美因茨住房建设公司

Wohnbau Mainz 是德国莱茵兰-普法尔茨州美因茨市的市政住房公司（kommunale Wohnungsbaugesellschaft）。公司在全市范围内拥有超过 11,000 套住房和 250 多名员工，自称是州首府最大的住房提供者，数十年来对许多美因茨居民而言是可靠的居家伙伴。其宗旨是创造可负担的住房、持续发展居住区，并让人们能够长期在美因茨安居。 公司于 1917 年第一次世界大战期间在时任市长卡尔·格特尔曼（Karl Göttelmann）主持下成立。战后在莱茵河右岸建造了首批住房，科斯特海姆（Kostheim）居住区迅速成形，拥有大片绿地和受花园城市运动启发的小型联排住宅。到第二次世界大战爆发前，公司在莱茵河两岸共拥有 1,256 套住房，其中许多在战争最后阶段的轰炸中被毁。美因茨的住宅建设直到 1950 年代初才重新起步，此后迅速发展；城市边缘出现了大型居住区，Wohnbau Mainz 几乎参与了美因茨城市发展的所有领域。 如今 Wohnbau Mainz 专注于住房租赁，同时也管理商业物业、停车位和停车场，并开发居住区。其资产组合包括多代同居住宅和项目型住房概念，例如 2005 年在美因茨新城（Neustadt）开业并多次获奖的多代同居住房项目，以及“Zuhause in Mainz – miteinander sorgenfrei leben”项目，将独立生活、照护保障和邻里生活结合起来。公司曾获得莱茵兰-普法尔茨州建筑与住房国家奖，包括 2007 年因 Dreikönigshof 和 Mainz-Hechtsheim 的九座庭院住宅获奖，以及 2018 年因“Am Cavalier Holstein”住宅区获奖。 公司归市政所有。根据公司自身信息，股东为美因茨市（10.1%）、美因茨市中央参股公司 ZBM（79.7%）以及 RIO Energieeffizienz GmbH und Co. KG（10.2%）。管理层由 Roman Becker 和 Astrid Fath 组成。公司总部位于美因茨 Dr.-Martin-Luther-King-Weg 20 号。公司未在证券交易所上市，作为市政住房公司运营。 Wohnbau Mainz 在美因茨的城市发展中发挥了重要作用，通过古腾堡博物馆扩建、“Frankfurter Hof”新建与翻修，以及将“Proviant-Magazin”、历史集市房屋（建筑师兼设计师 Massimiliano Fuksas）和前批发百货公司 Etex 改造为“Wohnpark am Kupferberg”等项目，参与了老城区的更新。2009 年，公司完成了位于“Am Bahnhof Mainz Römisches Theater”（原南站）的办公与商业建筑及停车库的新建工程。

Wohnbau Mainz 于 1917 年第一次世界大战期间在时任市长卡尔·格特尔曼（Karl Göttelmann）主持下成立。战后在莱茵河右岸建造了首批住房。科斯特海姆（Kostheim）居住区迅速成形，拥有大片绿地和受花园城市运动启发的小型联排住宅，提供带厨房起居室、卫生间和浴室的时代化两居室，为家庭提供新家。 到第二次世界大战爆发前，公司在莱茵河两岸共拥有 1,256 套住房，其中许多在战争最后阶段的轰炸中被毁。美因茨的住宅建设直到 1950 年代初才重新起步，此后迅速发展。城市边缘出现了大型居住区，Wohnbau Mainz 几乎参与了美因茨城市发展的所有领域。 2009 年，公司严重的财务危机被揭露。由管理不善引发并因金融危机加剧，Wohnbau Mainz 难以为到期贷款获得新贷款。这家负债累累的公司濒临倒闭，但美因茨市同意提供 3 亿欧元的担保。这使其能够获得新贷款并启动重组。负责审批担保的特里尔监督与服务管理局批准了担保，但要求大幅降低新公司的物料成本并显著减少员工人数。后者得到落实。在重新组建之前，公司已通过向州首府威斯巴登出售莱茵河右岸地区的 2,800 套住房降低了负债。威斯巴登市随后于 2009 年底退出公司，巴登-符腾堡州银行（Landesbank Baden-Württemberg）也同样退出。 2009 年 12 月 1 日，新的 Wohnbau 集团开始运作。公司此后专注于住房租赁。经营餐厅、房地产开发业务和商业地产开发等其他业务领域被放弃。作为组织重组的一部分，美因茨市域内持有的约 10,500 套住房被转让给新的子公司 WB Wohnraum Mainz GmbH & Co. KG。第二家子公司 WB Gewerbeimmobilien Mainz GmbH & Co. KG 接管了约 300 个待售商业单元。集团第三家公司 WB Services GmbH 与其工匠和管理员负责住房和住宅区的技术管理。2019 年 1 月 1 日，Wohnbau Mainz 解散了 WB Wohnraum Mainz GmbH & Co. KG 和 WB Gewerbeimmobilien Mainz GmbH & Co. KG 两家子公司，并将其重新并入 Wohnbau Mainz GmbH。公司如今再次取得经济成功，是美因茨最大且最便宜的住房提供者。股东为美因茨市（89.8%）和 Rio Energieeffizienz GmbH und Co. KG（10.2%）。 除了各城区的住房、住宅和商业物业外，Wohnbau Mainz 还维护着若干多代同居住宅和基于项目理念的物业。2005 年，公司在美因茨新城（Neustadt）开设了一个多次获奖的多代同居住房项目。在“Zuhause in Mainz – miteinander sorgenfrei leben”的口号下，正在创建更多将独立生活、照护保障和邻里生活结合起来的住房项目。目前 Hartenberg-Münchfeld、Mombach 和 Ebersheim 三个城区已有三个此类项目，更多项目正在规划中。 项目包括 Gonsenheim 约 1.7 公顷的“Alte Artilleriekaserne”改造区；位于 Kästrich 的前 Schöfferhof/Dreikönigshof 酿酒厂旧址上的 Dreikönigshof，部分保留 1889 年的立面；位于 Mainz-Mombach 和 Mainz-Gonsenheim 之间的“An der Bruchspitze”住房项目；位于 Mombach 和 Gonsenheim 之间改造区“Am Großen Sand”的“Pfarrer-Brantzen-Straße”居住区；“Zuhause in Mainz – miteinander sorgenfrei leben”；以及新城的文化面包房（Kulturbäckerei）社会文化中心。凭借两个项目（Dreikönigshof 和 Mainz-Hechtsheim 的九座庭院住宅），Wohnbau Mainz 于 2007 年获得莱茵兰-普法尔茨州建筑与住房国家奖。美因茨新城的多代同居住房获得表彰。凭借“Am Cavalier Holstein”住宅区（Zuhause in Mainz，2016 年），公司于 2018 年获得建筑与住房国家奖。 Wohnbau Mainz 通过古腾堡博物馆扩建、“Frankfurter Hof”的新建与翻修，以及 Gaustraße、Fischergasse、Augustinergasse 及 -gässchen、Weißliliengasse、Heringsbrunnengasse 和 Fischtorstraße 的房屋与住房项目的新建和现代化，为老城区更新做出了贡献。此外，通过收购、翻修和改造“Proviant-Magazin”等历史建筑、重新设计历史集市房屋（建筑师兼设计师：Massimiliano Fuksas），以及将前批发百货公司 Etex 改造为“Wohnpark am Kupferberg”（Breidenbacher-Straße 上部分为 1860 至 1880 年间受保护立面），Wohnbau Mainz 对城市景观做出了决定性贡献。2009 年，位于“Am Bahnhof Mainz Römisches Theater”（原南站）的办公与商业建筑及停车库的新建工程竣工。 截至 2009 年 12 月 1 日，Wohnbau 拥有 10,500 套租赁住房。如今公司报告拥有超过 11,000 套住房和 250 多名员工，是州首府最大的住房提供者。

• 2019

  2019 年 1 月 1 日，子公司 WB Wohnraum Mainz GmbH & Co. KG 和 WB Gewerbeimmobilien Mainz GmbH & Co. KG 解散并重新并入 Wohnbau Mainz GmbH。

• 2018

  凭借“Am Cavalier Holstein”住宅区获得 2018 年建筑与住房国家奖。

• 2016

  “Am Cavalier Holstein”住宅区（Zuhause in Mainz）竣工。

• 2009

  财务危机；美因茨市提供 3 亿欧元担保；重组后新的 Wohnbau 集团于 2009 年 12 月 1 日开始运作。

• 2009

  威斯巴登市和巴登-符腾堡州银行于 2009 年底退出公司。

• 2007

  凭借 Dreikönigshof 和 Mainz-Hechtsheim 的九座庭院住宅获得莱茵兰-普法尔茨州建筑与住房国家奖。

• 2005

  在美因茨新城开设多次获奖的多代同居住房项目。

• 1950

  1950 年代初美因茨的住宅建设重新起步；城市边缘出现大型居住区。

• 1939

  到第二次世界大战爆发时，公司在莱茵河两岸拥有 1,256 套住房。

• 1925

  Fichteplatz 居住区开始建设（1928 年完工），成为受文物保护的社会住房项目。

• 1917

  在第一次世界大战期间由时任市长卡尔·格特尔曼主持成立。

美因茨规模最大、租金最实惠的住房提供者，一家负责可负担住房和居住区开发的市政公司。

• 租赁住房

  遍布美因茨市域的超过 11,000 套住房。

• 商业物业

  美因茨的商业单元和物业。

• 停车位与停车场

  向租户及其他方提供的停车位与停车场。

• 多代同居住房

  将独立生活、照护保障和邻里生活结合起来的项目。

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