约克画廊

约克画廊是一个封闭式购物中心，位于宾夕法尼亚州约克市东北部，在斯普林格茨伯里镇美国30号公路和宾夕法尼亚24号公路的交汇处。它为约克都会区提供服务，是一个区域性的零售和娱乐目的地，而不是一个独立的消费品品牌。该中心的租户组合包括传统的百货商店和专业零售商、餐厅、健身用途、仓储和赌场娱乐。 该购物中心已确立的零售主力店和主要租户包括Boscov's和Marshalls。其专业零售组合包括Bath & Body Works、Claire's、American Eagle Outfitters、H&M、Francesca's和Victoria's Secret。上层美食广场提供柜台式餐饮服务，而Red Robin餐厅于2014年在东侧停车场区域开业。周边物业在1999年也获得了主要的邻近零售店，当时Kohl's、Target和Michaels在购物中心旁边开业。 约克画廊随着百货公司和传统购物中心主力店改变其运营策略而经历了反复的调整。JCPenney于2015年1月宣布，其约克画廊门店将关闭，作为优化其实体店网络的更广泛努力的一部分。前JCPenney空间随后被重新配置为较小规模和服务导向的租户，包括H&M、Marshalls和一家带室内游泳池和桑拿的Gold's Gym设施。Gold's Gym后来被PA Fitness取代。 该购物中心还受到2018年The Bon-Ton倒闭和Sears门店持续精简的影响。The Bon-Ton门店于2018年4月进入清算，后来成为Extra Space Storage设施。Sears于当月晚些时候宣布关闭其约克画廊门店。前Sears建筑并未闲置，其底层被重新开发为好莱坞赌场约克，在购物中心综合体内创造了新的娱乐用途。 赌场项目成为该购物中心后期最重要的再开发。Penn National Gaming从2018年开始探索将前Sears物业作为可能的迷你赌场选址。该提案需要当地分区变更、公开听证会和宾夕法尼亚州博彩控制委员会的审查。在第一次镇听证会上，公众意见不一，有几位发言者表示反对，而后来的一次听证会则以支持者为主。Penn National于2018年9月提交了申请，于2019年8月获得当地对再开发计划的批准，并于2019年12月获得州博彩许可证。 施工在COVID-19大流行期间暂时停止，推迟了预计的开业时间。好莱坞赌场约克最终于2021年8月12日开业。由此产生的物业将传统购物与食品、健身、仓储和博彩娱乐相结合，反映了封闭式购物中心向更广泛的服务和体验组合的持续重新定位。

约克画廊是位于宾夕法尼亚州约克市东北部的一个封闭式购物中心，位于美国30号公路和宾夕法尼亚24号公路的交汇处。该购物中心是斯普林格茨伯里镇零售景观的一部分，为约克地区的购物者提供服务。其运营模式一直以百货商店式主力店、专卖零售商、餐饮服务以及后来的非零售用途相结合为中心。 该中心周围的商业区在1999年随着Kohl's、Target和Michaels在约克画廊旁边开业而扩大。Kohl's于4月16日开始营业，Target于10月10日紧随其后。这些新增项目加强了该地区作为超越封闭式购物中心本身的更广泛购物目的地的作用。 餐饮一直是该物业产品的一部分。上层美食广场包含柜台式服务餐厅，而Red Robin于2014年秋季在东侧停车场区域增加了一家独立餐厅。传统购物中心租户包括Boscov's和Marshalls，以及Bath & Body Works、Claire's、American Eagle Outfitters、H&M、Francesca's和Victoria's Secret等专卖零售商。 在美国百货零售业重组期间，该物业经历了重大的租户更替。2015年1月，JCPenney宣布将关闭其约克画廊门店，作为精简其实体店网络的全国性努力的一部分。前JCPenney场所被重建为更多样化的租户安排，包括H&M、Marshalls和Gold's Gym。该健身房提供室内游泳池和桑拿；后来被PA Fitness取代。 2018年的The Bon-Ton清算产生了另一个重大空置。约克画廊的Bon-Ton门店被纳入4月宣布的连锁关闭过程，该空间最终被翻新为Extra Space Storage。Sears也于2018年4月宣布关闭其购物中心门店。前Sears建筑随后成为Penn National Gaming再开发提案的焦点。 Penn National的赌场计划引发了大量的公众和监管程序。斯普林格茨伯里镇官员于2018年2月披露了该运营商的兴趣。拟议的设施旨在使用前Sears物业的一楼，并在宾夕法尼亚州的迷你赌场框架下运营，计划容量为多达750台老虎机和30张赌桌。2018年7月关于分区变更的镇听证会包括几位发言者的反对，尽管当地官员也报告了单独的支持表达。Penn National于2018年9月12日提交了州申请。11月的一次后续公开听证会包括现任和前任镇监事，发言者中大多持支持态度。 许可过程持续到2019年，州博彩监管机构处理了与新赌场框架以及在购物中心物业内放置赌场相关的法律和行政问题。斯普林格茨伯里镇于2019年8月批准了再开发计划，宾夕法尼亚州博彩控制委员会于12月18日授予Penn National许可证。施工在预期批准的情况下开始，但在2020年3月COVID-19大流行期间暂停。因此，目标开业时间从2020年推迟到2021年。 好莱坞赌场约克于2021年8月12日开业。它的到来极大地拓宽了约克画廊的角色：该物业不再仅仅由传统的封闭式购物中心零售定义，还包括博彩、娱乐、健身、餐饮和仓储用途。截至2025年，该购物中心列出的零售组合包括Boscov's、Marshalls、Bath & Body Works、Claire's、American Eagle Outfitters、H&M、Francesca's和Victoria's Secret，以及好莱坞赌场约克、Extra Space Storage和PA Fitness。

• 2021

  好莱坞赌场约克开业

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  赌场于8月12日在前Sears物业再开发后开业。

• 2019

  赌场许可证授予

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  Penn National Gaming获得宾夕法尼亚州博彩控制委员会对好莱坞赌场约克的批准。

• 2018

  前主力店空间被重新利用

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  The Bon-Ton进入清算，其空间后来成为Extra Space Storage；Sears也关闭了，为未来的赌场创造了场地。

• 2015

  JCPenney空间开始重新定位

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  JCPenney宣布关闭，之后前门店被重建为额外的专卖和服务租户。

• 2014

  Red Robin开业

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  秋季，一家Red Robin餐厅在东侧停车场区域开业。

• 1999

  主要邻近零售扩张

  [1]York Galleriaen.wikipedia.org

  Kohl's、Target和Michaels在约克画廊旁边开业，扩大了周边购物区。

一个服务于宾夕法尼亚州约克地区的区域性封闭式购物和娱乐中心，其租户策略结合了传统零售主力店、专卖店、餐饮、健身、仓储和赌场娱乐。

• 零售物业

  封闭式购物中心

  约克画廊的核心产品是一个封闭的零售环境，拥有专卖店、传统零售租户、餐饮服务和常见的顾客便利设施。其租户组合包括服装、美容、配饰和日用商品零售商，其中Boscov's和Marshalls是主要的老牌租户。

• 餐饮服务 · 2014

  美食广场和餐饮

  上层包含柜台式服务的美食广场餐厅。该物业还提供独立餐饮，包括2014年在东侧停车场区域开业的Red Robin餐厅。

• 博彩和娱乐 · 2021

  好莱坞赌场约克

  好莱坞赌场约克占据重新开发的前Sears物业。它由Penn National Gaming通过宾夕法尼亚州的迷你赌场许可框架开发，并于2021年8月12日开业。

• 健身服务

  健身设施

  前JCPenney区域被改造为Gold's Gym，其中包括室内游泳池和桑拿。该用途后来被PA Fitness取代，继续该物业向服务导向型租户的扩张。

• 自助仓储

  Extra Space Storage

  Extra Space Storage占据前Bon-Ton门店，此前百货商店空间被翻新并改造成仓储设施。

• 2018

  将前Sears物业重新开发为赌场战略

  背景

  Sears门店的关闭创造了一个大型空置主力店空间，而宾夕法尼亚州修订后的博彩框架使得开发更多迷你赌场成为可能。

  采取的行动

  Penn National Gaming选择了前Sears物业，寻求当地分区变更，提交了州申请，并提议好莱坞赌场约克，拥有多达750台老虎机和30张赌桌。

  后续影响

  宾夕法尼亚州博彩控制委员会于2019年12月授予许可证。经过与大流行相关的施工延误，好莱坞赌场约克于2021年8月开业。

  来源

• 2018

  将前Bon-Ton地点转换为仓储战略

  背景

  The Bon-Ton清算留下了一个大型空置的前百货商店空间。

  采取的行动

  前Bon-Ton门店被翻新为Extra Space Storage。

  后续影响

  这一转换在购物中心的租户组合中增加了仓储和服务用途，而不是另一个传统百货商店。

  来源

• 2015

  重新配置前JCPenney空间战略

  背景

  JCPenney宣布关闭其约克画廊门店，作为其更广泛的实体店网络缩减和优化的一部分。

  采取的行动

  前百货商店场所被重建为额外的内线专卖和服务租户，包括H&M、Marshalls和一家健身房。

  后续影响

  Gold's Gym后来让位给PA Fitness，而该空间继续支持非百货商店用途。

  来源

1. 1York Galleriaen.wikipedia.org
2. 2York Galleria official websiteyorkgalleriamall.com