马德里Xanadú

马德里Xanadú是位于西班牙马德里西南部大都市区阿罗约莫利诺斯的一个超区域购物中心和休闲综合体。该综合体紧邻埃斯特雷马杜拉高速公路开发，将传统零售与餐饮、电影院、家庭娱乐以及独特的室内雪上运动设施相结合。其最引人注目的景点是马德里SnoZone，一个室内滑雪坡，利用与加拿大公司Intrawest相关的技术和专业知识开发。该中心还包含一个拥有15块屏幕的Cinesa电影院、一家大型英格列斯百货公司以及相关的Hipercor食品和零售业务，此外还有参考描述中提到的超过220家商店和餐厅。 最初的概念比最终建成的项目更为专业化。伊拉克出生的商人Al Yalabi Yafar Yawad收购了控制该地块的西班牙公司PGC，并最初提议建造一个人工造雪滑雪坡。随后，通过PGC、美国Mills公司和德国KanAm International的合资企业，该概念扩展为一个完整的购物和娱乐目的地。该项目对Mills意义重大，因为它代表了该公司在北美以外的第一个也是唯一一个购物中心开发项目。Xanadú这个名字的灵感来源于1980年由奥利维亚·纽顿-约翰主演的电影《Xanadu》。 该综合体于2003年5月16日举行了盛大的开业庆典，向公众开放。其开业立即引起了强烈的兴趣，包括通往马德里的道路出现严重交通拥堵。在开业前后，该项目遭到了当地商业组织、工会和环保团体的反对。一个关键的争议涉及该中心是否可以根据马德里大区的零售营业规定在公共假日营业。地区政府试图将阿罗约莫利诺斯归类为旅游市镇，这将允许全年营业；马德里南部商人企业家联合会对此措施提出了质疑。 所有权多次变更。PGC于2003年将其股份出售给Mills公司，使Mills成为主要项目所有者。2006年，在财务困难和美国证券交易委员会对Mills进行调查的情况下，该公司将其加拿大和国际资产（包括马德里Xanadú）出售给Ivanhoé Cambridge，后者是魁北克储蓄投资集团旗下的房地产子公司。在Ivanhoé Cambridge期间，Primark于2007年11月开设了一家大型门店，苹果于2010年9月开设了一家门店。Ivanhoé Cambridge于2016年将该物业投放市场，2017年3月出售给英国购物中心运营商Intu Properties，据报道交易金额约为5.3亿英镑。该综合体于2018年12月更名为intu Xanadú。 该地点后来继续与马德里Xanadú名称公开关联。2023年，它通过夏季工作坊、音乐表演和其他游客活动庆祝开业二十周年。其身份仍然基于一个混合定位：一个由主力租户和日常服务支持的大型区域零售目的地，但通过室内滑雪和广泛的休闲产品与传统购物中心区分开来。Intu时期之后的所有权和企业控制权在所提供的参考材料中未作说明。

马德里Xanadú起源于在马德里西南部阿罗约莫利诺斯市镇建造室内人造雪滑雪坡的提议。最初的概念与伊拉克出生的商人Al Yalabi Yafar Yawad有关，他收购了控制该土地的西班牙公司PGC。该计划并未停留在单一用途的体育场馆，而是演变为一个混合零售和娱乐综合体。美国大型购物中心开发商Mills公司与PGC和德国公司KanAm International共同组建了开发合资企业。该项目在Mills的投资组合中具有重要意义，因为它是其在北美以外的第一个也是唯一一个购物中心开发项目。 建成的中心紧邻埃斯特雷马杜拉高速公路，旨在吸引来自马德里及马德里大区周边地区的游客。其设计将大型购物产品与餐厅、多厅影院和休闲设施相结合。室内滑雪坡后来被称为马德里SnoZone，是该综合体的主要差异化点。Xanadú这个名字取自1980年的音乐电影《Xanadu》，其标题引用了塞缪尔·泰勒·柯勒律治的诗歌《忽必烈汗》中描述的传奇之地，并由奥利维亚·纽顿-约翰主演。 马德里Xanadú于2003年5月16日举行了盛大的开业典礼。就游客兴趣而言，开业非常成功，但也造成了严重的拥堵，有报道称通往马德里的道路上交通排队延伸数公里。该开发项目在开业前后都面临政治和社会反对。雇主团体、工会和环保人士批评了该项目的某些方面。工人委员会认为，该中心的假日营业计划可能与马德里大区关于公共假日商店营业的规定第130/2002号法令相冲突。当时由阿尔贝托·鲁伊斯-加利亚东领导的地区政府寻求将阿罗约莫利诺斯指定为旅游市镇，这一地位将允许该综合体全年运营。马德里南部商人企业家联合会（FECOESUR）对该请求提出了上诉。 开业后不久，所有权发生了变化。2003年，PGC将其股份出售给Mills公司，后者从而接管了该项目。Mills后来遭遇严重的财务问题，并在2006年5月受到美国证券交易委员会的调查。2006年8月15日，该公司将其加拿大和国际资产（包括马德里Xanadú）出售给Ivanhoé Cambridge，这是一家与魁北克储蓄投资集团有关联的加拿大房地产投资和管理公司。据报道，该交易涉及的相关资产包价值7.7亿英镑。 在Ivanhoé Cambridge拥有期间，该中心增加了重要的国际零售租户。Primark于2007年11月15日开设了一家约2610平方米的门店，当时被描述为这家爱尔兰零售商在西班牙的第四家门店，雇佣约198人。苹果于2010年9月开设了一家门店，作为其在西班牙零售扩张的一部分。2016年10月，Ivanhoé Cambridge将该综合体投放市场，理由是西班牙此类房产的条件有利。根据所提供的参考说明，出售给Intu Properties的交易于2017年3月10日完成，金额接近5.3亿英镑。Intu随后于2018年12月将该中心的公开标识改为intu Xanadú。 该中心继续作为主要的零售和休闲目的地运营，保留了定义其定位的马德里SnoZone、电影院、百货公司和餐厅组成部分。2023年，该综合体通过夏季工作坊、现场音乐活动和其他游客活动庆祝其二十周年。所提供的材料并未确定当前的法律所有者，也未提供Intu时期之后公司变更的详细说明。因此，该中心最好通过其既定的公开品牌马德里Xanadú来描述，而此后的所有权状况在本档案中仍未解决。

• 2023

  二十周年纪念活动

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  马德里Xanadú通过工作坊、音乐和其他夏季活动庆祝运营二十周年。

• 2018

  更名为intu Xanadú

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  该中心于12月采用了intu Xanadú的名称。

• 2017

  被Intu Properties收购

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  Intu Properties于2017年3月10日完成了对该中心的收购。

• 2010

  苹果门店开业

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  苹果于9月在马德里Xanadú开设了一家门店。

• 2007

  Primark开业

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  Primark在该中心开设了一家大型门店，扩大了综合体的国际时尚零售产品。

• 2006

  国际资产转让给Ivanhoé Cambridge

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  Mills公司将其加拿大和国际资产（包括马德里Xanadú）出售给Ivanhoé Cambridge。

• 2003

  盛大开业

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  马德里Xanadú于2003年5月16日作为大型购物和娱乐综合体开业，提供零售、餐饮、电影院和室内滑雪坡。

• 2003

  PGC将其权益出售给Mills公司

  [1]Madrid Xanadúen.wikipedia.org

  该中心开业后，原西班牙开发合作伙伴将其股份出售给Mills公司。

一个大型区域购物和娱乐目的地，将主流零售和餐饮与不寻常的室内雪上运动景点相结合。

• 室内雪上运动 · 2003

  马德里SnoZone

  马德里SnoZone是该综合体的标志性景点：一个使用人造雪的室内滑雪坡，专为全年滑雪和单板滑雪活动而设计。它的存在使马德里Xanadú区别于传统的区域购物中心，并反映了在更广泛的零售和娱乐开发之前的最初概念。参考材料中该滑雪坡与加拿大专家Intrawest有关。

• 电影院

  Cinesa Xanadú

  Cinesa电影院运营提供综合体内的15块屏幕的电影院产品。它构成了该中心将购物与定期娱乐相结合战略的一部分，并有助于将游客活动延长到零售时间之外。

• 百货商店和食品零售

  英格列斯百货和Hipercor

  英格列斯百货是马德里Xanadú的主要主力租户，与Hipercor相伴。它们共同提供百货商店商品、时尚、家居用品、食品和相关日常零售服务，支持该中心广泛的区域辐射范围。

• 零售和餐饮服务 · 2003

  购物和餐饮组合

  更广泛的综合体包含超过220家报道的商店、餐饮场所和休闲相关企业。该组合涵盖服装、专业零售、服务、餐厅和咖啡馆，使马德里Xanadú具有全天候目的地的特征，而不是纯粹的交易型购物中心。

• 2023二十周年庆祝活动

  Spain

  马德里Xanadú组织了一个二十周年纪念活动，包括夏季工作坊、音乐表演和其他游客活动。

  结果. 该活动纪念了该中心运营二十周年，并强化了其作为零售和休闲综合目的地的定位。

  来源

• 2017

  出售给Intu Properties并购

  背景

  Ivanhoé Cambridge于2016年将马德里Xanadú投放市场，当时西班牙商业地产价值正在上升。

  采取的行动

  Intu Properties于2017年3月10日完成了对该综合体的收购。

  后续影响

  该中心随后于2018年12月以intu Xanadú的身份呈现。

  Reported acquisition price. Nearly £530 million (10 March 2017)

  来源

• 2006

  出售给Ivanhoé Cambridge并购

  背景

  Mills公司面临财务问题以及美国证券交易委员会对其事务的调查。

  采取的行动

  Mills将其加拿大和国际资产（包括马德里Xanadú）出售给Ivanhoé Cambridge。

  后续影响

  Ivanhoé Cambridge在租户扩张期间运营该中心，包括Primark和苹果的开业。

  Reported value of Mills Canadian and international asset sale. £770 million (15 August 2006)

  来源

• 2003

  PGC将其股份出售给Mills公司并购

  背景

  该项目最初是通过PGC、Mills公司和KanAm International之间的合作开发的。

  采取的行动

  该中心开业后，PGC将其在马德里Xanadú的权益出售给Mills公司。

  后续影响

  Mills公司成为主要所有者，之后在2006年将其作为国际资产组合出售的一部分转让。

  来源

• 2002

  争取旅游市镇地位战略

  背景

  工会和商业组织质疑计划的假日营业时间表是否符合马德里大区的零售法规。

  采取的行动

  地区政府试图将阿罗约莫利诺斯归类为旅游市镇，这将允许马德里Xanadú全年营业。

  后续影响

  FECOESUR通过上诉对该请求提出质疑。所提供的材料未详细说明最终的法律结果。

  来源

1. 1Madrid Xanadúen.wikipedia.org
2. 2Madrid Xanadú official websitemadridxanadu.com