伍德兰购物中心
位于密歇根州肯特伍德的封闭式超区域购物中心，服务于大急流城都会区。
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概览
伍德兰购物中心是位于密歇根州大急流城东南郊区肯特伍德的一个封闭式超区域购物中心。它位于28街和东贝尔特莱恩大道的交叉口，被定位为密歇根州西部的主要零售目的地之一。该物业结合了封闭式购物中心以及周边场地上的独立商店、餐厅、娱乐场所和其他商业用途。 该购物中心于1968年3月13日开业，以西尔斯和JCPenney为主要主力店，并在西尔斯翼设有Kresge五分一角店。其原始方向为西南至东北。1975年的扩建增加了一个新的中央翼和第三个主力店Hudson's，使该物业具有更大的区域足迹。Kresge于1987年关闭后，其空间被细分给较小的零售商。 伍德兰在1990年代末进行了大规模重新定位。该物业获得了新的地板、照明、天花板处理、装饰元素和更新的入口。1999年，它增加了Cafes in the Woods美食广场和儿童游乐区。同年，附近的格兰维尔开设了RiverTown Crossings，这成为该购物中心在大急流城市场中的第一个主要直接竞争对手。此前，开发商Taubman Centers曾反对该竞争项目，并考虑对伍德兰进行大规模翻新以及拟议的Lord & Taylor主力店，但Lord & Taylor计划在涉及Hudson's所谓批准权的争议后被放弃。 该中心的主力店身份多次变化。Hudson's于2001年成为Marshall Field's，并于2006年因公司更名和收购而成为Macy's。西尔斯于2017年关闭，其建筑被拆除以进行大规模扩建。替代翼引入了Von Maur，于2019年10月开业。PREIT于2006年从Taubman Centers收购了伍德兰购物中心，并在引用的参考材料中被确定为所有者和管理者。 伍德兰还将其产品范围扩大到传统百货零售之外。14屏幕电影院、餐厅、大型Barnes & Noble、娱乐概念、特色食品运营商以及户外或独立零售商帮助该物业成为混合零售和休闲目的地。Barnes & Noble于2009年10月开设了一家两层楼的购物中心门店，H&M于2013年10月在伍德兰开设了其在底特律都会区以外的第一家密歇根门店。REI于2019年5月在独立地块开设了门店。 到2020年代，租户组合包括全国性服装、美容、体育用品、食品、娱乐和特色零售商。新增和已宣布的概念包括Carter's、Locker Room by Lids、Lovisa、Offline by Aerie、Rue21、Arula、Abercrombie & Fitch、LEGO和其他特色品牌。Main Event Entertainment和LEGO商店于2024年8月开业，该物业还引入了参考中描述为世界上最大的Squishable商店。更广泛的场地继续吸引餐厅和服务企业，包括Texas de Brazil和Raising Cane's，参考材料中确定了Shake Shack和Portillo's等未来开业概念。因此，伍德兰购物中心不仅作为一个封闭式购物中心，而且作为一个大型区域零售和娱乐园区。
沿革
伍德兰购物中心于1968年3月13日在密歇根州肯特伍德28街和东贝尔特莱恩大道的西北角开业。最初的封闭式中心呈西南至东北轴线布局，一端是西尔斯，另一端是JCPenney。Kresge在西尔斯翼运营，反映了当时美国大型购物中心常见的百货和折扣零售模式。一个独立的中心Eastbrook Mall位于交叉口对面，现在被称为Centerpointe Mall。 1975年，伍德兰通过新的中央翼扩建，向西北方向延伸，并以Hudson's为主力店。此次扩建增加了购物中心的区域吸引力，并建立了三主力店模式。Kresge于1987年关闭，其前场所被划分为较小的零售单元。 在1990年代，开发商Taubman Centers试图保护伍德兰的区域地位，因为竞争加剧。Taubman试图阻止在格兰维尔建设RiverTown Crossings，但选民支持新开发。为了应对竞争对手的开业，Taubman提议进行全面内部翻新，并考虑增加Lord & Taylor作为第四主力店。Hudson's对拟议的主力店安排提出质疑，声称其对新主力店拥有批准权。Lord & Taylor项目未继续进行。尽管如此，伍德兰还是进行了广泛的现代化工作，包括新的地板、天花板处理、照明、装饰和入口。 RiverTown Crossings于1999年开业，成为伍德兰在大急流城地区的第一个实质性超区域竞争对手。同年，伍德兰在JCPenney附近增加了Cafes in the Woods美食广场，并在西尔斯翼增加了游乐区。该物业随后追求更广泛的零售、餐饮和娱乐用途。Hudson's于2001年更名为Marshall Field's，作为公司品牌整合的一部分。2006年，在收购Marshall Field's后，该店成为Macy's。 同样在2006年，PREIT从Taubman Centers收购了伍德兰购物中心。购物中心东南部增加了14屏幕电影院和包括Red Robin和On the Border在内的餐厅。电影院后来更换了所有者，Celebration Cinema于2007年收购了该综合体。这些新增帮助伍德兰从传统的百货商店购物中心转变为购物、餐饮和休闲目的地。 Barnes & Noble于2008年宣布将从附近的门店迁至新的购物中心设施。这家两层书店于2009年10月开业，成为该中心突出的特色租户之一。H&M于2013年10月开业，被引用材料描述为其在底特律都会区以外的第一家密歇根门店。 在西尔斯于2017年1月宣布关闭后，购物中心进入了另一个再开发周期。西尔斯建筑被拆除，取而代之的是一次大规模扩建，旨在容纳大约10至15家额外零售商和一家新的Von Maur百货商店。Von Maur于2019年10月12日开业。REI于同年5月17日在物业的户外位置开业。 在2020年代，伍德兰继续更新其租户名单，包括服装、配饰、美容、特色和家庭导向的概念。新增或已宣布的租户包括Carter's、Locker Room by Lids、Lovisa、Offline by Aerie、Rue21、Arula、Abercrombie & Fitch、LEGO和其他特色零售商。2024年8月16日，Main Event Entertainment和LEGO商店开业。参考中描述为世界上最大的Squishable商店也于2024年开业。周边物业继续发展餐厅和服务用途，参考中确定了Texas de Brazil和Raising Cane's为后期新增，Shake Shack、Portillo's、Trendy Man、Pop Mart和Swarovski为未来或计划中的概念。该购物中心仍然是服务于密歇根州西部的活跃区域零售物业。
- 2024
Main Event和LEGO开业
[1]Main Event Entertainment和LEGO商店在该物业开业。
- 2019
Von Maur开业
[1]Von Maur作为后西尔斯扩建部分的主力店开业。
- 2019
REI开设独立地块门店
[1]REI在购物中心物业上增加了一家以户外为重点的门店。
- 2017
西尔斯再开发宣布
[1]西尔斯主力店计划关闭，并由扩大的零售翼取代。
- 2013
H&M进入更广泛的密歇根市场
[1]H&M在伍德兰购物中心开设了其在底特律都会区以外的第一家密歇根门店。
- 2009
Barnes & Noble开业
[1]一家两层楼的Barnes & Noble在购物中心内开业。
- 2006
PREIT收购和娱乐扩张
[1]PREIT从Taubman收购了购物中心，同时增加了电影院和餐厅。
- 2006
Marshall Field's成为Macy's
[1]前Hudson's主力店在收购后采用Macy's名称。
- 2001
Hudson's成为Marshall Field's
[1]Hudson's主力店因公司品牌整合而更名。
- 1999
美食广场和游乐区增加
[1]Cafes in the Woods和儿童游乐区扩大了购物中心的设施。
产品与定位
一个大型封闭式区域购物和娱乐目的地，服务于大急流城和密歇根州西部，结合了百货商店、特色零售、餐饮、娱乐和独立地块开发。
零售物业 · 1968
封闭式购物中心
伍德兰购物中心的核心产品是一个封闭式区域购物环境，包括百货商店、特色商店、服务、餐饮场所和公共区域。该中心服务于肯特伍德、大急流城以及更广泛的密歇根州西部地区的购物者。
百货商店 · 1968
百货主力店
该物业历来依赖大型主力店来产生区域客流。其主力店历史包括西尔斯、JCPenney、Hudson's、Marshall Field's、Macy's和Von Maur。参考材料中确定JCPenney、Macy's和Von Maur为当前主力店。
购物 · 1968
特色零售
伍德兰的特色零售涵盖时尚、配饰、美容、书籍、玩具、电子产品、体育用品和品牌商品。引用的租户组合包括Apple、Barnes & Noble、LEGO、H&M、REI以及其他全国性和区域性概念。
休闲和酒店 · 2006
餐饮和娱乐
伍德兰通过餐厅、电影院和家庭娱乐来补充购物。参考材料确定了Phoenix Theatres、Main Event Entertainment、The Cheesecake Factory、Red Robin、Texas de Brazil以及与购物中心或其周边商业场所相关的其他食品和休闲运营商。
品牌决策
2024
Main Event和LEGO开业新品背景
伍德兰通过增加家庭娱乐和品牌特色概念，继续扩展到传统零售之外。
采取的行动
Main Event Entertainment和LEGO商店于2024年8月16日开业。
后续影响
这些新增强化了该物业的购物和娱乐定位。
2017
西尔斯替代再开发战略背景
西尔斯宣布关闭其伍德兰购物中心主力店，正值百货商店持续收缩时期。
采取的行动
西尔斯建筑被拆除，取而代之的是一个更大的翼，计划容纳10至15家零售商和一家Von Maur主力店。
后续影响
Von Maur于2019年10月开业，再开发使购物中心转向焕然一新的混合零售模式。
2006
PREIT收购伍德兰购物中心并购背景
该物业在由Taubman Centers开发和持有后发生了所有权变更。
采取的行动
PREIT从Taubman Centers收购了购物中心，并在参考中被确定为其所有者和经理。
后续影响
该物业继续增加电影院、餐厅、特色零售以及后来的再开发组件。
1997
拟议的翻新和Lord & Taylor主力店战略背景
Taubman计划进行大规模内部翻新，以应对拟议的RiverTown Crossings竞争，并考虑将Lord & Taylor作为第四主力店。
采取的行动
翻新计划被提出，但Lord & Taylor主力店在Hudson's对增加提出异议并声称拥有否决权后未建成。
后续影响
伍德兰仍然进行了广泛的现代化工作，而RiverTown Crossings于1999年作为主要竞争购物中心开业。
近期事件
PREIT修订以Woodland Mall作担保的抵押贷款[3]
报道日期：
PREIT宣布已修订以Woodland Mall作担保的抵押贷款。修订将到期日延至2021年12月10日，并提供12个月延期选项，同时调整利率并将担保金额降至1,000万美元，且限制贷款方行使权利和救济措施。
来源3 个来源
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