韦斯特菲尔德特朗布尔
位于康涅狄格州特朗布尔的一座大型封闭式购物中心，历史上与韦斯特菲尔德相关，现以特朗布尔购物中心名义运营。
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概览
韦斯特菲尔德特朗布尔，现称特朗布尔购物中心，是位于康涅狄格州特朗布尔的一座封闭式购物中心。该物业于1964年作为特朗布尔购物公园开业，通常被认为是康涅狄格州第一座封闭式购物中心。它由弗鲁格公司开发，最初的主力租户包括E. J. Korvette和D. M. Read等百货商店和折扣零售商，以及Waldbaum's和Woolworth's。其早期租户组合反映了传统的郊区购物中心模式：大型百货商店和超市吸引区域客流，而较小的专业零售商占据内部走廊。 该物业成为澳大利亚购物中心运营商韦斯特菲尔德集团向美国扩张的重要组成部分。韦斯特菲尔德于1977年收购了该购物中心，这是该公司在美国的首次购物中心收购。在韦斯特菲尔德的所有权下，该中心经历了多次主力租户更替和品牌转变。D. M. Read于1987年成为Jordan Marsh，1992年因Allied Stores和Federated Department Stores的公司变动而成为Abraham & Straus，最终于1995年成为Macy's。该购物中心还引入了全国性的专业概念，包括1993年开设的第一家f.y.e.门店。 该中心于1998年采用韦斯特菲尔德购物城特朗布尔的名字，并于2005年缩短为韦斯特菲尔德特朗布尔，当时韦斯特菲尔德停止了购物城的命名惯例。2005年Federated收购The May Company后，百货商店布局进行了重大重新开发。Macy's于2006年从原Read's大楼迁至原Filene's位置。2007年，空置的Read's建筑被拆除，2008年在该地点开设了一家两层Target门店。 韦斯特菲尔德投资约3500万美元进行了大规模翻新，于2010年完成。该项目引入了新门店，改造了入口，增加了餐饮露台美食广场，并在原Circuit City空间开设了LA Fitness。随后的几年带来了餐厅和专业零售商，如The Cheesecake Factory、Apple、UNIQLO、Ulta Beauty、Wahlburgers和SeaQuest，尽管其中几家后来关闭或改变了用途。因此，该购物中心的租户基础已从经典的百货商店模式演变为零售、餐饮、健身、娱乐和体验式用途的更广泛组合。 随着韦斯特菲尔德公司结构的变化，所有权和管理权也发生了转移。该物业于2014年从韦斯特菲尔德集团转移到韦斯特菲尔德公司，然后于2018年转移到Unibail-Rodamco-Westfield。2023年1月，Unibail-Rodamco-Westfield将该购物中心连同纽约的韦斯特菲尔德南岸一起出售给Namdar Realty Group，据报道总价为1.96亿美元。交易完成后，该物业通常被称为特朗布尔购物中心，而不是韦斯特菲尔德特朗布尔。 该购物中心面临物理和战略上的挑战。2022年2月停车场倒塌导致长期关闭和重建；车库于2024年10月重新开放。当地官员和居民讨论了通过额外的零售、杂货、娱乐、休闲、医疗、酒店、老年生活或混合用途开发来重新定位该物业。2025年，据报道Namdar Realty Group和Mason Asset Management拖欠了以该购物中心为抵押的贷款，管理权被移交给Centennial Real Estate。报告的运营问题包括坑洼、景观美化和空调不足。该购物中心仍然是重要的区域零售物业，以Macy's、JCPenney和Target为主力租户，但其未来取决于所有权、维护、租户保留和重新开发决策。
沿革
特朗布尔购物中心于1964年作为特朗布尔购物公园在康涅狄格州特朗布尔开业。由弗鲁格公司开发，是康涅狄格州第一座封闭式购物中心，最初结合了百货商店、折扣零售、超市和较小的专业租户。E. J. Korvette和D. M. Read是主要的主力租户，而Waldbaum's和Woolworth's扩大了日常购物选择。 1977年，韦斯特菲尔德集团收购了该购物中心，进入了新的所有权时代。这是韦斯特菲尔德在美国的首次收购，使该物业成为这家澳大利亚运营商美国扩张的早期组成部分。在接下来的几十年里，主力租户身份多次变化。D. M. Read于1987年成为Jordan Marsh，1992年成为Abraham & Straus，1995年成为Macy's。该购物中心还在1993年开设了第一家f.y.e.门店，说明了专业娱乐零售在传统百货商店框架内的增长。 1998年，该物业更名为韦斯特菲尔德购物城特朗布尔。韦斯特菲尔德于2005年放弃了购物城的名称，产生了韦斯特菲尔德特朗布尔的名字。2005年Federated Department Stores收购The May Company后，Macy's于2006年迁入原Filene's位置。原Read's建筑于2007年被拆除，取而代之的是一家两层Target门店，于2008年开业。 该中心进行了据报道耗资3500万美元的翻新，于2010年完成。工程引入了新的零售商，改善了入口，增加了餐饮露台美食广场，并将原Circuit City位置改造成LA Fitness设施。后来的新增包括UNIQLO、The Cheesecake Factory、Apple、Wahlburgers、SeaQuest以及其他零售、餐厅和体验式概念。其中几家租户随后关闭或被替换，反映了封闭式购物中心零售的波动性。 公司所有权从韦斯特菲尔德集团于2014年转移到韦斯特菲尔德公司，并于2018年转移到Unibail-Rodamco-Westfield。2022年2月14日停车场倒塌，购物中心遭受了重大物理挫折。该结构在重建期间保持关闭，重建于当年晚些时候开始，并于2024年10月重新开放。 Unibail-Rodamco-Westfield于2023年1月将该物业出售给Namdar Realty Group，这是一项涉及韦斯特菲尔德南岸的合并交易。该物业随后恢复使用特朗布尔购物中心的名字。2023年，市政讨论考虑了可能的重新定位选项，包括新门店、杂货零售、娱乐、休闲、医疗用途、酒店、老年生活以及更广泛的商业村概念。对犯罪、衰败、交通和租户组合的担忧构成了公众辩论的一部分。 2025年，据报道Namdar Realty Group和Mason Asset Management拖欠了约1.523亿美元的购物中心相关债务。管理权被移交给Centennial Real Estate，该公司表示空调维修、景观美化和坑洼修复是当务之急。报告的经营困难也导致租户不满和诉讼，包括Ulta Beauty就供暖、通风和空调条件提起的诉讼。该物业继续作为区域购物中心运营，Macy's、JCPenney和Target是主要租户，而其长期身份和所有权仍受重新开发和财务决策的影响。
- 2025
Centennial Real Estate接管管理
[1]在据报道的贷款违约问题之后，Centennial Real Estate接管了管理，并优先处理建筑系统和场地维护工作。
- 2024
停车场重新开放
[1]重建的停车场于10月重新开放。
- 2023
出售给Namdar Realty Group
[1]Unibail-Rodamco-Westfield在与韦斯特菲尔德南岸的合并交易中出售了该购物中心，之后该物业通常被称为特朗布尔购物中心。
- 2022
停车场倒塌
[1]靠近Target和JCPenney的停车场倒塌，并在重建项目期间保持关闭。
- 2010
重大翻新完成
[1]该购物中心完成了据报道耗资3500万美元的翻新，涉及入口、门店、餐饮服务和原Circuit City空间。
- 2008
Target在原Read's地点开业
[1]在拆除原Read's主力建筑后，一家两层Target门店开业。
- 2005
韦斯特菲尔德购物城品牌被淘汰
[1]韦斯特菲尔德停止使用购物城命名惯例后，该物业成为韦斯特菲尔德特朗布尔。
- 1998
物业采用韦斯特菲尔德购物城特朗布尔的名字
[1]该购物中心更名为韦斯特菲尔德购物城特朗布尔。
- 1993
第一家f.y.e.门店开业
[1]娱乐零售商f.y.e.经营的第一家门店在该购物中心开业。
- 1977
韦斯特菲尔德进行首次美国收购
[1]韦斯特菲尔德集团收购了特朗布尔购物公园，使其成为这家澳大利亚运营商在美国的首次购物中心收购。
产品与定位
服务于特朗布尔及更广泛的康涅狄格州西南部市场的区域封闭式购物中心，结合了百货商店、大众市场零售、专业商店、餐厅、服务、健身和娱乐。
零售 · 1964
百货商店零售
该购物中心的传统核心包括大型百货商店，提供服装、配饰、家居用品、化妆品、季节性商品和一般消费品。Macy's和JCPenney仍然是主要租户，而Target提供涵盖杂货、家居用品、电子产品、服装和日常必需品的大众市场商品。
零售 · 1993
专业零售
购物中心内部空间容纳了时尚、美容、电子产品、配饰和娱乐商品领域的国家和区域专业零售商。该物业历史上的例子包括UNIQLO、Ulta Beauty、Apple、Michael Kors、Sunglass Hut和f.y.e.，尽管个别租户的状态随时间发生了变化。
食品服务 · 2010
餐饮和食品服务
该物业提供美食广场服务、餐厅和休闲餐饮的混合。2010年的翻新引入了餐饮露台，后来的餐厅租户在不同时期包括The Cheesecake Factory、Wahlburgers、Ruby Tuesday和Guacamole's Mexican Cuisine。
服务和娱乐 · 2010
健身和娱乐
该购物中心越来越多地将体验式用途与零售相结合。LA Fitness占据了原Circuit City使用的空间，而SeaQuest经营水族馆景点直到2023年。Fun Spot Arcade于2024年开业，后来据报道更名为Chuck's Arcade。
争议事件
品牌决策
2025
将物业管理权移交给Centennial Real Estate战略背景
据报道，Namdar Realty Group和Mason Asset Management拖欠了大额贷款，而购物中心面临建筑维护和租户条件投诉。
采取的行动
Centennial Real Estate接管了管理，并将空调、景观美化和坑洼修复确定为当务之急。
后续影响
当地官员对管理变更表示积极，但租户诉讼和所有权不确定性仍在继续。
Reported loan balance. $152.3 million (2025)
2023
将物业出售给Namdar Realty Group并购背景
Unibail-Rodamco-Westfield寻求出售部分美国购物中心资产。
采取的行动
该购物中心与韦斯特菲尔德南岸一起在合并交易中出售给Namdar Realty Group。
后续影响
该物业恢复使用特朗布尔购物中心的名字，并进入了对维护、租户组合和重新开发的公开辩论时期。
Combined reported sale price for Trumbull Mall and Westfield South Shore. $196 million (January 2023)
2010
进行重大购物中心翻新战略背景
随着封闭式购物中心面临日益激烈的竞争，该物业需要更新公共区域和更广泛的租户和服务组合。
采取的行动
韦斯特菲尔德完成了据报道耗资3500万美元的翻新，增加了门店，改造了入口，增加了餐饮露台和LA Fitness。
后续影响
翻新将物业的餐饮、健身和服务组件扩展到传统百货商店零售之外。
Renovation investment. $35 million (2010)
2007
用Target替换原Read's主力店战略背景
原Read's建筑在多次百货商店转换后已过时，并在Macy's搬迁后空置。
采取的行动
韦斯特菲尔德拆除了该结构，并开发了一家两层Target门店，于2008年开业。
后续影响
这一变化加强了购物中心百货商店、折扣和专业零售的结合。
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