帕克韦广场
位于加利福尼亚州埃尔卡洪的封闭式购物中心，服务于圣地亚哥县。
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概览
帕克韦广场是位于加利福尼亚州埃尔卡洪的封闭式购物中心，地处圣地亚哥县。该中心在20世纪60年代末和70年代初郊区零售扩张期间发展起来，成为继卡尔斯巴德的普拉扎卡米诺雷亚尔之后圣地亚哥县第二座封闭式购物中心。其封闭式设计特别适合埃尔卡洪炎热的夏季气候。五十多年来，该物业经历了多次扩建、租户变更、主力店更换和所有权变更。 该地块最早的主要零售店是一家独立的西尔斯罗巴克商店，于1969年8月5日在物业西侧开业。封闭式购物中心随后不久建成，并连接到西尔斯大楼的东侧。其最初的主力店包括东端的梅公司和南侧中央位置的伍尔沃斯。原综合体还包含一个三屏电影院、一家法雷尔冰淇淋店、天窗、内置花盆和20世纪70年代当代风格的室内装饰。一个独立的东翼包括一家食品篮杂货店和一家沙基披萨店；杂货店后来成为幸运超市。 随着美国百货公司和专业零售业态的发展，帕克韦广场经历了重大变化。梅尔文斯于1989年开业，随后JCPenney于1990年11月开业，美食广场于1991年开业。梅公司于1993年改为罗宾逊斯-梅，后来于2006年9月成为梅西百货。伍尔沃斯最终被体育查莱特取代，后者于1998年关闭；该空间于1999年改建为富豪电影院。沃尔玛于2004年10月作为两层商店开业，东部零售翼经过重建，容纳了百思买、家居用品和办公用品等商店。 西田美国公司（西田集团的前身）于1998年收购了该购物中心，并将其更名为西田购物镇帕克韦。2005年6月，名称中的“购物镇”被移除，留下西田帕克韦。2013年，喜达屋零售伙伴收购了该购物中心，并恢复了帕克韦广场的名称。所有权变更标志着该中心回归其原始身份，而租户组合继续向折扣、体育用品、家居用品、娱乐和健身用途转变。 梅尔文斯在2008年破产清算期间的关闭创造了一个重大的再开发机会。该店于2009年1月关闭，其上层于2011年7月成为Crunch Fitness健身中心。迪克体育用品于2011年10月在下层开业。西尔斯一直是主要主力店，直到2018年7月作为全国性门店缩减计划的一部分关闭。2019年和2020年，前西尔斯空间的部分被重新开发为鲍勃折扣家具、伯灵顿、阿什利家居店和额外空间存储。梅西百货于2021年1月宣布关闭，Five Below于2021年4月在前魅力查理位置开业。 该购物中心还保持了娱乐和家庭导向的维度。一台1926年艾伦·赫歇尔公司制造的旋转木马从1991年到2003年在物业上运营，之后被移至俄亥俄州伊利里亚。2004年，一台两层旋转木马取代了它，但该景点于2016年1月迁至堪萨斯州威奇托。2024年1月，沃尔玛宣布其帕克韦广场门店将于2月9日关闭，使JCPenney成为可用参考材料中确定的唯一剩余传统百货主力店。当前主要租户包括Crunch Fitness、迪克体育用品、阿什利家居店、鲍勃折扣家具、伯灵顿、额外空间存储、富豪电影院和JCPenney。
沿革
帕克韦广场源于南加州封闭式郊区购物中心的发展。西尔斯罗巴克于1969年8月5日在物业上开设了一家独立门店。封闭式购物中心随后不久建成，连接到西尔斯的东侧，为埃尔卡洪创造了一个主要的室内零售目的地。其气候控制设计解决了该地区炎热的夏季，而其原始建筑使用了天窗、花盆、内置座椅和与20世纪60年代末和70年代购物中心设计相关的当代几何元素。 最初的购物中心由梅公司和伍尔沃斯作为主力店，西尔斯占据西侧。一个三屏电影院和法雷尔冰淇淋店提供了娱乐和餐饮用途。一个东翼包括食品篮和沙基披萨；食品篮后来成为幸运超市。随着中心的成熟，其租户组合通过百货公司和专业零售商的更换和品牌重塑而演变。梅尔文斯于1989年开业，JCPenney于1990年11月开业，美食广场于1991年开业。梅公司于1993年成为罗宾逊斯-梅，而前伍尔沃斯空间最终成为体育查莱特，然后在体育查莱特于1998年关闭后成为富豪电影院。 所有权和名称也发生了变化。西田美国公司（西田集团的前身）于1998年收购了该物业。购物中心更名为西田购物镇帕克韦，后来在2005年6月去掉“购物镇”后缩短为西田帕克韦。2013年，喜达屋零售伙伴收购了该中心并恢复了帕克韦广场的名称。在此期间，物业继续扩建和重建其东部翼的部分，容纳了百思买、家居用品和办公用品等用途。 2008年梅尔文斯的崩溃导致了一个重大空置。该零售商清算其门店并于2009年1月关闭了帕克韦广场门店。其前建筑随后被分割用于不同用途：Crunch Fitness于2011年7月在上层开业，而迪克体育用品于2011年10月在下层开业。沃尔玛于2004年10月作为两层商店开业，增加了另一个大型零售存在。 西尔斯后来成为另一个重大再开发案例。西尔斯控股于2018年4月宣布帕克韦广场门店将在全国42家关闭门店中关闭；该店于7月关闭。2019年5月，宣布了前西尔斯建筑部分的替代计划。鲍勃折扣家具于2019年7月开业，伯灵顿于2020年3月开业，阿什利家居店于2020年开业；额外空间存储也被确定为计划或最终占用者。梅西百货于2006年9月取代罗宾逊斯-梅，于2021年1月宣布将于4月关闭，作为全国46家门店缩减的一部分。Five Below于2021年4月在前魅力查理位置开业。 家庭娱乐由两个旋转木马装置代表。一台1926年艾伦·赫歇尔公司制造的旋转木马从1991年到2003年在购物中心运营，之后移至俄亥俄州伊利里亚。2004年，一台两层旋转木马取代了它，但该景点于2016年1月迁至堪萨斯州威奇托。2024年1月，沃尔玛宣布2月9日关闭。可用参考材料确定的主要租户基础包括Crunch Fitness、迪克体育用品、阿什利家居店、鲍勃折扣家具、伯灵顿、额外空间存储、富豪电影院和JCPenney。
- 2024
沃尔玛宣布关闭
[1]沃尔玛宣布其帕克韦广场门店将于2月9日关闭。
- 2021
梅西百货关闭，Five Below开业
[1]梅西百货于4月关闭，而Five Below于4月30日在前魅力查理位置开业。
- 2018
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店于7月作为全国门店关闭计划的一部分关闭。
- 2016
两层旋转木马搬迁
[1]替代旋转木马于1月迁至堪萨斯州威奇托。
- 2013
喜达屋零售伙伴收购购物中心
[1]喜达屋零售伙伴获得该物业并恢复了帕克韦广场的名称。
- 2011
前梅尔文斯空间被重新开发
[1]Crunch Fitness于7月开业，迪克体育用品于10月在前梅尔文斯建筑开业。
- 2006
罗宾逊斯-梅成为梅西百货
[1]罗宾逊斯-梅主力店于9月更名为梅西百货。
- 2005
购物镇名称被移除
[1]该中心去掉了“购物镇”一词，以西田帕克韦运营。
- 2004
沃尔玛和新旋转木马到来
[1]沃尔玛开设了一家两层商店，一台两层旋转木马取代了早期的旋转木马装置。
- 1999
富豪电影院取代体育查莱特
[1]前伍尔沃斯和后来的体育查莱特空间成为富豪电影院。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物中心，结合了百货零售、价值导向连锁店、家居用品、体育用品、健身、娱乐和服务，面向圣地亚哥东县消费者。
娱乐 · 1999
富豪电影院
一个电影院综合体，占据以前体育查莱特的空间。它延续了该物业作为电影娱乐目的地的长期角色，与购物和餐饮并存。
百货商店 · 1990
JCPenney
一家传统百货商店，于1990年11月在帕克韦广场开业。它销售服装、配饰、家居用品及相关一般零售商品，在沃尔玛宣布2024年关闭后，被确定为唯一剩余的传统主力店。
体育用品 · 2011
迪克体育用品
一家大型体育用品零售商，占据前梅尔文斯建筑的下层。其商品通常服务于团队运动、户外活动、健身、鞋类和运动服装购物者。
健身 · 2011
Crunch Fitness
一家健身俱乐部，于2011年7月在前梅尔文斯空间的上层开业。它代表了购物中心向服务导向和体验式租户的转变，而不仅仅是传统零售。
家居用品 · 2020
阿什利家居店
一家家居用品零售商，在2018年百货商店关闭后占据前西尔斯空间的一部分。该店与鲍勃折扣家具一起扩大了中心的家居相关零售供应。
家居用品 · 2019
鲍勃折扣家具
一家价值导向的家具零售商，于2019年7月在重新开发的西尔斯空间开业。它的存在反映了该物业对家居用品和折扣导向购物的日益重视。
折扣零售 · 2020
伯灵顿
一家折扣零售商，于2020年3月在前西尔斯位置的一部分开业，提供折扣服装、家居用品及相关商品。
存储服务
额外空间存储
一项存储服务业务，包含在前西尔斯建筑部分的再开发计划中，说明了过时的百货商店空间向服务和非传统零售用途的转变。
品牌决策
2024
沃尔玛关闭战略背景
沃尔玛宣布关闭其帕克韦广场门店，作为中心持续主力店更替的一部分。
采取的行动
该店计划于2024年2月9日关闭。
后续影响
此次关闭使JCPenney成为可用参考材料中确定的唯一剩余传统主力店。
2018
前西尔斯主力店的再开发战略背景
西尔斯宣布关闭其帕克韦广场门店，作为全国性门店缩减的一部分。
采取的行动
西尔斯于2018年7月关闭后，建筑的部分被规划为阿什利家居店、鲍勃折扣家具、伯灵顿和额外空间存储。
后续影响
前百货主力店成为一个多租户物业，鲍勃于2019年开业，伯灵顿和阿什利家居店于2020年开业。
2013
喜达屋零售伙伴收购并购背景
购物中心在西田相关所有权时期后发生了所有权变更。
采取的行动
喜达屋零售伙伴收购了该购物中心，并恢复了其原始名称帕克韦广场。
后续影响
该物业继续作为帕克韦广场运营，同时其零售组合通过主力店更换和再开发而演变。
1998
西田美国收购和品牌重塑并购背景
西田美国公司（西田集团的前身）收购了该购物中心，作为其区域购物物业组合的一部分。
采取的行动
该中心更名为西田购物镇帕克韦，后来在2005年从名称中移除“购物镇”。
后续影响
该物业以西田帕克韦的身份运营，直到随后的所有权变更恢复了帕克韦广场的名称。
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