韦斯特菲尔德纽马克特

韦斯特菲尔德纽马克特是新西兰奥克兰中央郊区纽马克特的一个大型购物中心。该中心位于百老汇大街277号和309号（重建后），由Scentre Group拥有和运营，属于韦斯特菲尔德购物中心组合。该综合体集一般零售、杂货购物、餐饮、服务、娱乐和结构化停车于一体，既服务于周边奥克兰郊区，也吸引顾客来到纽马克特这一大都市零售区。 原中心于20世纪80年代开业，成为纽马克特零售景观的既定组成部分。在重建之前，277号百老汇中心包括一家Countdown超市和约60家专卖店。它还容纳了Westfield集团的新西兰总部。2005年，该中心录得零售额1.2亿新西兰元，但这一历史数字并非当前财务指标。2008年，新西兰零售专家小组的一项评估给予该中心四星中的三星，称其为该国表现较好的购物中心之一，同时指出停车是重大弱点。 Westfield于2009年宣布计划在Mortimer Pass南侧进行大规模扩建。该提案设想在309号百老汇新建一个中心，通过两层人行天桥与现有的277号百老汇场地相连。该项目是在为现有场地更广泛的重建做准备，并拆除一座20世纪80年代的办公楼以腾出空间之后进行的。规划和交付耗时数年，项目还受到Village SKYCITY Cinemas运营搬迁不确定性的影响。 原中心于2018年2月关闭，进行大规模重建和扩建。重建最终代表了一项投资，参考材料报道约为7.9亿新西兰元，并使中心规模大约翻了一番。扩建后的综合体设计容纳约230家商店和约2800个停车位，与重建前相比，零售商数量和范围大幅增加。从2019年8月起分阶段重新开放，最初约有40家商店，随后至年底陆续开业。连接309号和277号百老汇建筑的人行天桥于2019年10月开放。 如今，韦斯特菲尔德纽马克特作为一个目的地购物和生活方式中心，而非仅传统本地商场。其产品围绕广泛的租户组合，包括时尚、美容、专业零售、杂货、餐饮、服务和娱乐。其在百老汇的位置和跨Mortimer Pass的连接是该中心在纽马克特更广泛商业区中角色的核心。重建旨在提供更大、更现代的零售环境，并增强中心吸引国内和国际品牌的能力。该中心还面临客户停车实践的审查，包括2019年11月的批评，指控某些做法具有欺骗性或误导性。

韦斯特菲尔德纽马克特由20世纪80年代在纽马克特建立的一个购物中心发展而来。其最初的277号百老汇场地成为奥克兰重要的零售目的地，有时简称为“277”。在后来重建之前，该中心包含一家Countdown超市和约60家专业零售商。该场地还容纳了Westfield集团的新西兰总部。 该中心在扩建前已被视为表现强劲。历史参考资料记录了2005年零售额1.2亿新西兰元。在2008年新西兰购物中心评估中，它获得了四星中的三星。评估考虑了购物面积、经济表现、便利设施、吸引力和未来增长前景。该中心因表现受到赞扬，而停车被确定为持续困难。 2009年，Westfield公开了在Mortimer Pass南侧新建购物中心的计划。该提案以新建309号百老汇建筑为中心，通过两层人行天桥与现有277号百老汇商场相连。开发需要对周边场地进行重大改变，包括拆除一座20世纪80年代的办公楼，该办公楼占用了扩建所需的土地。更广泛的项目已经准备了一段时间，尽管据报道进展受到Village SKYCITY Cinemas是否从现有位置搬迁的问题影响。 现有中心于2018年2月关闭，进行大规模重建和扩建。重建使中心规模大约翻了一番，并旨在将零售商数量增加数倍。参考材料将已完成项目描述为7.9亿新西兰元的重建，最终目标约为230家商店和2800个停车位。由于项目分阶段交付，重新开放于2019年8月开始，约有40家商店，并持续到年底。 两座百老汇建筑之间的新连接于2019年10月开放，在Mortimer Pass上创建了一个综合中心。扩建后的综合体旨在提供更现代、以目的地为导向的零售环境，拥有更多商店、餐饮场所、服务和娱乐。它仍然是Scentre Group Westfield组合的一部分，并在纽马克特更广泛的商业和交通导向零售区内运营。 重建后时期也带来了批评。2019年11月，该中心因涉嫌欺骗性和误导性的停车做法而受到批评。这个问题是该中心记录在案的公共历史的一部分，尽管可用参考资料未确定最终法律结果或量化任何罚款。

• 2019

  重建中心开始重新开放

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  重建中心的第一阶段于2019年8月开放，随后在年内进一步开设商店。

• 2019

  天桥开放

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  连接309号和277号百老汇的人行天桥于2019年10月开放。

• 2018

  中心关闭进行重建

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  韦斯特菲尔德纽马克特于2018年2月关闭，进行大规模重建和扩建计划。

• 2009

  宣布扩建提案

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  计划在Mortimer Pass以南新建购物中心建筑，并通过两层天桥与277号百老汇相连，该计划公开。

• 2008

  获得三星零售中心评估

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  新西兰购物中心评估授予韦斯特菲尔德纽马克特四星中的三星，认可其表现，同时指出停车问题。

• 2005

  历史零售额记录

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  参考资料报告该中心2005年零售额为1.2亿新西兰元。

• 1980

  原中心开业

  [1]Westfield Newmarketen.wikipedia.org

  原韦斯特菲尔德纽马克特中心于20世纪80年代在277号百老汇场地开业。

一个服务于奥克兰的大型都市购物和生活方式中心，提供广泛的零售、餐饮、杂货、服务和娱乐。

• 购物中心

  韦斯特菲尔德纽马克特零售中心

  核心产品是一个大型多建筑购物中心，服务于纽马克特和更广泛的奥克兰市场。在2018-2019年重建后，该中心扩展到约230家商店，租户组合大幅扩大。其产品涵盖时尚、美容、家居和生活方式、杂货、专业零售、服务和餐饮。277号和309号百老汇建筑通过Mortimer Pass上的人行天桥相连。

• 杂货和便利

  杂货和日常零售

  重建前，该中心包括一家Countdown超市和专卖店。杂货和日常购物是该中心实际本地服务角色的重要组成部分，补充其目的地零售、餐饮和娱乐用途。

• 食品、饮料和娱乐

  餐饮和娱乐

  韦斯特菲尔德纽马克特的扩建形式包括餐饮场所和娱乐设施，作为其生活方式中心定位的一部分。该开发还与涉及Village SKYCITY Cinemas运营的计划有关，尽管可用材料未提供其最终配置的明确说明。

• 客户服务基础设施 · 2019

  客户停车

  重建中心计划提供约2800个停车位。停车是客户价值主张的重要组成部分，也是公众批评的反复点，无论是在早期评估中还是在2019年报道的涉嫌做法中。

• 2019

  停车做法受到批评

  2019年11月，韦斯特菲尔德纽马克特因涉嫌其停车做法的某些方面具有欺骗性或误导性而受到批评。可用参考资料未确定最终法律或监管结果。

  来源

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• 2019

  分阶段重新开放扩建后的中心新品

  背景

  建筑项目的规模要求扩大后的零售综合体逐步恢复运营，而不是一次性全部开放。

  采取的行动

  第一阶段于2019年8月开始，约有40家商店，随后在年底前进一步开业。

  后续影响

  新的309号百老汇建筑和翻新的277号百老汇场地在2019年10月天桥开放后，成为综合的韦斯特菲尔德纽马克特综合体。

  来源

• 2018

  关闭中心进行全面重建战略

  背景

  Westfield追求大规模重建而非有限翻新，旨在增加建筑面积、零售商容量和中心的目的地吸引力。

  采取的行动

  中心于2018年2月关闭，同时进行扩建和翻新。

  后续影响

  该项目从2019年8月起分阶段重新开放，产生了一个大幅扩大的中心，拥有约230家商店和2800个停车位。

  Reported redevelopment investment. NZ$790 million (Redevelopment completed in phases during 2019)

  来源

• 2009

  计划在Mortimer Pass对面新建中心战略

  背景

  现有的277号百老汇中心需要额外容量和更实质性的零售主张。因此，Westfield公开了在Mortimer Pass南侧新建建筑的计划。

  采取的行动

  计划的309号百老汇开发项目旨在通过两层人行天桥与现有中心相连。

  后续影响

  该提案最终发展为2018-2019年的重大重建，将中心扩大到原来规模的大约两倍。

  来源

1. 1Westfield Newmarketen.wikipedia.org
2. 2Westfield Newmarket official websitewestfield.co.nz