温尼伯广场

温尼伯广场，也被称为温尼伯广场商店，是位于马尼托巴省温尼伯市中心的一个地下购物中心和综合用途城市综合体。它占据着Portage大道和Main街交叉口下方及周边的战略重要位置，是该市主要的商业和办公节点之一。该综合体于1979年由Smith Carter Parkin建筑公司为Trizec公司开发，反映了当时将办公塔楼、零售空间、行人流通和停车设施整合到温尼伯市中心核心区的理念。 购物区包含商店和餐厅，服务于中央商务区的上班族、居民和游客。其最显著的特点是它与温尼伯步行系统的连接。通过地下通道和类似环岛的步行流通网络，温尼伯广场连接了温尼伯主要办公区的四个角落，使人们无需穿越最繁忙的地面交叉口即可在建筑物和零售目的地之间通行。据估计，该综合体每周工作日约有16,000名访客或过路人，但这一数字是交通流量估计值，而非报告的零售销售额。 温尼伯广场是更广泛物业组合的一部分，包括300 Main住宅塔楼、330 Main地面零售综合体和360 Main（前身为商品交易所大厦或Trizec大厦）。这种关系使该场地具有混合用途的特征，而非独立的封闭式购物中心。相关的温尼伯广场停车场是一个加热的、拥有936个停车位的停车设施，位于Portage大道和Graham大道之间以及Main街和Fort街之间。该停车场支持进入综合体及更广泛的市中心区域。 所有权和再开发随时间发生了变化。2007年9月，Crown Realty Partners以约1.025亿加元从Oxford Properties Group和GE Capital Canada Inc.手中收购了温尼伯广场和前商品交易所大厦。2008年，温尼伯广场商店和360 Main大堂开始进行据报道耗资300万加元的升级。2009年，温尼伯市以约2360万加元将停车场出售给商品交易所和温尼伯广场的所有者。2010年，Artis房地产投资信托基金以约7070万加元收购了前商品交易所大厦和温尼伯广场综合体的剩余62%权益。 该区域继续与温尼伯市中心共同发展。42层高的300 Main公寓综合体的建设促使温尼伯广场进一步改善，包括建造两部自动扶梯。还计划在330 Main开设GoodLife Fitness健身设施，根据引用的参考资料，预计于2020年开业。附近的办公租户也发生了变化：Scotiabank将其区域总部从200 Portage大道迁至True North Square，同时保留了原址的分行。因此，温尼伯广场同时充当零售目的地、行人连接器、停车资产以及更大市中心房地产投资组合的组成部分。

温尼伯广场是温尼伯市中心商业核心区再开发和现代化的一部分。1979年由Smith Carter Parkin为Trizec公司设计，将零售活动和行人流通置于该市最著名的交叉口之一Portage大道和Main街下方。开发模式将地下商店和餐厅与办公物业、结构化停车和防风雨步行系统相结合。这种安排在温尼伯尤为重要，因为冬季条件使得封闭式行人连接对市中心上班族和游客非常有用。 由此产生的综合体被称为温尼伯广场，在零售语境中被称为温尼伯广场商店。其地下通道与温尼伯步行系统相连，在中央办公区的四个角落之间创建了路线。该场地并非简单的传统购物中心：它作为连接城市物业网络的一部分运作，包括办公塔楼、地面零售和停车设施。前商品交易所大厦（后更名为360 Main）是该网络的核心组成部分。更广泛的组合还包括300 Main（高层住宅开发）和330 Main（地面零售部分）。 所有权在2000年代发生了变化。2007年9月，总部位于多伦多的Crown Realty Partners从Oxford Properties Group和GE Capital Canada Inc.手中收购了温尼伯广场和前商品交易所大厦。据报道，交易价值约为1.025亿加元。2008年，业主对购物中心和360 Main大堂进行了据报道耗资300万加元的升级。这些工程旨在改善相连零售和办公环境的外观和可用性。 停车部分也易手。温尼伯广场的停车场是一个加热车库，拥有936个停车位，位于Portage大道和Graham大道之间以及Main街和Fort街之间。参考资料中引用的城市文件显示，该设施在2008年产生了150万加元的利润。2009年，温尼伯市以约2360万加元将停车场出售给商品交易所和温尼伯广场的所有者。交易包括支付给Shindico（促成销售的温尼伯公司）约40万加元的房地产费用。 2010年，Artis房地产投资信托基金以约7070万加元收购了前商品交易所大厦和温尼伯广场综合体的剩余62%权益。这将零售中心、办公塔楼和相关资产之间的物业关系整合到一家大型房地产所有者之下。可用的参考资料并未确定当前的所有权结构或提供购物中心的当前运营公司。 温尼伯广场也受到市中心更广泛变化的影响。Scotiabank在附近200 Portage大道的区域总部于1979年9月13日开业，但该银行后来将其总部迁至True North Square，同时在200 Portage保留了分行。最近，42层高的300 Main公寓综合体的建设导致温尼伯广场进行了额外工程，包括两部新自动扶梯。计划在330 Main开设GoodLife Fitness健身房，预计于2020年开业。因此，该综合体仍然是一个混合用途的市中心连接器，其角色结合了零售、餐饮、办公流通、住宅通道和停车，而非仅仅依赖目的地购物。

• 2010

  Artis REIT收购综合体剩余权益

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  Artis房地产投资信托基金以约7070万加元收购了前商品交易所大厦和温尼伯广场综合体的剩余62%权益。

• 2009

  温尼伯广场停车场易主

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  温尼伯市以约2360万加元将加热的936个停车位的停车场出售给温尼伯广场和前商品交易所物业的所有者。

• 2008

  零售中心和大堂升级开始

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  业主开始对温尼伯广场和360 Main大堂进行据报道耗资300万加元的改善计划。

• 2007

  Crown Realty Partners收购该综合体

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  Crown Realty Partners以约1.025亿加元从Oxford Properties Group和GE Capital Canada Inc.手中收购了温尼伯广场和前商品交易所大厦。

• 1979

  温尼伯广场作为地下市中心综合体开业

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  Smith Carter Parkin为Trizec公司设计了该综合体，将地下零售与办公区行人流通相结合。

• 300 Main开发带来进一步变化

  [1]Winnipeg Squareen.wikipedia.org

  300 Main住宅塔楼的建设伴随着温尼伯广场的改造和两部自动扶梯的建造。

温尼伯市中心的地下零售和行人枢纽，与办公、住宅、停车及其他商业物业相结合。

• 地下购物中心 · 1979

  温尼伯广场商店

  温尼伯广场的主要零售部分是一个地下商店和餐厅集合，服务于市中心上班族、居民和游客。其价值部分来自其位于Portage大道和Main街下方的位置，部分来自与温尼伯步行系统的整合，该系统为客户提供了通往更广泛办公和商业建筑网络的通道。

• 行人基础设施 · 1979

  温尼伯广场通道

  该通道将温尼伯广场与城市地下步行网络连接起来。它通过受保护的行人路线和地下环岛式流通系统，帮助连接温尼伯主要办公区的四个角落。

• 停车设施

  温尼伯广场停车场

  相关的停车场是一个加热的、拥有936个停车位的停车库，位于Portage大道和Graham大道之间以及Main街和Fort街之间。它支持进入温尼伯广场及周边市中心物业。

• 办公塔楼 · 1979

  360 Main

  前身为商品交易所大厦和Trizec大厦，360 Main是与温尼伯广场相关的混合用途物业组合的一部分。其大堂包含在2008年与购物中心一起进行的改善计划中。

• 地面零售综合体

  330 Main

  330 Main是与温尼伯广场相关的地面零售部分。参考资料描述了在该物业开设GoodLife Fitness健身房（预计于2020年开业）的计划。

• 住宅塔楼

  300 Main

  300 Main是一座42层高的公寓开发项目，融入更广泛的温尼伯广场区域。其建设促使购物中心进行改善，包括安装两部自动扶梯。

• 2010

  Artis REIT整合综合体并购

  背景

  Artis房地产投资信托基金已持有前商品交易所大厦和温尼伯广场综合体的权益。

  采取的行动

  Artis以约7070万加元收购了剩余62%的权益。

  后续影响

  该交易增加了Artis对相连零售和办公物业组合的所有权。

  Reported acquisition price. 38 percent interest → 100 percent interest (2010)

  来源

• 2009

  收购温尼伯广场停车场并购

  背景

  温尼伯市拥有服务于该市中心综合体的加热停车场。

  采取的行动

  市政府将停车场出售给商品交易所和温尼伯广场物业的所有者。

  后续影响

  停车所有权与周围的零售和办公资产保持一致。

  Reported sale price. $23.6 million (2009)

  来源

• 2008

  零售和办公大堂翻新战略

  背景

  业主寻求刷新相连地下购物和办公环境的外观和功能。

  采取的行动

  温尼伯广场和360 Main大堂开始进行据报道耗资300万加元的升级。

  后续影响

  该工程构成了该物业在温尼伯市中心混合用途核心区重新定位的一部分。

  Reported upgrade cost. $3 million (2008)

  来源

• 2007

  Crown Realty Partners收购温尼伯广场并购

  背景

  温尼伯广场和前商品交易所大厦作为相连的市中心零售和办公物业组合被提供。

  采取的行动

  Crown Realty Partners以约1.025亿加元从Oxford Properties Group和GE Capital Canada Inc.手中收购了这些资产。

  后续影响

  新所有权在次年启动了对温尼伯广场和360 Main大堂的改善。

  Reported acquisition price. $102.5 million (September 2007)

  来源

1. 1Winnipeg Squareen.wikipedia.org