韦斯特菲尔德大北方
位于俄亥俄州北奥姆斯特德的封闭式购物中心，服务于克利夫兰西部都会区。
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概览
韦斯特菲尔德大北方，现通常称为大北方购物中心，是位于俄亥俄州北奥姆斯特德的一个单层封闭式购物中心，该地是克利夫兰西部的郊区。该物业由索尔·比斯金德、索尔·舒尔和西德尼·舒尔于1958年在原草莓田上建立的小型露天购物中心发展而来。最初的中心包括西尔斯、F.W.伍尔沃斯、Pick-N-Pay、一家小型J.C.彭尼以及其他零售商。1965年，附近增加了一家独立的梅公司克利夫兰百货商店。 现在的封闭式购物中心于1976年开业，围绕梅公司大楼扩建并与之相连。重建引入了更大的J.C.彭尼和西尔斯商店，并将该物业转变为区域购物目的地。在1980年代，该综合体通过南庭院、南广场、酒店、办公设施及相关商业开发进一步扩展。其靠近洛兰路、布鲁克帕克路、大北方大道和480号州际公路的位置有助于将购物中心与周围的住宅、办公、酒店和商业区域连接起来。 所有权和管理层多次变更。Hexalon房地产公司于1980年成为投资者，并于1991年收购了比斯金德剩余的权益，随后在1992年进行了大规模翻新。爱德华·J·德巴托洛公司管理该物业至2000年，之后Rodamco的城市购物中心接管管理。韦斯特菲尔德集团于2002年初收购了该购物中心，并将其更名为韦斯特菲尔德购物城大北方。2005年，名称中的“购物城”一词被移除。韦斯特菲尔德于2003年3月19日通过扩建南庭院增加了迪拉德百货，2005年，一家大型迪克体育用品店开业，此前计划中的Galyan's概念被更改。 租户组合随后围绕百货商店、专业零售商、餐厅、娱乐和服务演变。前梅公司克利夫兰于1993年成为考夫曼，2006年成为梅西百货。美食广场于2011年搬迁，2013年在原美食广场地点开发了10屏幕电影院、餐厅和其他改进。该购物中心在该建设期间被出售给Starwood零售合作伙伴，后者是Starwood资本集团的附属公司。管理权后来于2020年移交给太平洋零售资本合作伙伴，而所有权安排在随后的时期据报道发生变化。 大北方在2000年代和2010年代达到约120家零售商的峰值，但在COVID-19大流行后，其入住率和租户构成减弱。与零售商破产、公司重组和在线购物增长相关的商店关闭影响了该物业。西尔斯是其历史上的主要支柱之一，于2020年8月关闭。Regal电影院于2023年1月关闭，此前其母公司宣布了更广泛的影院关闭计划，但该电影院于2024年6月在凤凰剧院下重新开放。 该购物中心仍然活跃，迪拉德、JCPenney、梅西、迪克体育用品和电影院是其主要吸引力。2024年，据报道入住率在70%至80%之间，空置的国家连锁空间越来越多地被本地运营商和小型企业取代。据报道，梅西在2024年将其位置挂牌出售，但继续运营。2025年，据报道，包括Aeropostale、American Eagle Outfitters、Forever 21和FYE在内的几家额外零售商已离开。2026年讨论的计划要求将前西尔斯空间重新开发为潜在的Meijer杂货店，这将增加一个新的主要支柱，而重建仍在进行中。
沿革
大北方始于1958年，当时是俄亥俄州北奥姆斯特德一个露天购物中心，土地被描述为前草莓田。其开发商是索尔·比斯金德、索尔·舒尔和西德尼·舒尔。最初的租户组合结合了百货商店、杂货、折扣和一般零售用途，包括西尔斯、F.W.伍尔沃斯、Pick-N-Pay和一家小型J.C.彭尼。1965年增加了一家独立的梅公司克利夫兰商店，加强了该中心作为区域零售目的地的角色。 1976年，该物业被封闭并扩建。新购物中心附着在梅公司大楼的东侧，并包括更大的J.C.彭尼和西尔斯商店。该综合体在1980年代进一步增长，当时南广场被添加到原始带状中心，1987年南庭院被添加到封闭式购物中心。附近的酒店和办公开发项目，包括企业中心和技术园，补充了零售综合体。从洛兰路、布鲁克帕克路、大北方大道和480号州际公路的通道支持了其区域集水区。 Hexalon房地产公司，现称为Unibail-Rodamco的公司的附属公司，从1980年开始投资该购物中心。1991年，Hexalon收购了比斯金德家族持有的剩余权益，并于1992年进行了大规模翻新。管理由爱德华·J·德巴托洛公司负责至2000年，之后Rodamco的城市购物中心成为管理者。比斯金德家族保留了对相邻广场的所有权一段时间，并于1997年将其出售给DDR公司，将这些部分与主要购物中心所有权分开。 该综合体的百货商店身份随时间变化。梅公司克利夫兰于1993年成为考夫曼，该地点于2006年转换为梅西百货。韦斯特菲尔德集团于2002年初购买了该购物中心，并将其更名为韦斯特菲尔德购物城大北方。迪拉德百货于2003年3月19日通过南庭院扩建加入该物业。2005年，韦斯特菲尔德从名称中移除了“购物城”，一家新建的84,000平方英尺的迪克体育用品店开业。该店最初计划围绕Galyan's概念。 购物中心的内部布局和娱乐产品后来更新。原始美食广场于2011年移至迪克体育用品旁边。2013年3月，前美食广场区域成为10屏幕Regal娱乐集团电影院、三家餐厅和额外翻新的施工地点。工程于2013年12月完成。该物业在施工期间被出售给Starwood零售合作伙伴，后者是Starwood资本集团的附属公司。 大北方在2000年代和2010年代是一个强大的区域购物中心，在高峰期达到约120家零售商。其表现随后反映了影响许多传统封闭式购物中心的压力，包括零售商破产、疫情后财务压力、企业门店合理化以及在线购物。西尔斯于2020年6月宣布其大北方门店将作为全国性削减的一部分关闭，该店于当年8月16日关闭。管理权于2020年移交给太平洋零售资本合作伙伴，据报道所有权转移和财务困难影响了前所有者。该物业在疫情后并未完全恢复其早期入住率水平。 几家长期或国家租户后来离开。Christopher Banks大约在2020年离开，H&M于2021年作为公司重组的一部分关闭，Express在经历财务困难后关闭。Regal于2022年12月宣布其影院将成为美国各地关闭的地点之一；该影院于2023年1月26日关闭。凤凰剧院于2024年6月13日重新开放了电影院，恢复了重要的娱乐用途。 2024年，据报道入住率在70%至80%之间，本地连锁店和小型企业取代了一些离开的国家零售商。梅西百货将其位置挂牌出售，尽管它继续运营。2025年，据报道Aeropostale、American Eagle Outfitters、Forever 21和FYE已离开购物中心，之后入住率被描述为稳定在略高于70%。从2026年开始，讨论了将前西尔斯地点重新开发为Meijer杂货店的计划。该提案仍在开发中，可能为购物中心提供一个新的高流量支柱，同时将其产品扩展到传统百货商店零售之外。
- 2026
潜在的Meijer重新开发
[1]计划将前西尔斯空间改造成Meijer杂货店，开发正在进行中。
- 2024
凤凰剧院重新开放电影院
[1]前Regal地点于6月13日在凤凰剧院下恢复运营。
- 2023
Regal电影院关闭
[1]购物中心的Regal影院于1月26日关闭。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯支柱于8月16日关闭，此前被纳入全国关闭计划。
- 2020
太平洋零售资本合作伙伴接管管理
[1]管理责任移交给太平洋零售资本合作伙伴。
- 2013
Regal电影院和餐厅增加完成
[1]10屏幕电影院、三家餐厅和翻新于12月完成。
- 2011
美食广场搬迁
[1]美食广场移至迪克体育用品旁边的区域。
- 2006
考夫曼成为梅西百货
[1]考夫曼百货商店转换为梅西百货。
- 2005
名称缩短为韦斯特菲尔德大北方
[1]韦斯特菲尔德从物业的公共名称中移除了“购物城”，而迪克体育用品作为新的主要支柱开业。
- 2003
迪拉德百货加入购物中心
[1]迪拉德百货于3月19日在南庭院扩建后开业。
产品与定位
一个郊区区域购物中心，服务于北奥姆斯特德和克利夫兰西部地区，结合百货商店、专业零售、餐饮、娱乐和服务。其当前的重新定位反映了封闭式购物中心向混合租户组合、本地企业、娱乐和潜在杂货店支柱的更广泛转变。
零售 · 1976
百货商店零售
购物中心的传统支柱产品包括迪拉德、JCPenney和梅西百货。这些商店提供涵盖服装、配饰、美容、家居用品、季节性产品和其他一般百货商店类别的广泛分类。西尔斯历史上是另一个支柱，但于2020年关闭。
体育用品 · 2005
迪克体育用品
迪克体育用品占据了一个大型支柱格式空间，于2005年开业。其分类以运动服装、鞋类、运动器材、户外装备和相关配件为中心。该店取代了最初计划的Galyan's概念，并成为购物中心后韦斯特菲尔德扩张战略的一部分。
娱乐 · 2024
凤凰剧院
凤凰剧院在以前由Regal娱乐集团占据的空间运营购物中心的10屏幕电影院。该影院构成购物中心餐饮和娱乐产品的一部分，并于2024年6月在Regal运营于2023年1月关闭后重新开放。
餐饮 · 1976
美食广场和餐厅
大北方包括一个美食广场和餐厅部分，为购物者和电影院游客提供服务。原始美食广场于2011年搬迁，2013年的重建在电影院旁边增加了三家餐厅。所提供的参考材料未确定当前确切的租户阵容。
杂货和一般商品
潜在的Meijer杂货店支柱
Meijer已被讨论为前西尔斯地点的可能重建租户。拟议的商店将引入杂货和超级市场商品，并可能成为新的主要支柱。该项目被描述为正在进行中而非已完成。
品牌决策
2026
为Meijer重新开发前西尔斯空间战略背景
前西尔斯支柱在2020年关闭后仍然可用，而购物中心寻求新的用途和额外的流量驱动因素。
采取的行动
关于在前西尔斯地点开设Meijer杂货店的计划和讨论已经开始。
后续影响
重建仍在进行中，如果完成，将增加杂货和超级市场用途，并提供潜在的新支柱。
2020
更换购物中心管理战略背景
在COVID-19时期开始后影响零售房地产的干扰期间，该物业经历了所有权和财务变化。
采取的行动
太平洋零售资本合作伙伴成为购物中心的管理者。
后续影响
购物中心继续运营，但经历了较低的入住率和向本地和小型租户的转变。
2013
开发电影院、餐厅和购物中心改进新品背景
购物中心寻求加强其休闲和餐饮产品，同时重新利用前美食广场地点。
采取的行动
开始建设10屏幕Regal电影院、三家餐厅和相关翻新。
后续影响
该增加于2013年12月完成，并将该物业扩展到传统零售之外。
2002
韦斯特菲尔德收购购物中心并购背景
随着区域购物中心在更大的专业零售物业集团下整合，该物业进入了一个新的所有权阶段。
采取的行动
韦斯特菲尔德集团收购了该购物中心，并将其更名为韦斯特菲尔德购物城大北方。
后续影响
韦斯特菲尔德增加了迪拉德百货，开设了迪克体育用品，后来从名称中删除了“购物城”部分。
1976
将露天中心转换为封闭式购物中心战略背景
1958年的原始购物中心已发展成为一个更大的区域零售物业，需要扩展的、防风雨的空间。
采取的行动
业主开设了一个附着在现有梅公司大楼上的单层封闭式购物中心，并增加了更大的支柱商店。
后续影响
这一转换将该物业确立为区域封闭式购物中心，并为后来的扩张提供了平台。
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