WeWork

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WeWork是一家美国联合办公、灵活办公空间、会议室及相关工作场所服务的提供商。

最近更新 2026年10月29日

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概览

WeWork是一家美国灵活办公空间品牌，由亚当·诺伊曼和米格尔·麦凯尔维于2010年创立。它从曼哈顿的一个地点发展成为全球网络，提供共享办公室、专用办公桌、私人办公室、会议室、虚拟办公服务和工作场所管理工具。其核心主张是使办公空间比传统长期商业租赁更加灵活和社区化，同时允许企业和个人以相对较短的承诺进入专业工作场所。该公司起源于GreenDesk，这是诺伊曼和麦凯尔维于2008年在布鲁克林创立的一家环保联合办公企业。出售GreenDesk后，创始人创立了WeWork，并于2011年4月在曼哈顿SoHo开设了第一家WeWork地点。早期地点将共享办公桌和办公室与活动策划、公共设施以及对会员网络的强烈强调相结合。2011年与百事可乐的安排，其员工为较小的会员公司提供建议，帮助强化了孵化器和社区形象。在2010年代，WeWork通过风险融资、新租约、收购和国际合资企业迅速扩张。在尝试首次公开募股之前，它筹集了约128亿美元，并在2019年初达到据报道高达470亿美元的私人估值。软银及其愿景基金成为其最重要的财务支持者。该公司还探索了相邻概念，包括WeLive住宅共居、WeGrow教育、健身俱乐部、在线会员服务商店、房地产投资以及收购Meetup、Flatiron School、Conductor、Teem、Managed by Q和Naked Hub等。 WeWork的增长模式要求承担大量长期物业租约，并将其转化为短期客户安排。这种结构使其面临入住率、定价、利率和房地产市场变化的风险。该公司2019年的公开申报过程引起了对其亏损、租赁义务、治理安排、关联交易、创始人控制和支出实践的审查。IPO于2019年9月撤回，亚当·诺伊曼辞去首席执行官职务，公司在新领导下采取了更为克制的战略。 WeWork后来通过与特殊目的收购公司合并上市。COVID-19大流行对办公室入住率和财务造成了额外压力，导致临时关闭、裁员、成本削减和重新谈判。该公司于2023年11月6日申请第11章破产保护。其重组包括减少实体足迹、退出或修改数百份租约以及出售自有房地产。2024年，Yardi Systems的附属公司Cupar Grimmond收购了60%的股份，软银附属公司收购了20%，其他投资者收购了剩余20%。破产后的业务继续作为规模较小的灵活办公提供商运营，而不是公司估值高峰时期所设想的扩张性高增长平台。

沿革

WeWork的直接前身是GreenDesk，这是亚当·诺伊曼和米格尔·麦凯尔维于2008年在布鲁克林创立的一家环保联合办公企业。创始人出售了GreenDesk，并利用这一经验于2010年创立了WeWork。第一家WeWork地点于2011年4月在曼哈顿SoHo开业。其早期模式将灵活办公空间与共享设施、活动以及明确的社区精神相结合。2011年与百事可乐的安排，其中几名员工在该地点工作并为较小的公司提供建议，帮助确立了WeWork不仅仅是简单的办公桌租赁业务。该公司迅速在纽约和美国扩张。到2013年，其会员包括数百家初创公司，到2014年，它被视为纽约办公市场增长最快的租户之一。风险投资者和机构基金为积极的租赁和扩张提供了资金。2015年，阿蒂·明森加入担任总裁兼首席运营官，WeWork完成了首次收购CASE，一家房地产和建筑技术公司。 2016年和2017年扩张加速。联想控股、弘毅投资和其他投资者的融资提升了公司的私人估值，而软银的影响力日益增强。WeWork在北美、欧洲、印度、中国和东南亚开设或计划开设地点。它推出了WeLive，收购或投资了教育、软件、网络和办公服务领域的公司，并追求以工作场所为中心的生活方式平台的更广泛愿景。2017年宣布并于2019年完成的纽约Lord & Taylor大楼收购，说明了其房地产雄心的规模。其他举措包括WeGrow、Flatiron School、Meetup、Conductor、Teem、Managed by Q和会员服务市场。增长战略依赖于签署或获得办公物业的控制权，然后向会员出售短期使用权。虽然这为客户创造了灵活性，但使WeWork面临固定租赁成本和入住率风险。该公司报告2018年亏损超过20亿美元。2019年初，软银以据报道470亿美元的估值提供了额外融资，但市场条件和投资者担忧使计划中的公开上市变得越来越困难。 WeWork于2019年8月提交了S-1注册声明。该文件引起了公众对其财务亏损、大量未来租赁承诺、治理结构、创始人相关交易以及诺伊曼影响力的关注。该公司还将其法定名称改为We Company，并披露了与创始人相关实体许可We品牌相关的付款；诺伊曼后来退还了付款并将商标权转让给公司。2019年9月，IPO被撤回。诺伊曼辞去首席执行官职务并放弃多数投票控制权，而阿蒂·明森和塞巴斯蒂安·甘宁汉成为临时联席首席执行官。软银随后支持重组并减记了其投资的大部分价值。在桑迪普·马特拉尼的领导下，他于2020年2月成为首席执行官，WeWork强调成本控制、放缓扩张和运营稳定。COVID-19大流行导致临时关闭地点、裁员以及对办公需求的进一步压力。几项非核心举措和收购的业务被出售或关闭。WeWork最终通过SPAC合并上市，但其财务困难持续，因为办公市场变化且租赁义务仍然沉重。 2023年11月6日，WeWork申请第11章破产保护。重组涉及拒绝、重新谈判或修改数百份租约，缩小投资组合，并出售自有房地产。2024年，Yardi Systems的附属公司Cupar Grimmond收购了60%的权益，软银附属公司收购了20%，其他投资者收购了20%。重组后的公司继续提供灵活工作空间，但规模较小，财务上比其扩张高峰期更为保守。

2024
重组后所有权变更
[1]WeWorken.wikipedia.org
Cupar Grimmond收购60%的股份，软银附属公司和其他投资者持有剩余股权。
2023
第11章申请
[1]WeWorken.wikipedia.org
WeWork申请破产保护，并开始重大租赁和资本重组。
2021
WeLive被终止
[1]WeWorken.wikipedia.org
WeWork终止其WeLive共居业务线。
2020
桑迪普·马特拉尼成为CEO
[1]WeWorken.wikipedia.org
马特拉尼接任首席执行官，公司应对疫情并开始成本削减计划。
2019
IPO被撤回，诺伊曼辞职
[1]WeWorken.wikipedia.org
公众审查导致IPO取消、诺伊曼辞职以及公司治理的变化。
2017
国际扩张加速
[1]WeWorken.wikipedia.org
WeWork扩展到印度、中国、东南亚和新加坡，同时推出或收购了几项相邻业务。
2015
阿蒂·明森加入公司
[1]WeWorken.wikipedia.org
阿蒂·明森成为总裁兼首席运营官。
2011
第一家WeWork地点开业
[1]WeWorken.wikipedia.org
第一家WeWork地点在曼哈顿SoHo开业，公司开始发展其社区和孵化器模式。
2010
WeWork成立
[1]WeWorken.wikipedia.org
诺伊曼和麦凯尔维出售GreenDesk并创立WeWork。
2008
GreenDesk成立
[1]WeWorken.wikipedia.org
亚当·诺伊曼和米格尔·麦凯尔维在布鲁克林创立了环保联合办公企业GreenDesk。

产品与定位

面向初创企业、自由职业者、企业和分布式团队的灵活、酒店式工作空间，定位介于传统租赁办公室和非正式居家办公之间。

联合办公 · 2011
WeWork联合办公空间
位于改造或专门设计的办公楼中的共享工作空间。客户可根据灵活的会员安排使用公共区域、热桌、私人办公室、会议室、活动设施、互联网接入和工作场所设施。
灵活办公 · 2011
私人办公室
为个人、初创公司和较大团队提供的封闭式办公室和套房。该产品将专用工作空间与共享建筑服务和更广泛的WeWork网络相结合，为传统长期办公室租赁提供了替代方案。
工作空间服务 · 2011
会议室和活动空间
可预订的房间和较大空间，用于会议、研讨会、演示和活动。这些设施提供给会员，在某些市场也提供给外部客户。
合居 · 2016
WeLive
在纽约市和弗吉尼亚州水晶城推出的相关住宅共居概念。该业务后来被终止，因为WeWork将重点缩小到工作空间服务。
教育 · 2018
WeGrow
与WeWork相关并由丽贝卡·诺伊曼领导的私立学校概念。其第一个永久地点在WeWork纽约总部运营，但该计划在2019学年后关闭。
商业服务 · 2017
WeWork会员服务市场
一个在线商店和服务平台，旨在让会员获得软件、专业服务以及与经营业务相关的其他资源。

争议事件

2021
WeWork就曼哈顿中城租约及信用证提起诉讼
WeWork在纽约州最高法院提交的诉状中称，Chetrit Group威胁动用与其404 Fifth Avenue租约相关的信用证。WeWork还指称，Chetrit上月曾不当动用另一租约的信用证。上述内容均为诉状中的指控；来源报道未提及法院对这些主张作出裁定。
来源
2020
WeWork就救助计划终止起诉SoftBank
WeWork在特拉华州法院起诉SoftBank，称SoftBank退出一项30亿美元救助计划违反合同义务。诉状称，SoftBank在获得交易的大部分利益后采取了这一行动；这些是来源报道的指控，并非法院裁定。
来源
2020
WeWork特别委员会就收购要约未完成起诉软银
2020年4月，WeWork特别委员会对软银及其附属公司提起诉讼。该委员会指称，被告未完成计划中的收购要约，违反了《主交易协议》。委员会还指称，被告违反对WeWork少数股东负有的受托责任。该争议围绕一项未完成的收购要约展开。
来源
2020
WeWork特别委员会质疑软银招标收购承诺
WeWork董事会特别委员会表示，将采取措施确保软银完成对员工和股东股份的招标收购，并称不完成收购不道德。软银回应称其继续履行协议义务，但完成交易所需条件尚未满足。
来源
2020
针对 WeWork 的歧视诉讼提起
Ayesha Whyte 起诉 WeWork，指称公司在降职并削减其薪酬后对她实施性别和种族歧视。WeWork 否认这些指控，并表示认为诉讼主张毫无根据。
来源
2019
IPO失败与治理争议
WeWork的拟议IPO暴露了巨额亏损、大量租赁义务、创始人控制、关联交易和治理弱点。投资者批评导致撤回发行和亚当·诺伊曼辞去CEO职务。
来源
2019
工作场所电话亭因甲醛问题被召回
公司警告称，美国和加拿大约1600个电话亭可能含有甲醛污染，此前会员报告刺激和强烈气味；更多电话亭被考虑预防性移除。
来源
2019
前员工起诉 WeWork 和软银
WeWork 前员工娜塔莉·索伊卡提起集体诉讼，质疑 WeWork 涉嫌违反员工股票期权安排。该诉讼还针对多数股东软银，涉及其在公司 IPO 取消期间收购亚当·诺伊曼股票一事。WeWork 表示认为该诉讼毫无根据。
来源
2019
股东就Adam Neumann离职安排提起诉讼
一名WeWork股东就为前联合创始人Adam Neumann批准的近17亿美元离职安排提起诉讼。诉讼指称Neumann和软银滥用对公司的控制权批准该交易，损害小股东利益。WeWork称这些指控毫无根据。
来源
2019
Juul与WeWork遭提起BIPA诉讼
Juul与WeWork在伊利诺伊州潜在集体诉讼中被列为被告，诉讼指称其违反《生物识别信息隐私法》关于告知生物识别数据收集、使用和存储情况并取得书面同意的要求。报道指出，诉讼并未指称信息遭到滥用或盗窃。
来源

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品牌决策

2023
进入第11章重组其他
背景
持续的财务压力、不断变化的办公需求和沉重的租赁承诺使得全面重组成为必要。
采取的行动
WeWork申请第11章保护，并寻求拒绝、修改或重新谈判租约以及重组其资本结构。
后续影响
重组后的业务在2024年以较小的投资组合和新的所有权安排出现。
来源
2020
疫情期间放缓扩张并降低成本战略
背景
COVID-19关闭和办公需求减弱增加了WeWork的支出和入住率压力。
采取的行动
公司暂时关闭地点、裁员、缩减增长并寻求运营成本削减。
后续影响
WeWork继续减少足迹并处置非核心业务，同时适应不断变化的办公使用模式。
来源
2019
撤回首次公开募股战略
背景
投资者的反对集中在估值、亏损、治理、创始人影响以及长期租赁承诺与短期客户合同之间的不匹配。
采取的行动
WeWork撤回了S-1文件并推迟IPO，随后进行了领导层过渡并转向成本控制。
后续影响
公司的报告估值从私人市场峰值大幅下降，软银成为其重组的核心。
来源

近期事件

2021-11-15
WeWork公布上市后的首份季度业绩[11]WeWork公布上市后的首份季度业绩therealdeal.com
报道日期：2021-11-15
WeWork在上市后的首份业绩报告中公布第三季度业绩，净亏损8.02亿美元，营收为6.61亿美元。
尚未确定
WeWork开始公开交易[12]WeWork开始公开交易therealdeal.com
报道日期：2021-10-21
WeWork通过与BowX Acquisition Corp合并成为纽约证券交易所上市公司。其股票以WE为代码开始交易，首个交易日收盘上涨13.5%。
2021-07-07
Volopay与WeWork合作提供企业支出管理方案[13]Volopay与WeWork合作提供企业支出管理方案fnarena.com
报道日期：2021-07-06
Volopay宣布与WeWork合作，向新加坡和澳大利亚的WeWork会员提供一体化企业支出管理方案。
尚未确定
WeWork同意与BowX Acquisition Corp.合并[14]WeWork同意与BowX Acquisition Corp.合并chinaz.com
据知情人士透露，WeWork同意与SPAC公司BowX Acquisition Corp.合并，以实现上市，交易对WeWork的估值约为90亿美元（含债务）。WeWork尚未对此次拟议合并发表评论。
2021-02-26
软银与 WeWork 特别委员会及亚当·诺依曼达成和解[15]软银与 WeWork 特别委员会及亚当·诺依曼达成和解iol.co.za
报道日期：2021-02-27
软银称已与 WeWork 特别委员会及前首席执行官亚当·诺依曼达成和解，结束一场始于 2019 年的法律纠纷。和解条款未披露。
尚未确定
WeWork就曼哈顿中城租约及信用证提起诉讼[7]WeWork sues over Midtown lease and letter of credittherealdeal.com
报道日期：2021-01-04
WeWork在纽约州最高法院提交诉状，称Chetrit Group威胁动用与其404 Fifth Avenue租约相关的信用证，并指称Chetrit上月曾不当动用另一租约的信用证。报道未提及法院对此作出裁定。
2020-11
WeWork下调美国办公空间租金[16]WeWork下调美国办公空间租金finance.sina.com.cn
报道日期：2021-02-19
报道援引的Audeff Research数据称，WeWork于2020年11月初下调美国多数租赁单位的价格，并于1月再次降价；整体平均降幅约为10%。此事件记录11月的降价。
2020-09-24
WeWork中国业务获得2亿美元融资[17]WeWork中国业务获得2亿美元融资livemint.com
报道日期：2020-09-24
WeWork表示，其中国业务在控制权出售交易同时获得现有投资者提供的2亿美元融资。
2020-09-24
WeWork宣布出售中国业务控制权[18]WeWork宣布出售中国业务控制权finance.sina.com.cn
报道日期：2020-09-24
WeWork表示，在挚信资本追加投资2亿美元并持有中国子公司一半以上股份后，WeWork母公司将放弃运营控制权，但继续收取服务费并授权子公司使用WeWork品牌。
2020-09-24
挚信资本追加投资WeWork中国2亿美元[19]挚信资本追加投资WeWork中国2亿美元news.pedaily.cn
报道日期：2020-09-24
WeWork宣布挚信资本将向WeWork中国追加投资2亿美元；报道说投资完成后挚信资本将成为WeWork中国控股股东。

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