韦斯特菲尔德日出
位于纽约州东马萨佩夸的前两层区域购物中心，自2005年起以韦斯特菲尔德日出之名运营，直至2020年恢复为日出购物中心。
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概览
韦斯特菲尔德日出是日出购物中心的前韦斯特菲尔德品牌身份，该购物中心位于纽约州东马萨佩夸，是一个区域购物中心。该物业于1973年8月30日开业，由Muss-Tankoos公司开发。其面积约130万平方英尺，被宣传为长岛首个两层购物中心，最初约有140家商店，包括四个百货公司主力店：JCPenney、Gertz、Macy's和E. J. Korvette。其最初的租户组合还包括国家和区域零售商，如F. W. Woolworth、Fanny Farmer、Herman's、Thom McAn、Lerner Shops、Nathan's和Sam Goody。 该中心在1970年代增加了娱乐设施，1976年联合艺术家影院开设了五块银幕；1979年又增加了两块银幕。1991年的一次大规模翻新使内部现代化，并引入了玻璃电梯和天窗等特色。1996年，一个4000加仑的鸭池被改造成锦鲤池，成为购物中心独特的内部景点之一。影院在1999年租约到期时关闭，该空间随后被重新用于零售。 韦斯特菲尔德集团于2005年以1.43亿美元收购了该购物中心，并将其更名为韦斯特菲尔德日出。在韦斯特菲尔德品牌下，该物业继续作为传统的封闭式区域购物中心运营，但面临着影响许多成熟美国购物中心的相同压力：百货公司收缩、租户更替、消费者行为变化以及来自更新零售业态的竞争。沃尔玛在该购物中心经营了12年后于2015年3月关闭，其位置被Dick's Sporting Goods取代。JCPenney在2017年宣布关闭，其清算时间表短暂延迟后，最终于当年7月离开该物业。 2018年宣布拟建SeaQuest互动水族馆，但在2019年因漫长的审批程序和活动人士的反对而放弃。该购物中心还于2020年3月19日在COVID-19大流行期间暂时关闭，并于7月15日重新开放。2020年8月4日，宣布该物业将恢复其原始名称日出购物中心，结束了韦斯特菲尔德日出的品牌。Urban Edge Properties于2021年1月4日以2970万美元从Unibail-Rodamco-Westfield手中收购了该中心。 更名后，该物业的衰退加速。西尔斯于2021年10月关闭，2022年2月Urban Edge表示，在考虑重建选项时，不会续签剩余内部租户的租约。购物中心的锦鲤于2022年被转移到当地学校和长岛水族馆。梅西百货于2025年3月23日关闭，最后一个列出的主力店Dick's Sporting Goods据报道将于2026年4月4日关闭。因此，前购物中心场地与一个已停止正常购物中心运营的封闭式零售综合体相关联，而重建讨论仍在继续。
沿革
日出购物中心于1973年8月30日在纽约州东马萨佩夸开业。由Muss-Tankoos公司开发，这个约130万平方英尺的中心被描述为长岛首个两层购物中心。其最初设计容纳约140家商店和四个主要百货公司主力店：JCPenney、Gertz、Macy's和E. J. Korvette。开业租户名单还包括F. W. Woolworth、Fanny Farmer、Herman's、Thom McAn、Lerner Shops、Nathan's和Sam Goody，反映了当时美国大型购物中心常见的百货公司和专业零售模式。 1976年，联合艺术家影院开设了五块银幕，扩大了购物中心的休闲产品。1979年又增加了两块银幕。1991年的一次大规模翻新更新了内部，并增加了玻璃电梯和天窗。1996年，一个现有的4000加仑鸭池被改造成锦鲤池，为中心提供了独特的视觉特色。联合艺术家影院于1999年租约结束时关闭，该空间被转换为零售用途。 韦斯特菲尔德集团于2005年以1.43亿美元购买了该物业，并将其更名为韦斯特菲尔德日出。更名使该中心纳入韦斯特菲尔德国际购物中心组合，但该物业仍然是一个本地和区域购物中心，而不是全球知名的目的地。在此期间，它经历了老化的封闭式购物中心典型的租户变化。沃尔玛于2015年关闭，此前经营了12年，Dick's Sporting Goods接管了该空间。JCPenney于2017年宣布退出。尽管清算最初计划于4月开始，但零售商在看到购物者流量增加后推迟了该过程；该店最终于7月31日关闭。 购物中心还寻求拟议的互动水族馆。SeaQuest于2018年10月宣布计划，但于2019年5月退出，理由是审批过程漫长和活动人士的抵制。这一事件说明了在成熟的郊区零售物业中引入新景点的困难。 COVID-19大流行迫使购物中心于2020年3月19日关闭。它于7月15日重新开放，但韦斯特菲尔德的身份并未持续。2020年8月，该物业宣布将再次被称为日出购物中心。Urban Edge Properties于2021年1月4日以2970万美元从Unibail-Rodamco-Westfield手中收购了该中心。这笔交易标志着韦斯特菲尔德与该物业所有权关联的结束，并将该中心置于一个不同的、以重建为导向的所有者之下。 西尔斯于2021年10月关闭。2022年2月，Urban Edge表示不会续签剩余内部租户的租约，并正在评估重建替代方案。购物中心的大约50条锦鲤于当年晚些时候被转移到当地学校和长岛水族馆。梅西百货是最后几家主要百货公司主力店之一，于2025年3月23日关闭。据报道，Dick's Sporting Goods于2026年4月4日关闭，使前封闭式购物中心空置。重建讨论仍在继续，但现有参考资料并未确定最终重建计划。
- 2026
最后报告的主力店关闭
[1]据报道，Dick's Sporting Goods于4月4日关闭，使前购物中心完全空置。
- 2025
梅西百货关闭
[1]梅西百货于3月23日关闭了其主力店。
- 2022
内部租户缩减开始
[1]Urban Edge宣布，在研究重建选项时，剩余内部租约将不会续签。
- 2021
Urban Edge收购
[1]Urban Edge Properties从Unibail-Rodamco-Westfield手中收购了该物业。
- 2020
大流行关闭和名称恢复
[1]购物中心在COVID-19大流行期间关闭，7月重新开放，并于8月宣布恢复日出购物中心名称。
- 2017
JCPenney退出
[1]JCPenney于7月31日完成了其日出购物中心门店的关闭。
- 2015
沃尔玛被替代
[1]沃尔玛在12年后关闭，其空间被Dick's Sporting Goods取代。
- 2005
韦斯特菲尔德收购和品牌重塑
[1]韦斯特菲尔德集团收购了购物中心，并将其更名为韦斯特菲尔德日出。
- 1999
购物中心影院关闭
[1]联合艺术家影院在租约到期时关闭，该空间被重新用于商店。
- 1996
安装锦鲤池
[1]一个4000加仑的鸭池被改造成内部锦鲤池。
产品与定位
一个大型郊区区域购物中心，服务于马萨佩夸及周边长岛社区；在韦斯特菲尔德时期，它被定位为一个品牌化的封闭式零售和生活方式目的地。
零售物业 · 1973
封闭式区域购物中心
核心产品是一个大型封闭式购物环境，包含约140个独立零售单元和多个百货公司主力店。该物业通过百货公司、专卖店、食品店和服务设施的组合，为马萨佩夸及附近长岛社区的消费者提供服务。
娱乐 · 1976
联合艺术家影院
联合艺术家电影院于1976年开业，拥有五块银幕，并于1979年扩展到七块。它作为购物中心的娱乐组成部分运营，直到1999年租约结束时关闭。
客户便利设施 · 1996
内部锦鲤池
购物中心设有一个4000加仑的内部水景。最初是一个鸭池，1996年被改造成锦鲤池，并一直是一个可识别的公共设施，直到2022年鱼类被转移。
品牌决策
2022
内部租户租约缩减战略背景
该物业面临入住率下降和主要百货公司主力店的流失。
采取的行动
Urban Edge宣布，在考虑重建选项时，不会续签剩余内部租户的租约。
后续影响
封闭式购物中心的零售运营继续收缩，其锦鲤被转移到当地学校和长岛水族馆。
2021
出售给Urban Edge Properties并购背景
Unibail-Rodamco-Westfield在韦斯特菲尔德品牌被停止后出售了该物业。
采取的行动
Urban Edge Properties于1月4日收购了日出购物中心。
后续影响
所有权从韦斯特菲尔德集团转移，新所有者随后评估了重建并减少了内部零售运营。
Acquisition price. $29.7 million (January 4, 2021)
2020
恢复日出购物中心品牌战略背景
在大流行关闭和物业所有权结构发生变化后，购物中心宣布将不再使用韦斯特菲尔德名称。
采取的行动
该物业恢复了其原始名称日出购物中心。
后续影响
韦斯特菲尔德日出品牌不再是该物业的运营名称。
2005
收购和韦斯特菲尔德品牌重塑并购背景
韦斯特菲尔德集团收购了成熟的日出购物中心，作为其购物中心组合的一部分。
采取的行动
该物业被购买并更名为韦斯特菲尔德日出。
后续影响
购物中心以韦斯特菲尔德名称运营，直到该物业后来恢复日出购物中心品牌。
Acquisition price. $143 million (2005)
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