西田悉尼

西田悉尼是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心的一个大型高档购物中心。该综合体占据悉尼塔下方及周边的显要位置，入口和零售店面与皮特街购物中心、卡斯尔雷街和马克特街相连。其中心位置使其位于悉尼主要的奢侈品、百货商店和高街零售区，靠近斯特兰德拱廊、MidCity和维多利亚女王大厦。 目前的中心是几个早期零售物业合并和再开发的结果。该地点的历史包括帝国拱廊、中心点购物中心、空中花园和悉尼中央广场。这些物业在不同时期开发，拥有不同的所有权和建筑特色，后来通过西田集团的一系列收购和再开发决策整合在一起。帝国拱廊源于19世纪的购物拱廊，而后来的中心点和空中花园开发帮助该区域成为主要的市中心零售目的地。 西田集团于2001年收购了中心点，并逐步整合周边资产，包括2003年收购悉尼中央广场，2004年收购帝国拱廊和空中花园。2009年7月4日，集团开始了一项重大再开发，旨在将各个独立物业整合为一个更连贯的购物和餐饮目的地。该项目包括翻新一些现有建筑、拆除帝国拱廊、创建新的零售连接，并将悉尼中央广场纳入中心的一部分。据报道，投资约为9.3亿澳元。 第一阶段于2010年10月开业，约有130家专卖店。第二阶段在2010年11月至2011年底期间增加了约120家商店。更广泛开发的完成与2012年初位于卡斯尔雷街85号的25层商业塔楼的启用有关。完工的综合体提供了一个现代、垂直整合的零售环境，包括百货商店、时尚、电子产品、食品和餐厅，并可直接通往悉尼塔景点。 西田悉尼主要是一个时尚、奢侈品、百货商店购物、电子产品、餐饮和旅游相关体验的目的地。参考资料中确定的主要零售商包括Myer、Zara和JB Hi-Fi。悉尼塔通过景点和餐饮场所增加了重要的体验元素，包括悉尼塔眼观景台、SKYWALK、悉尼塔无限、83号酒吧和SkyFeast。 该中心后来的发展也与相邻的前David Jones马克特街大楼有关。2016年，Scentre Group和Cbus Property收购了该建筑，计划重新开发其零售、办公和住宅部分，同时保持与西田悉尼的连接。David Jones于2020年2月关闭了其马克特街门店。计划中的混合用途再开发建设于2020年12月开始。因此，西田悉尼不仅是一个购物中心，而且是更广泛的悉尼中央零售、商业、旅游和混合用途区域的一部分。

西田悉尼占据着一个拥有悠久而多层次历史的悉尼中央零售开发地点。与该区域相关的最早物业之一是帝国拱廊。早期的帝国拱廊于1891年开业，但在1961年关闭并拆除。替代拱廊由Stocks and Holdings Ltd（现与Stockland有关）开发，作为该公司在悉尼市中心的第一个再开发项目。它于1965年10月18日开业，由新南威尔士州州长Robert Askin正式揭幕。该建筑包含四层购物层和上方的办公室，并设有旗舰店Angus & Robertson书店。 中心点购物中心于1972年开业，拥有52家商店。它于1984年、1996年和2000年进行了翻新和升级。西田集团于2001年12月收购了该物业，随后将其更名为西田中心点。该中心最终拥有超过140家商店，并通过天桥与Myer和David Jones以及帝国拱廊相连。 空中花园于1988年在空中花园塔办公楼下方开业。其设计在两座受保护遗产建筑后面包含了零售和餐厅楼层，并在一个名为Skydining的餐饮区上方设有玻璃屋顶。西田于2004年收购了空中花园。悉尼中央广场于1998年在旗舰Myer商店翻新后开业。它在百货商店大楼的下层拥有87家商店，并与西田中心点、MidCity和维多利亚女王大厦相连。该建筑早期曾容纳Farmer & Company，一座可追溯至1874年的百货商店建筑。Farmer & Company于1961年被Myer收购；该商店后来经历了Grace Bros品牌，于2004年恢复Myer名称。 西田逐步整合了各个物业。2003年收购了悉尼中央广场，2004年收购了帝国拱廊和空中花园。2009年7月4日，西田集团开始了一项重大再开发，宣布投资约9.3亿澳元。该项目旨在将西田中心点、空中花园、帝国拱廊和悉尼中央广场合并为一个更统一的购物目的地。帝国拱廊被拆除，而空中花园和西田中心点被翻新。悉尼中央广场被重新命名为西田悉尼在皮特街购物中心的延伸。 第一阶段于2010年10月开业，约有130家专卖店。第二阶段于2010年11月至2011年底期间分阶段开业，增加了约120家商店。整个项目于2012年初完成，同时启用了位于卡斯尔雷街85号的25层商业塔楼。由此产生的中心面向皮特街购物中心、卡斯尔雷街和马克特街，使其能够通往悉尼一些最著名的零售街道。 该区域后来通过前David Jones马克特街物业扩大了其开发雄心。2016年8月，南非Woolworths以3.6亿澳元将该建筑出售给Scentre Group和Cbus Property。该提案设想零售楼层与西田悉尼相邻，而Cbus Property将开发住宅空间权。David Jones继续根据租约运营，直到2020年2月12日关闭该商店。计划描述了一座弯曲的22层住宅塔楼，拥有101套公寓，约11,500平方米的服务式办公室，以及五层奢侈品和食品零售。零售、办公和住宅部分的建设于2020年12月开始。因此，西田悉尼从一系列历史上独立的拱廊和百货商店物业发展成为悉尼中央商务区的一个主要综合零售和混合用途目的地。

• 2020

  David Jones马克特街门店关闭

  [1]Westfield Sydneyen.wikipedia.org

  David Jones门店在计划中的再开发之前关闭。

• 2020

  混合用途再开发建设开始

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  与西田悉尼区域相连的计划零售、办公和住宅部分开始建设。

• 2016

  相邻David Jones大楼被收购

  [1]Westfield Sydneyen.wikipedia.org

  Scentre Group和Cbus Property收购了相连的马克特街物业，用于计划中的混合用途再开发。

• 2012

  整合再开发完成

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  随着卡斯尔雷街85号商业塔楼的启用，整个项目完成。

• 2011

  第二阶段增加更多商店

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  第二阶段分阶段开业，增加了约120家商店。

• 2010

  第一阶段开业

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  第一阶段开业，约有130家专卖店。

• 2009

  西田悉尼重大再开发开始

  [1]Westfield Sydneyen.wikipedia.org

  约9.3亿澳元的再开发和整合项目开始建设。

• 2004

  西田收购帝国拱廊和空中花园

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  这些收购使西田控制了后来合并为西田悉尼的主要物业。

• 2003

  西田收购悉尼中央广场

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  悉尼中央广场成为西田不断增长的悉尼中央零售组合的一部分。

• 2001

  西田收购中心点

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  西田集团收购中心点购物中心，后来更名为西田中心点。

• 1998

  悉尼中央广场开业

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  悉尼中央广场在旗舰Myer商店及其周边百货商店大楼翻新后开业。

• 1988

  空中花园开业

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  空中花园在天空花园塔下方开业，增加了多层零售、餐厅和玻璃顶餐饮区。

• 1972

  中心点购物中心开业

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  中心点在悉尼中央零售区开业，拥有52家商店。

• 1965

  替代帝国拱廊开业

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  新的帝国拱廊开业，拥有四层零售和上方的办公室。

• 1891

  原帝国拱廊开业

  [1]Westfield Sydneyen.wikipedia.org

  原帝国拱廊在后来成为西田悉尼区域一部分的地点开业。

一个位于悉尼市中心的高档购物和生活方式目的地，结合了高街和奢侈品零售、百货商店、餐饮、旅游景点，并可直接通往悉尼塔。

• 零售

  时尚和奢侈品零售

  西田悉尼的中心定位支持广泛的时尚产品，从主流服装到高端和奢侈品牌。皮特街购物中心和卡斯尔雷街的零售店面是该中心作为高档购物目的地角色的核心。

• 零售

  百货商店零售

  百货商店购物是该区域传统和租户组合的主要部分。Myer被确定为主要零售商，该中心的结构包含了前悉尼中央广场百货商店开发。

• 零售

  消费电子产品

  消费电子和相关技术产品构成专业零售产品的一部分，JB Hi-Fi被确定为中心的主要零售商之一。

• 餐饮

  餐饮和食品零售

  餐厅、咖啡馆和食品零售补充了购物产品。更广泛的区域还包括与悉尼塔相关的餐饮体验，包括SkyFeast和83号酒吧。

• 旅游

  悉尼塔游客体验

  该中心位于悉尼塔下方，可通往旅游和餐饮景点，包括悉尼塔眼观景台、SKYWALK、悉尼塔无限、83号酒吧和SkyFeast。这些体验使该地点区别于传统的纯零售中心。

• 2020

  马克特街物业的混合用途再开发战略

  背景

  在David Jones马克特街门店关闭后，相连物业被重新定位为更广泛的零售、办公和住宅计划。

  采取的行动

  开始建设一个计划中的开发项目，包括五层专注于奢侈品和食品的零售、服务式办公室和一座拥有101套公寓的弯曲住宅塔楼。

  后续影响

  该项目旨在扩展西田悉尼零售环境，同时为该区域增加商业和住宅用途。

  来源

• 2016

  收购David Jones马克特街大楼并购

  背景

  该建筑与西田悉尼相邻并相连，为扩大中心零售足迹和增加混合用途开发创造了机会。

  采取的行动

  Scentre Group和Cbus Property以3.6亿澳元从南非Woolworths收购了该物业。该计划将零售再开发分配给Scentre Group，将住宅空间权开发分配给Cbus Property。

  后续影响

  David Jones继续根据租约运营，直到2020年2月关闭其马克特街门店。随后的计划包括奢侈品和食品零售、服务式办公室和住宅塔楼。

  Property acquisition price. A$360 million (2016 acquisition)

  来源

• 2009

  悉尼中央零售物业的整合和再开发战略

  背景

  西田控制了几个相邻或相连的零售物业，包括西田中心点、空中花园、帝国拱廊和悉尼中央广场。它们独立的布局和身份限制了该区域的连贯性。

  采取的行动

  西田集团开始了一项重大再开发，拆除帝国拱廊，翻新空中花园和西田中心点，并将悉尼中央广场纳入西田悉尼的延伸。

  后续影响

  分阶段项目从2010年到2012年开业，创建了一个与悉尼几条主要零售街道相连的大型综合购物中心。

  Reported redevelopment investment. A$930 million (2009 redevelopment announcement)

  来源

1. 1Westfield Sydneyen.wikipedia.org
2. 2Westfield Sydney official websitewestfield.com.au