南岸购物中心

南岸购物中心是位于纽约长岛萨福克县贝肖尔的一个超区域购物中心。该物业由R. H. Macy公司开发，于1963年开业，最初的主力店是一家三层的梅西百货。其第一阶段是一个开放式中心，包含约70家商店，整个综合体在1960年代分阶段完成。早期租户包括Record Town、Woolworth's、Lerner Shops、Bond's和JCPenney，中心还设有Loews剧院。JCPenney的存在引人注目，因为据报道这是该零售商当时在纽约地区的首家直营店。 在1970年代，该物业包括一个名为Captree Corners的集市风格区域，较小的专卖店以村庄般的零售环境排列。购物中心于1975年完全封闭，反映了当时向气候控制的郊区购物中心转变的更广泛趋势。1986年12月，所有权以8500万美元转让给Westfield集团。Westfield随后进行了大规模的重建计划，旨在现代化中心并加强其百货商店和专卖零售组合。 重大重建于1996年进行。它用约40,000平方英尺的额外零售空间取代了中心北端的大部分，并引入了一家新的三层Sears商店，面积约216,300平方英尺，于1997年9月开业。一家两层Lord & Taylor商店，面积约120,000平方英尺，于1998年底开业，取代了原来的Woolworth's空间。梅西百货的主力店也经历了重大转变：其原店于2012年3月4日关闭，建筑被拆除，梅西百货搬迁至新建的相邻商店，于2013年8月14日开业。 该物业后来经历了百货商店整合和租户经济变化。Sears于2015年宣布关闭其购物中心商店，Dick's Sporting Goods于2016年宣布将改造并重新使用前Sears空间。Lord & Taylor于2020年永久关闭其商店，因为该零售商在COVID-19大流行的经济影响下关闭了其剩余的百货商店。 在其现代历史的大部分时间里，该中心与Westfield集团以及后来的Unibail-Rodamco-Westfield相关联，以Westfield South Shore名义运营。2023年1月3日，Unibail-Rodamco-Westfield将该物业与康涅狄格州的Westfield Trumbull一起出售给Namdar Realty Group，合并交易据报道为1.96亿美元。该购物中心现在以South Shore Mall名义运营。其约1,165,000平方英尺的毛可租赁面积和区域租户基础使其成为服务长岛社区的重要零售物业，尽管其当前所有权和运营身份与以前的Westfield品牌不同。

南岸购物中心最初是R. H. Macy公司的项目，于1963年在纽约贝肖尔开业。其最初的主力店是一家三层的梅西百货，面积约318,800平方英尺。购物中心的第一阶段是开放式的，包含约70家商店。早期租户包括Record Town、Woolworth's、Lerner Shops、Bond's和JCPenney，以及Loews剧院。JCPenney当时作为该零售商在纽约地区的首家直营店而引人注目。 该中心在1970年代扩展了其零售身份。一个名为Captree Corners的小商店区采用集市式、村庄风格的形式，将独立和专卖租户分组。1975年，该物业被封闭，使其与美国大型郊区购物中心的主导形式保持一致。 Westfield集团于1986年12月以8500万美元收购了该购物中心。收购后，Westfield制定了重大的物理和租户升级计划。工程于1996年开始，重点是中心北端。重建拆除了购物中心的现有部分，并增加了约40,000平方英尺的零售区域。它还引入了一家新的三层Sears商店，面积约216,300平方英尺，于1997年9月开业。一家两层Lord & Taylor商店，面积约120,000平方英尺，于1998年底开业，取代了Woolworth's。 购物中心原有的梅西百货大楼最终被替换。梅西百货于2012年3月4日关闭了该商店。大楼被拆除，梅西百货迁至新建的相邻商店，于2013年8月14日开业。这保留了梅西百货作为主力店的角色，同时改变了物业的物理布局。 该中心随后反映了美国百货零售业更广泛的结构性变化。Sears于2015年5月宣布将关闭其门店。2016年6月，Dick's Sporting Goods宣布计划改造前Sears空间，标志着从传统百货主力店向大型专卖零售商的转变。Lord & Taylor于2020年8月27日永久关闭，因为该零售商在COVID-19大流行造成的严重经济中断期间关闭了其百货商店。 该物业在Westfield所有权和管理下历史上以Westfield South Shore品牌运营。2023年1月3日，Unibail-Rodamco-Westfield将该购物中心和Westfield Trumbull以据报道1.96亿美元的合并交易出售给Namdar Realty Group，每个物业约1亿美元。出售后，该物业恢复了South Shore Mall的名称。该中心被描述为一个超区域购物中心，毛可租赁面积约1,165,000平方英尺。它仍然是萨福克县一个活跃的零售物业，尽管其所有权、品牌、主力店组成和未来租户策略自梅西时代开业以来发生了重大变化。

• 2023

  物业出售给Namdar Realty Group

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  Unibail-Rodamco-Westfield将南岸购物中心和Westfield Trumbull以合并交易出售给Namdar Realty Group。

• 2020

  Lord & Taylor商店永久关闭

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  在大流行时代的零售危机中，Lord & Taylor门店随着百货连锁店关闭其商店而关闭。

• 2016

  Dick's Sporting Goods瞄准前Sears空间

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  Dick's Sporting Goods宣布计划改造前Sears主力店。

• 2015

  Sears宣布关闭

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  Sears主力店被宣布关闭，在中心内创造了大型重建机会。

• 2013

  替换的梅西百货开业

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  梅西百货于8月14日在新建的相邻主力店重新开业。

• 2012

  原梅西百货商店关闭

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  原梅西百货主力店于3月4日关闭，随后大楼被拆除。

• 1998

  Lord & Taylor加入重建后的中心

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  一家两层Lord & Taylor商店于1998年底在以前由Woolworth's占据的空间开业。

• 1997

  新Sears主力店开业

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  作为北端重建的一部分，一家新的三层Sears商店开业。

• 1986

  Westfield集团收购该物业

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  Westfield集团于12月以8500万美元收购了该购物中心，随后进行了大规模扩建和翻新。

• 1975

  购物中心完全封闭

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  该中心完成了从开放式格式到完全封闭的购物中心的转变。

• 1967

  开放式第一阶段完成

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  最初的开放式阶段达到约70家商店，包括几家早期的全国性和区域性零售商。

• 1963

  购物中心开业，梅西百货为最初主力店

  [1]South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org

  R. H. Macy公司在贝肖尔开设了购物中心，以一家三层的梅西百货作为主要主力店。

一个大型郊区超区域购物中心，服务于贝肖尔及周边长岛社区，租户组合以百货商店、专卖零售、体育用品、餐饮和服务为主。

• 零售物业 · 1963

  购物中心零售

  该购物中心提供了一个广泛的区域零售环境，而不是单一品牌产品线。其约1,165,000平方英尺的毛可租赁面积容纳百货商店、大型专卖零售商、服装、体育用品、美容、家居、食品和服务租户。随着传统百货主力店关闭或被替换，中心的租户组合随时间发生了变化。

• 商业房地产 · 1963

  主力店空间

  大型主力店场所自开业以来一直是该物业的核心特征。梅西百货作为最初的主力店，而随后的重建增加了Sears和Lord & Taylor。随后的关闭和转换说明了购物中心从以百货商店为中心的格式向更多元化的大型零售模式的持续适应。

• 购物中心服务 · 1963

  专卖零售和服务

  直营店和较小的专卖租户提供服装、鞋类、个人护理、生活方式商品、食品、娱乐和消费者服务。该物业早期的Captree Corners区域也展示了在大型中心内创建小型商店、村庄式零售体验的刻意努力。

• 2023

  出售给Namdar Realty Group并购

  背景

  Unibail-Rodamco-Westfield剥离了南岸购物中心和Westfield Trumbull。

  采取的行动

  Namdar Realty Group以据报道1.96亿美元的合并交易收购了这两个物业。

  后续影响

  贝肖尔物业不再是Westfield拥有的投资组合的一部分，在Namdar所有权下被标识为South Shore Mall。

  Combined sale price for South Shore Mall and Westfield Trumbull. $196 million (January 3, 2023)

  来源

• 2016

  前Sears空间的转换规划战略

  背景

  Sears宣布关闭其主力店，留下大型空缺。

  采取的行动

  Dick's Sporting Goods宣布计划将前Sears空间改造为体育用品零售。

  后续影响

  该提案代表了从传统百货主力店向专卖大型零售的转变。

  来源

• 2013

  梅西百货主力店替换换代

  背景

  原梅西百货大楼在购物中心的物理规划中已到达其作用的终点。

  采取的行动

  原商店关闭后被拆除，梅西百货迁入新建的相邻主力店。

  后续影响

  梅西百货留在该物业，而购物中心获得了更新的主力店建筑。

  来源

• 1996

  北端重建战略

  背景

  Westfield在收购物业后进行了重大的现代化和扩建。

  采取的行动

  北端进行了大规模重建，增加了约40,000平方英尺的零售区域和新的Sears主力店空间。

  后续影响

  重建的Sears于1997年开业，随后Lord & Taylor于1998年开业。

  来源

• 1986

  Westfield收购并购

  背景

  该购物中心于1986年12月出售给Westfield集团，物业进入新的所有权阶段。

  采取的行动

  Westfield以8500万美元收购了该购物中心，随后计划进行大规模扩建和翻新。

  后续影响

  重建产生了额外的零售空间和新的百货主力店，包括Sears和Lord & Taylor。

  Acquisition price. $85 million (December 1986)

  来源

1. 1South Shore Mall (New York)en.wikipedia.org