Wisma Saberkas

Wisma Saberkas 是位于马来西亚砂拉越古晋的一个混合用途商业和行政综合体。该物业结合了购物中心与政府办公室，并被公认为古晋的成熟城市地标之一。它于1985年8月22日正式开业，根据现有参考资料，成为该市第一座高层购物综合体。开幕仪式由时任马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德主持。 该综合体于1980年代初期在前碾米厂旧址上开发。总部位于吉隆坡的建筑公司 Promet Berhad 担任主承包商，而机械和电气工程由具有日本背景的工程公司 Bintai Kinden Corporation Berhad 负责。Wisma Saberkas Sdn. Bhd. 于1985年9月25日注册成立，即大楼公开开放后不久。尽管该物业的名称与砂拉越联合青年组织相关的缩写相似，但现有参考资料指出，Wisma Saberkas 与该组织没有已知的直接机构关联。 在建筑上，Wisma Saberkas 由一个七层矩形裙楼和一个十四层圆柱形塔楼组成。裙楼容纳停车场和零售活动，而塔楼上部十三层用作政府人员的办公空间。裙楼顶层与塔楼最低层之间还设有露天小贩摊位。内部流通系统包括成对自动扶梯、楼梯和裙楼楼层的玻璃电梯。其车辆出入安排独具特色：尽管马来西亚靠左行驶，车辆在外部环绕并临时使用右侧车道进入停车楼层。 在早期几十年中，该综合体容纳了零售、餐饮、金融、教育、娱乐和服务等多种业态。历史上的租户和占用者包括餐厅、银行、百货商店、电子产品零售商、音乐和CD店、艺术学习中心和快餐店。政府机构也在该大楼设立办公室，包括马来西亚公共工程部、砂拉越灌溉与排水局、古晋分区牙科部门和砂拉越农业部。 从大约2015年开始，随着古晋各地新建更大规模的购物中心，竞争环境发生了变化。Wisma Saberkas 的访客流量和商业活动逐渐减弱，到2020年代，许多长期经营的场所已经关闭。然而，该综合体仍然活跃，相当比例的店铺由个体经营者经营。其零售特色日益集中在电子产品商店，使其成为古晋居民和游客购买电子设备的重要目的地。因此，Wisma Saberkas 既作为幸存的老牌商业地标，又作为政府办公地点，而非传统的消费品品牌。

Wisma Saberkas 于1980年代初期在古晋开发，地点原为碾米厂。主要建筑合同授予吉隆坡建筑公司 Promet Berhad。Bintai Kinden Corporation Berhad 负责机械和电气工程。由此产生的开发项目将高层购物形式引入古晋，并将商业场所与大型办公塔楼相结合。 该建筑于1985年8月22日正式开放。仪式由马来西亚第四任总理、后来成为第七任总理的马哈蒂尔·穆罕默德主持。开业时，Wisma Saberkas 被描述为古晋第一座高层购物综合体。物业所有公司 Wisma Saberkas Sdn. Bhd. 于1985年9月25日注册成立。现有参考资料将该物业与砂拉越联合青年组织区分开来，指出尽管共享名称元素，但没有已知的直接机构联系。 该综合体的设计包括一个七层矩形裙楼，顶部或旁边是一个十四层圆柱形塔楼。裙楼规划用于停车和零售用途，而塔楼的十三层分配给政府办公室。裙楼上层与塔楼最低层之间设有露天小贩摊位。该建筑还配备了成对自动扶梯、楼梯和玻璃电梯。其道路和停车布局在马来西亚背景下不同寻常，因为车辆必须在外部环绕并短暂使用右侧车道才能到达停车楼层，尽管马来西亚遵循左侧交通。 多年来，Wisma Saberkas 容纳了多样化的租户组合。与该综合体相关的企业包括 All Joy Good Food Centre、Hong Kong Noodle House 和 Stone Ice 等餐厅；肯德基分店；大众银行；包括 Hibariya 和 Ngiu Kee 在内的百货商店；Bata；电子产品零售商 PC Image；Saberkas 艺术学校；以及 Speedy Video。这些占用者反映了该建筑早期作为综合性购物和休闲目的地的角色。一些砂拉越和马来西亚政府部门也在该综合体运营，加强了其商业和行政混合的特征。 从大约2015年开始，古晋现代购物中心的出现给老商业中心带来了压力。Wisma Saberkas 的访客数量和商业活动逐渐下降，到2020年代，许多最早的租户已经离开。然而，该物业仍在运营，个体企业占据了大部分可用零售空间。电子产品商店变得尤为突出，该综合体逐渐形成了当地居民和游客购买电子设备的持续声誉。因此，其后期历史更多是适应而非扩张：该建筑继续作为古晋的标志性地标，而其租户组合已随着零售竞争的变化而转变。

• 2020

  以电子产品为中心的零售特色

  [1]Wisma Saberkasen.wikipedia.org

  在许多早期场所关闭后，电子产品企业在综合体剩余商业占用者中变得突出。

• 2015

  来自新购物中心的竞争压力

  [1]Wisma Saberkasen.wikipedia.org

  古晋现代购物中心的发展开始影响 Wisma Saberkas 的访客流量和商业活动。

• 1985

  正式开业

  [1]Wisma Saberkasen.wikipedia.org

  Wisma Saberkas 于8月22日正式开业，被描述为古晋第一座高层购物综合体。开幕仪式由马哈蒂尔·穆罕默德主持。

• 1985

  物业公司注册成立

  [1]Wisma Saberkasen.wikipedia.org

  Wisma Saberkas Sdn. Bhd. 于9月25日注册成立。

• 开发开始

  [1]Wisma Saberkasen.wikipedia.org

  Wisma Saberkas 在古晋前碾米厂旧址上开始建设。Promet Berhad 为主承包商，Bintai Kinden Corporation Berhad 负责机械和电气工程。

古晋成熟的混合用途地标，结合购物综合体、电子产品零售、政府办公室、餐饮设施和停车场。

• 购物综合体 · 1985

  Wisma Saberkas 购物综合体

  该物业的主要面向公众的产品是古晋的多层购物综合体。其历史上的租户组合包括餐厅、银行、百货商店、电子产品零售商、音乐和视频商店、艺术学习中心和其他独立企业。在2020年代，电子产品零售商变得尤为突出。

• 办公和行政空间 · 1985

  政府办公室住宿

  圆柱形塔楼包括十三层用于政府办公室。与该综合体相关的机构包括服务于砂拉越或古晋地区的公共工程、灌溉和排水、牙科和农业部门。

• 电子产品零售

  电子产品零售集群

  电子产品零售已成为 Wisma Saberkas 后期商业特色的定义性部分。该综合体被描述为居民和外地游客购买电子设备的目的地，尽管各个商店是独立经营的。

1. 1Wisma Saberkasen.wikipedia.org