45 Broad Street

45 Broad Street是曼哈顿金融区的一个大型住宅开发项目，靠近纽约证券交易所和Broad Street地铁站。该项目经历了多个业主、设计、融资安排和预期用途的变化。最初设想为Nobu品牌酒店和公寓大楼，后来重新设计为超高层混合用途住宅楼，并在施工暂停后重新设计为较矮的住宅塔楼。 该地块及相邻的Broad Exchange Building于2006年被Swig Equities收购。Swig提议拆除45 Broad Street的现有建筑，并移除Broad Exchange Building的一部分，以转移开发权并建造新塔楼。最初的方案是由演员Robert De Niro支持的62层、约709英尺高的Nobu酒店，包括零售底层、128间酒店客房和77套高端公寓。Moed de Armas和Shannon参与建筑设计，David Rockwell参与室内设计。该方案未完成。 2009年1月，Swig Equities违约了来自Lehman Brothers的4920万美元抵押贷款。该物业随后进入止赎程序，Lehman于2012年以7679万美元收购后控制该物业。该地块后来被挂牌出售，Madison Equities于2014年10月完成收购。AMS Acquisitions也作为投资者参与，Pizzarotti-IBC被确定为下一版项目的施工团队。 2016年公开提出了新的住宅摩天大楼方案。最初由CetraRuddy设计，该方案包括245套住宅、五层零售底层、约62,000平方英尺的商业和零售空间，以及约93,900平方英尺的学校空间。计划中的设施包括带游泳池的健身中心、室外花园和多个休息室。立面将包括防风层，带有高天花板和露台区域。该项目面向入门级和中端豪华买家，而非仅面向曼哈顿公寓市场的最高端。 地基工程于2017年开始，2018年开始挖掘。拟议高度后来被描述为约1,115英尺，这将使该塔成为下曼哈顿最高的住宅建筑之一。该项目面临融资挑战、艰难的市场条件以及与纽约证券交易所邻近相关的额外开发限制和安全要求。尽管2019年12月据报道获得施工批准，但工程于2020年1月暂停。 2023年3月，据报道该项目在Madison Equities和Gemdale Properties下重新启动。Handel Architects受聘将开发项目重新设计为较矮的52层建筑。修订后的概念保留了金属和玻璃塔楼，位于五层底座之上，并包括二楼凉廊和五层退台处的露台。公共现场标牌表明，施工预计将由Suffolk Construction作为总承包商恢复，预计2030年夏季完工；时间表仍受开发和施工条件影响。 该开发项目还与相邻Broad Street地铁站的改善有关。纽约市地标保护委员会2016年批准的计划要求安装两部公共电梯，分别服务于J和Z站的每个站台。纽约市议会于2018年批准了与电梯相关的施工，并授予额外的分区权以换取该工程。附近建筑的一些居民和租户反对拟议的玻璃和金属电梯结构，理由是安全问题。因此，45 Broad Street不仅是一个私人住宅开发项目，也是一个与公共交通可达性相关的项目。

45 Broad Street地块位于下曼哈顿金融区的显要位置，毗邻Broad Exchange Building，靠近纽约证券交易所。其开发历史反映了纽约房地产市场的周期、全球金融危机的影响、公寓需求的变化，以及在高度安保和历史敏感区域建造高层建筑的复杂性。 Swig Equities于2006年收购了该地块及相邻的Broad Exchange Building。该公司最初计划建造由Robert De Niro支持的Nobu酒店。拟议建筑将结合酒店客房、公寓和底层零售，由Moed de Armas和Shannon设计，室内设计由David Rockwell负责。该方案预计于2010年左右完成，但未进行。 该项目的财务状况在金融危机期间恶化。2009年1月，Swig违约了来自Lehman Brothers的4920万美元抵押贷款。由此产生的止赎将物业控制权转移给Lehman，据报道Lehman于2012年以7679万美元取得所有权。该地块后来被挂牌出售，Madison Equities于2014年10月完成收购。AMS Acquisitions也被确定为该开发的投资者。 下一个主要概念是由CetraRuddy最初设计的住宅超高层。2016年发布的渲染图显示了一座混合用途塔楼，包括245套住宅、五层零售底层、商业空间和拟议的学校。设施包括游泳池和健身中心、室外花园、休息室和露台区域。该开发旨在吸引曼哈顿豪华市场最高端以下的买家，据报道计划单位价格从略低于100万美元到约400万美元不等。Gemdale，一家大型中国房地产开发商，是参与该项目的投资者之一。 施工遇到了财务和场地特定的障碍。靠近纽约证券交易所的位置造成了额外的安全和物流限制，而市场条件使Madison Equities难以获得资金并实现预期的经济效益。地基工程于2017年4月开始，据报道挖掘工作于2018年5月开始。当时，计划建筑高度约为1,115英尺。2019年12月据报道获得施工批准，但工程于2020年1月停止。 该方案后来被修订。2023年3月，据报道Madison Equities和Gemdale Properties与Handel Architects合作重新启动了该项目。新方案将建筑减少到52层，并在五层底座之上保留金属和玻璃外观。修订后的设计包括二楼凉廊和五层退台处的露台。现场标牌已将Suffolk Construction确定为总承包商，并指示预计2030年夏季完工，尽管该项目仍受大型建筑开发的正常不确定性影响。 一个相关元素是为Broad Street地铁站（J和Z线）建造两部公共电梯。地标保护委员会于2016年批准了该概念，Urbahn Architects负责电梯设计。纽约市议会于2018年批准了该工程，并授予71,391平方英尺的额外分区权以配合公共改善。附近建筑的居民和租户反对拟议的玻璃和金属电梯结构，担心安全和可能遭受攻击的脆弱性。电梯计划说明了该项目不仅受私人开发目标的影响，还受公共交通要求、分区谈判、地标审查和社区关切的影响。

• 2023

  修订后的52层项目重新启动

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  Madison Equities和Gemdale Properties与Handel Architects合作，以较矮的塔楼概念重新启动了该项目。

• 2020

  施工暂停

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  施工于1月暂停。

• 2019

  据报道获得施工批准

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  该项目于12月据报道获得施工批准。

• 2018

  挖掘和地铁电梯批准

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  挖掘开始，市议会批准了地铁电梯项目以及额外的分区权。

• 2017

  地基工程开始

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  拟议住宅塔楼的地基工程开始。

• 2016

  住宅超高层计划公布

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  与CetraRuddy相关的新概念被提出，作为混合用途住宅塔楼，包括零售、学校空间和设施。

• 2014

  Madison Equities完成收购

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  Madison Equities在该地块挂牌出售后完成了收购。

• 2012

  Lehman Brothers接管控制权

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  Lehman Brothers在止赎程序后控制了该物业。

• 2009

  抵押贷款违约和止赎

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  Swig Equities违约了来自Lehman Brothers的4920万美元抵押贷款，导致止赎程序。

• 2006

  Swig Equities收购该地块

  [1]45 Broad Streeten.wikipedia.org

  Swig Equities收购了45 Broad Street和相邻的Broad Exchange Building，为大型重建提案奠定了基础。

一个大型下曼哈顿住宅开发项目，定位围绕高密度城市生活、混合用途设施、交通便利性以及靠近纽约证券交易所。早期计划针对豪华和超高层住宅需求，而后期计划调整为较矮的塔楼和更广泛的入门级和中端买家市场。

• 住宅开发 · 2016

  45 Broad Street住宅塔楼

  主要开发项目是曼哈顿金融区的一个规划中的住宅塔楼。早期方案设想了一座超高层混合用途公寓楼，包括245套住宅、大量零售底层、学校空间、游泳池、健身设施、休息室、花园和露台区域。后来由Handel Architects设计的方案将项目减少到52层，并保留了五层底座，上方为金属和玻璃塔楼。该建筑经历了所有权变更、重新设计、融资困难和施工停工。

• 酒店和住宅开发 · 2006

  Nobu酒店和公寓提案

  该地块的第一个主要重建概念是与Swig Equities相关、由Robert De Niro支持的Nobu品牌酒店和公寓塔楼。拟议的62层建筑将包括128间酒店客房、77套豪华公寓和约13,000平方英尺的零售空间。该提案未完成，后来被住宅方案取代。

• 公共交通基础设施 · 2016

  Broad Street地铁电梯

  该开发项目与为Broad Street地铁站J和Z站台建造两部公共电梯的计划相关。每个站台计划一部电梯，入口靠近Broad Street和Exchange Place。该项目获得了地标和市议会批准，并授予了额外的分区权以配合公共改善。

• 2023

  重新设计为较矮的52层塔楼换代

  背景

  在施工暂停后，开发团队重新审视了塔楼的规模和设计。

  采取的行动

  Madison Equities和Gemdale Properties与Handel Architects合作，以52层设计重新启动了该项目。

  后续影响

  修订后的概念保留了金属和玻璃立面、五层底座和室外设施区域。公共标牌指示预计2030年夏季完工。

  来源

• 2018

  以公共交通改善换取分区权其他

  背景

  该开发项目需要批准在Broad Street站外建造地铁电梯。

  采取的行动

  市议会批准了电梯建设，并授予71,391平方英尺的额外分区权以配合公共改善。

  后续影响

  附近居民和租户反对拟议的结构，理由是安全问题。

  来源

• 2016

  转向面向广泛市场的住宅超高层战略

  背景

  在曼哈顿豪华住房市场条件变化的情况下，开发团队寻求新概念。

  采取的行动

  该项目被重新设计为混合用途住宅摩天大楼，包括245套住宅、零售、学校空间和共享设施。

  后续影响

  该项目推进到地基和挖掘工作，但后来遇到融资和施工困难。

  来源

• 2006

  Nobu酒店和公寓塔楼提案战略

  背景

  Swig Equities试图利用转移的空气权以及以酒店为主导的豪华住宅概念重新开发该地块。

  采取的行动

  该公司提议建造一座62层的Nobu酒店，包括酒店客房、公寓和零售空间。

  后续影响

  该提案未完成，后来被住宅塔楼计划取代。

  来源

1. 145 Broad Streeten.wikipedia.org