年12月在亚利桑那米尔斯关闭。2014年，西蒙和维拉餐厅集团（Villa Restaurant Group）将美食广场翻新为“维拉美食大厅”（Food Hall by Villa），增加了多个餐饮概念，并更新了内部装饰和照明。GameWorks于2016年1月关闭，同年晚些时候被Tilt Studio取代。Harkins影院于2021年宣布影院改进，包括升级投影设备、电动躺椅和大堂酒吧。 亚利桑那米尔斯于2020年3月暂时关闭，因为西蒙关闭了其在美国的购物中心以应对COVID-19疫情。它于2020年5月重新开放，并采取了社交距离等相关公共卫生措施。2024年，Conn's HomePlus宣布作为第11章破产程序的一部分关闭其门店，影响其在亚利桑那米尔斯的门店。Reclectic于2025年1月在购物中心开业。该中心仍然是西蒙运营的活跃零售和娱乐目的地，结合了奥特莱斯商店、餐厅、电影院和家庭景点。
沿革
亚利桑那米尔斯源于米尔斯公司开发大型主题奥特莱斯中心的战略，这些中心将折扣零售与娱乐相结合。涉及米尔斯公司、陶布曼中心和西蒙德巴托洛集团的开发合作伙伴关系于1996年3月宣布。合作伙伴在坦佩的10号州际公路和美国60号公路交叉口选择了一块大地块，计划建设一个约120万平方英尺的中心。该地块此前与陶布曼所有权有关。 购物中心于1997年11月20日开业，拥有约200家零售商和约6000个停车位。其设计将综合体分为六个街区，每个街区最初具有独特的建筑特色。这种安排旨在使大型封闭物业更易于导航，同时支持米尔斯公司更广泛的“购物娱乐”（shoppertainment）模式。娱乐从一开始就存在：GameWorks场馆在购物中心零售开业前不久开业，几天后IMAX 3D原型开放。该影院后来成为Harkins影院运营的一部分，并以Harkins影院亚利桑那米尔斯IMAX进行营销。 该物业的所有权结构多次变化。西蒙地产集团于2002年将50%的权益出售给陶布曼中心。2007年，西蒙与法拉龙资本管理公司合作收购了米尔斯公司的投资组合，将亚利桑那米尔斯纳入西蒙的米尔斯相关物业网络。西蒙后来于2012年收购了法拉龙的股份，完全控制了该投资组合的管理。陶布曼于2014年1月将其在亚利桑那米尔斯的剩余50%权益出售给西蒙，使西蒙成为该购物中心的唯一所有者和运营商。 亚利桑那米尔斯在2010年代拓宽了其休闲和旅游产品。亚利桑那海洋生物水族馆于2010年5月15日开业，设有海洋展览、互动触摸池和360度水下隧道。在零售方面，JCPenney奥特莱斯店于2011年10月转变为JC's 5 Star Outlet，此前JCPenney将其战略重点转向百货商店和数字运营。替代概念并未成功，并于2013年12月与更广泛的部门一起关闭。 一项重大的餐饮翻新于2014年4月宣布，并于当年8月完成。西蒙和维拉餐厅集团将原美食广场转变为“维拉美食大厅”，引入了十个餐饮选择，并更新了装饰、景观元素和照明。2015年，西蒙和默林娱乐宣布将在购物中心开发乐高探索中心。该景点于2016年4月22日开业，强化了亚利桑那米尔斯的家庭导向身份。GameWorks于2016年1月永久关闭，并于同年8月被Tilt Studio取代。 购物中心原有的主题环境通过后来的翻新而减少，六个街区在建筑上不再那么独特。尽管如此，该物业继续作为奥特莱斯、娱乐和旅游的混合目的地运营。在COVID-19疫情期间，西蒙于2020年3月暂时关闭了其在美国的购物中心，包括亚利桑那米尔斯。亚利桑那米尔斯于5月重新开放，并遵守社交距离和其他公共卫生要求。Harkins于2021年1月宣布进一步的影院升级，包括大堂酒吧、电动躺椅和升级的投影仪。 疫情后，租户基础持续变化。Conn's HomePlus于2024年7月宣布将在第11章破产程序期间关闭超过170家门店，包括其在亚利桑那米尔斯的门店。Reclectic于2025年1月28日在该物业开业。亚利桑那米尔斯仍然是西蒙地产集团的活跃资产，继续将奥特莱斯购物与餐厅、电影院、水族馆和儿童娱乐景点相结合。
- 2025
Reclectic开业
[1]Reclectic于1月28日在亚利桑那米尔斯开业。
- 2020
疫情暂时关闭和重新开放
[1]亚利桑那米尔斯在3月西蒙美国购物中心关闭期间关闭，并于5月重新开放，采取了公共卫生措施。
- 2016
乐高探索中心开业
[1]乐高探索中心亚利桑那于4月22日开业，增加了互动家庭景点。
- 2014
西蒙成为唯一所有者
[1]陶布曼将其在亚利桑那米尔斯的剩余50%权益出售给西蒙地产集团。
- 2014
维拉美食大厅开业
[1]翻新的美食广场开业，设有多个餐饮概念和重新设计的内部空间。
- 2012
西蒙获得投资组合的完全管理控制权
[1]西蒙收购了法拉龙资本管理公司在米尔斯投资组合中的权益，并完全控制了物业管理。
- 2010
亚利桑那海洋生物水族馆开业
[1]亚利桑那海洋生物水族馆在购物中心开业，作为永久性海洋生物景点。
- 2007
西蒙收购米尔斯投资组合
[1]西蒙地产集团与法拉龙资本管理公司收购了米尔斯公司的投资组合，将亚利桑那米尔斯纳入西蒙的米尔斯相关投资组合。
- 2002
西蒙将一半权益出售给陶布曼
[1]西蒙地产集团将其在亚利桑那米尔斯的50%权益出售给陶布曼中心。
- 1997
亚利桑那米尔斯开业
[1]购物中心于11月20日开业，拥有约200家零售商和约6000个停车位。
产品与定位
一个大型价值导向的奥特莱斯购物中心和家庭娱乐目的地，服务于凤凰城都会区的居民、游客和旅游者。
零售 · 1997
奥特莱斯零售系列
亚利桑那米尔斯的核心产品是广泛的奥特莱斯和价值导向商店。历史上，该组合包括服装、鞋类、配饰、家居用品、特色商品和其他消费类别。个别租户随时间变化，因此该中心更像一个管理型零售市场，而不是单一产品品牌。
家庭景点 · 2010
亚利桑那海洋生物水族馆
亚利桑那海洋生物水族馆是位于亚利桑那米尔斯内的永久性水族馆景点。它展示海洋生物展览、互动触摸池和360度海洋隧道，帮助将购物中心的吸引力扩展到购物之外，并支持其作为家庭和旅游目的地的角色。
电影院 · 1997
Harkins影院亚利桑那米尔斯IMAX
购物中心的影院起源于亚利桑那米尔斯开业后不久开放的IMAX 3D原型。后来它成为Harkins影院的地点，带有IMAX品牌。2021年宣布的改进计划包括升级投影仪、电动躺椅和大堂酒吧。
家庭景点 · 2016
乐高探索中心亚利桑那
乐高探索中心亚利桑那是由默林娱乐和西蒙地产集团开发的互动式家庭室内景点。它旨在补充亚利桑那海洋生物水族馆，并通过主题游戏、搭建和教育娱乐扩大购物中心对有孩子的家庭的吸引力。
餐饮 · 2014
维拉美食大厅
维拉美食大厅是由西蒙地产集团和维拉餐厅集团开发的翻新餐饮区。2014年的项目引入了多个餐饮选择，包括维拉意大利厨房（Villa Italian Kitchen）和Sukotto日本烧烤（Sukotto Japanese Grill），同时更新了原美食广场的地板、照明、绿化和室内设计元素。
品牌决策
2020
疫情暂时关闭和受控重新开放战略背景
西蒙地产集团因COVID-19疫情暂时关闭了其在美国的购物中心。
采取的行动
亚利桑那米尔斯于2020年3月关闭，并于5月重新开放，采取了社交距离等相关公共卫生要求。
后续影响
该物业在适应疫情时代的运营限制的同时恢复了运营。
2015
宣布开发乐高探索中心新品背景
西蒙和默林娱乐发现了利用亚利桑那海洋生物水族馆吸引的家庭观众的机会。
采取的行动
合作伙伴宣布在亚利桑那米尔斯新建乐高探索中心，预计于2016年春季开业。
后续影响
该景点于2016年4月开业，强化了该物业的家庭娱乐定位。
Development cost. $12 million (2015-2016 development)
2014
美食广场改造为维拉美食大厅战略背景
西蒙和维拉餐厅集团寻求更新购物中心的餐饮服务，创造更现代的餐饮环境。
采取的行动
原美食广场被翻新并以维拉美食大厅的名称重新开放，提供十个餐饮选择。
后续影响
该项目扩展了亚利桑那米尔斯作为购物、餐饮和娱乐综合目的地的角色。
2007
收购米尔斯公司投资组合并购背景
西蒙地产集团和法拉龙资本管理公司收购了米尔斯公司的投资组合，其中包括亚利桑那米尔斯。
采取的行动
亚利桑那米尔斯被纳入西蒙的米尔斯相关投资组合，并随后作为西蒙物业进行营销。
后续影响
西蒙后来收购了法拉龙的权益，并最终于2014年从陶布曼手中获得亚利桑那米尔斯的完全所有权。
Transaction value. $1.64 billion (2007 acquisition)
来源2 个来源
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