西盖特娱乐区
位于亚利桑那州格伦代尔的一个大型综合娱乐和商业区，以沙漠钻石体育馆为中心。
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概览
西盖特娱乐区是位于亚利桑那州格伦代尔的一个综合商业和娱乐开发项目。它以前被称为西盖特市中心，计划成为一个区域目的地，结合餐厅、零售、现场娱乐、办公室、酒店、住宅空间、公共聚集区和体育相关活动。该开发项目占地约223英亩，靠近沙漠钻石体育馆和州立农场体育场，使其位于凤凰城都会区的主要体育和活动走廊内。 该项目围绕前身为格伦代尔体育馆的场馆开发，该场馆于2003年底完工，并于当年12月27日举办了首场国家冰球联盟比赛。更广泛的商业区于2005年10月开始建设。其初始阶段于2006年11月17日向公众开放，最初只有有限的餐厅和体育商品零售，随后增加了更多商店、餐厅和一家拥有20个屏幕的电影院。随后增加了万丽酒店和会议设施，以及户外活动空间和水舞广场喷泉。 西盖特的商业模式较少依赖传统的封闭式购物中心零售，而更多依赖目的地规划和活动驱动的访问。其餐厅、酒吧、本地企业、全国性零售商、公共空间、数字标牌和娱乐场所受益于在邻近的体育馆和体育场参加音乐会、体育赛事、会议和其他大型集会的游客。该区已被推广为区域娱乐目的地，并作为凤凰城西部大型城市娱乐街区的对应物。在其成熟规模下，该物业被描述为包含超过30家酒吧和餐厅，以及全国性、区域性和本地零售企业的混合。 该开发项目在2000年代末和2010年代初经历了巨大的财务和所有权压力。围绕亚利桑那郊狼队的不确定性，包括球队在2009年的破产申请，加剧了对项目经济前景的担忧。西盖特在2011年6月收到止赎通知。随后两次相关的止赎拍卖未能以要求的价格吸引买家，导致贷款人控制了各自的财产权益。2011年11月，Vestar开发公司被任命管理该综合体，其任务是提高入住率并增加在体育馆没有举办活动期间的访问量。 该区在止赎过程中继续运营，随后以西盖特娱乐区的名义重新开放和重新定位。Vestar一直将该物业管理为一个结合餐饮、夜生活、娱乐、公共活动和商业活动的目的地。提议的后期阶段包括额外的零售和与住宅区相结合的社区零售，但大部分扩展仍取决于市场需求。截至2020年代初，已完成的开发包括核心娱乐区、酒店、餐厅、一些周边用途和活动导向的公共空间，而最初提议的几个阶段尚未完成。 西盖特的身份与其环境密切相关。沙漠钻石体育馆仍然是其主要的内部吸引力，而附近的州立农场体育场是亚利桑那红雀队的主场，也是大型足球和国家活动的场地，尽管它位于该区边界之外，但贡献了可观的周期性交通。水舞广场、大型电子标牌、季节性节目、农贸市场、现场表演、体育相关活动和以餐厅为主导的夜生活强化了该物业作为在体育馆或体育场活动前后消磨时间的场所的角色。该区活跃且运营中，尽管其入住率、租户组合和未来发展随时间而变化。
沿革
西盖特娱乐区被设想为亚利桑那州格伦代尔的一个大型综合用途开发项目，旨在创建一个集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、公共活动和住宅用途于一体的目的地。该项目由纽约建筑师和投资者罗恩·埃尔森森资助，计划占地约223英亩。其位置紧邻州立农场体育场并环绕沙漠钻石体育馆，从一开始就具有强烈的体育和活动导向。 建设始于最初称为格伦代尔体育馆的场馆。该设施于2003年底完工，并于当年12月27日举办了首场NHL比赛。该体育馆后来与亚利桑那郊狼队联系在一起，其存在帮助将周边地区确立为区域体育目的地。更广泛的商业区建设于2005年10月开始。第一阶段于2006年11月17日以有限形式开放，只有少数餐厅和一家体育商品店。随后几周内，更多零售店、餐厅和一家拥有20个屏幕的电影院开业。 第一阶段后来补充了一座12层的万丽酒店，于2007年中期完工，以及会议设施、户外娱乐空间和水舞广场区域。广场的中心是一个大型编排喷泉，设计为公共景点，部分模仿拉斯维加斯贝拉吉奥酒店相关的奇观。西盖特还整合了广泛的电子广告和媒体标牌。与清晰频道通信公司合作，该项目安装了约30个大型电子标牌，其中一些超过100英尺高，支持其作为高知名度娱乐目的地的身份。 最初的开发计划设想约800万平方英尺的零售和相关用途，包括高端公寓、公园和办公空间。后来提出了第二阶段，包括约43.6万平方英尺的额外零售、10.5万平方英尺的社区零售和包含约440个单元的住宅区。这些计划并未完全实现。未来建设取决于市场需求，几个提议的完成目标未达到。到2020年代初，已完成的区域包括主要娱乐核心、餐厅、酒店、一些周边企业和活动相关用途，而原始长期计划的大部分仍未开发。 西盖特的财务困难在经济衰退和围绕郊狼队的不确定性时期变得尤为明显。球队在2009年申请破产，加剧了对商业区偿还债务和维持活动流量的能力的担忧。2011年6月，发出了止赎通知。该开发项目保持开放，而与史蒂夫·埃尔曼相关的公司试图重组债务并避免出售物业。埃尔曼在2006年通过涉及他在郊狼队所有权的交易获得了西盖特的权益。 2011年进行了两次止赎拍卖。第一次于9月19日举行，涉及担保iStar金融9750万美元贷款的物业。没有买家达到底价，iStar接管了相关约33英亩的物业。第二次拍卖于11月3日举行，涉及约95英亩担保瑞士信贷2.02亿美元贷款的物业。没有投标人达到规定的最低价格，瑞士信贷保留了这些物业。当月晚些时候，iStar任命Vestar开发公司管理该综合体。当时，据报道零售空间约75%已出租，办公空间约50%已出租。Vestar的角色包括提高入住率并在没有场馆活动的日子里产生流量。 止赎期后，该物业以西盖特娱乐区的名义重新定位并由Vestar运营。该区继续依赖餐厅和酒吧活动、零售、公共节目、酒店和会议业务以及参加沙漠钻石体育馆或附近州立农场体育场活动的游客的组合。其活动日历包括新年庆祝活动、排球、极限运动、尾门派对、农贸市场、现场音乐、艺术展览和喜剧表演。该区还开发了与当地文化和电视活动相关的较小促销聚会。 亚利桑那郊狼队于2022年4月29日在格伦代尔打了最后一场比赛。尽管球队的离开改变了该地区的体育关系，但沙漠钻石体育馆继续举办音乐会和活动，州立农场体育场仍然是主要的邻近场地。因此，西盖特继续作为一个独立的混合用途娱乐目的地，其流量取决于常规租户和周期性大型活动。
- 2022
亚利桑那郊狼队打最后一场格伦代尔比赛
[1]郊狼队于4月29日在格伦代尔的体育馆打了最后一场比赛，结束了球队与该开发项目的常规主场比赛联系。
- 2020
该区发生枪击事件
[1]5月20日三人被枪击，随后袭击者向警方投降。
- 2017
Stir Crazy喜剧俱乐部加入该区
[1]娱乐组合通过增加一个小型喜剧俱乐部而扩大。
- 2011
止赎程序开始
[1]6月发出止赎通知，随后9月和11月的拍卖未成功。
- 2011
Vestar接管物业管理
[1]在贷款人控制关键财产权益后，Vestar开发公司于11月被任命为综合体经理。
- 2007
万丽酒店完工
[1]一座12层的万丽酒店和相关会议设施被添加到开发项目中。
- 2006
初始阶段开放
[1]第一阶段于11月17日向公众开放，最初只有有限的零售和餐饮，随后增加了更多租户和电影院。
- 2006
Westgate Rocks启动
[1]该区于12月31日举办了首个大型独立活动，即名为Westgate Rocks的新年前夜街区派对。
- 2005
更广泛区域的建设开始
[1]体育馆之外的商业和娱乐区建设于2005年10月开始。
- 2003
沙漠钻石体育馆完工
[1]开发项目中心的体育馆于2003年底完工，并于12月27日举办了首场NHL比赛。
产品与定位
一个区域性的、以活动为导向的娱乐区，围绕主要体育和音乐会场地，结合餐饮、夜生活、零售、酒店、公共空间和商业用途。
零售 · 2006
零售和特色商店
西盖特包括不断变化的全国性、区域性和本地零售商组合。早期开发强调体育商品和目的地购物，而后期运营侧重于支持餐饮、夜生活、体育馆游客和季节性活动的互补零售。
餐饮 · 2006
餐厅和酒吧
餐饮和夜生活是该区运营模式的核心。该物业被描述为包含超过30家酒吧和餐厅，从全国连锁到区域和独立场所。这些企业服务于日常游客以及参加音乐会、体育赛事和会议的人群。
娱乐场所 · 2003
沙漠钻石体育馆
沙漠钻石体育馆是西盖特的主要锚点。它于2003年完工，在亚利桑那郊狼队的格伦代尔任期内举办了NHL比赛，并继续支持音乐会、体育、会议和其他为周边地区带来流量的大型活动。
公共景点 · 2006
水舞广场
水舞广场是一个中央公共聚集空间，设有一个大型编排喷泉。这个约6万加仑的装置被设计为视觉景点，并有助于西盖特的户外、活动导向的身份。
酒店业 · 2007
酒店和会议设施
该开发项目包括酒店和会议用途，旨在支持参加体育馆活动、体育场活动、商务聚会和区域娱乐项目的游客。12层的万丽酒店于2007年完工。
活动 · 2006
户外活动和娱乐节目
西盖特作为超越体育馆本身的活动目的地运营。其节目包括街区派对、排球、极限运动、尾门聚会、农贸市场、现场娱乐、艺术展览和喜剧表演。
营销活动
- 2011假日节目过渡
Glendale · Phoenix metropolitan area
在物业管理变更后，传统的除夕街区派对于2011年12月31日停止。管理层转而强调扩大的十二月假日活动，并支持个别餐厅和酒吧的庆祝活动。
结果. 活动策略从一次大型全区新年庆祝活动转向更广泛的假日节目和租户主导的活动。
- 2006Westgate Rocks
Glendale · Phoenix metropolitan area
Westgate Rocks是该区首个大型独立活动，于2006年12月31日作为新年前夜街区派对推出。它被定位为凤凰城西部的大型公共庆祝活动，据报道吸引了约7500名参与者。
结果. 该活动建立了定期的街区派对传统，并帮助将西盖特介绍为超越其零售租户的娱乐目的地。
- 2006西盖特户外活动节目
Glendale · Phoenix metropolitan area
该区开发了定期的公共节目，包括喷泉公园的现场表演、季节性活动、农贸市场、体育相关聚会和展览。
结果. 该节目支持西盖特作为全年目的地的定位，而不是仅在体育馆活动时访问的地点。
品牌决策
2011
贷款人控制后的重新定位战略背景
止赎程序和失败的拍卖使贷款人控制了重要的财产权益。入住率和访问量是关注点，尤其是在没有体育馆活动的日子里。
采取的行动
Vestar开发公司被任命管理该综合体，并负责改善租赁表现和非活动人流量。该物业随后以西盖特娱乐区的名义运营。
后续影响
该开发项目保持开放并继续作为混合用途娱乐目的地，尽管提议的后期阶段仍取决于市场需求。
2011
从除夕街区派对转向更广泛的假日活动战略背景
新的物业经理在接管管理后审查了该区的活动日历。
采取的行动
管理层结束了原定于2011年12月31日举行的全区除夕街区派对，同时支持餐厅和酒吧举办的派对，并增加十二月假日节目。
后续影响
西盖特的季节性节目变得更加分散在整个物业及其各个租户中。
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