韦斯特菲尔德奥克里奇
位于加利福尼亚州圣何塞的区域性购物中心，服务于Blossom Valley及更广泛的南湾社区。
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概览
韦斯特菲尔德奥克里奇，通常简称为奥克里奇，是位于加利福尼亚州南圣何塞Blossom Valley社区的一个购物中心。它在一个大型郊区购物中心综合体内结合了百货商店、专业零售、餐厅、娱乐和服务。该中心于1973年2月7日开业，最初由Grants和Montgomery Ward作为主力店，并随着百货商店业态、零售商和消费习惯的变化而不断重塑。 其首次大规模扩建发生在1978年。原来的Grants空间被改造成额外的购物中心零售区，新建了一个购物翼，并增加了Macy's和Bullock's作为主力租户。Bullock's随后于1983年退出其北加州业务，Nordstrom于1985年接管了奥克里奇的位置。Nordstrom后来于1987年在竞争对手韦斯特菲尔德谷博览会中心开设了一家门店，两家门店同时运营了几年，直到奥克里奇店于1994年关闭。随后Sears收购了原Nordstrom大楼。 在Montgomery Ward于2001年破产后，奥克里奇经历了又一次重大转型。基于Sears的Great Indoors家居装饰概念的拟议替代方案未能实现，导致主力建筑一直空置，直到在中心2000年代初的再开发期间，一家两层Target商店取代了它。Macy's也将其现有门店扩大了约75,000平方英尺，使该地点总面积超过220,000平方英尺，根据引用的历史记载。 韦斯特菲尔德于2002年夏季启动了一项多年再开发计划，于2003年底完成。这个约1.5亿美元的项目增加了超过300,000平方英尺，引入了次级主力店、一家大型电影院、一个扩大的美食广场，以及沿Blossom Hill Road的面向餐厅的临街面。新的餐饮区包括全国性和区域性休闲餐饮运营商，而Century Theatres增加了20个屏幕的娱乐设施。 2003年再开发后，租户组合继续演变。Borders和Linens 'n Things的关闭和破产为Nordstrom Rack和Forever 21创造了替代机会。H&M于2011年开设了约20,000平方英尺的门店，占据了一部分重新配置的零售走廊。韦斯特菲尔德于2017年5月购买了奥克里奇的Sears大楼和另外两处物业，增加了对该中心内重要房地产的控制。Sears于2018年1月宣布关闭，作为全国性门店缩减计划的一部分，奥克里奇店于当年3月底关闭。Living Spaces后来于2019年占据了原Sears大楼的大部分，99 Ranch Market于2022年成为另一个主力店。 如今，韦斯特菲尔德奥克里奇作为南湾主要的购物和休闲目的地，而不是单一业态的零售品牌。其身份建立在广泛的租户生态系统之上：百货和折扣零售、服装和专卖店、家具和家居用品、亚洲杂货零售、餐厅、美食广场餐饮和电影院娱乐。由于其租户名单随时间变化，该中心的历史意义在于其反复适应主力店更替、零售破产、再开发以及郊区消费模式的变化。
沿革
韦斯特菲尔德奥克里奇于1973年2月7日在南圣何塞的Blossom Valley地区开业。其最初的主力店阵容包括Grants和Montgomery Ward。该中心于1978年扩建，当时Grants空间被改造成额外的购物中心商店，增加了另一个零售翼，Macy's和Bullock's加入了主力店阵容。 Bullock's于1983年退出北加州。其奥克里奇大楼随后由Nordstrom使用，后者于1985年在那里开业。Nordstrom还在1987年在竞争对手Valley Fair购物中心开设了一家门店。两家门店同时运营，直到Nordstrom于1994年关闭奥克里奇店并将大楼出售给Sears。 当Montgomery Ward于2001年破产时，该中心面临进一步的主力店中断。空置空间最初与可能的Great Indoors家居装饰店（Sears的概念）有关，但该计划没有进行。在随后的再开发中，该建筑被改造成两层Target商店。Macy's扩大了约75,000平方英尺，使其总占地面积超过220,000平方英尺。 韦斯特菲尔德于2002年夏季开始了一项重大扩建。于2003年底完成，这个约1.5亿美元的项目增加了超过300,000平方英尺。它带来了Linens 'n Things和Borders作为次级主力店，一个20屏幕的Century Theatres电影院，一个大型美食广场，以及面向Blossom Hill Road的餐厅街。餐厅区包括The Cheesecake Factory、California Pizza Kitchen、BJ's Restaurant & Brewhouse、P.F. Chang's China Bistro和Buca di Beppo，当时历史资料如此描述。 随着零售连锁店遇到财务困难或改变其门店策略，租户变化持续发生。Borders和Linens 'n Things最终关闭，之后Nordstrom Rack占据了Linens 'n Things的空间，Forever 21从较小的内街单元搬入原Borders位置。H&M于2011年开设了约20,000平方英尺的门店，需要重新配置走廊和几个租户空间。 2017年5月，韦斯特菲尔德购买了奥克里奇的Sears大楼和另外两处物业。Sears于2018年1月宣布奥克里奇店将关闭，作为影响103家门店的全国性计划的一部分。该店于2018年3月底停止运营。Living Spaces于2019年占据了原Sears大楼的大部分，99 Ranch Market于2022年作为另一个主力店开业。因此，该中心的历史反映了区域购物中心为应对主力店更替、零售连锁失败、来自附近中心的竞争以及餐饮、娱乐、家具和杂货用途相对于传统百货商店日益增长的重要性而进行的持续再开发。
- 2022
99 Ranch Market开业
[1]99 Ranch Market作为购物中心的额外主力店开业。
- 2019
Living Spaces占据原Sears大楼
[1]Living Spaces在原Sears大楼的大部分区域开业。
- 2018
Sears关闭
[1]奥克里奇Sears店在3月底关闭，此前被纳入全国性关闭公告。
- 2017
韦斯特菲尔德收购Sears物业
[1]韦斯特菲尔德购买了奥克里奇的Sears大楼和另外两处物业。
- 2011
H&M加入租户组合
[1]H&M开设了一家大型门店，需要重新调整购物中心内部零售布局的一部分。
- 2003
重大再开发完成
[1]一项重大再开发增加了超过300,000平方英尺，包括Target、扩建的Macy's空间、电影院、美食广场、次级主力店和餐厅用途。
- 2001
Montgomery Ward主力店空置
[1]Montgomery Ward的破产导致该中心出现主力店空置。
- 1994
Nordstrom离开
[1]Nordstrom关闭了其奥克里奇店并将大楼出售给Sears。
- 1985
Nordstrom在奥克里奇开业
[1]在Bullock's退出北加州后，Nordstrom在原Bullock's大楼开业。
- 1978
首次重大扩建
[1]原Grants空间被改造成购物中心零售区，增加了新翼，Macy's和Bullock's成为主力店。
产品与定位
一个大型郊区区域性购物中心，定位为圣何塞南湾市场集零售、餐饮、杂货和娱乐于一体的目的地。
零售 · 1973
百货和折扣零售
奥克里奇历来依赖大型百货和折扣店作为吸引客流的主力店。阵容包括Grants、Montgomery Ward、Macy's、Bullock's、Nordstrom、Sears、Target以及后来的替代概念。这些商店提供服装、家居用品、美容产品、季节性商品和一般零售，而它们的更替说明了该中心对百货零售变化的适应。
专业零售 · 2003
专业时尚和家居零售
该中心的专业零售产品包括服装、配饰、家居用品和价值导向的业态。历史上的租户和替代者包括Linens 'n Things、Borders、Nordstrom Rack、Forever 21、H&M和Living Spaces。随着连锁店关闭、搬迁或调整其足迹，组合发生了变化，但专业零售仍然是购物中心主张的核心部分。
餐饮 · 2003
餐饮和美食广场
2002-2003年的再开发增加了大型美食广场和面向Blossom Hill Road的餐厅街。历史上的租户阵容包括The Cheesecake Factory、California Pizza Kitchen、BJ's Restaurant & Brewhouse、P.F. Chang's China Bistro和Buca di Beppo。这些用途共同帮助将奥克里奇定位为餐饮目的地以及购物中心。
娱乐 · 2003
电影院娱乐
在2003年完成的重大再开发期间增加了一个20屏幕的Century Theatres电影院。电影院将奥克里奇的角色扩展到白天购物之外，在更广泛的购物中心综合体内提供了晚间和休闲景点。
杂货零售 · 2022
99 Ranch Market
99 Ranch Market于2022年成为额外的主力店，为奥克里奇的租户生态系统增加了大型亚洲杂货和特色食品成分，拓宽了中心的日常购物吸引力。
品牌决策
2018
Sears关闭后的替代规划战略背景
Sears宣布其奥克里奇店将关闭，作为减少门店基础的全国性计划的一部分。
采取的行动
在门店于3月底关闭后，原Sears大楼的大部分随后被改造成Living Spaces。
后续影响
主力店空间从百货零售转向家具和家居导向用途，99 Ranch Market后来于2022年增加了另一种主力店业态。
2017
韦斯特菲尔德收购Sears大楼和其他奥克里奇物业并购背景
Sears大楼代表了购物中心内重要的主力店资产，而收购相邻物业可以支持长期控制和再开发灵活性。
采取的行动
韦斯特菲尔德购买了奥克里奇的Sears大楼和另外两处物业。
后续影响
此次收购使韦斯特菲尔德在Sears随后关闭其门店之前对中心的主力店房地产有了更大的控制权。
2003
再开发将奥克里奇转向混合用途购物中心娱乐战略背景
该中心面临主力店中断，需要在Montgomery Ward破产和主要商店空间空置后应对不断变化的郊区零售需求。
采取的行动
韦斯特菲尔德完成了约1.5亿美元的再开发，增加了超过300,000平方英尺，包括Target主力店、扩建的Macy's空间、次级主力店、电影院、美食广场和面向餐厅的临街面。
后续影响
该项目使奥克里奇超越了传统百货商店，并在中心的客户主张中为餐饮和娱乐创造了更大的角色。
Redevelopment cost. $150 million (2002–2003)
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