韦斯特菲尔德诺克斯
位于澳大利亚维多利亚州万提尔纳南部的集购物、餐饮、娱乐和专业服务于一体的综合性大型综合体。
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概览
韦斯特菲尔德诺克斯是位于墨尔本外东郊万提尔纳南部的一个大型购物、餐饮、娱乐和专业服务综合体。它于1977年11月9日作为诺克斯城市购物中心开业，并已从区域性封闭式购物中心发展为服务于墨尔本东部郊区的综合性目的地。该综合体包括数百家零售商、超市、百货公司和折扣百货公司运营商、餐厅、美食广场、电影院、办公室、公共图书馆、休闲设施和大量停车位。它还与户外O-Zone区域相关联，该区域包含餐厅、商店和面向社区的设施。 该中心起源于澳大利亚互助协会进行的规划工作，该协会于1968年申请重新规划伯伍德高速公路和斯特德路交叉口附近的一块33英亩的土地。该中心最初被称为斯特德伍德购物中心，但后来更名为诺克斯城市购物中心。规划过程引起了当地大量反对，直到1970年3月才获得重新规划批准。该项目由麦金太尔、麦金太尔和合伙人设计，采用了强烈的现代建筑风格，并带有粗野主义元素。由于该场地曾是毗邻布莱恩德溪的低洼沼泽和洪泛区，施工需要进行大量的地基工程。水道通过排水管道改道，场地用工程填土抬高，主体结构由1200多根摩擦桩支撑。 开业时，该中心拥有87家营业店铺，并根据对当地人口的研究，有意安排了多样化的租户组合。其最初的吸引力包括三层楼的迈尔百货商店、塔吉特百货商店和超市业务、麦克尤恩五金店、丹迪电影院、公共图书馆和特色零售商。1989年和1990年期间的大型重建使中心规模扩大了一倍以上，扩大了停车场，增加了步行街、市场和美食广场区域，并引入了科尔斯和Bi-Lo超市。1988年，一个Village电影院综合体开业，取代了原来的双影院布局。 毗邻的户外区域从诺克斯区中心演变为诺克斯塔点，后来成为诺克斯O-Zone。2002年的进一步大规模重建将O-Zone区域与主要购物中心更紧密地联系起来，并大幅扩大了综合体。2012年10月，西田集团收购了AMP的权益，并将该物业重新命名为韦斯特菲尔德诺克斯。在2014年西田集团前运营业务分离后，该澳大利亚中心成为Scentre集团投资组合的一部分。 2014年批准的大型扩建项目未按原许可实施。Scentre集团于2019年提交了修订计划，进行更紧凑的重建，重点关注新鲜食品、时尚、休闲餐饮、较小的迈尔足迹和公共图书馆的搬迁。迈尔于2021年宣布关闭，之后伍尔沃斯被选为原百货商店空间的地面层租户，并计划在高层建设新图书馆。升级后的区域从2022年12月到2023年分阶段开放。它增加了伍尔沃斯、阿尔迪、一个餐饮大厅、新的时尚和餐饮区域、休闲设施和搬迁的零售商，包括优衣库、MECCA、Glassons、General Pants Co.和JD Sports。该中心仍然是一个重要的零售和社区目的地，由公交服务、出租车和数千个停车位支持。
沿革
韦斯特菲尔德诺克斯是在墨尔本外东区伯伍德高速公路和斯特德路附近的土地上开发的。1968年，澳大利亚互助协会寻求许可，将一块33英亩的土地重新规划为大型区域购物中心。该提案最初使用斯特德伍德购物中心的名称，但最终计划被命名为诺克斯城市购物中心。当地反对意见推迟了项目，1970年3月维多利亚州地方政府部长批准了重新规划。 麦金太尔、麦金太尔和合伙人赢得了设计招标。他们的方案结合了现代和粗野主义的影响，并需要大量的技术准备，因为该场地是毗邻布莱恩德溪的低洼沼泽和洪泛区。小溪的一部分通过未来停车场下方的双排水管改道。场地用工程填土抬高，而占地六公顷的建筑由1208根摩擦桩支撑。建筑独特的白色条纹混凝土砌块覆层使用了约50万块砌块。景观覆盖面积超过2.8万平方米，并包含大量本土植物。项目的最终成本大大高于其初始预算。 诺克斯城市购物中心于1977年11月9日正式开业。其最初的87家店铺租户组合包括三层楼的迈尔、塔吉特、塔吉特超市、麦克尤恩五金店、丹迪电影院、公共图书馆和特色商店。最初的租赁策略基于人口和经济研究，旨在使中心与周边人口相匹配。 第一次大规模重建发生在1989年和1990年。原有部分进行了翻新，整个中心规模扩大了一倍以上。该项目扩大了地下停车场，增加了步行街、市场和美食广场区域，扩大了迈尔，并用科尔斯和Bi-Lo超市取代了塔吉特超市。1988年，一个拥有十个屏幕的Village电影院综合体开业，取代了原来的双影院。 毗邻的户外购物区先后被称为诺克斯区中心、诺克斯塔点和后来的诺克斯O-Zone。2002年，一项耗资1.5亿美元的进一步扩建将这一区域与主中心更紧密地连接起来，重新开发了东部区域，并增加了新的零售和公共区域。在1990年代和2000年代初期，随着租户的变化，中心继续更新其形象和美食广场。 2012年10月，西田集团收购了AMP在该物业中的份额，并将中心更名为韦斯特菲尔德诺克斯。2014年西田集团前业务的企业分离将澳大利亚物业置于Scentre集团旗下。2014年批准的一项大型扩建提议将总可出租面积从约142,500平方米增加到188,500平方米，增加国际时尚区、咖啡馆、停车场以及搬迁的交通和图书馆设施。该提案未按原许可进行，该许可于2017年到期，除非延期。 Scentre集团于2019年12月发布了修订计划。这些计划更侧重于翻新和分阶段重建，包括较小的两层迈尔、新鲜食品和时尚区域、带户外儿童游乐空间的休闲餐饮、额外的办公或零售用途以及将图书馆搬迁到O-Zone区域。迈尔于2021年3月宣布关闭。随后，伍尔沃斯被确定为原迈尔场地地面层的替代租户，而新的2000平方米图书馆计划建在上层。 修订后的重建项目于2022年12月开始分阶段开放，并持续到2023年。新元素包括伍尔沃斯、阿尔迪、一个餐饮大厅、一个单独的美食广场、一个时尚购物中心、一个篮球场、一所游泳学校、一个新图书馆和额外的迷你主力零售空间。优衣库、MECCA、Glassons、General Pants Co.和JD Sports等零售商成为新时尚产品的锚点，而JB Hi-Fi和Rebel等企业则在重建中搬迁。该中心也有作为拍摄地点的历史，包括与澳大利亚电视连续剧《邻居》和喜剧节目《Full Frontal》相关的露面。
- 2023
分阶段重建继续进行
[1]新图书馆、时尚区域、食品设施和休闲组件在该年期间逐步开放。
- 2022
新扩建区域开始开放
[1]重建区域的第一层开放，包括伍尔沃斯、阿尔迪和餐饮大厅。
- 2021
迈尔门店关闭宣布
[1]迈尔宣布关闭其诺克斯门店，为原百货商店空间的修订重建提供了条件。
- 2014
扩建获批
[1]诺克斯市议会批准了大规模向南扩建的计划，尽管原方案未按许可完成。
- 2012
西田品牌重塑
[1]西田集团收购AMP权益，并将诺克斯城市购物中心更名为韦斯特菲尔德诺克斯。
- 2002
诺克斯O-Zone整合开放
[1]一项大型东部扩建将前塔点区域与主要购物中心连接起来，并引入了诺克斯O-Zone标识。
- 1989
大规模扩建开始
[1]该中心进行了大规模扩建和翻新，一直持续到1990年。
- 1988
Village电影院开业
[1]一个拥有十个屏幕的Village电影院综合体取代了原来的双影院布局。
- 1977
诺克斯城市购物中心开业
[1]该中心于11月9日正式开业，拥有87家营业店铺、百货公司、超市、电影院和公共图书馆。
- 1970
重新规划获批
[1]在社区反对和规划延误之后，拟议的购物中心场地获得重新规划批准。
产品与定位
墨尔本东部主要的区域购物和混合用途目的地，结合主流零售、超市、时尚、餐饮、娱乐、社区服务和休闲设施。
零售和混合用途目的地 · 1977
韦斯特菲尔德诺克斯购物中心
核心封闭式购物综合体包含广泛的租户组合，涵盖超市、时尚、美容、家居用品、电子产品、折扣百货商店、服务和特色零售。它由餐饮区、社区设施、办公室、交通连接和数千个停车位支持。
户外零售和餐饮区 · 2002
诺克斯O-Zone
O-Zone是该中心相关的户外区域，由前诺克斯区中心和诺克斯塔点发展而来。它提供户外餐厅、商店和面向社区用途的空间，包括计划或搬迁的公共设施。
餐饮 · 1977
餐饮和美食区
韦斯特菲尔德诺克斯包括一个室内美食广场、一个单独的较新美食广场以及通过分阶段重建引入的餐饮大厅。更广泛的产品还包括户外餐厅街和休闲餐饮区。
零售和娱乐 · 2022
零售商和休闲设施
重建后的中心增加了现代时尚购物中心、休闲和娱乐设施、篮球场、游泳学校和更大的公共图书馆，以及主要和迷你主力零售商。
品牌决策
2021
原迈尔空间转换为新用途换代背景
迈尔宣布将关闭其韦斯特菲尔德诺克斯门店，留下一个大型多层百货商店场地可供重建。
采取的行动
重建计划将地面层分配给伍尔沃斯，上层分配给新公共图书馆，以及额外的零售和社区用途。
后续影响
重新配置的区域逐步开放，首批主要设施于2022年12月推出，更多组件于2023年推出。
2019
修订翻新策略战略背景
原扩建许可已到期，而现有中心的部分区域需要更新，原百货商店足迹提供了重建潜力。
采取的行动
Scentre集团提交了一项修订计划，重点关注新鲜食品、时尚、休闲餐饮、较小的迈尔配置、新的零售或办公空间以及图书馆搬迁。
后续影响
该策略导致迈尔退出，选择伍尔沃斯作为原迈尔地面层租户，并从2022年到2023年分阶段开放。
2014
大型扩建提案获批战略背景
该中心需要额外的零售、餐饮、交通和停车容量，Scentre集团提议进行大规模向南扩建。
采取的行动
诺克斯市议会批准了一项计划，增加中心的总可出租面积，增加新的零售区并提供额外的多层停车场。
后续影响
原扩建项目在其许可到期前未进行，后来制定了较小的修订翻新计划。
2012
收购和西田品牌重塑并购背景
该物业此前与AMP和诺克斯城市购物中心有关。西田集团寻求将该资产整合到其购物中心品牌下。
采取的行动
西田集团于2012年10月收购了AMP的权益，并将中心更名为韦斯特菲尔德诺克斯。
后续影响
在2014年原西田集团分拆后，该澳大利亚中心成为Scentre集团投资组合的一部分。
来源2 个来源
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