温洛克购物中心
位于新墨西哥州阿尔伯克基的一个集零售、餐饮、娱乐、医疗、健康、办公于一体的综合开发项目。
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概览
温洛克购物中心是新墨西哥州阿尔伯克基的一个综合商业开发项目，位于原温洛克中心区域购物中心的旧址上。该物业位于该市的上城区，目前集零售、餐饮、娱乐、医疗保健、健康、办公空间、酒店、公共开放空间和社区活动于一体。这个现代中心占地约74万平方英尺，包括温洛克公园，一个约2.5英亩的景观公共区域，设有表演舞台、水景、游乐场、活动草坪、市场和季节性活动。 该场地的历史早于购物中心本身。1920年，新墨西哥大学在阿尔伯克基的东梅萨收购了约480英亩土地，最初考虑将其用作供应住宿学生蔬菜的花园。该计划被放弃，大学后来出售了部分土地用于住宅开发。随着新社区在该地区的扩张，对大型零售目的地的需求变得明显。1958年，新墨西哥大学校长汤姆·波普乔伊和实业家温思罗普·洛克菲勒讨论了在大学剩余的东梅萨土地上开发一个区域购物中心。 温洛克中心于1961年3月1日开业，占地71英亩，靠近规划的科罗纳多高速公路。这个约1000万美元的项目是大学和洛克菲勒的合资企业。奥地利出生的建筑师维克多·格伦是现代购物中心设计发展的重要人物，他创造了最初的规划。温洛克是新墨西哥州第一个区域购物中心，开业当天吸引了约3万名游客。早期租户包括蒙哥马利沃德、JCPenney、S.S.克雷斯吉和西夫韦，随后费德韦也加入。福克斯温洛克剧院和附属汽车旅馆于1963年开业。 该中心在1960年代、1970年代和1980年代多次扩建。它最初是一个由屏蔽天篷保护的露天购物中心，这是新墨西哥州的一个不寻常特征，并于1975年封闭。封闭和相关扩建使物业面积超过90万平方英尺，约70家商店，同时在东端增加了一个独特的橙褐色金字塔。1967年、1972年、1981年和1984年的进一步工程最终使中心在1980年代中期达到约100万平方英尺和约130家商店的峰值。迪拉德于1971年接管了前费德韦的位置。1985年增加了比尔斯，1986年在原福克斯剧院被拆除后开设了一个替代的六屏电影院。 1990年至1994年的一次重大翻新改造了东中庭和蒙哥马利沃德空间，拆除了一个未充分利用的西翼，并在前JCPenney位置增加了第二个迪拉德。然而，从1990年代末开始，空置率上升，传统封闭式购物中心模式减弱。附属的温洛克酒店于2005年关闭，到下一个十年初，只有少数主要租户留在这个基本废弃的中心。该物业也成为拍摄地点，出现在《好好先生》和《Odd Thomas》中。 重建提案始于2000年代初。PruWinrock LLC的初步计划面临规划障碍，包括因交通研究不完整而拒绝请求的高速公路通道变更。2007年PruWinrock将物业出售给总部位于阿尔伯克基的古德曼房地产集团后，重建概念演变成一个更大的混合用途总体规划，包括零售、餐厅、办公室、住房、酒店、公园、广场、杂货店、娱乐和大量停车位。前购物中心的拆除始于2012年。从2012年起，新餐厅、富豪电影院、大型零售商和其他独立建筑分阶段开业。 重建的目的地继续扩大其产品。温洛克公园成为音乐会、假日节目和社区活动的焦点。
沿革
与温洛克购物中心相关的土地于1920年6月由新墨西哥大学收购，作为约480英亩东梅萨地块的一部分。大学最初考虑将该物业用作住宿学生的蔬菜园，但该计划被放弃。在1950年代，大学开始出售部分土地用于住宅开发。这些销售帮助推动了阿尔伯克基市中心以东的人口增长，并创造了对大型购物目的地的需求。 1958年，新墨西哥大学校长汤姆·波普乔伊和温思罗普·洛克菲勒讨论了在大学剩余土地上开发一个区域购物中心。温洛克中心于1961年3月1日开业，占地约71英亩，靠近规划的科罗纳多高速公路。该项目耗资约1000万美元，涉及大学和洛克菲勒。建筑师维克多·格伦设计了该中心。它是新墨西哥州第一个区域购物中心，开业当天吸引了约3万名游客。原始租户包括蒙哥马利沃德、JCPenney、S.S.克雷斯吉和西夫韦，随后是费德韦。1963年，一家独立的福克斯温洛克电影院和附属汽车旅馆开业。 该中心多次扩建。它最初是一个由屏蔽天篷保护的露天购物中心，并于1975年封闭。到那时，它已超过90万平方英尺，包含约70家商店。封闭项目在东端增加了标志性的橙褐色金字塔。1967年、1972年、1981年和1984年的扩建增加了额外空间，包括一个上层，并帮助中心在1980年代中期达到约100万平方英尺和130家商店的估计峰值。迪拉德于1971年接管了前费德韦的位置，后来获得了一个替代商店。比尔斯于1985年到达，1986年在原福克斯剧院被拆除后开设了一个新的温洛克6电影院。 1990年至1994年间，该物业进行了重大翻新。工作包括改造东中庭和蒙哥马利沃德空间，拆除未充分利用的西翼，并用第二个迪拉德取代前JCPenney位置。传统购物中心在1990年代末开始恶化，空置率上升。1999年涉及温洛克和新墨西哥州另外两个购物中心的诉讼挑战了传单和其他表达活动的限制；该案被驳回。到2005年，附属的温洛克酒店已关闭，租约未续签，为可能的重建做准备。在世纪之交，剩余的主要占用者基本上仅限于两个迪拉德商店、Bed Bath & Beyond和Sports Authority，其空间分别拥有。 PruWinrock LLC于2002年宣布了一项重建概念。该提案设想了一个露天、大型社区中心，拥有约45万平方英尺的零售、高端商店、电影院和公寓。该提案在地方规划委员会因未完成所需的交通研究而拒绝请求的额外高速公路匝道后遇到规划困难。随后的延迟与建筑和材料成本有关。PruWinrock于2007年将物业出售给总部位于阿尔伯克基的古德曼房地产集团。 古德曼房地产集团制定了一个更大的总体规划，包括零售、餐厅、办公室、住房、酒店、杂货店、公园、广场、娱乐和超过6000个停车位。拆除工作于2012年5月开始，首先拆除前酒店，因为担心空置物业的犯罪活动。包括BJ's Restaurant and Brewhouse和Genghis Grill在内的新餐厅于2012年开业。前温洛克6剧院于2013年关闭并被拆除；Dave & Buster's后来占据该区域并于2014年开业。2015年提议的Joe's Crab Shack被撤回，该地点后来于2017年接收了Red Robin。 第一个主要重建阶段于2013年开放，拥有16屏幕的富豪电影院，提供IMAX和RPX。Nordstrom Rack、DSW Shoe Warehouse和其他租户于2016年跟进。The Corner at Winrock是一栋22,000平方英尺的建筑，于2017年完工，租户包括Sauce Pizza & Wine、Firehouse Subs、Takumi Restaurant和Mark Pardo Salon Spa。PetSmart也于2017年在附近开业。 从2016年到2025年，该项目继续从封闭式购物中心格式转向混合用途城镇中心。零售、餐饮、医疗保健、健康、金融服务、娱乐和办公租户扩大了客户群。温洛克公园成为主要的公共空间，举办温洛克仙境、季节性农民和工匠市场以及Live @ Winrock音乐会系列。2024年7月，一家拥有150间客房的TownePlace Suites和Fairfield Inn by Marriott双品牌酒店开业。2025年7月，富豪温洛克增加了新墨西哥州首个4DX影厅和豪华躺椅。波特兰大厦增加了三层A级办公和零售空间，古德曼房地产集团和RS21是相关的办公用户之一。为该地点描述的未来计划包括美食大厅、公园酒吧和餐厅、住宅单元、额外办公空间、另一家酒店以及进一步的零售和娱乐开发。
- 2025
富豪温洛克引入4DX
[1]电影院增加了新墨西哥州首个4DX影厅，并扩大了豪华躺椅。
- 2024
双品牌万豪酒店开业
[1]一家拥有150间客房的TownePlace Suites和Fairfield Inn在开发项目的东北角开业。
- 2017
The Corner at Winrock完工
[1]一栋22,000平方英尺的建筑增加了餐厅、沙龙和服务租户。
- 2014
Dave & Buster's开业
[1]Dave & Buster's在前温洛克6场地开业。
- 2013
富豪IMAX和RPX剧院开业
[1]第一个主要重建阶段以16屏幕电影院开放。
- 2012
重建拆除开始
[1]前购物中心的拆除工作开始，并启动了新餐厅的建设。
- 2007
古德曼房地产集团收购该场地
[1]所有权转移到总部位于阿尔伯克基的古德曼房地产集团，该集团追求更广泛的重建计划。
- 2002
宣布首个重大重建提案
[1]PruWinrock提议用露天社区中心取代衰落的封闭式购物中心。
- 1999
言论自由诉讼被驳回
[1]对温洛克和新墨西哥州另外两个购物中心活动限制的挑战被驳回。
- 1990
重大翻新期开始
[1]一项持续到1994年的翻新计划改造了关键区域，并增加了第二个迪拉德位置。
产品与定位
一个重新开发的露天混合用途目的地，定位围绕零售、餐饮、娱乐、公共空间、医疗保健、健康、酒店和社区活动，而不是传统的封闭式购物中心。
公共空间和活动
温洛克公园
重建中心的一个2.5英亩景观公园。它包括一个表演舞台、水景、游乐场和活动草坪，并支持户外音乐会、假日节目、农民市场、工匠市场和其他社区活动。
电影院和娱乐 · 2013
富豪温洛克
重建期间引入的16屏幕电影院，提供IMAX和RPX格式。2025年，它增加了新墨西哥州首个4DX影厅和多个影厅的豪华躺椅。
零售和餐饮 · 2012
零售和餐饮区
重建后的中心结合了国家和本地零售商、餐厅、服务企业和娱乐运营商。开发历史中提到的例子包括Nordstrom Rack、DSW Shoe Warehouse、PetSmart、Dillard's、BJ's Restaurant and Brewhouse、Genghis Grill、Red Robin和Dave & Buster's。
酒店 · 2024
TownePlace Suites & Fairfield Inn by Marriott
一家拥有150间客房的双品牌酒店，结合了TownePlace Suites和Fairfield Inn by Marriott。它于2024年7月在温洛克购物中心的东北角开业。
办公和零售房地产
波特兰大厦
位于温洛克公园旁边的三层A级办公和零售综合体。该建筑是项目从购物和餐饮扩展到专业和技术导向办公用途的一部分。
营销活动
- Live @ Winrock
Albuquerque · New Mexico
在温洛克公园举办的免费户外音乐会系列，邀请本地和巡回音乐表演，作为中心社区导向节目的一部分。
结果. 将温洛克公园确立为除零售和餐饮功能之外的娱乐和聚会场所。
- 温洛克仙境
Albuquerque · New Mexico
在中心举办的年度假日庆祝活动，由公共公园和活动空间支持。
结果. 延长了中心的季节性节目，并加强了其作为社区目的地的定位。
- 农民和工匠市场
Albuquerque · New Mexico
在温洛克公园举办的季节性市场，将当地生产商、制造商和购物者带入混合用途开发项目。
结果. 为中心的零售、餐饮和娱乐组合增加了定期的公民和邻里活动。
品牌决策
2025
升级富豪温洛克的电影院体验其他背景
重建后的中心继续增加娱乐功能，以区分其电影院产品。
采取的行动
富豪温洛克在多个影厅安装了豪华躺椅，并开设了新墨西哥州首个4DX影厅。
后续影响
电影院扩大了其高级格式和舒适导向的娱乐主张。
2012
开始分阶段拆除和重建战略背景
前封闭式购物中心已基本空置，只剩下少数主要租户。
采取的行动
拆除工作于5月开始，同时寻求长期餐厅租约和新的露天开发阶段。
后续影响
该场地逐渐转向混合用途城镇中心格式，包括餐厅、大型零售、电影院、公共空间、酒店和办公室。
2007
将物业出售给古德曼房地产集团并购背景
早期的重建工作经历了与审批、建筑成本和材料成本相关的延迟。
采取的行动
PruWinrock将温洛克出售给总部位于阿尔伯克基的古德曼房地产集团，金额未公开。
后续影响
古德曼房地产集团推进了更大的混合用途总体规划，并最终开始拆除和分阶段建设。
2002
提议转换为露天社区中心战略背景
传统封闭式购物中心正在衰落，空置率上升，租户基础下降。
采取的行动
PruWinrock LLC宣布了一项计划，包括约45万平方英尺的露天零售、娱乐和住宅开发。
后续影响
该提案未按计划进行，因为规划委员会因未完成所需的交通研究而拒绝了请求的高速公路通道变更。
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