怀俄明谷购物中心
怀俄明谷购物中心是位于宾夕法尼亚州威尔克斯-巴里镇的一个封闭式购物中心，服务于怀俄明谷地区。
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概览
怀俄明谷购物中心是位于宾夕法尼亚州威尔克斯-巴里镇的一个封闭式购物中心。该项目在从蓝煤公司购买的土地上开发，始于1968年，主要开业期在1971年至1972年。西尔斯在封闭式购物中心开业前率先开业，随后波默罗伊于1971年8月开业，JCPenney于1972年4月开业。该物业成为怀俄明谷重要的商业目的地，尽管其早期成功与1972年飓风艾格尼丝造成的破坏密切相关。风暴严重影响了周边社区，并产生了对家居用品、维修和其他物资的大量需求，帮助购物中心在恢复期间吸引了顾客。 该中心的租户组合在随后的几十年中反复变化。其百货商店历史包括西尔斯、波默罗伊、JCPenney、佐林格、赫斯、考夫曼、邦顿和梅西百货。购物中心还经历了几个娱乐阶段。1972年开设了两个室内电影屏幕，1977年增加了三个室外屏幕。通用影院后来运营了一个四屏影院，于2000年关闭。娱乐电影工厂于2001年以怀俄明谷剧院的名义短暂重新开放了该设施，但剧院在2002年因租金纠纷再次关闭。 所有权和管理层也发生了变化。皇冠美国及相关实体在早期大部分时间控制着购物中心，皇冠美国后来于2003年将该物业连同维蒙特购物中心出售给PREIT。PREIT于2006年进行了约800万美元的翻新，对中心进行了大幅度的外观改善。H&M于2017年开设，占据了三个前店面，为该物业增加了一个重要的时尚租户。购物中心随后面临了影响许多传统百货商店锚定的购物中心的更广泛的结构性压力。邦顿和西尔斯于2018年宣布关闭，自20世纪70年代初以来一直占据前波默罗伊位置的邦顿于当年8月关闭。肯·波洛克汽车集团后来将前西尔斯汽车中心改造成服务设施。 财务压力导致了重大的所有权变更。在PREIT无法出售购物中心后，该物业于2019年9月转让给其贷款人GS抵押证券信托。该贷款自2018年以来一直处于特殊服务状态，仲量联行于2019年10月接管管理。科汉零售投资集团于2021年8月以1700万美元购买了该购物中心。第四维度地产于2023年10月收购了它。 该物业还受到当地基础设施、安全和再开发问题的影响。购物中心所在地与1919年巴尔的摩矿道灾难相关的土地有关。2018年6月的EF2龙卷风没有损坏购物中心本身，尽管物业断电并暂时关闭。2024年7月，未来K Pot韩式烧烤和火锅店发生燃气爆炸，造成两人受伤并促使疏散。2024年，关于评估价值的谈判导致购物中心房地产税评估大幅减少。MotorWorld于2024年12月获得分区变更许可，可能利用部分前百货商店和汽车空间开设大型汽车经销商。梅西百货于2025年1月宣布计划关闭。购物中心还在2025年夏季经历了与电力相关的长时间关闭，并在2025年12月再次停电。因此，其长期角色取决于维持运营租户基础，同时将部分物业调整为替代零售、汽车、餐饮和服务用途。
沿革
怀俄明谷购物中心的规划和建设始于1968年4月，当时从蓝煤公司购买了开发用地。早期场地工作包括清除与东区垃圾填埋场管理局相关的非法倾倒垃圾。该中心的第一大主要租户是西尔斯，于1971年初在封闭式购物中心之前开业。波默罗伊于1971年8月跟进，JCPenney于1972年4月开业。尽管该项目采用传统的以百货商店为主导的格式，但其商业表现在1972年飓风艾格尼丝袭击该地区后显著提高。这场灾难对周边地区造成了广泛破坏，购物中心成为恢复期间实用的物资来源。 娱乐是原始开发的一部分。1972年购物中心内开设了两个电影屏幕。1977年增加了三个室外屏幕。购物中心的百货商店阵容发生了显著变化：佐林格于1977年10月关闭，赫斯于1978年5月开业。赫斯在皇冠美国于1994年将业务出售给考夫曼之前扩大了空间。在过渡期间，赫斯于1994年11月关闭，而麦克罗里于1995年1月在该公司破产期间关闭。皇冠美国于1994年11月收购了麦克罗里的租约，该空间最终并入考夫曼。考夫曼于1995年10月开业。 电影院运营也发生了变化。通用影院于2000年10月关闭了其影院。娱乐电影工厂于2001年5月以怀俄明谷剧院的名义重新开放了一个四屏场地，但剧院在2002年4月因未付租金而关闭。2003年，皇冠美国将怀俄明谷购物中心和维蒙特购物中心出售给PREIT。PREIT于2006年完成了约800万美元的翻新，主要涉及外观现代化和购物中心内部外观的改变。 该中心继续增加和失去全国性零售商。H&M于2017年9月开业，占据三个店面。2018年4月，邦顿和西尔斯都宣布将关闭。邦顿自1971年以来一直占据前波默罗伊的位置，并于2018年8月29日关闭了其门店。西尔斯也离开了购物中心，而肯·波洛克汽车集团于2019年2月在前西尔斯汽车中心开设了一个服务中心。2018年6月，一场EF2龙卷风经过该地区，没有损坏购物中心，尽管物业断电并关闭了一天。 PREIT的所有权在债务和估值压力下结束。在购物中心无法出售后，它于2019年9月下旬转让给贷款人GS抵押证券信托。相关贷款自2018年7月以来一直处于特殊服务状态，PREIT欠款7280万美元。该物业的报告价值较2014年1.22亿美元的估值下降了75%。仲量联行于2019年10月接管管理。科汉零售投资集团于2021年8月以1700万美元购买了购物中心，第四维度地产于2023年10月收购了它。 最近的发展既反映了物业困境，也反映了可能的重新定位。2024年6月，关于财产税的谈判导致房地产税评估从6870万美元降至1360万美元。2024年7月，未来K Pot韩式烧烤和火锅店发生燃气爆炸，造成两人受伤并导致疏散。2024年12月，MotorWorld获得了分区变更许可，可能开设一个大型经销商，覆盖前邦顿和西尔斯空间、肯·波洛克汽车中心以及梅西家居和男装店的部分区域。梅西百货于2025年1月宣布关闭。购物中心随后面临长时间停电，于2025年6月25日至7月7日关闭，同时更换损坏的输电线路，随后在2025年12月23日至12月29日再次停电。购物中心仍然是一个活跃的物业，但其未来形式越来越依赖于再开发、替代用途以及稳定其主力店和专业零售入驻的能力。
- 2023
第四维度地产收购购物中心
[1]该物业于10月出售给第四维度地产。
- 2021
科汉零售投资集团收购购物中心
[1]科汉于8月购买了该物业。
- 2019
物业转让给贷款人
[1]在PREIT无法出售后，购物中心被移交给GS抵押证券信托。
- 2017
H&M开业
[1]H&M于9月开业，占据三个店面。
- 2006
完成重大翻新
[1]PREIT以约800万美元的报告成本翻新了购物中心。
- 2003
PREIT收购购物中心
[1]皇冠美国将怀俄明谷购物中心和维蒙特购物中心出售给PREIT。
- 1995
考夫曼开业
[1]在前赫斯和麦克罗里空间合并后，考夫曼于10月开业。
- 1994
赫斯过渡到考夫曼
[1]赫斯被皇冠美国出售，并于11月关闭以转换为考夫曼。
- 1978
赫斯开业
[1]在佐林格离开后，赫斯于5月开业。
- 1977
增加室外影院
[1]在最初的室内双屏影院之后，增加了三个室外电影屏幕。
产品与定位
一个区域性封闭式购物中心，服务于威尔克斯-巴里、斯克兰顿地区及更广泛的怀俄明谷消费者，租户组合包括百货商店、全国性专业零售商、餐饮、服务和娱乐。
零售物业 · 1972
封闭式购物中心
怀俄明谷购物中心在威尔克斯-巴里镇提供封闭式、以百货商店为导向的零售环境。其产品历来包括服装、家居用品、一般商品、餐饮、服务和娱乐。随着百货商店主力店关闭，该物业反复调整其足迹，前零售和汽车区域被考虑用于服务、餐厅和经销商用途。
娱乐 · 1972
电影院
购物中心曾举办过多种影院形式。1972年开设了两个室内屏幕，1977年增加了三个室外屏幕，通用影院后来运营了一个四屏场地。娱乐电影工厂于2001年以怀俄明谷剧院的名义短暂复兴了该设施，然后于2002年关闭。
汽车服务 · 2019
汽车服务和再开发空间
前西尔斯汽车中心于2019年被肯·波洛克汽车集团用作服务中心。2024年，MotorWorld获得了分区变更许可，可能开设一个更大的经销商，整合多个前购物中心和汽车空间，表明该物业部分区域可能用于非零售用途。
品牌决策
2024
潜在的汽车再开发战略背景
在主力店关闭和传统零售入驻持续压力之后，购物中心拥有大量前百货商店和汽车空间。
采取的行动
MotorWorld获得了多项分区变更许可，可能开设一个大型汽车经销商，利用前邦顿、西尔斯、肯·波洛克汽车中心和梅西家居及男装区域的部分空间。
后续影响
这些变更许可为替代商业用途创造了途径，尽管所引用的材料并未确定经销商已完成。
2019
出售失败后转让给贷款人并购背景
债务和物业估值下降使购物中心的贷款进入特殊服务状态，PREIT无法完成出售。
采取的行动
该物业于9月下旬转让给GS抵押证券信托，仲量联行于次月接管管理。
后续影响
转让结束了PREIT的所有权，并先于2021年将物业出售给科汉零售投资集团。
Outstanding loan. $72.8 million (2019)
2006
购物中心现代化翻新战略背景
PREIT在收购该物业后进行了大规模物理刷新，当时传统区域购物中心通过改善内部和更新公共区域来竞争顾客。
采取的行动
购物中心进行了约800万美元的翻新，涉及重大的外观变化。
后续影响
翻新代表了该物业在后来主力店关闭和所有权变更之前的主要有记录的现代化计划。
Renovation cost. $8 million (2006)
来源2 个来源
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