Salesforce Tower Chicago
位于芝加哥Wolf Point开发区的835英尺高办公摩天大楼，是Salesforce的区域总部。
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概览
Salesforce Tower Chicago是位于芝加哥市中心芝加哥河北、南、主支流交汇处的Wolf Point开发区的一座办公摩天大楼。该建筑在规划和建设期间最初被称为Wolf Point South Tower。它是与肯尼迪家族部分相关的三塔开发项目中最高也是最后一座建筑，是芝加哥中央商务区天际线的主要新增建筑之一。 该塔楼源于2012年首次公开报道的更广泛的Wolf Point提案。早期计划设想三座建筑分别约为900英尺、750英尺和525英尺，其中南塔最高。该项目因靠近商品市场的历史位置、河滨环境、对市中心景观的影响以及拟议开发的规模而备受关注。修订后的计划增加了开放空间，但该提案也面临反对和诉讼。芝加哥规划委员会于2013年1月批准了整体三塔计划，同年晚些时候，反对者提出的联邦法院挑战被驳回。 Wolf Point开发项目于2014年开始建设，而第一座完工的塔楼Wolf Point West于2016年向居民开放。南塔的高度和设计在规划过程中发生了变化。2015年的猜测表明可能超过1000英尺，而2016年显示的计划表明高度约为950英尺。由Pelli Clarke & Partners设计的最终建筑高835英尺，约255米。 决定性的商业转折点出现在2018年11月，当时Salesforce承诺签订为期17年的租约，涵盖约50万平方英尺。该协议包括冠名权，建筑被重新设计并更名为Salesforce Tower Chicago。该租约使这座塔成为Salesforce的区域总部，并将该物业与公司更广泛的企业房地产战略联系起来，尽管这座塔本身是实体办公资产而非软件产品。 该项目于2020年4月获得了超过5亿美元的建设贷款，当时正值COVID-19大流行和由此产生的经济不确定性。此后不久施工继续进行，大楼于2022年5月封顶，并于2023年完工。因此，Salesforce Tower Chicago最好被理解为一个商业房地产地标和办公目的地，其身份通过长期锚定租约和冠名协议与Salesforce紧密相关。
沿革
Salesforce Tower Chicago的所在地位于Wolf Point，芝加哥河的各支流在市中心交汇。它靠近商品市场，占据了一个具有历史意义的河滨位置，在规划大型混合用途开发项目期间成为广泛公共和公民讨论的主题。 2012年1月首次广泛报道了Wolf Point三塔开发计划。到那年5月，该提案被描述为由大约900英尺、750英尺和525英尺的建筑组成，其中南塔计划为最高。该项目与肯尼迪家族拥有的土地有关，并在其他主要河滨提案的背景下开发，包括对岸的River Point。建筑评论家和其他观察者对初始设计及其对周围城市环境的影响提出了质疑。 2012年10月提出的修订计划提供了更多开放空间，但该提案在11月收到负面回应，市议员Brendan Reilly于11月27日将其从审议中撤回。2013年1月24日，芝加哥规划委员会批准了完整开发的进一步版本。批准的项目包括三座塔楼、1410个住宅单元、450间酒店客房和1285个停车位。这些数字描述了更广泛的Wolf Point开发项目，而非仅指Salesforce Tower Chicago。 反对者于2013年5月提起联邦诉讼。2013年11月19日，美国地区法官Amy J. St. Eve裁定驳回挑战。该决定涉及关于景观和相关影响的索赔，结论是反对者所主张的利益根据本案适用的伊利诺伊州法律不构成受宪法保护的财产权益。 Wolf Point塔楼于2014年3月开始建设。相邻的Wolf Point West塔楼于2014年7月举行奠基仪式，并于2016年1月向居民开放。与此同时，南塔在设计和规模上继续演变。2015年的报道表明修订后的效果图可能显示建筑高度超过1000英尺，但2016年10月发布的计划显示高度减少至约950英尺。 该项目最重要的商业变化发生在2018年11月30日。Salesforce同意签订为期17年的租约，涵盖约50万平方英尺，并获得重新设计的塔楼的冠名权。因此，该建筑从施工名称Wolf Point South Tower更名为Salesforce Tower Chicago。最终结构由Pelli Clarke & Partners设计，高度达到835英尺，即255米。 该项目于2020年4月2日获得了超过5亿美元的建设融资。尽管疫情及其对办公室和大型建筑项目造成的不确定性，施工在几天内开始。该塔于2022年5月封顶，并于2023年完工。其完工后的角色是市中心的主要办公建筑和Salesforce的区域总部，而其建筑和城市意义源于其作为Wolf Point三塔开发项目中最高和最后一座塔的位置。
- 2023
建筑完工
[1]这座835英尺高的塔楼作为Salesforce Tower Chicago完工。
- 2022
结构封顶
[1]该塔于5月封顶。
- 2020
获得建设融资
[1]该项目获得了超过5亿美元的建设融资，并在疫情期间继续推进。
- 2018
Salesforce承诺锚定租约和冠名权
[1]Salesforce签署了长期租约，项目采用了Salesforce Tower Chicago名称。
- 2016
修订计划中高度显示约为950英尺
[1]10月发布的计划表明南塔已从早期概念中缩减。
- 2014
Wolf Point建设开始
[1]Wolf Point塔楼于3月开始建设。
- 2013
整体开发获得规划批准
[1]芝加哥规划委员会批准了更广泛的Wolf Point计划，包括住宅、酒店、停车和塔楼部分。
- 2012
Wolf Point三塔概念公布
[1]Wolf Point大型三塔开发计划被报道，拟议的南塔被指定为最高元素。
产品与定位
一座地标性的高层A级办公建筑，定位为Wolf Point开发项目中最高元素，并作为Salesforce在芝加哥的区域总部。
办公摩天大楼 · 2023
Salesforce Tower Chicago
位于芝加哥市中心Wolf Point的一座约835英尺、255米高的办公摩天大楼。由Pelli Clarke & Partners设计，是Wolf Point三塔开发项目中最高也是最后一座塔。其主要商业角色是提供大规模A级办公空间，包括Salesforce的区域总部。
品牌决策
2020
疫情期间继续建设战略背景
COVID-19大流行和相关经济放缓给大型建筑和办公开发项目带来了不确定性。
采取的行动
该项目获得了超过5亿美元的建设融资，随后不久施工开始。
后续影响
该塔于2022年封顶，并于2023年完工。
2018
确保Salesforce作为锚定租户和冠名合作伙伴并购背景
计划中的办公塔楼需要主要锚定租户和明确的商业身份，随着设计和开发的推进。
采取的行动
Salesforce承诺签订为期17年的租约，涵盖约50万平方英尺，并获得冠名权，导致采用Salesforce Tower Chicago名称。
后续影响
该建筑成为Salesforce的区域总部，并围绕公司在芝加哥的企业存在重新定位。
Lease commitment. $475 million (17-year lease announced November 30, 2018)
2016
降低计划塔楼高度换代背景
早期的效果图和报道表明可能超过1000英尺，而随后的规划材料反映了较小的设计。
采取的行动
2016年10月显示的计划表明高度约为950英尺，最终完工结构为835英尺。
后续影响
完工的塔楼成为芝加哥天际线的重要但比一些早期概念更矮的补充。
2012
修订Wolf Point开发计划战略背景
最初的三塔提案因设计、密度、开放空间以及场地突出的河滨和历史环境而受到批评。
采取的行动
2012年10月提出了增加开放空间的修订计划，随后该提案被市议员撤回审议，之后进一步版本推进。
后续影响
更广泛的开发项目最终于2013年1月获得规划委员会批准。
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