韦斯特菲尔德吉朗

韦斯特菲尔德吉朗是位于维多利亚州吉朗市中心的一个区域购物中心，为城市及周边地区提供百货商店、超市、折扣百货商店、专卖店、餐饮场所、服务和结构化停车。该中心占据马洛普街北侧的一个大型城市街区，对面是市场广场。这两个综合体共同构成了吉朗主要的中央购物区。 现在的中心是在1980年代城市更新活动中作为海湾城市广场开发的，于1988年4月15日开业。其所在地有着悠久的商业和工业历史。马洛普街沿线的零售包括莫里斯·雅各布斯经营的商店，后来成为迈尔百货商店。街区的其他部分包含供电设施、电车车库、运输公司办公室、羊毛仓库和历史商业建筑。开发涉及关闭几条以前的街道和小巷，拆除以前的发电站结构，并改造或保留一些历史立面。现有的迈尔商店被纳入新的综合体。 最初的中心由佩伦集团所有，并于1993年进行了较小的翻新。在1990年代末，业主在马洛普街增加了一个多层停车场。2003年6月30日，韦斯特菲尔德集团以据报道7200万澳元的价格收购了海湾城市广场50%的权益。该中心随后更名，先为韦斯特菲尔德海湾城市，后为韦斯特菲尔德吉朗。韦斯特菲尔德管理层还重新组织了内部流通，并通过在以前更开放的区域增加走道、商店和售货亭来增加可出租空间。 2006年6月21日批准了更大的扩建项目，建设于2007年2月开始。该项目通过一个包含零售、步行和交通功能的大型立交结构将中心向东延伸穿过亚拉街。该提案引起了当地批评，因为担心该结构会影响科里奥湾的景观并改变吉朗市中心的特色。在施工期间，中心的部分区域、停车场、通道和周边街道被关闭或永久并入扩建后的综合体。 重建分阶段开放。第一阶段，包括科尔斯超市和附近区域，于2008年4月17日开放。主要的第二阶段设施于2008年7月17日开放，包括Big W、约80家额外商店、一个餐饮区、马洛普街拐角处的玻璃幕墙塔和亚拉街立交。据报道，该项目耗资约2亿澳元，将中心从67家商店和1121个停车位扩大到约187家商店和1700个停车位。其餐饮包括亚拉街的露天区域、立交桥上的咖啡馆以及主中庭下方的另一个美食广场。 韦斯特菲尔德吉朗的租户组合历来包括迈尔、Target、科尔斯和Big W，以及专卖店、餐厅和服务企业。该中心的扩建增强了其作为区域目的地的角色，但也引起了当地企业代表的担忧，即更大的封闭式中心竞争可能会加剧对较小的沿街零售商（尤其是穆拉布尔街）的压力。如今，该物业作为Scentre Group澳大利亚韦斯特菲尔德投资组合的一部分运营，仍然是吉朗市中心的主要零售和市政目的地。

韦斯特菲尔德吉朗现在占用的土地自19世纪以来一直被用于零售、交通、公用事业和商业目的。马洛普街临街至少从1850年代起就有商店，包括与莫里斯·雅各布斯相关的场所。该业务后来被迈尔百货公司收购；该商店于1952年重建，并于1953年成为迈尔门店。该百货商店后来被纳入购物中心开发。 该场地的其他部分反映了吉朗的工业和交通历史。布鲁厄姆街和亚拉街的拐角处包括墨尔本电力供应公司的办公室和一座1901年的发电站。吉朗电车系统于1912年开始运营后，附近建立了一个电车车库；1956年电车网络结束时关闭。发电站后来被北吉朗的一个设施取代。该街区还包括运输公司Blakiston and Co.的办公室、吉朗俱乐部的场所和Strachan Murray and Shannon羊毛仓库。 1980年代出现了大规模更新提案。1981年发布的区域规划提出了一项更大的购物开发项目，向海滨延伸，但该计划并未按原样进行。一个更有限的版本成为海湾城市广场和邻近的市场广场综合体。建设涉及关闭科里奥街、布莱基斯顿街和麦克巷。以前的发电站被拆除，而羊毛仓库、运输办公室和电车车库结构在内部进行了大幅剥离，并保留了一些立面。现有的迈尔建筑被改造而不是拆除。 海湾城市广场于1988年4月15日在佩伦集团的所有权下开业。1993年进行了适度的翻新，业主在1990年代末增加了马洛普街多层停车场。2003年6月30日，韦斯特菲尔德集团以据报道7200万澳元的价格购买了该中心50%的权益。收购带来了新的韦斯特菲尔德身份和内部变化，旨在增加可出租空间，包括额外的走道、商店和售货亭。 2000年代初制定的扩建概念侧重于将中心延伸穿过亚拉街。拟议的立交引起了社区反对，因为担心景观、交通、城市形态和结构的规模。然而，规划批准于2006年6月21日获得，建设于2007年2月开始。工程需要暂时关闭中心的部分区域、科尔斯、入口、停车场和行人路线。Treacy Place和科里奥街的一部分被永久并入扩建后的综合体。 施工受到2008年4月火灾和次月工作场所伤害的影响。第一阶段于2008年4月17日开放，包括扩建的科尔斯区域。7月17日的第二次重大开放增加了Big W、大约80家商店、一个餐饮区、马洛普街玻璃塔和亚拉街立交。据报道，重建耗资2亿澳元，将中心从67家商店和1121个停车位增加到约187家商店和1700个停车位。 完工的中心提供了几个不同的食品和餐饮区，以及一个大大扩大的封闭零售环境。其扩建加强了吉朗市中心作为购物目的地的角色，尽管当地企业代表警告说，扩建后的综合体可能会吸引顾客远离较小的穆拉布尔街商户。在韦斯特菲尔德集团物业运营重组后，韦斯特菲尔德吉朗成为Scentre Group澳大利亚投资组合的一部分。

• 2008

  重大重建完成

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  扩建于4月和7月分阶段开放，增加了主要租户、新的零售区、餐饮设施、一座塔和亚拉街立交。

• 2007

  重建工程开始

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  2月开工，需要大量临时关闭和改变周边街道及通道。

• 2006

  扩建获批

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  6月21日，一项跨越亚拉街的重大扩建及相关零售和停车工程获得规划批准。

• 2003

  韦斯特菲尔德集团获得50%股份

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  韦斯特菲尔德集团从佩伦集团收购了海湾城市广场的一半，随后中心更名。

• 1993

  初步翻新

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  开业几年后，中心进行了小规模翻新。

• 1988

  海湾城市广场开业

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  购物中心于1988年4月15日开业，此前该街区进行了重建并整合了现有的迈尔商店。

• 1981

  吉朗市中心更新提案发布

  [1]Westfield Geelongen.wikipedia.org

  一项区域规划提案概述了一个大型购物开发项目，从市中心向海滨延伸，为后来的零售更新建立了早期框架。

区域购物中心

• 百货商店

  迈尔

  中心的主要百货商店主力店，占地约12,500平方米。该商店起源于海湾城市广场之前的场地，并在2008年扩建期间作为迈尔更广泛的翻新计划的一部分逐步重建。

• 超市 · 2008

  科尔斯

  中心的超市主力店。科尔斯在重建期间暂时受到影响，并于2008年4月17日在扩建的第一阶段以重新配置的形式重新开业。

• 折扣百货商店 · 2008

  Big W

  一家大型折扣百货商店，作为扩建的亚拉街部分的主要主力店之一引入。它于2008年7月随着重建的第二主要阶段开业。

• 购物中心零售 · 1988

  专卖零售店

  中心的专卖店涵盖时尚、食品、服务、美容、家居用品和其他日常零售类别。2008年的重建将报告的商店数量增加到约187家。

• 食品和饮料 · 2008

  餐饮区

  韦斯特菲尔德吉朗包括几个食品和饮料环境，包括亚拉街的露天区域、与立交桥相关的咖啡馆以及主中庭下方的另一个美食广场。

• 2008

  分阶段开放重建后的中心换代

  背景

  施工需要暂时关闭中心的部分区域、主力租户、停车场和周边通道。

  采取的行动

  科尔斯阶段于4月17日开放，随后于7月17日开放Big W、额外商店、餐饮设施、马洛普街塔和亚拉街立交。

  后续影响

  据报道，占地面积从67家商店和1121个停车位扩大到187家商店和1700个停车位。

  来源

• 2006

  进行亚拉街扩建战略

  背景

  现有中心需要额外的可出租面积和更强的区域目的地能力。早期跨越亚拉街的扩建提案因视觉影响和对科里奥湾景观的影响而受到批评。

  采取的行动

  获得了一项重大重建的批准，包括立交、新的零售空间、停车变化以及附近街道和通道的永久整合。

  后续影响

  完工的工程大大增加了中心的商店数量、停车容量和餐饮供应，而当地代表警告说，更大的封闭式中心可能对吉朗市中心的沿街零售商造成额外压力。

  Reported redevelopment cost. A$200 million (2007-2008 redevelopment)

  来源

1. 1Westfield Geelongen.wikipedia.org
2. 2Westfield Geelong official websitewestfield.com