Altus Group

Altus Group是一家总部位于多伦多的商业房地产技术和专业服务公司，服务于业主、运营商、投资者、开发商、贷款机构、估值师、经纪人及其他房地产专业人士。其业务结合了软件、房地产数据、估值工具和咨询能力，覆盖商业房地产生命周期的多个阶段。公司的产品支持物业估值、现金流建模、投资分析、开发可行性、资产和投资组合管理、物业税管理以及成本咨询工作。 公司成立于2005年，由三家加拿大商业房地产咨询公司合并而成，最初专注于咨询服务。在成立初期，公司通过收购扩大了物业税、成本咨询、估值和国际业务能力。2011年，Altus收购了Argus Software，进入商业房地产软件市场，这是公司的一项重大战略转变。此后，ARGUS系列成为其技术组合的核心部分，特别是在估值和投资分析方面。Altus后来通过进一步收购增加了数据管理、预测、实施和物业税技术。 Altus通过ARGUS品牌相关的软件和分析活动，以及包括估值和成本咨询在内的商业房地产咨询活动运营。其产品面向企业和专业用户而非普通消费者，用于标准化物业模型、比较投资方案、估算开发回报和组织投资组合信息。 公司于2005年5月通过首次公开募股上市，最初以收入信托形式在多伦多证券交易所上市。2011年，由于加拿大税收政策变化影响信托分配，公司转为公司制。Altus继续以AIF代码作为上市公司运营，直到2021年Blackstone关联基金同意收购。交易于2022年完成，此后Altus成为私有公司，并从交易所退市。 Altus在私有化交易后继续作为商业房地产软件、数据和咨询业务运营。其历史包括扩展到英国和亚太地区，增加物业税和数据分析能力，以及更加强调云支持的软件。公司还在2021年遭遇了勒索软件攻击，并在2024年提议但未完成对Situs商业房地产估值服务业务的收购。

Altus Group于2005年由三家加拿大商业房地产咨询公司合并而成。其中一家由Gary Yeoman领导，他成为公司的首任首席执行官。新集团最初专注于专业服务而非软件，通过估值、物业税、成本咨询及相关咨询工作为商业物业所有者和其他参与者提供服务。 2005年5月，Altus通过首次公开募股上市，募资7500万加元。它以收入信托形式在多伦多证券交易所上市，这是当时许多加拿大企业使用的结构。在最初五年，公司采取了以收购为主导的扩张战略。2007年9月，它以2650万英镑收购了Edwin Hill，将其物业税业务扩展到英国。2009年8月，收购Page Kirkland将成本咨询扩展到亚太地区。2010年，Altus收购了普华永道的房地产评估业务以及Brazos Tax。 2011年，公司改变了法律和资本市场结构，在加拿大联邦税收政策变化影响信托分配后，从收入信托转为公司制。同年，公司业务方向发生重大变化：Altus以1.3亿美元收购了Argus Software，进入商业房地产软件市场。Argus产品为Altus提供了成熟的物业估值、现金流建模和投资分析平台。ARGUS业务成为公司软件和分析活动的重要组成部分，补充了其咨询业务。 Gary Yeoman于2011年11月辞去首席执行官职务。曾任SAP北美总裁的Robert Courteau于2012年9月成为首席执行官。在Courteau的领导下，Altus继续扩大其软件、数据、税务和咨询组合。2014年11月，它收购了SC&H Group的州和地方税务业务。同年，它以740万美元收购了房地产数据管理和分析软件提供商Voyanta。2015年12月，它收购了Integrated Real Estate Resources，一家为商业房地产行业提供软件实施服务的公司。 在英国和物业建模方面进一步扩张。2017年，Altus以3630万英镑收购了CVS Business Rates。2018年，它收购了New Market Real Estate、Aspect Property Consultants和Taliance。Taliance为商业房地产投资者提供建模和预测工具。2019年4月，Altus推出了云支持的ARGUS Enterprise版本，反映了行业向托管软件和更易访问的企业工作流程的转变。 2020年6月，Altus将其地理空间业务与WSP Global的地理空间业务合并，组建了Geoverra。2020年9月，Courteau退休，此前担任英国消费者数据公司Callcredit Information Group首席执行官的Mike Gordon接任。公司继续投资于商业房地产数据和技术，于2021年5月以2440万美元收购了Stratodem。同年6月，Altus遭遇了勒索软件攻击。 2021年11月，Altus同意被Blackstone关联基金收购，交易价值2.495亿美元，用于收购Reonomy，这是公司向物业数据扩张的单独交易。Blackstone私有化交易于2022年完成，Altus不再在多伦多证券交易所公开上市。私有化后，公司继续专注于商业房地产软件、数据、估值和咨询，而不是成为通用技术或物业持有公司。 2024年，Altus提议收购Situs的商业房地产估值服务业务。该提议交易因未获得监管批准而终止。因此，Altus的发展反映了从加拿大商业房地产咨询公司向整合咨询服务和专业软件及数据产品的国际提供商的转变。

• 2024

  Situs估值服务提议终止

  [1]Altus Groupen.wikipedia.org

  提议收购Situs的商业房地产估值服务业务因未获得监管批准而终止。

• 2022

  Blackstone私有化完成

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  Blackstone关联基金完成了对Altus Group的收购，公司退出多伦多证券交易所。

• 2021

  收购Stratodem和Reonomy

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  Altus收购了Stratodem，随后收购了Reonomy，扩大了其物业数据和技术组合。

• 2020

  地理空间业务合并为Geoverra

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  Altus将其地理空间业务与WSP Global的地理空间业务合并，组建了Geoverra。

• 2019

  推出云支持的ARGUS Enterprise

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  公司推出了云支持的ARGUS Enterprise版本。

• 2018

  建模和咨询扩张

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  Altus收购了New Market Real Estate、Aspect Property Consultants和Taliance，增加了咨询和建模能力。

• 2017

  收购CVS Business Rates

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  Altus收购了英国商业税率咨询公司CVS Business Rates。

• 2014

  扩大税务和数据能力

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  Altus收购了SC&H Group的州和地方税务业务以及房地产数据管理公司Voyanta。

• 2011

  通过Argus进入软件领域

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  Altus收购了Argus Software，进入商业房地产软件市场。

• 2010

  收购普华永道评估业务和Brazos Tax

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  Altus收购了普华永道的房地产评估业务和Brazos Tax。

• 2009

  亚太成本咨询扩张

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  收购Page Kirkland将Altus的成本咨询活动扩展到亚太地区。

• 2007

  扩展到英国物业税

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  收购Edwin Hill将Altus Group的物业税业务扩展到英国。

• 2005

  成立和首次公开募股

  [1]Altus Groupen.wikipedia.org

  Altus Group由三家加拿大商业房地产咨询公司合并而成，并于5月通过首次公开募股上市，募资7500万加元。

面向专业房地产市场参与者的商业房地产软件、数据、估值和咨询服务企业提供商。

• 商业房地产估值和投资分析软件

  ARGUS Enterprise

  ARGUS Enterprise是商业房地产软件，用于构建物业现金流模型、估算资产价值、分析运营假设和评估投资方案。它专为业主、投资者、估值师、贷款机构和资产经理等专业用户设计。该产品支持对收益性物业进行经常性分析，并与Altus Group更广泛的ARGUS分析组合相关联。

• 房地产开发分析软件

  ARGUS EstateMaster

  ARGUS EstateMaster支持房地产开发项目的财务建模和可行性分析。它用于检查项目成本、收入、时间安排、现金流、融资假设和预期回报。该产品面向开发商、投资者、顾问和其他评估开发机会的房地产专业人士。

• 商业房地产分析 · 2011

  ARGUS分析组合

  Altus Group的ARGUS相关分析组合提供商业物业估值、现金流预测、投资分析和相关建模任务的专用工具。该组合源于2011年对Argus Software的收购，代表了公司在商业房地产领域的主要软件存在。

• 商业房地产数据

  房地产数据和分析服务

  Altus Group提供数据和分析能力，旨在帮助商业房地产专业人士组织物业信息、了解市场、评估资产和分析投资组合。这些能力通过收购Voyanta、Taliance、Stratodem和Reonomy等得到加强。

• 房地产税务技术和咨询

  物业税管理服务

  物业税业务支持商业物业所有者和运营商进行税务分析、管理、咨询和技术驱动的管理。Altus通过收购加拿大、英国和美国的公司扩展了这项业务，包括Edwin Hill、Brazos Tax、CVS Business Rates和Rethink Solutions。

• 专业服务 · 2005

  商业房地产估值和成本咨询

  Altus Group的咨询活动包括商业物业估值和成本咨询服务。这些专业服务补充了其软件和数据产品，为业主、投资者、开发商、贷款机构和其他参与商业房地产的机构提供专业分析。

• 2021

  勒索软件攻击

  Altus Group于2021年6月遭受勒索软件攻击。该事件是影响公司技术环境的网络安全中断；引用的参考未提供足够细节来说明完整范围、持续时间或财务影响。

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• 2024

  提议收购Situs估值服务业务并购

  背景

  Altus寻求通过提议的交易扩大其商业房地产估值服务活动，涉及Situs。

  采取的行动

  公司提议收购Situs的商业房地产估值服务业务。

  后续影响

  提议的收购因未获得监管批准而终止。

  来源

• 2021

  同意被Blackstone关联基金收购并购

  背景

  Altus Group是一家公开上市的商业房地产软件、数据和咨询公司，寻求新的所有权结构。

  采取的行动

  Blackstone关联基金同意收购公司并将其私有化。

  后续影响

  交易于2022年完成，此后Altus Group成为私有公司，并从多伦多证券交易所退市。

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• 2019

  云支持的ARGUS Enterprise新品

  背景

  商业房地产软件用户越来越寻求托管和云支持的交付模式。

  采取的行动

  Altus Group推出了云支持的ARGUS Enterprise版本。

  后续影响

  该版本通过云支持的格式扩展了公司的核心估值和投资分析产品。

  来源

• 2011

  从收入信托转为公司制战略

  背景

  加拿大联邦税收政策变化影响信托分配，改变了收入信托结构的经济性。

  采取的行动

  Altus Group从收入信托转为公司制。

  后续影响

  公司继续作为公司制公开发行人，同时扩大其运营业务。

  来源

• 2011

  收购Argus Software并购

  背景

  Altus主要作为商业房地产咨询公司运营，并寻求增加专业软件能力。

  采取的行动

  公司收购了Argus Software，进入商业房地产软件市场。

  后续影响

  ARGUS产品成为Altus Group估值和投资分析产品的主要组成部分。

  Acquisition consideration. $130 million (2011)

  来源

• 2005

  首次公开募股其他

  背景

  新成立的商业房地产服务集团在建立合并公司结构的同时寻求公共资本。

  采取的行动

  Altus Group于2005年5月完成首次公开募股，并以收入信托形式在多伦多证券交易所上市。

  后续影响

  公司利用其上市公司平台在早期进行扩张和收购。

  IPO proceeds. C$75 million (May 2005)

  来源

1. 1Altus Groupen.wikipedia.org