韦斯特菲尔德绍斯兰
位于澳大利亚维多利亚州墨尔本切尔滕纳姆的一个大型韦斯特菲尔德购物中心。
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概览
韦斯特菲尔德绍斯兰是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本东南郊区切尔滕纳姆的一个大型购物中心。它于1968年9月作为绍斯兰中心开业，后来更名为韦斯特菲尔德绍斯兰。该中心占地面积约129,180平方米，可容纳约400家零售商，是澳大利亚建筑面积最大的购物综合体之一。其租户组合包括百货商店、超市、折扣百货商店、专卖零售商、餐厅、娱乐场所和服务设施。 该中心最初是在一片土地上开发的，这片土地曾是一个农场、一个与艺术家亨丽埃塔·玛丽亚·古利弗相关的装饰性英式花园，后来成为卫理公会男孩之家的一部分。墨尔本建筑师汤姆金斯、肖和埃文斯设计了该购物中心，借鉴了他们早期设计韦斯特菲尔德米兰达的经验。开业时，绍斯兰是一个相对紧凑的零售综合体，以迈尔和西夫韦为主力店，还有较小的商店、银行和咖啡馆。其早期设计包括一个屋顶花园和带有抽象艺术作品的陶瓷瓷砖壁画。该项目的建筑质量得到了认可，建筑师获得了1969年维多利亚州建筑奖章。 在随后的几十年里，绍斯兰进行了大规模扩建和重大变革。第一次大规模扩建发生在1987年，而1990年增加了乡村电影院综合体和美食广场。在重建过程中，屋顶花园被拆除，取而代之的是额外的零售空间。该中心最重大的转变发生在20世纪90年代末，当时韦斯特菲尔德计划将扩建延伸到尼皮恩高速公路对面的切尔滕纳姆市场地块。1993年获得规划批准，1997年开始拆除，1998年开始施工。综合体的两部分通过一座大型零售和行人天桥连接，该天桥还包含车辆通道，而重建还增加了停车位、新的主力店和专卖店。 重建分阶段进行。面向年轻人的街道区于1999年4月开业，主要扩建部分和天桥于1999年10月28日开业，整个项目于2000年5月5日随着大卫·琼斯百货商店的开业而完成。据报道，该项目耗资约3亿澳元，随后又花费约1300万澳元用于改善停车设施、坡道和天桥的大面积玻璃部分。绍斯兰随后发展成为一个服务于墨尔本东南部的区域购物和娱乐目的地。 该中心在维多利亚州大都市规划中被认定为墨尔本的主要活动中心之一。交通便利性一直是一个反复出现的规划问题，因为该中心历史上与铁路网络分离，严重依赖公路交通。维多利亚州政府于2015年承诺在绍斯兰建造一个火车站；2016年开始施工，绍斯兰火车站于2017年11月开通。该站改善了前往该中心的公共交通便利性，并加强了其作为主要活动枢纽的作用。 绍斯兰的零售产品包括迈尔、大卫·琼斯、哈里斯·斯卡夫、科尔斯、伍尔沃斯、奥乐齐、凯马特、塔吉特和Big W，以及JB Hi-Fi、丝芙兰、Cotton On、Rebel Sport、苹果、Toymate和Best & Less等品牌。娱乐设施包括乡村电影院、Timezone和Zone Bowling。该中心还出现在澳大利亚流行文化中：电视喜剧《凯丝和金》的许多场景都在那里拍摄，该综合体代表了虚构的喷泉湖购物环境，并且还出现在ABC系列剧《请喜欢我》的剧集中。2016年，据Scentre Group报告引用参考资料，该中心年营业额为8.579亿澳元。
沿革
现在韦斯特菲尔德绍斯兰所在的场地比购物中心本身有更长的历史。它以前是一个农场，包括一个由艺术家亨丽埃塔·玛丽亚·古利弗设计的英式花园，成为当地的展示场所。这块土地后来成为卫理公会男孩之家的一部分，然后在1966年被出售。 绍斯兰于1968年9月作为绍斯兰中心开业。汤姆金斯、肖和埃文斯，这家墨尔本建筑事务所也曾设计过韦斯特菲尔德米兰达，创造了该中心的原始设计。开业时的综合体按当代标准来看规模适中，有一家迈尔百货商店、一家西夫韦超市和几十家较小的零售商、银行和咖啡馆。其建筑以包含草坪、灌木和树木的屋顶花园以及入口走廊中的抽象陶瓷瓷砖壁画而著称。该设计获得了1969年维多利亚州建筑奖章，当时购物中心在一定程度上以建筑质量和公共设施来评判。 在20世纪80年代中期之前，该中心由迈尔所有。第一次大规模扩建于1987年完成，1990年开发了乡村电影院综合体和美食广场。这些变化增加了该中心的零售和休闲作用，尽管屋顶花园在早期重建中被拆除，取而代之的是另一层商店。 最大的转变始于将绍斯兰扩展到尼皮恩高速公路对面的切尔滕纳姆市场地块的提议。1991年6月，韦斯特菲尔德开发商开始与莫拉宾市讨论将约60,000平方米的市场区域重新分区。早期计划考虑了一个混合商业和零售项目，包括一座办公楼、一个两层购物中心以及一座连接新旧设施的桥梁。1993年6月，维多利亚州规划部长罗布·麦克莱伦批准了规划。 1996年12月，计划进行了修订，以改善停车和车辆通行。扩建方案旨在提供超过400家商店，分布在三层。1997年11月，市场地块的拆除工作开始，维多利亚州州长杰夫·肯尼特于1998年3月参加了混凝土浇筑仪式。该项目通过一座宽阔的多层桥梁连接了两个场地，该桥梁包含零售、行人和车辆功能，当代资料将其描述为南半球同类结构中最大的。 重建分阶段进行。面向年轻人的购物街于1999年4月开业。新场地和连接桥于1999年10月28日开业，而整个重建于2000年5月5日完成，大卫·琼斯作为新的百货商店主力店开业。额外工程耗资约1300万澳元，增加了遮阳停车场、两个停车场坡道和天桥的一大块玻璃部分，可欣赏墨尔本中央商务区的景色。 从2002年起，绍斯兰被维多利亚州政府认定为墨尔本2030大都市战略下墨尔本26个主要活动中心之一。交通便利性仍然是一个重要问题。2002年的规划工作指出了公共交通连接的不足，公共交通维多利亚2013年的网络计划建议在绍斯兰建一个火车站。维多利亚州政府于2015年承诺建设该站；施工于2016年进行，车站于2017年11月开通。 如今，韦斯特菲尔德绍斯兰是一个大型区域零售和娱乐综合体，建筑面积约129,180平方米，约有400家零售商。其租户类别包括百货商店、超市、折扣百货商店、时尚、科技、家居用品、食品和饮料、电影院和家庭娱乐。该中心还通过电视制作具有文化形象。它是《凯丝和金》中许多场景的拍摄地点，代表虚构的喷泉湖购物中心，并出现在《请喜欢我》的剧集中。
- 2017
绍斯兰火车站开通
[1]服务于该中心的火车站于11月开通，施工于前一年开始。
- 2015
火车站承诺
[1]维多利亚州政府承诺建造一个火车站以改善前往购物中心的交通。
- 2002
被认定为主要活动中心
[1]根据墨尔本2030战略，绍斯兰被列入墨尔本26个主要活动中心之一。
- 2000
重大重建完成
[1]耗资约3亿澳元的重建于5月5日随着大卫·琼斯的开业而完成。
- 1999
重建分阶段开放
[1]街道区于4月开放，随后新场地和连接零售桥于10月28日开放。
- 1997
扩建场地拆除开始
[1]切尔滕纳姆市场地块的拆除工作开始，为重大重建做准备。
- 1993
扩建获得规划批准
[1]一项涉及切尔滕纳姆市场地块和跨越尼皮恩高速公路的连接的重大扩建获得了规划批准。
- 1990
增加电影院和美食广场
[1]作为中心持续现代化的一部分，开发了乡村电影院综合体和美食广场。
- 1987
第一次大规模扩建
[1]绍斯兰进行了第一次大规模扩建，增加了其零售能力。
- 1969
获得建筑奖章
[1]汤姆金斯、肖和埃文斯因该中心的设计获得了维多利亚州建筑奖章。
产品与定位
一个服务于墨尔本东南郊区的主要区域购物、餐饮和娱乐目的地，结合了百货商店、超市、专卖零售、休闲和交通便利。
零售 · 1968
百货商店零售
绍斯兰的百货商店产品包括迈尔和大卫·琼斯等主要澳大利亚主力店，历史上还有哈里斯·斯卡夫。这些商店提供涵盖时尚、美容、家居用品、电器和季节性商品的广泛系列，一直是该中心作为区域购物目的地的核心。
零售 · 1968
超市和折扣百货商店
该中心容纳了主要的杂货和综合商品运营商，包括科尔斯、伍尔沃斯、奥乐齐、凯马特、塔吉特和Big W。这种组合使绍斯兰除了具有可自由支配的时尚、科技和生活方式零售外，还具有频繁需求购物功能。
零售 · 1968
专卖零售区
大约400家租户包括JB Hi-Fi、丝芙兰、Cotton On、Rebel Sport、苹果、Toymate和Best & Less等专卖零售商。该组合涵盖消费电子产品、美容、服装、运动、玩具和日常家居需求。
娱乐 · 1990
电影院和娱乐
自1990年乡村电影院开发以来，娱乐一直是绍斯兰产品的重要组成部分。更广泛的综合体还包括Timezone和Zone Bowling等面向家庭的场所，补充了餐饮和零售访问。
品牌决策
1999
扩建后的绍斯兰分阶段开业换代背景
重建旨在将绍斯兰从一个相对受限的中心转变为一个多层区域综合体。
采取的行动
街道区、新扩建部分和连接零售桥分阶段开放，并增加了新的主力店和专卖店。
后续影响
扩建后的中心超过400家商店，并于2000年5月全面完工。
Redevelopment cost. Approximately A$300 million (1990s redevelopment, completed 2000)
1991
追求跨高速公路扩建战略背景
现有中心进一步开发的空间有限，促使韦斯特菲尔德探索将尼皮恩高速公路对面的切尔滕纳姆市场地块重新分区。
采取的行动
韦斯特菲尔德提议进行重大扩建，包括新的零售空间、改善的停车设施以及连接两个场地的大型桥梁。
后续影响
该提案于1993年获得规划批准，最终产生了于2000年完成的20世纪90年代末的重建。
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