白厅广场

白厅广场是位于美国宾夕法尼亚州白厅镇的一个购物中心，地处利哈伊谷地区。该物业于1966年作为白厅购物中心开业，成为利哈伊谷最早的封闭式购物中心之一。它是在从一处前农场收购的土地上开发的，最初拥有52家商店，包括西尔斯、韦斯市场、伍尔沃斯和佐林格。其位置与利哈伊谷购物中心相对，使其处于该地区最重要的零售走廊之一。 随着百货零售业态的演变，该中心的租户组合发生了重大变化。佐林格于1966年8月在购物中心其他部分开业前不久开业，但后来倒闭，1978年莱斯接管了其空间。1982年，克洛弗成为另一个主要主力店，而科尔士在克洛弗关闭后于1997年取代了它。西尔斯作为主要主力店持续了数十年，并进行了大规模的内部扩建和翻新，但最终于2020年2月关闭，因为该百货连锁在全国范围内收缩。 该物业被反复改造，而不是作为传统的封闭式购物中心保留。1998年进行的一项耗资1500万美元的重大翻新工程基本取消了传统的封闭式购物中心形式，仅保留了科尔士附近的部分封闭区域，并在地块上增加了三栋建筑。这使该中心转向更大规模的商店、独立建筑、服务、健身、家居用品以及餐饮用途。其他显著变化包括1999年双厅广场影院关闭，后来金牌健身房及其继任者PA健身入驻，以及2012年Raymour & Flanigan迁至该物业。 最近的再开发重点是替换过时或空置的空间。前西尔斯大楼于2023年6月开始拆除，取而代之的是一家Floor & Decor门店，于2023年12月21日开业。Bed Bath & Beyond、Buy Buy Baby和Harmon Face Values在2023年关闭，因为其母公司陷入严重的财务困境。前PA健身空间随后被改造为The Gravity Vault，一家室内攀岩企业，于2025年3月开业。一家Wawa便利店和加油站于2026年3月12日开业，利用前西尔斯汽车中心场地。Mishorim Gold Group于2026年4月收购了该购物中心。因此，该物业最好被理解为一个活跃的、开放式的、部分再开发的零售中心，而不是传统的封闭式购物中心。

白厅广场最初是宾夕法尼亚州白厅镇的白厅购物中心。该地块由从一位农民手中以12.5万美元购买的19英亩土地组成，建设始于1965年。佐林格于1966年8月15日开业，早于主中心，主中心于9月26日开业，拥有52家商店。最初的租户名单包括西尔斯、韦斯市场、伍尔沃斯和佐林格。该中心是利哈伊谷最早的购物中心之一，并受益于其与利哈伊谷购物中心相对的位置。 该物业于1973年扩建。1977年，Kravco以450万美元的交易成为PREIT的共同所有者。佐林格后来破产，1978年莱斯取代了它。克洛弗于1982年3月开业，而西尔斯于1984年进行了大规模的内部翻新。1985年，购物中心与县、镇和学区解决了财产税评估纠纷，导致评估降低。1987年，购物中心后方发生可疑火灾，随后导致莱斯部分墙壁被拆除。1990年1月，一场严重的屋顶漏水损坏了几家商店；这些企业在几天后重新开业，并计划在当年春天更换屋顶。西尔斯于1994年进行了另一次大规模翻新，通过转换前二楼办公空间，将其销售面积增加了约35,000平方英尺。 Kravco自1995年1月1日起禁止在购物中心内吸烟。莱斯于1996年6月在破产程序中关闭，画廊家具后来占据了其前空间。克洛弗也于1996年关闭，科尔士于1997年4月在其空间开业。最重要的物理转变发生在1998年，该物业进行了据报道耗资1500万美元的翻新。传统的封闭式形式被认为在经济上效率低下，因此大部分购物中心被拆除或改造，而科尔士附近的部分保留了封闭式购物中心的特征。西尔斯得到扩建，并增加了三栋建筑。韦斯市场在项目期间关闭，其前空间面积几乎翻倍。广场影院此前由Budco运营，后来由AMC运营，于1999年6月关闭，因为其双厅形式变得过时。 在2000年代，该物业继续转向服务和目的地用途。金牌健身房的开业因设计变更而推迟，健身房最终占据了前莱斯和广场影院的区域。2012年，Raymour & Flanigan迁至该中心，使用两个空置店面。2014年，PREIT将其50%的权益出售给华盛顿 Prime Group，即另一位所有者。 西尔斯于2020年2月关闭，反映了百货商店行业的更广泛收缩。PA健身（前金牌健身房）于2022年1月关闭。再开发在2023年加速：前西尔斯大楼于6月开始拆除，Floor & Decor被选为其替代者，新店于12月21日开业。Buy Buy Baby和Harmon Face Values于2023年7月关闭，随后Bed Bath & Beyond于8月关闭。前Old Country Buffet大楼于9月被拆除，并替换为停车场。The Gravity Vault于2025年3月在前PA健身空间开业。2026年，Wawa于3月12日在前西尔斯汽车中心场地开业，Mishorim Gold Group于4月收购了该物业。这些变化使白厅广场成为一个大幅重新配置的零售和服务中心，其身份基于适应性再利用、开放式建筑和不断变化的租户组合，而不是其最初几十年的封闭式百货商店购物中心模式。

• 2026

  所有权变更为Mishorim Gold Group

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  Mishorim Gold Group于4月购买了该物业。

• 2025

  The Gravity Vault开业

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  一家室内攀岩设施在前PA健身空间开业。

• 2023

  Floor & Decor再开发开始

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  前西尔斯大楼被拆除，取而代之的是一家Floor & Decor门店。

• 2023

  Floor & Decor开业

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  替代主力店于12月21日开业。

• 2020

  西尔斯关闭

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  该中心于2月失去了其长期存在的西尔斯主力店。

• 2014

  所有权整合

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  PREIT将其50%的股份出售给华盛顿 Prime Group。

• 2012

  Raymour & Flanigan迁入

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  这家家具零售商搬入两个空置店面。

• 1998

  重大去购物中心化翻新

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  一项大型翻新将大部分封闭式购物中心转变为更灵活的零售形式。

• 1997

  科尔士开业

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  科尔士在克洛弗关闭后取代了它。

• 1982

  克洛弗开业

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  克洛弗作为主要百货商店租户加入该中心。

• 1978

  莱斯取代佐林格

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  莱斯在佐林格破产后腾出的空间开业。

• 1977

  Kravco成为共同所有者

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  Kravco与PREIT一起获得了共同所有权地位。

• 1973

  首次有记录的扩建

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  购物中心扩大了其设施和零售能力。

• 1966

  白厅购物中心开业

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  佐林格于8月15日开业，随后主购物中心于9月26日开业，拥有52家商店。

• 1965

  奠基

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  在获得未来白厅购物中心的19英亩土地后开始建设。

一个在当地具有重要意义的利哈伊谷购物中心，已从传统的百货商店购物中心转变为灵活的、部分开放式的零售和服务目的地。

• 购物中心 · 1966

  白厅广场零售中心

  核心产品是一个多建筑零售和服务目的地，服务于白厅镇和更广泛的利哈伊谷。与其最初的封闭式购物中心配置不同，当代物业结合了保留的内部购物中心空间与独立和开放式建筑。其租户组合涵盖家居装修、服装、家具、便利零售、娱乐、健身相关服务以及餐饮。

• 家居装修 · 2023

  Floor & Decor

  Floor & Decor占据重新开发的前西尔斯大楼。该店为该中心带来了大型家居装修和地板用途，并成为该物业前百货商店主力店的主要替代者。其开业反映了白厅广场向目的地导向的专业零售的转变。

• 百货商店 · 1997

  科尔士

  科尔士于1997年4月在该物业开业，取代了克洛弗。它仍然是该中心的主要主力店之一，在前购物中心的保留部分提供服装、家居用品、配饰和一般商品。

• 室内攀岩和娱乐 · 2025

  The Gravity Vault

  The Gravity Vault使用前PA健身空间，为该物业增加了室内攀岩和娱乐概念。其开业说明了该中心持续将前零售和健身区域转变为体验式服务。

• 便利零售和燃油 · 2026

  Wawa

  Wawa于2026年3月12日在前西尔斯汽车中心场地开业。这家便利店和加油站将该中心的提供范围扩展到传统购物之外，既服务于当地顾客，也服务于过往驾车者。

• 2023

  重新开发前西尔斯场地战略

  背景

  西尔斯于2020年关闭，留下一个大型前主力建筑，需要新的用途。

  采取的行动

  前西尔斯结构被拆除，取而代之的是一家Floor & Decor门店。

  后续影响

  Floor & Decor于2023年12月21日开业，加强了该中心在家居装修和目的地零售方面的定位。

  来源

• 2014

  在华盛顿 Prime Group下整合所有权并购

  背景

  PREIT和华盛顿 Prime Group各持有该物业的一半。

  采取的行动

  PREIT将其50%的所有权权益出售给华盛顿 Prime Group。

  后续影响

  华盛顿 Prime Group成为唯一所有者，之后该物业被出售给Mishorim Gold Group。

  来源

• 1998

  将封闭式购物中心转变为更灵活的零售中心战略

  背景

  管理层确定，随着零售模式的变化，保留完整的传统封闭式购物中心形式并不具有成本效益。

  采取的行动

  该物业进行了据报道耗资1500万美元的翻新，取消了大部分封闭式布局，保留了科尔士附近的部分，扩建了西尔斯，并增加了三栋建筑。

  后续影响

  白厅购物中心演变为开放式和大型商店导向的形式，后来被称为白厅广场。

  Renovation cost. $15 million (1998)

  来源

• 2021.07.09

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