XIV鸟羽

XIV鸟羽（エクシブ鳥羽，XIV Toba）是位于日本三重县鸟羽市安楽岛町的会员制度假酒店，由总部位于名古屋的 Resorttrust 株式会社运营。作为该集团旗下“XIV”（读作“エクシブ”）品牌开业的第一家酒店，它在集团历史上具有特殊地位。品牌名称源自罗马数字 XIV，即数字14，指14名会员共享一间客房的产权模式。 该综合体由三个各具特色的设施组成：1987年4月开业的本馆、1991年4月开业的附楼（アネックス），以及2016年3月开业的别邸。本馆和附楼为西式度假酒店，而别邸则是 XIV 品牌中首家正式的和风设施。附楼高60米，是鸟羽市最高的建筑，客房数量也位居鸟羽市前列。 与 XIV 品牌其他酒店一样，XIV鸟羽采用分时度假（timeshare）模式：14名会员共享一间客房，每位业主每年拥有26天的入住权。这一数字参照日本别墅业主年均30天的住宿天数设定。未使用的入住日可存入“Space Bank”，用于交换其他业主的入住日或其他互通设施的使用权。这种模式在欧美较为普遍，但在日本，Resorttrust 是先行者。品牌将欧美常见的52人共享一间客房、每人一周的模式，调整为适合日本人的2晚3天或3晚4天的度假习惯。 本馆由安井建筑设计事务所设计，大林组与清水建设联合体施工，外立面以两艘帆船为灵感，上层逐渐收窄。馆内共有214间客房，设有法式餐厅“ラペール”和咖啡厅“オールドデイズ”。附楼同样由安井建筑设计事务所设计、大林组施工，地上17层、地下1层，共200间客房。附楼首次在 XIV 品牌中引入50间非会员制的一般客房，供业主亲友入住。设施包括设有活鱼池的日式餐厅“海幸”、大堂酒廊及西餐厅“アラゴスタ”、泳池酒吧、主酒吧“エチュード”、可容纳250人的会议厅以及可容纳100人的和式宴会厅。共用设施中还包括一个可进行水肺潜水的50米泳池。 别邸是 XIV 品牌第24家设施，以“庭屋一如”为设计理念，中央设日本庭园，四周环绕瓦顶住宿楼。别邸共有121间客房，地上4层、地下2层，设有餐厅“華暦”，其浮殿模仿京都高台寺内千利休设计的茶室“傘亭”。大浴场“天海の湯”和室外温泉“Spa & Esthé Thermaison”均使用天然温泉水。 整个综合体的共用设施包括草坪庭园、散步道、6面全天候网球场、室内泳池和健身中心。1999年6月，温泉设施和教堂竣工。该酒店也常被用作婚礼场地，尤其受到三重县居民的青睐。XIV鸟羽距离 JR 参宫线、近铁鸟羽线及志摩线鸟羽站约10分钟车程，位于珍珠公路入口附近。设施入口附近设有公交站“エクシブ鳥羽前”。

XIV鸟羽的诞生源于 Resorttrust 株式会社的战略转型。这家总部位于名古屋的企业在1985年前后已跃居日本会员制酒店行业首位，但面临两大课题：一是丰田商事事件后社会对会员权业务的不信任导致新客户获取困难；二是既有会员在元旦和暑假的住宿需求集中爆发，预约困难引发投诉，许多优秀员工因不堪压力而离职。为解决这些问题，Resorttrust 重新设计了制度，将业主的入住日细分为数晚单位，确保元旦、黄金周或暑假其中之一的住宿权，并允许业主之间交易未使用的入住日。这一新制度被 XIV 品牌采用，XIV鸟羽便是首家以 XIV 命名的酒店。 1987年4月27日，Resorttrust 正式开业 XIV鸟羽。据开业前《中日新闻》报道，总计2,900口会员权中已有1,800口被申请。总投资额为48亿日元。XIV鸟羽大获成功，Resorttrust 随后在日本各地度假区推广 XIV 品牌的高端会员制度假酒店。 1991年4月25日，XIV鸟羽附楼开业，同时开发了网球场等休闲区。总事业费为146亿日元。截至开业前的4月23日，总计2,100口会员权中已有2,050口几乎售罄。业主主要来自大阪府（41%）、爱知县（17%）和三重县（10%），其中六成来自既有会员介绍。附楼从开业起就设置了50间非会员制的一般客房，供业主亲友入住。当时还计划在相邻地块再建两栋度假公寓风格的建筑，共400间客房。 尽管经营看似顺利，但泡沫经济崩溃的影响逐渐显现。1997年7月起，酒店开始主要面向当地居民提供午餐服务，鸟羽市内的鸟羽海滨酒店和塔拉萨志摩也采取了类似做法。1997年9月，用地内涌出温泉；1998年正式获得《温泉法》规定的疗养泉认证；1999年6月，温泉设施和教堂在本馆西北侧竣工，总投资额为1,400万日元。 2001年，应会长伊藤与朗之邀，三重县出身的演员泽本忠雄被聘为企划制作人。2008年10月23日，日本体育用品协同组合联合会全国大会在 XIV鸟羽举行，萩美香等人出席。2009年5月26日，全国离岛振兴协议会例行总会召开，野吕明彦等约100人出席。2011年11月14日，鸟羽市与其姐妹城市美国圣塔芭芭拉市缔结45周年纪念仪式在 XIV鸟羽举行，鸟羽市长木田久主一及圣塔芭芭拉市长等日美约90人出席。 别邸的设计于2012年5月至2013年9月进行，施工于2013年12月至2016年1月进行。2012年8月《日本经济新闻》报道了该开发计划，称将建设面向中老年客群的和风酒店，目标2016年春季开业。对 Resorttrust 而言，别邸的开发意味着雷曼危机后一度暂停的酒店开发重新启动。施工涉及约8万平方米的挖填方。施工方表示，由于施工道路必须与酒店使用者共用，且住宿楼需围绕中庭建设，建材运入和施工动线确保成为难题。会员权销售于2014年1月20日开始，别邸于2016年3月27日开业。

• 2016

  3月27日，XIV鸟羽别邸开业，成为 XIV 品牌第24家设施及品牌首家正式和风酒店。

• 2014

  1月20日，别邸会员权销售开始。

• 2012

  8月，《日本经济新闻》报道 Resorttrust 计划建设面向中老年客群的和风酒店，目标2016年春季开业。

• 2011

  11月14日，鸟羽市与圣塔芭芭拉市姐妹城市缔结45周年纪念仪式举行，约90人出席。

• 2009

  5月26日，全国离岛振兴协议会例行总会召开，约100人出席。

• 2008

  10月23日，日本体育用品协同组合联合会全国大会在 XIV鸟羽举行。

• 2001

  应会长伊藤与朗之邀，演员泽本忠雄被聘为企划制作人。

• 1999

  6月，温泉设施和教堂在本馆西北侧竣工；总投资1,400万日元。

• 1998

  温泉正式获得《温泉法》规定的疗养泉认证。

• 1997

  7月起，主要面向当地居民开始提供午餐服务，以应对泡沫经济崩溃的影响。

• 1997

  9月，用地内涌出温泉。

• 1991

  4月25日，XIV鸟羽附楼开业；总事业费146亿日元；2,100口会员权中2,050口几乎售罄。

• 1987

  4月27日，XIV鸟羽本馆开业，成为 XIV 品牌首家酒店；总投资48亿日元。

高端会员制度假酒店；日本分时度假模式的先驱；XIV 品牌的首家酒店。

• XIV鸟羽本馆

  1987年4月开业。214间客房。由安井建筑设计事务所设计，大林组与清水建设联合体施工。外立面以两艘帆船为灵感。设有法式餐厅 Lapérouse 和咖啡厅 Old Days。

• XIV鸟羽附楼

  1991年4月开业。地上17层、地下1层，共200间客房；高60米，为鸟羽市最高建筑。由安井建筑设计事务所设计，大林组施工。西班牙殖民风格。设有日式餐厅海幸、西餐厅 Aragosta、主酒吧 Étude、会议厅（250席）、和式宴会厅（100席）以及可进行水肺潜水的50米泳池。

• XIV鸟羽别邸

  2016年3月开业。地上4层、地下2层，共121间客房（S型30间、SE型32间、CB型59间）。由安井建筑设计事务所设计，安藤ハザマ施工。XIV 品牌首家正式和风设施。设有由尼崎博正设计监修的中央日本庭园、模仿傘亭茶室的浮殿餐厅華暦，以及天然温泉大浴场天海之汤和 Spa & Esthé Thermaison。

1. 1XIV Toba - Wikidatawikidata.org
2. 2エクシブ鳥羽 - Wikipedia (Japanese)ja.wikipedia.org
3. 3XIV Toba official sitert-clubnet.jp