约克镇中心
位于伊利诺伊州伦巴第的大型封闭式购物中心，服务芝加哥西郊。
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概览
约克镇中心是位于伊利诺伊州芝加哥西郊伦巴第的区域性购物中心。它于1968年开业，最初是一个大型封闭式中端市场购物中心，当时被称为密西西比河以东第二大封闭式购物中心。最初的综合体将四个百货公司主力店——Carson Pirie Scott、Wieboldt's、JCPenney和Montgomery Ward——围绕一个中央庭院布置，并在周边区域设有额外的零售和服务建筑，该区域最初被称为便利中心。 该中心的历史反映了美国区域购物中心的更广泛演变。其1980年代的现代化改造引入了柔和色调、霓虹灯、天窗、新电梯和额外的自动扶梯，更新了原本较暗且更注重内部的设计。随后，随着百货公司连锁店的衰弱或消失，购物中心经历了主力店的更替。Wieboldt's在其母公司1987年破产期间关闭，该空间一直空置，直到1994年Von Maur在此开业，标志着该零售商在芝加哥地区的首家门店。Montgomery Ward在2001年连锁店清算期间关闭；其原址最终被拆除，取而代之的是The Shops on Butterfield，这是一个以生活方式为导向的区域，于2007年开业，租户包括HomeGoods、Marshalls和Lucky Strike Lanes。 约克镇还扩展了其娱乐和餐饮服务。原General Cinema影院被一个拥有18个屏幕的AMC影院（提供餐饮服务）所取代，而其他周边开发项目包括餐厅、一家酒店以及后来的住宅项目。原JCPenney汽车服务中心成为The Pacific Club，一个与Walter Payton的餐饮集团相关的夜总会。1996年，Target Greatland在购物中心附近开业。该中心的便利导向周边区域后来更名为The Shops at Yorktown。 2012年4月发生了一次重大的所有权交易，由KKR和YTC Pacific组成的合伙企业以1.96亿美元收购了该物业。2014年，管理层投资1800万美元进行美食广场翻新，增加了更健康的食品选择、座位、娱乐展示、笔记本电脑工作站和家庭休息室。然而，购物中心继续面临影响传统百货公司的结构性压力。Carson Pirie Scott于2018年4月关闭，此前其母公司破产并停止运营。 约克镇中心越来越多地采用混合用途模式，而不是仅仅依赖封闭式零售。Elan和Overture公寓社区于2019年在物业北侧开业。Pac-Man Zone娱乐景点于2020年开业。伦巴第于2021年批准在南侧建设一家Olive Garden餐厅，该餐厅于2023年开业。2022年，一个拟建的90栋联排别墅开发项目The Summit at Yorktown获批，用于原Shops at Yorktown区域的一部分。同样在2022年，Pacific Retail Capital Partners宣布计划将原Carson Pirie Scott占地约12英亩的地块重新开发为公寓、零售和户外公共空间。该重建项目被命名为The Square，住宅部分称为Yorktown Reserve。据报道，拆除工作于2024年开始，建设于2025年开始，第一阶段于2026年完成。 该物业仍然是一个活跃的购物、餐饮、娱乐和混合用途目的地。其租户组合包括JCPenney和Von Maur百货公司、AMC影院（提供餐饮服务）、餐厅、专业零售商以及相邻的住宅和生活方式用途。从购物中心前身的农田中保留下来的Boeger-Brinkman公墓的一部分仍保留在南侧停车场，是该场地的一个独特历史特征。
沿革
约克镇中心于1968年在伊利诺伊州伦巴第开业，是一个占地130万平方英尺的封闭式区域购物中心。其最初的布局将Carson Pirie Scott和Wieboldt's相对布置在中央庭院两侧，而JCPenney和Montgomery Ward则占据南北两翼。一个独立的条状区域，即便利中心，包括一家Grand Union超市和其他周边服务，如汽车服务中心、银行、餐厅和电影院。 在1980年代中期，购物中心进行了大规模的视觉和动线翻新。深色瓷砖和朴素的外墙被柔和色调和霓虹灯装饰所取代，安装了天窗，并在两翼增加了电梯。新的自动扶梯在JCPenney和Montgomery Ward主力店附近创造了额外的零售区域。这一时期便利中心也发生了变化，包括将原超市空间改建为家具店。 主力店的不稳定成为接下来几十年的一个显著特征。Wieboldt's在其连锁店破产后于1987年关闭。空置空间最终被改建为Von Maur，后者于1994年在约克镇开设了其在芝加哥地区的首家门店。其他前租户也被重新利用：一家关闭的Madigan's服装店变成了美食广场和下层零售区，而一家前Woolworth's门店暂时用作Big Idea Productions，后来成为Steve & Barry's门店。该中心还在1996年增加了Target Greatland，并用一个拥有18个屏幕的影院（提供餐饮服务）取代了旧电影院。 在2000年代初，中央庭院被重建。一座狭窄的桥梁及其自动扶梯被拆除，取而代之的是一座更宽的斜桥，配有两组自动扶梯。Montgomery Ward在2001年的倒闭导致另一个主力店关闭。在临时用作家具店之后，该建筑被拆除，取而代之的是The Shops on Butterfield，于2007年开业，包括HomeGoods、Marshalls和Lucky Strike Lanes。同年，一家Westin酒店也在购物中心外开业，便利中心更名为The Shops at Yorktown。 2012年4月，KKR和YTC Pacific以据报道1.96亿美元的交易收购了该物业。随后在2014年进行了大规模的美食广场翻新，增加了座位、工作站、屏幕、家庭友好设施，并更加强调健康食品。Carson Pirie Scott在2018年其母公司倒闭后关闭，加剧了重新利用原主力店地块的需求。 约克镇后来的战略越来越强调混合用途的场所营造。Elan和Overture公寓于2019年开业，Pac-Man Zone于2020年开业，Olive Garden在获得市政批准后于2023年开业。2022年，D.R. Horton寻求批准在原Shops at Yorktown区域的一部分建设90栋联排别墅，名为The Summit at Yorktown。Pacific Retail Capital Partners还宣布了对原Carson Pirie Scott物业进行更大规模的再开发。计划中的项目The Square将结合新的零售、户外空间和名为Yorktown Reserve的公寓。据报道，拆除工作于2024年开始，建设于2025年开始，第一阶段于2026年完成。该物业还在其南侧停车场保留了历史悠久的Boeger-Brinkman公墓的一部分。
- 2023
Olive Garden开业
[1]一家Olive Garden餐厅在中心南侧开业。
- 2022
The Square再开发项目宣布
[1]宣布计划将原Carson Pirie Scott地块改造成一个混合用途区域。
- 2018
Carson Pirie Scott关闭
[1]这家历史悠久的百货公司主力店在其母公司停止运营后关闭。
- 2012
所有权变更为KKR和YTC Pacific合伙企业
[1]该物业被由KKR和YTC Pacific组成的合伙企业收购。
- 2007
The Shops on Butterfield开业
[1]原Montgomery Ward地块被一个以生活方式为导向的开发项目所取代，包括零售和娱乐租户。
- 2001
Montgomery Ward清算
[1]Montgomery Ward在连锁店清算期间关闭，最终为新的生活方式区域让路。
- 1996
Target Greatland开业
[1]一家Target Greatland门店在购物中心的周边开发项目中开业。
- 1994
Von Maur开业
[1]Von Maur占据了原Wieboldt's主力店，建立了其在芝加哥地区的首家门店。
- 1987
Wieboldt's关闭
[1]Wieboldt's在其连锁店破产后关闭了其在约克镇的门店。
- 1968
约克镇中心开业
[1]这座占地130万平方英尺的封闭式购物中心在伦巴第开业，拥有四个百货公司主力店和一个周边便利区域。
产品与定位
一个大型郊区区域购物中心，结合了传统封闭式零售与百货公司、餐饮、娱乐、生活方式开发以及相邻的住宅用途。
购物中心 · 1968
封闭式区域购物中心
约克镇中心的核心产品是一个区域性的封闭式购物中心，拥有百货公司、专业零售、餐饮、客户服务和围绕中央庭院组织的内部公共动线。随着百货公司主力店的关闭或更换，其租户组合已多次变化。
生活方式零售和娱乐 · 2007
The Shops on Butterfield
The Shops on Butterfield建在原Montgomery Ward地块上，将约克镇的业态扩展到封闭式购物中心之外。该开发项目包括Marshalls和HomeGoods等折扣和家居零售商，以及Lucky Strike Lanes，将购物、休闲和餐饮用途结合在一起。
混合用途再开发 · 2022
The Square
The Square是原Carson Pirie Scott地块的规划混合用途改造项目。该概念结合了公寓、零售、户外空间和通往购物中心的新入口，住宅部分被确定为Yorktown Reserve。
品牌决策
2022
原Carson Pirie Scott地块的再开发战略背景
Carson Pirie Scott于2018年关闭，留下了一个需要新用途的大型百货公司地块。
采取的行动
Pacific Retail Capital Partners宣布了一个混合用途项目，结合了公寓、零售、户外空间和新的购物中心入口。
后续影响
该项目被称为The Square，豪华公寓被确定为Yorktown Reserve；随后在2020年代中期报道了拆除和建设。
2014
美食广场现代化战略背景
约克镇试图在购物中心竞争和消费者习惯变化对传统零售造成压力的情况下，加强购物中心内的餐饮和停留时间。
采取的行动
管理层投资1800万美元用于美食广场，增加了座位、更健康的食品选择、娱乐屏幕、笔记本电脑工作站和家庭休息室。
后续影响
翻新扩大了美食广场作为中心社交和服务导向部分的作用。
Renovation investment. $18 million (2014)
来源2 个来源
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