西盖特购物中心
位于宾夕法尼亚州伯利恒的购物中心，前身为西盖特购物中心。
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概览
西盖特（The Westgate），前身为西盖特购物中心（Westgate Mall），是位于宾夕法尼亚州伯利恒的一个购物中心，服务于利哈伊谷零售市场。该物业由哈罗德·坎贝尔（Harold Campbell）收购的土地开发而成，他在购物中心开业前二十多年就购买了该地块。物业的早期开发包括1964年建造的建筑物，随后1967年乔治的IGA食品店开业，1971年建造了Hess's百货商店。购物中心于1973年正式开业，名为西盖特购物中心，约有40家租户。 1977年2月，物业遭受重大挫折，一场三级火灾摧毁了18家商店，并导致多名消防员受伤。调查人员确定火灾为纵火，但未确认嫌疑人。此后，购物中心的租户结构和所有权发生了变化。乔治的IGA于1992年成为King's IGA，而Hess's于1993年进行了翻新，并于1994年被The Bon-Ton收购。购物中心还于1995年实施了禁烟政策。涉及The Bon-Ton占用地块的长期法律纠纷从1999年持续到2005年，之后该地块通过出售给PREIT转让，后来被购物中心所有者的关联公司收购。 西盖特的所有权在2010年代发生了重大变化。City View Capital LLC于2013年收购了该物业的大部分，业主于2015年宣布了一项翻新计划，包括新的外部立面和其他改进。Sky Zone蹦床公园于2015年加入，拓宽了中心在传统零售之外的角色。The Bon-Ton于2018年因连锁店清算而关闭，该物业于当年晚些时候出售给Onyx Equities LLC和PCCP LLC。随后的租赁活动将前百货商店和零售空间重新用于杂货、医疗保健、娱乐和服务用途。 中心的再开发在2022年宣布的计划后加速，该计划要求拆除超过50,000平方英尺的内部空间，并建造新建筑，同时进行立面改进。随着项目的推进，一些租户于2023年初被要求搬离。Oak Street Health于2023年6月在前Rite Aid空间开业，而购物中心部分区域的拆除于当年晚些时候开始。2024年，Lehigh Valley Health Network和The River Crossing YMCA开设了一家日托设施，一个新的开发区获得了包括星巴克、Jersey Mike's、Qdoba、So Fresh、Tropical Smoothie Cafe、麦当劳、Penn Community Bank和People First Bank在内的餐厅和金融服务租户。Harbor Freight Tools、Weis Markets、Sky Zone、Lehigh Valley Health Network和Oak Street Health成为该中心的主要支柱或主要用户。 2024年9月，该物业更名为The Westgate，反映了其重新定位为混合用途的购物和服务目的地，而非传统的封闭式购物中心。该中心于2025年6月挂牌出售，随后于2025年12月由业主再融资。其目前的租户组合包括杂货、家居装修、医疗保健、健身和娱乐、餐厅、银行和社区服务。
沿革
现在被称为The Westgate的物业起源于哈罗德·坎贝尔在购物中心开业前二十多年收购的土地。坎贝尔在附近另一个项目因水问题受到影响后，以30,000美元购买了该地块。该物业上的第一批建筑建于1964年。乔治的IGA食品店于1967年开始运营，1971年在该地块上建造了Hess's百货商店。 西盖特购物中心于1973年开业，拥有40家租户。其早期发展反映了传统的美国郊区购物中心模式，将百货商店与杂货主力店和较小的专业租户相结合。1977年2月12日，一场三级火灾造成大面积破坏，摧毁了18家商店，并导致多名消防员受伤。火灾被确定为纵火，但肇事者从未被确认。报告的损失总额为2,857,452美元，防火墙阻止了火灾吞噬整个综合体。 1990年代，租户和物业变化持续。乔治的IGA于1992年出售给King's IGA，并计划进行改进。Hess's于1993年进行了内部重新设计，并于次年由The Bon-Ton收购。西盖特于1995年9月禁止在整个购物中心吸烟。1999年至2005年间，一场法律纠纷涉及The Bon-Ton占用的土地。该地块最终以500,000美元出售给PREIT。Newberry's后来成为Dollar Zone商店，于2002年4月关闭。2002年6月，哈罗德·坎贝尔的家人试图接管购物中心，促使自1997年以来持有授权书的两位经理提起法律诉讼。纠纷于当年晚些时候解决，经理保留控制权。周三农贸市场The Market at Westgate于2011年11月开始运营。 City View Capital LLC于2013年6月以230万美元购买了购物中心的大部分。PREIT于2014年12月以385万美元将Bon-Ton地块出售给购物中心所有者的关联公司。2015年，业主宣布了一项500万美元的改进计划，包括新的立面。Sky Zone蹦床公园于2015年8月宣布，并于当年晚些时候开业，为租户组合增加了娱乐元素。The Bon-Ton于2018年4月进入清算，其西盖特门店于夏季关闭。Jack Williams Tire随后转租了该空间的一部分。 Onyx Equities LLC和PCCP LLC于2018年10月以3000万美元收购了西盖特购物中心。Weis Markets于2021年5月搬入前Bon-Ton空间的一部分，而Lehigh Valley Health Network于2021年12月租用了该前百货商店区域的一部分用于设备存储。Harbor Freight Tools于2022年在Weis Markets以前使用的空间开业。 2022年3月宣布了更广泛的再开发计划。该计划要求拆除超过50,000平方英尺的内部空间，建造替代建筑，并更新立面。2023年1月，一些租户被要求离开，其中一些搬到了利哈伊谷的其他地点。再开发旨在引入餐厅、银行和其他服务用途。Oak Street Health于2023年6月在前Rite Aid空间开业，拆除工作于2023年11月开始，此前前Dempsey's餐厅已于10月拆除。 2024年7月，Lehigh Valley Health Network和The River Crossing YMCA在该综合体开设了一家日托设施。从8月开始，新建部分开设了新餐厅，包括星巴克、Jersey Mike's、Qdoba、So Fresh和Tropical Smoothie Cafe。麦当劳、Penn Community Bank和People First Bank也在2024年设立了门店。2024年9月，该物业采用了The Westgate的名称，标志着其从西盖特购物中心身份向更开放、混合用途的零售和服务形式过渡。该物业于2025年6月挂牌出售，随后于2025年12月由业主通过U.S. Bancorp再融资。
- 2024
采用The Westgate名称
[1]该物业于9月在再开发期间更名为The Westgate。
- 2022
大规模再开发宣布
[1]计划提出拆除、新建设和外部现代化。
- 2018
Onyx Equities和PCCP收购该物业
[1]当前所有权集团收购了西盖特购物中心。
- 2015
翻新计划和Sky Zone的加入
[1]业主宣布了立面和其他改进，Sky Zone于当年晚些时候开业。
- 2013
City View Capital收购购物中心大部分物业
[1]City View Capital LLC购买了该物业的大部分。
- 2011
The Market at Westgate开始运营
[1]周三农贸市场开始在购物中心运营。
- 1994
The Bon-Ton收购Hess's
[1]The Bon-Ton接管了前Hess's百货商店业务。
- 1992
乔治的IGA成为King's IGA
[1]杂货业务易主，并计划进行升级。
- 1977
重大火灾损坏购物中心
[1]一场纵火摧毁了18家商店，并造成大量财产损失。
- 1973
西盖特购物中心开业
[1]购物中心开业，约有40家租户。
产品与定位
一个以社区为导向的伯利恒购物中心，通过再开发重新定位为集零售、餐饮、医疗保健、娱乐、银行和家庭服务于一体的综合设施。
零售 · 1973
零售和杂货租赁
该中心通过Weis Markets等租户提供日常零售和杂货服务。其零售产品已从与Hess's、The Bon-Ton和早期IGA运营商相关的百货商店和超市模式演变为更加多元化的社区购物组合。
家居装修零售 · 2022
Harbor Freight Tools
Harbor Freight Tools在The Westgate占用空间，提供工具、五金、汽车产品及相关家居装修商品。它于2022年在Weis Markets以前使用的空间开业。
娱乐 · 2015
Sky Zone蹦床公园
Sky Zone为中心增加了室内活跃娱乐和家庭休闲。它于2015年宣布并于当年晚些时候开业，帮助西盖特超越了传统的购物租户。
餐饮服务 · 2024
餐厅和饮料集群
再开发引入了包括星巴克、Jersey Mike's、Qdoba、So Fresh、Tropical Smoothie Cafe和麦当劳在内的餐饮运营商集群。这些开业将中心的部分角色转向便捷餐饮和服务导向的访问。
服务 · 2024
社区和金融服务
The Westgate的新用途包括由Lehigh Valley Health Network和The River Crossing YMCA开设的日托设施，以及由Penn Community Bank和People First Bank运营的银行网点。
争议事件
营销活动
- 2011The Market at Westgate
Bethlehem · Lehigh Valley
周三农贸市场于2011年11月开始在购物中心运营，为该物业增加了定期的社区和本地生产者活动。
结果. 该市场成为中心社区导向项目的一部分，但可用来源未提供进一步的绩效细节。
品牌决策
2024
更名为The Westgate战略背景
该物业正在重新定位为更广泛的零售、餐饮、医疗保健、娱乐和服务目的地。
采取的行动
西盖特购物中心于2024年9月更名为The Westgate。
后续影响
新名称伴随着餐厅、银行、日托设施和其他替代开发的开业。
2022
混合用途再开发战略背景
业主计划使物业适应不断变化的零售模式，并减少未充分利用的内部商场空间。
采取的行动
计划要求拆除超过50,000平方英尺的内部空间，建造新建筑，并更新立面。
后续影响
拆除于2023年开始，随后于2024年开设了新的餐厅、银行、医疗保健用途和社区服务。该物业于2024年9月更名为The Westgate。
2021
Weis Markets搬迁战略背景
在百货商店和杂货租赁变化后，中心有空置或可重新利用的大型空间。
采取的行动
Weis Markets从其现有的西盖特空间搬入前Bon-Ton位置的一部分。
后续影响
此举支持了大型前百货商店区域的再利用，并为进一步的再开发铺平了道路。
2015
立面及物业翻新战略背景
业主寻求现代化购物中心并扩大其吸引力。
采取的行动
宣布了一项价值约500万美元的翻新计划，包括新的立面和其他变化。
后续影响
该物业于当年晚些时候增加了Sky Zone蹦床公园，开始了向娱乐和多元化服务的长期转变。
announced renovation investment. $5 million announced (2015)
1995
近期事件
CBL Properties申请破产[3]
报道日期：
WestGate Mall的所有者CBL Properties于2020年11月1日（星期日）申请破产。该公司的公关总监表示，在此期间旗下物业将照常运营。
文中“周几／今天”等表述沿用原报道，所指的具体日期尚未核实。
来源3 个来源
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