西田伦敦
位于西伦敦白城的大型购物和休闲中心。
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概览
西田伦敦是位于西伦敦白城的一个大型购物、餐饮和娱乐中心。它由西田集团在前1908年英法展览会相关的大型棕地上开发，于2008年10月30日向公众开放。该中心位于西十字路线和西道旁，有多条地铁、地上铁、铁路和公交线路服务。其在更广泛的白城和牧羊人丛林改造区域内的位置使其作用超越零售：它也是一个交通目的地、就业中心、休闲场所和混合用途城市开发的一部分。 最初项目投资约16亿英镑，创造了约160万平方英尺的室内零售综合体。施工由西田建筑公司历时约五年完成，施工阶段雇佣约8000人。开发需要大量场地准备，包括拆除展览建筑的残余物、防范可能的未爆炸战时弹药，以及更换和迁移伦敦地铁车辆段，以便在铁路基础设施上方和周围进行开发。西田还在施工期间支持当地就业和培训计划。 开业时，该中心是伦敦最大的室内购物开发项目。其租户组合包括百货商店、时尚零售商、餐厅、美食广场和娱乐场所。主要主力租户包括约翰·刘易斯、玛莎百货、Next和Primark，而House of Fraser和Debenhams曾是重要的前主力租户。该中心还包含一个名为“The Village”的高端购物区和名为“Eat Gallery”的美食目的地。Vue多厅影院、Puttshack和其他休闲运营商拓宽了超越传统购物的服务。 开业恰逢全球金融危机。西田伦敦最初吸引了非常高的客流量，但随后的经济衰退导致客流量减弱和一些商店关闭。该中心后来报告了更强劲的交易，部分得益于游客消费及其在全球访问量大的城市中的位置。2012年由哈默史密斯和富勒姆议会批准的大型北扩工程于2014年动工，并于2018年分阶段开放。扩建增加了约70万平方英尺的面积，使总面积达到约260万平方英尺，使西田伦敦成为欧洲最大的购物中心之一。该项目增加了零售空间、一家大型Primark商店、办公室、公共区域以及约1522套住宅，同时改善了步行和交通连接。 该中心的租户基础随时间变化。Debenhams于2020年4月因COVID-19危机期间进入破产管理而关闭了其西田伦敦门店。House of Fraser于2023年1月关闭，其部分前空间获批改建为办公室和新的零售单元。TK Maxx随后被确定为部分前Debenhams空间的占用者，而Harrods Outlet曾在该区域经营一段时间。作为扩建一部分开业的KidZania于2024年1月关闭；一个“Wake the Tiger”沉浸式娱乐场所已被确定为2026年的计划替代。 西田伦敦也被作为大型零售主导改造的案例进行讨论。支持者指出其就业、游客经济、交通投资以及对白城和牧羊人丛林转型的贡献。批评者则担心对独立企业的压力、当地租金上涨、对牧羊人丛林市场的影响以及标准化连锁零售的同质化效应。该中心仍然是Unibail-Rodamco-Westfield欧洲投资组合中的活跃旗舰物业。
沿革
西田伦敦占据西伦敦白城的一块大型棕地。部分场地曾举办1908年英法展览会，其他区域用于铁路和工业用途。展览建筑帮助白城得名，尽管许多剩余结构在场地清理中被拆除。拆除和施工规划还考虑了与战时轰炸相关的未爆炸弹的可能性，附近曾有一个前弹药设施。 伦敦地铁车辆段带来了另一个工程挑战。车辆段必须保持运营，同时在地下建造替代设施，使购物中心能够建在新车辆段和前车辆段部分场地的上方。最初的开发概念涉及一个财团，其中Multiplex的英国业务是重要参与者。与其他项目相关的财务困难导致Multiplex将其权益出售给西田集团，后者随后负责交付该计划。 西田建筑公司历时约五年建造了该中心。开发在施工期间雇佣了约8000人，并包括一项当地培训计划，旨在改善周边地区居民的就业机会。到开业时，相当比例的管理职位已由当地招聘的员工填补。交通改善是规划协议的重要组成部分。西田为地铁、铁路、公交、道路和行人通道的改善做出了贡献，同时还有公共部门的投资。 西田伦敦于2008年10月30日开业，西田集团首席执行官Frank Lowy和伦敦市长Boris Johnson出席了仪式。最初的综合体包含约160万平方英尺的零售空间。尽管2008年金融危机期间经济形势严峻，但在最初三周内约有200万人参观。随后的经济衰退减少了购物者数量，并导致2009年一些零售商倒闭或离开。交易后来有所改善，游客购物者促进了中心的复苏。 下一主要阶段始于2012年2月哈默史密斯和富勒姆议会批准70万平方英尺的北扩。施工于2014年开始。该计划取代了一个工业区，并增加了新的零售街道、公共空间、办公室和住宅。它还包括交通和公共领域的变化，包括牧羊人丛林车站周围的修改、白城公交车站的搬迁、行人连接以及历史悠久的Dimco建筑的再利用。扩建于2018年分阶段开放。新的John Lewis主力店于2018年3月开业，完工后的中心达到约260万平方英尺，使其成为英国最大的购物中心，当时也是欧洲最大的购物中心之一。 扩建后的中心增加了娱乐和零售。KidZania于2015年开业，Vue自2010年起运营十七银幕影院，Puttshack于2018年开设了技术驱动的室内迷你高尔夫场馆。零售产品包括约320家商店、当时参考材料中描述的四家主要主力租户、一个名为The Village的高端区域和一个名为Eat Gallery的美食广场。 自2020年以来，该中心经历了大量租户更替。Debenhams于2020年4月永久关闭其门店，此前在COVID-19封锁期间进入破产管理。前空间曾暂时与Harrods Outlet相关，后来与TK Maxx的占用有关。House of Fraser于2023年1月关闭，此前规划许可允许将其前单元的大部分改建为办公室和单独的零售单元。KidZania于2024年1月关闭，计划中的Wake the Tiger沉浸式体验被引用为未来的替代。 西田伦敦既受到赞扬也受到批评。支持者将其描述为白城和牧羊人丛林改造、就业和交通连通性的催化剂。批评者认为，该中心将支出从成熟的购物街转移，对独立企业和当地租金造成压力，影响牧羊人丛林市场，并鼓励重复的连锁店环境。因此，该中心的长期意义不仅在于其规模，还在于它重塑了西伦敦零售、交通基础设施和混合用途开发之间的经济和物理关系。
- 2024
KidZania关闭
[1]KidZania景点在西田伦敦停止运营。
- 2023
House of Fraser关闭
[1]House of Fraser关闭了其门店，批准的规划支持将前单元混合用于办公和零售。
- 2020
Debenhams离开
[1]Debenhams在COVID-19危机期间进入破产管理后永久关闭了其西田伦敦门店。
- 2018
扩建完成
[1]扩建分阶段开放，将中心扩大到约260万平方英尺。John Lewis于3月开设了其扩建主力店。
- 2015
KidZania开业
[1]KidZania作为儿童教育娱乐景点在扩建区域内开业。
- 2014
扩建施工开始
[1]北扩工程开始施工，取代了一个工业区，并增加了零售、办公室、住宅和公共空间。
- 2012
北扩获批
[1]哈默史密斯和富勒姆议会批准了购物中心的大型北扩。
- 2010
Vue影院开业
[1]一家十七银幕的Vue影院开业，为该中心增加了重要的娱乐组成部分。
- 2008
西田伦敦开业
[1]该中心于10月30日向公众开放，拥有约160万平方英尺的零售空间。
- 1908
英法展览会场地建立
[1]后来的西田伦敦部分场地举办了英法展览会，将开发区与白城名称的历史起源联系起来。
产品与定位
服务西伦敦、更广泛的伦敦大都市区及国际游客的大型区域购物和休闲中心。
时尚与综合零售 · 2008
购物中心零售产品
西田伦敦提供广泛的多元品类零售环境，结合时尚、百货、美容、消费品和专业商店。主要主力租户包括John Lewis、Marks & Spencer、Next和Primark。该中心的规模使其能够在单一室内综合体中服务日常本地购物、目的地访问和以游客为导向的消费。
高端零售 · 2008
The Village
The Village是西田伦敦的高端零售区。它旨在将高端和奢侈品导向的购物与中心更广泛的大众市场产品区分开来，为国际和富裕购物者提供更集中的高端品牌和服务目的地。
餐饮 · 2008
Eat Gallery
Eat Gallery是该中心的美食广场和餐饮目的地。它通过提供集中的食品和饮料运营商选择以及中心的餐厅和咖啡馆，支持更广泛的休闲主张。
影院与娱乐 · 2010
Vue西田伦敦
Vue西田伦敦是一家十七银幕的多厅影院，于2010年开业。该场馆包括3D银幕，可容纳近3000人，使电影成为中心晚间和非零售客流的重要组成部分。
家庭娱乐 · 2015
KidZania西田伦敦
KidZania是一个教育角色扮演景点，儿童可以参与模拟成人职业和活动。它于2015年作为中心扩建的一部分开业，并于2024年1月在西田伦敦站点关闭。
休闲与娱乐 · 2018
Puttshack
Puttshack是一个以技术为中心的室内迷你高尔夫场馆。其西田伦敦地点于2018年7月开业，被宣传为伦敦首个高科技室内迷你高尔夫中心，为扩建后的综合体增加了互动休闲形式。
争议事件
品牌决策
2023
重新利用前House of Fraser单元的一部分战略背景
House of Fraser关闭了其西田伦敦门店，在变化的百货商店市场中留下了一个大型空置主力空间。
采取的行动
规划许可支持将前单元约三分之二改建为办公空间，并将剩余部分划分为面向中心内部的两个零售单元。
后续影响
该决定表明，随着大型百货商店空间难以维持，向更灵活的混合用途和多租户布局转变。
2018
完成扩建后的西田伦敦模式换代背景
扩建旨在增加零售容量，同时创建一个更具混合用途的目的地，包括住房、办公室、公共空间和额外的休闲用途。
采取的行动
扩建分阶段开放，增加了新的零售街道、一家大型Primark商店、一个John Lewis主力店、办公室、住宅和改善的行人连接。
后续影响
西田伦敦成为欧洲最大的购物中心之一，并巩固了其作为区域和旅游目的地的地位。
2012
进行北扩战略背景
最初的中心已在西伦敦建立了主要的零售目的地，开发商寻求增加容量并扩大该计划在白城改造区域内的作用。
采取的行动
获得了约70万平方英尺北扩的规划许可，包括零售、办公室、住宅、公共区域和交通改善。
后续影响
施工于2014年开始，完成的扩建将整个中心增加到约260万平方英尺。
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