威斯敏斯特购物中心
位于科罗拉多州威斯敏斯特的前封闭式购物中心，于1977年开业，并在2011年开始的再开发过程中被拆除。
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概览
威斯敏斯特购物中心是位于科罗拉多州威斯敏斯特的一个封闭式区域购物中心，该市位于丹佛西北部郊区。它于1977年开业，主要百货商店锚定店为Joslin's，另有约30家其他商店。在1980年代和1990年代，该物业大幅扩张，新增了百货商店、专卖店、更大的美食广场、餐厅、电影院以及额外的内部通道。到1990年代末，该综合体已发展到约120万平方英尺的可出租总面积，并被称为丹佛都会区最大的购物中心之一。在其鼎盛时期，该中心以拥有六家百货商店锚定店而闻名：Joslin's、May-Daniels & F.（后为Foley's和Macy's）、Mervyn's、Broadway Southwest、JCPenney和Montgomery Ward。Sears后来取代了Broadway Southwest，后者在该连锁店在科罗拉多州的最后一家门店关闭后退出。 随着百货公司整合或退出市场，购物中心的锚定店阵容多次变化。May-Daniels & F.于1993年成为Foley's，Foley's于2006年转为Macy's。Joslin's在1996年翻新后转为Dillard's，并随后收购了周边物业。Broadway Southwest于1996年关闭，由Sears取代，后者从Northglenn Mall迁来。Montgomery Ward于2001年因连锁店全国清算而关闭，而Mervyn's在2000年代中期因零售商整体收缩而离开。Macy's于2009年初关闭。另一个重要租户Fashion Bar已于1997年离开。 锚定店和其他主要租户的流失使威斯敏斯特购物中心日益空置。到2009年，据报道该中心仅约一半被占用。业主于2009年6月收购了空置的Mervyn's大楼作为再开发努力的一部分，但物业的衰退仍在继续。2011年，据报道威斯敏斯特市购买了该购物中心用于再开发。拆除工作于2011年6月23日开始，首先拆除的是前Macy's大楼。Dillard's于2011年5月宣布关闭，封闭式购物中心本身分阶段拆除。到2012年春季，前综合体的大部分——包括几座锚定店建筑、餐厅、电影院和剩余的购物中心走廊——已被拆除。Sears后来宣布计划于2012年6月关闭，其建筑拆除于当年8月开始。JCPenney是最后阶段唯一剩余的锚定店。 2013年，威斯敏斯特提出了将前购物中心场地转变为新市中心的计划，而不是保留衰落的封闭式购物形式。拟议的框架设想在20至30年内开发办公楼、住宅、购物、公园和广场、多模式交通、公共交通接入以及灵活开发。因此，威斯敏斯特购物中心既代表了二十世纪后期郊区百货商店购物中心模式的增长，也代表了后来向混合用途、以交通为导向的旧零售物业再开发的转变。
沿革
威斯敏斯特购物中心于1977年在科罗拉多州威斯敏斯特开业，是一个封闭式郊区购物中心，以Joslin's为锚定店，并拥有约30家额外商店。随着威斯敏斯特和周边丹佛都会区的发展，该物业分阶段扩建。1980年，建造了一条新走廊，将现有购物中心与计划中的May-Daniels & F.百货商店连接起来，据报道商店数量达到约75家。 1986年的一次大规模扩建增加了May-Daniels & F.、Mervyn's和Broadway Southwest，以及112家额外商店和一个现代化的美食广场。JCPenney于1987年加入该中心，Montgomery Ward于1996年加入。这些项目使物业面积达到约120万平方英尺的可出租总面积，使其成为丹佛地区最大的购物中心之一。在其鼎盛时期，威斯敏斯特购物中心以其六家百货商店锚定店的集中而闻名。 随着美国百货商店行业的整合，锚定品牌发生了变化。May-Daniels & F.于1993年成为Foley's。1996年翻新后，Joslin's转为Dillard's，后者还收购了购物中心周围的土地。Broadway Southwest于1996年关闭，由Sears取代，后者从Northglenn Mall迁来。主要专卖店租户Fashion Bar于1997年关闭。Montgomery Ward于2001年因全国连锁店停止运营而关闭。Mervyn's于2005年在该中心关闭，并于2006年退出科罗拉多市场。Foley's于2006年9月更名为Macy's，但Macy's于2009年初关闭了该门店。 这些租户的离开削弱了购物中心作为区域目的地的功能。到2009年，据报道该物业约一半被占用。业主于当年6月购买了空置的Mervyn's物业，与再开发概念相关，但该中心继续失去其传统零售基础。2011年5月，有报道称威斯敏斯特市已购买该购物中心用于再开发。Dillard's宣布将在2011年第二季度关闭其门店，拆除工作于6月23日开始，首先拆除Macy's大楼。 拆除工作持续到2012年。到春季，前Macy's、Mervyn's和Montgomery Ward大楼、两家餐厅、电影院和剩余的封闭式购物中心走廊已被拆除。Dillard's在春季被拆除，而Sears于1月宣布将于6月关闭，作为全国门店减少计划的一部分。该市还确认以420万美元购买了Sears Holdings的7.9英亩地块。Sears拆除于2012年8月开始，JCPenney成为场地过渡期间最后剩余的锚定店。 2013年8月27日，威斯敏斯特公布了在前购物中心物业上建设新市中心的框架。该概念用灵活的混合用途区域取代了内向的封闭式购物中心，包含多层办公楼和住宅、购物区、公园和广场、公共交通接入和多模式交通。该计划被提出为20至30年的开发框架，反映了从二十世纪后期百货商店购物中心向步行友好的混合用途城市再开发的更广泛转变。
- 2013
新市中心总体规划公布
[1]威斯敏斯特为前购物中心场地提出了长期混合用途再开发框架。
- 2012
剩余的购物中心结构被拆除
[1]Sears宣布关闭，而拆除工作移除了额外的锚定店、餐厅、电影院和封闭式购物中心走廊。
- 2011
市政府收购和拆除开始
[1]据报道，威斯敏斯特市收购了该物业用于再开发，拆除工作于6月23日开始。
- 2009
入住率降至约一半
[1]在多次锚定店离开后，据报道购物中心仅约一半被占用。
- 2006
Foley's成为Macy's
[1]Foley's锚定店于9月更名为Macy's。
- 2001
Montgomery Ward关闭
[1]Montgomery Ward锚定店在该零售商全国退出市场后关闭。
- 1996
六锚定店时代开始
[1]增加了Montgomery Ward，而Sears在Broadway Southwest关闭其最后一家门店后取代了它；购物中心达到约120万平方英尺。
- 1993
May-Daniels & F.成为Foley's
[1]May-Daniels & F.百货商店门店转为Foley's。
- 1987
JCPenney加入该中心
[1]JCPenney成为额外的百货商店锚定店。
- 1986
大规模扩建完成
[1]购物中心增加了三家百货商店、112家商店和一个现代美食广场。
产品与定位
服务于威斯敏斯特和丹佛都会区的大型郊区区域购物中心，后来以入住率下降和作为混合用途市中心场地再开发为特征。
零售物业 · 1977
封闭式区域购物中心
核心产品是一个大型封闭式零售环境，服务于威斯敏斯特和更大的丹佛都会区。它将百货商店与专卖店、内部步行通道、餐饮和娱乐相结合。在其最大的报告规模下，该物业包含约120万平方英尺的可出租总面积，并作为区域而非纯粹的邻里购物目的地。
百货商店 · 1977
百货商店锚定店组合
威斯敏斯特购物中心的锚定店组合随时间变化，包括Joslin's、Dillard's、May-Daniels & F.、Foley's、Macy's、Mervyn's、Broadway Southwest、Sears、JCPenney和Montgomery Ward。购物中心达到六家百货商店锚定店的峰值配置，这是其区域吸引力的主要组成部分，也是其后来暴露于零售业整合的原因。
餐饮 · 1986
美食广场和餐饮
1986年的扩建引入了现代美食广场，补充了位于购物中心内或附近的餐厅。以前相关的餐饮场所包括Trail Dust Steakhouse和Steak & Ale。这些餐饮服务组件在物业后来的拆除中被移除。
娱乐
电影院和娱乐
购物中心包括一家电影院，在零售和餐饮之外提供了娱乐组件。该电影院在2012年春季的场地清理阶段被拆除。
品牌决策
2013
新市中心总体规划战略背景
在封闭式购物中心衰落和拆除后，威斯敏斯特寻求为该中心位置的物业寻找新的长期用途。
采取的行动
该市提出了一个框架，包括办公楼、住宅、购物区、公园、广场、公共交通接入和多模式交通。
后续影响
前购物中心场地被重新定位为20至30年的混合用途市中心再开发区。
2012
购买Sears地块其他背景
Sears宣布其威斯敏斯特门店将关闭，作为全国关闭81家门店计划的一部分，使JCPenney成为唯一剩余的锚定店。
采取的行动
威斯敏斯特市确认以420万美元购买Sears Holdings的7.9英亩地块。
后续影响
Sears拆除于2012年8月开始，使该场地能够纳入该市的长期再开发计划。
Purchase price. $4.2 million (January 24, 2012)
2011
市政府主导的购买和拆除战略背景
持续的空置和百货商店锚定店的流失使得封闭式购物中心的持续运营变得越来越困难。
采取的行动
据报道，威斯敏斯特市购买了该购物中心用于再开发，拆除工作于2011年6月开始。
后续影响
封闭式购物中心分阶段拆除，到2012年，大部分建筑和内部零售通道已被移除。
2009
收购空置的Mervyn's物业用于再开发战略背景
购物中心已失去几家主要租户，据报道约一半被占用。业主寻求控制空置的Mervyn's大楼作为再开发努力的一部分。
采取的行动
业主于2009年6月购买了空置的Mervyn's物业。
后续影响
收购并未扭转该中心的衰退；市政府后来转向购买和拆除购物中心，以进行更广泛的混合用途再开发。
近期事件
- 2013
威斯敏斯特为购物中心场地提出混合用途市中心概念[1]
其他
该市概述了一项长期计划，涉及办公楼、住宅、零售、公共空间、公园、广场和多模式交通连接。
- 2011
据报道，市政府购买前购物中心场地并制定再开发计划[1]
并购
据报道，威斯敏斯特市购买了该购物中心用于再开发，拆除工作于6月开始。
- 2006
Foley's门店更名为Macy's[1]
并购 · 人事变动
作为百货商店品牌更广泛整合的一部分，前Foley's锚定店转为Macy's。
- 1996
威斯敏斯特购物中心达到六家百货商店锚定店的阵容[1]
其他
在增加Montgomery Ward并用Sears取代Broadway Southwest后，该物业成为丹佛地区最大的购物中心之一，并拥有六家百货商店锚定店。
- 1986
大规模扩建增加百货商店和100多家商店[1]
其他
扩建增加了May-Daniels & F.、Mervyn's、Broadway Southwest、更大的美食广场和112家额外商店，显著提高了购物中心的区域规模。
- 1977
威斯敏斯特购物中心开业，设有Joslin's和约30家其他商店[1]
其他
封闭式购物中心在科罗拉多州威斯敏斯特开业，以Joslin's为锚定店，建立了区域零售中心。
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