黑森州城市发展与住房建设公司（Wohnstadt）

Wohnstadt, Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH 是一家德国住房与城市发展公司，总部位于黑森州卡塞尔。它隶属于拿骚家园 | Wohnstadt 集团（Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt），该集团是德国十大住房公司之一。集团在黑森州和图林根州共拥有约 59,000 至 61,000 套公寓，其中 Wohnstadt 管理着相当大的一部分。黑森州持有 Wohnstadt 的多数股权，体现了其提供经济适用住房以及为市政和私人客户担任开发与改造机构的公共使命。 Wohnstadt 的历史可追溯至 1920 年，其法律前身黑森家园（Hessische Heimstätte）作为普鲁士国家的十二家住房福利公司之一在卡塞尔成立。几十年来，公司从国家补贴的小型定居点和独户住宅的建造者，发展成为综合性的城市发展与城市更新服务提供商。它在二战后卡塞尔的重建、施塔特阿伦多夫等新城镇的创建以及黑森州中北部的城市更新项目中发挥了重要作用。1994 年，黑森家园与其负责管理集团自有住房存量的子公司合并，由此产生的实体更名为 Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen。 如今，Wohnstadt 作为 NHW 集团的一部分运营，该集团在美因河畔法兰克福（拿骚家园）和卡塞尔（Wohnstadt）设有双总部。集团通过四个区域中心、十二个服务中心以及众多翻新、社区和租赁办公室，为黑森州、图林根州和巴登-符腾堡州的租户提供服务。Wohnstadt 的业务包括物业管理、项目开发、城市规划和面向公共及私人客户的房地产咨询。集团 2025 财年合并净利润为 3280 万欧元，住房存量为 61,556 套，彰显了其财务稳健性及其在德国住房市场的重要地位。

Wohnstadt 的法律前身黑森家园（Hessische Heimstätte）于 1920 年在卡塞尔成立，是普鲁士国家的十二家住房福利公司之一。其宗旨是通过公共补贴的住房建设，缓解卡塞尔行政区及瓦尔德克自由邦严重的住房短缺问题。它同时作为国家住房政策的执行机构，承担重要的调控职能。 战前时期，公司最初专注于北黑森社区的国家补贴小型定居点和独户住宅。尽管 1920 年代初经济条件困难，仍完成了 300 多套公寓，主要集中在埃施韦格县和马尔堡。随着住房利息税分摊带来的补贴增加，建筑活动显著增长：到魏玛共和国末期，公司已在北黑森多个地点建造了约 6,500 套公寓，其中一部分由其子公司 Hessenheim Wohnungsbaugesellschaft（后为 Kurhessen Wohnungsbaugesellschaft）管理。自 1927 年起，黑森家园设立了自己的城市规划部门，为市政承担建筑规划和土地利用规划任务。 在纳粹政权下，住房政策最初理想化小城镇和农业国家。随着 1936 年起军备工业的扩张，这种情况发生了变化：快速增长的工人城市需要经济适用住房。多层行列式建筑以标准化且成本低廉的设计取代了小型定居点和独户住宅。黑森家园作为公共住房行业的执行机构落实了这些指导方针。它为卡塞尔-奥伯茨韦伦的 Mattenberg 定居点制定了计划，设计容纳 3,000 套公寓，为飞机发动机制造商 Henschel 的工人提供经济适用住房。卡塞尔以东的 Lohfelden 也是如此，那里的 Crumbach 和 Ochshausen 区合并为一个新的城区，为 Fieseler 飞机工厂的工人提供住房。这些建设项目只能部分实现。随着战争爆发，住房建设几乎停滞。德国城市遭受轰炸后产生了新的需求：从 1943 年起，黑森家园利用波兰和俄罗斯强迫劳工建造标准化的应急住所，即所谓的 Behelfsheime。 战后，黑森家园业务区域，尤其是卡塞尔，因战争破坏而面临严重的住房短缺。重建的基础是黑森州政府 1946 年的住房紧急计划，该计划将绿色小型定居点作为新建设项目的典范。由黑森家园建造的巴特黑斯费尔德 Eichhof 住宅区在 1958 年州最佳小型定居点竞赛中获得一等奖。与其他联邦州的资助政策不同，黑森州在 1950 年代将被驱逐者和难民的融入与其州发展规划（Hessenplan）联系起来。这一战略的一部分是将前军备基地改造为民用住宅区。马尔堡县阿伦多夫附近的 DAG 和 WASAG 两家炸药工厂因此成为今天拥有约 21,000 名居民的施塔特阿伦多夫的核心。在城市中，黑森家园也为创造新住房做出了重大贡献。在卡塞尔，根据战前规划建造了数百套两到三层的公寓，例如卡塞尔-威廉高地 Flüsseviertel 的公寓。到 1956 年底，卡塞尔的重建基本完成。截至那时，黑森家园已在那里建造了 1,495 套公寓。 随着战后住房需求的增长以及 1960 年起土地价格的放开，城市中心的再开发压力增大：公寓和小型企业逐渐迁往更便宜的外围地区。出现了拥有数千套公寓的新城区，例如由黑森家园规划的富尔达-阿申贝格或马尔堡-里希茨贝格定居点。在此背景下，公司的重点在 1960 年代从住房建设转向城市规划和开发。1971 年的《城市发展促进法》开辟了新的活动领域：作为黑森州认可的重建机构，黑森家园此后参与了众多中北黑森市镇的城市更新，如阿罗尔森、欣费尔德、伊门豪森、基希海因、松特拉和韦特。 1990 年的一项法律变更取消了家园公司的非营利地位。出于财务和组织原因，黑森家园于 1994 年与其此前负责管理集团自有公寓的子公司合并。由此产生的实体更名为 Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen。如今，Wohnstadt 是拿骚家园 | Wohnstadt 集团的一部分，该集团由黑森州持有多数股权，是德国十大住房公司之一。集团管理约 61,000 套公寓，拥有约 900 名员工。

• 2026

  标普全球评级授予“A+/A-1”评级，展望稳定。

• 2025

  集团报告合并净利润 3280 万欧元，住房存量 61,556 套。

• 1994

  黑森家园与其物业管理子公司合并；实体更名为 Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen。

• 1990

  法律变更取消了家园公司的非营利地位。

• 1971

  《城市发展促进法》为认可的重建机构开辟了新的活动领域。

• 1958

  巴特黑斯费尔德 Eichhof 住宅区在州最佳小型定居点竞赛中获得一等奖。

• 1946

  黑森州住房紧急计划为战后重建奠定基础。

• 1927

  公司设立自己的城市规划部门。

• 1920

  黑森家园在卡塞尔成立，成为普鲁士国家的十二家住房福利公司之一。

一家以社会为导向、国家多数持股的住房与城市发展公司，专注于经济适用住房和可持续城市发展。

• 租赁公寓

  黑森州和图林根州的经济适用住房单元。

• 城市开发服务

  为公共和私人客户提供项目开发、城市规划和更新服务。

• 物业管理

  管理集团自有住房存量并为租户提供服务。

1. 1Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadtnhw.de
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6. 6Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessende.wikipedia.org