西蒙特购物中心
位于安大略省伦敦市的一个购物中心，从1971年的社区商场演变为重建后的多用途零售物业。
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概览
西蒙特购物中心是位于安大略省伦敦市的一个购物中心，地处Wonderland南路和Viscount路西北角。它也被称为Westmount购物中心和Westmount Commons。该物业服务于伦敦西部和西南部地区，历史上结合了百货商店、杂货零售、专卖店、餐厅、娱乐和社区服务。 该商场于1971年开业，首期有15家商店。Dominion作为最初的杂货主力店，为周边地区提供了基本的零售和食品购物功能。1973年进行了大规模扩建，增加了约50家零售商，并引入Horizon作为主要百货主力店。当时，该中心被描述为安大略省西南部最大的购物中心。Horizon于1978年关闭，其空间被改建为Eaton's，反映了当时大型百货商店作为客流驱动力的重要性。 西蒙特随后通过一次重大重建进行了转型。建设始于1987年，于1989年完成，取代了早期的配置，建成了两层封闭式购物中心、地下停车场和160多个零售单元。随着加拿大百货行业收缩，该中心的租户组合后来发生了变化。Eaton's在1999-2000年左右被改建为Sears，而Zellers的位置最终被Target取代。Target于2015年关闭，Sears Canada于2018年关闭了其在西蒙特的门店。 在2000年代中期至后期，该商场经历了入住率下降，据报道，随着时间的推移，大约有40家商店流失。主要主力店的离开带来了压力，需要超越传统百货模式重新定位该物业。2018年2月，KingSett Capital与McCOR Management以3150万加元从Penretail Management手中收购了西蒙特购物中心。购买者表示，他们打算重新品牌化该中心，招募新的主力租户，并探索混合用途开发。后来的一个重建步骤涉及前Target空间，提议将其改建为Fit4Less健身设施和办公场所。 该中心最近的租户策略强调价值零售、健身、娱乐、餐饮和体验式用途。Dollarama于2022年开业，Reptilia（一个爬行动物动物园和教育景点）于2023年开业。Urban Planet和Cineplex Odeon影院继续在该物业运营，还有餐厅和其他零售商。Superking超市占据了前A&P杂货店的角色。伦敦交通委员会在商场附近的服务包括7、10、15和24路公交线路，支持公共交通出行。 2025年，Farhi Holdings Corporation购买了该购物中心。拟议的未来方向涉及一个混合用途物业，包括专业办公室、医疗设施和住宅塔楼。这一提议表明，该物业正从传统的封闭式购物中心向更广泛的城市用途目的地转变。该商场仍然活跃，但其长期身份与重建、租户多样化以及利用其位置和现有基础设施进行零售和非零售用途的能力相关。
沿革
西蒙特购物中心于1971年在安大略省伦敦市开始运营，最初有15家商店。Dominion作为第一个主要主力店，确立了该中心作为周边西伦敦地区杂货支持的购物目的地的地位。该物业在1973年进行了大规模扩建，增加了约50家零售商，Horizon成为主要百货主力店。当时，扩建后的中心被认为是安大略省西南部最大的购物中心。 1978年，Horizon关闭，其场所被改建为Eaton's商店，百货配置发生了变化。该商场在1980年代末经历了更大的物理改造。重建建设始于1987年，于1989年结束，产生了一个两层封闭式购物中心，带有地下停车场和160多个零售单元。这次重建确立了该物业的基本形式，一直延续到接下来的几十年。 大约在1999-2000年，Eaton's的位置变成了Sears百货商店。该中心还经历了折扣和综合商品租户的变化。Zellers最终被Target取代，但Target于2015年关闭了其在加拿大的业务，留下了另一个大型空置空间。Sears Canada随后于2018年关闭了其在西蒙特的门店，移除了该商场剩余的传统百货主力店。 该商场的表现在2000年代中期至后期减弱。随着大约40家商店随时间流失，空置率增加，需要不同的运营和发展策略。2018年2月，KingSett Capital和McCOR Management以3150万加元从Penretail Management手中收购了该物业。买家讨论了重新品牌化、吸引新主力租户和增加混合用途元素。前Target场所的重建概念要求建立Fit4Less健身房和办公空间。 该中心此后追求更多样化的租户模式。零售、杂货、餐饮、健身、电影和体验式景点补充了传统的商场形式。Dollarama于2022年开业，而Reptilia于2023年开业。Urban Planet、Cineplex Odeon、Superking超市和许多餐厅也被确定为在该物业运营。伦敦交通委员会7、10、15和24路公交线路服务于2000年代初增加的一个附近公交站。 2025年，Farhi Holdings Corporation收购了西蒙特购物中心。拟议的未来概念包括专业办公空间、医疗设施和住宅塔楼，表明该物业可能演变成一个混合用途综合体，而不是仅仅保持一个封闭的零售中心。因此，该商场的历史反映了几个阶段：最初的杂货和百货扩张、1980年代的重大重建、与主力店关闭和空置率上升相关的衰退，以及当前基于多样化用途和重建潜力的重新定位。
- 2025
Farhi Holdings收购
[1]Farhi Holdings Corporation购买了该商场，并提出了一个潜在的混合用途未来，涉及办公室、医疗设施和住宅塔楼。
- 2023
Reptilia开业
[1]Reptilia在该物业开设了一个爬行动物动物园和教育景点。
- 2022
Dollarama开业
[1]Dollarama成为商场活跃租户组合的一部分。
- 2018
KingSett和McCOR收购
[1]KingSett Capital和McCOR Management购买了该商场，并概述了重新定位和可能的混合用途开发计划。
- 2015
Target门店关闭
[1]取代Zellers的Target商店关闭，留下了一个主要的空置零售空间。
- 2000
增加公交接入
[1]在商场附近增加了一个伦敦交通委员会公交站，服务于7、10、15和24路公交线路。
- 1999
Eaton's改建为Sears
[1]Eaton's主力店在1999-2000年左右被改建为Sears百货商店。
- 1989
两层重建完成
[1]重建后的中心开业，有两层、地下停车场和160多个零售单元。
- 1987
重建开始
[1]开始对商场进行全面重建的建设。
- 1978
Horizon被Eaton's取代
[1]前Horizon空间被改建为Eaton's百货商店。
产品与定位
一个社区和区域购物中心，正在围绕价值零售、餐饮、娱乐、健身、体验式景点和潜在的混合用途重建进行重新定位。
零售物业 · 1971
封闭式购物中心
核心产品是一个多层封闭式购物中心，拥有零售单元、地下停车场以及为当地和区域购物者提供的服务。其租户基础随着时间的推移发生了重大变化，因为百货商店衰落，价值零售、食品、娱乐和服务企业变得更加重要。
娱乐
Cineplex Odeon
Cineplex Odeon电影院提供电影娱乐，并作为一个目的地用途，可以产生超越普通零售购物的访问。
体验式景点 · 2023
Reptilia
Reptilia是一个爬行动物动物园和教育景点，于2023年在西蒙特购物中心开业，将中心的产品扩展到面向家庭的体验式娱乐。
健身 · 2018
Fit4Less
Fit4Less是GoodLife Fitness的一个品牌，被提议用于前Target空间以及办公室。这一转换代表了用健身和服务导向的占用取代空置的大卖场零售用途的努力。
杂货
Superking超市
Superking超市占据了以前与A&P相关的杂货导向角色，作为中心租户组合的一部分提供食品购物。
品牌决策
2025
Farhi Holdings收购和混合用途提案并购背景
西蒙特购物中心在百货商店关闭和空置率担忧上升后一直在进行长期重新定位。
采取的行动
Farhi Holdings Corporation购买了该商场，并提出了可能的专业办公、医疗和住宅组成部分。
后续影响
该提案将物业定位为潜在的混合用途开发，而不是纯粹的零售购物中心。
2018
KingSett和McCOR下的收购和重新定位并购背景
在失去Target和Sears百货商店后，商场面临主力店关闭和空置率上升。
采取的行动
KingSett Capital和McCOR Management以3150万加元收购了该物业，并声明了涉及重新品牌化、新主力店和混合用途开发的计划。
后续影响
该物业转向更多样化的零售、健身、娱乐和服务用途组合。
Purchase price. C$31.5 million (February 2018 acquisition)
2018
前Target空间的转换战略背景
Target的前空间自零售商于2015年关闭以来一直空置。
采取的行动
该空间计划用于Fit4Less健身房和办公场所。
后续影响
该提议说明了商场从百货零售向健身和办公用途的转变。
来源2 个来源
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