韦斯特菲尔德东岭
位于北卡罗来纳州加斯托尼亚的区域性购物中心，曾以韦斯特菲尔德东岭的名义运营。
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概览
韦斯特菲尔德东岭是东岭购物中心在韦斯特菲尔德时期的旧称，该购物中心位于北卡罗来纳州加斯托尼亚，是一个区域性购物中心。该物业位于夏洛特上城以西约19英里处，靠近85号州际公路20号出口和北新希望路，即北卡罗来纳州279号公路。购物中心于1976年在原莱恩奶牛场旧址上开业，由卡尔森地产开发。它旨在服务加斯托尼亚及夏洛特西部大都市区的周边社区，拥有百货商店主力店以及众多小型零售、餐饮、娱乐和服务租户。 该物业经历了多个所有权阶段。雅各布斯、维斯孔西与雅各布斯公司于1989年1月收购了该购物中心，此前自1984年起一直管理该物业。2002年，韦斯特菲尔德美国信托以7.56亿美元的投资组合交易从理查德·E·雅各布斯集团手中收购了东岭及其他八个美国购物中心。此次收购带来了重大的身份变更：2002年4月26日，东岭购物中心更名为韦斯特菲尔德购物城东岭。2005年，“购物城”一词从主要名称中移除，但部分标牌在一段时间内仍保留该字样。2006年之后的几年里，该物业是韦斯特菲尔德美国在北卡罗来纳州唯一的购物中心。 东岭于1996年开始进行首次大规模扩建和翻新。该项目包括新建JCPenney大楼、在旧JCPenney旧址上建造新的迪拉德商店、将西尔斯迁入原迪拉德空间、内部翻新、新增外部入口、更换地板和固定装置以及搬迁美食广场。主要内部工程于1998年11月完成，而部分与主力店相关的建设持续到1999年。翻新还涉及对部分停车布局的修改，以适应新建设，同时保持总停车位数量不变。 购物中心还尝试了娱乐用途。其原有的四屏东岭IV电影院于1998年1月关闭，以便进行美食广场的重新开发。2004年底，先前空置的第三层被Jeepers!重新利用，这是一个大型主题公园餐厅和家庭娱乐场所，设有游戏、游乐场、派对室、游乐设施和Python Pit坐式过山车。Jeepers!于2006年初关闭，过山车后来被移至弗吉尼亚州的另一个娱乐场所。2004年，在美食广场附近增设了一个家庭休息室，提供哺乳设施和相关便利设施。 韦斯特菲尔德于2013年9月同意将该物业出售给纽约布鲁克林的CityView Commercial, LLC。出售后，韦斯特菲尔德名称和“购物城”标识被移除，物业恢复为东岭购物中心名称。此后，购物中心面临百货商店关闭、购物习惯改变以及对传统封闭式零售需求减少的巨大压力。西尔斯于2014年12月关闭，JCPenney于2017年3月宣布关闭。自2020年以来，据报道该综合体的重要部分已关闭或主要用于非零售服务，反映出入住率和传统购物中心客流量的普遍下降。一家名为Bargain Max的折扣超市于2024年9月在前西尔斯空间开业，而占据前JCPenney空间的Curt's Premium Outlet于当月关闭。该物业仍作为运营中的购物中心，Belk和Dillard's是其主要百货商店租户，在韦斯特菲尔德/东岭时代据报道约有70家商店。
沿革
东岭购物中心于1976年在北卡罗来纳州加斯托尼亚开业，地点原为莱恩奶牛场。卡尔森地产开发了这个区域性购物中心，其位置靠近85号州际公路，旨在服务加斯托尼亚和夏洛特西部附近的社区。最初的租户组合包括百货商店主力店和较小的专业零售商。Belk（当时以Matthews Belk名义运营）是原始主力店之一，并在后来的再开发中一直保留。 雅各布斯、维斯孔西与雅各布斯公司于1989年1月从明尼阿波利斯的卡尔森房地产公司手中购买了该购物中心。该公司自1984年起管理该物业。1990年，迪拉德收购了Ivey's连锁店，导致东岭的Ivey's门店更名为迪拉德。该物业后来成为理查德·E·雅各布斯集团在1990年代末营销的大型购物中心组合的一部分。 1996年4月开始进行大规模翻新和扩建。该项目新建了JCPenney大楼，将原JCPenney建筑替换为新的迪拉德门店，并将西尔斯迁入原迪拉德空间。工程还现代化了内部装修，增加了外部入口，更换了地板和固定装置，并搬迁了美食广场。为了在不减少总停车位数量的情况下容纳新建设，购物中心获准缩小部分停车位最外缘的宽度。主要内部翻新于1998年11月完成，而主力店建设持续到1999年。 购物中心的娱乐形象在同一时期发生了变化。自购物中心开业以来位于二层的四屏东岭IV电影院于1998年1月8日关闭。此次关闭为美食广场的重新开发提供了条件，附近的RadioShack门店也因变化而搬迁。2004年12月，先前未使用的第三层被Jeepers!重新启用，这是一个家庭娱乐餐厅和主题公园运营。这个约28,000平方英尺的场所包括游戏、游乐场、派对室、餐厅、游乐设施和Python Pit钢制坐式过山车。Jeepers!于2006年初关闭，过山车随后被移至弗吉尼亚州威廉斯堡的Go-Karts Plus。2004年8月，在美食广场附近开设了一个家庭休息室，配备哺乳站、奶瓶加热器、微波炉、电视和座位。 韦斯特菲尔德美国信托于2002年4月从理查德·E·雅各布斯集团手中收购了东岭购物中心及其他八个美国购物中心。该投资组合的总购买价格据报道为7.56亿美元。东岭于2002年4月26日更名为韦斯特菲尔德购物城东岭。韦斯特菲尔德后来于2005年6月放弃了正式名称中的“购物城”标签，但部分标牌上仍有残留。2006年出售另一个北卡罗来纳州韦斯特菲尔德物业后，东岭成为韦斯特菲尔德美国在该州拥有的最后一个购物中心。 2013年9月17日，韦斯特菲尔德宣布同意将东岭出售给总部位于布鲁克林的CityView Commercial, LLC。此次出售结束了该物业的韦斯特菲尔德品牌。到2013年9月底，标牌已改回东岭购物中心，购物中心恢复了原名。 在接下来的几年里，该物业面临影响许多传统封闭式购物中心的结构性挑战。西尔斯于2014年12月关闭，JCPenney于2017年3月宣布关闭其门店。从2020年起，购物中心经历了明显的衰退，包括国家零售商的流失以及建筑物大部分区域的关闭或非零售用途。前西尔斯空间后来成为Bargain Max的所在地，于2024年9月开业。占据前JCPenney位置的Curt's Premium Outlet于同月关闭。Belk和Dillard's仍与购物中心当前的主力店阵容相关，而该物业继续以较小且更加混合的零售和服务租户基础运营。
- 2024
Bargain Max开业
[1]Bargain Max在前西尔斯主力店空间开业，增加了折扣超市和综合商品用途。
- 2013
所有权变更和韦斯特菲尔德品牌结束
[1]CityView Commercial同意收购该购物中心，后者恢复为东岭购物中心名称。
- 2005
Jeepers!开设其娱乐场所
[1]第三层被重新用于大型家庭娱乐场所，设有游乐设施、游戏、餐饮和派对设施。
- 2004
家庭休息室开放
[1]在美食广场附近增设了带有哺乳和育儿相关设施的家庭休息室。
- 2002
韦斯特菲尔德美国收购该物业
[1]韦斯特菲尔德美国信托在投资组合交易中收购了东岭及其他八个购物中心。
- 1998
主要翻新工程完成
[1]主要内部翻新于11月完成，而主力店建设持续到次年。
- 1996
大规模扩建和翻新开始
[1]购物中心开始进行广泛的再开发，涉及新的主力店建筑、内部改进、入口和搬迁的美食广场。
- 1990
Ivey's更名为迪拉德
[1]迪拉德收购Ivey's连锁店，改变了购物中心Ivey's主力店的名称。
- 1989
雅各布斯、维斯孔西与雅各布斯收购东岭
[1]该公司从卡尔森房地产公司手中购买了东岭购物中心。
- 1984
雅各布斯、维斯孔西与雅各布斯开始管理购物中心
[1]雅各布斯、维斯孔西与雅各布斯公司成为物业管理者，后来收购了该购物中心。
产品与定位
服务于加斯托尼亚和夏洛特西部大都市区的区域性封闭式购物中心，历史上以百货商店主力店和广泛的面向家庭的零售和娱乐用途为定位。
商业房地产 · 1976
区域性封闭式购物中心
核心产品是服务于加斯托尼亚和夏洛特西部大都市区的区域性封闭式购物环境。该物业结合了百货商店、专业零售、餐饮、个人服务以及历史上的家庭娱乐。在韦斯特菲尔德时期，据报道该购物中心约有70家商店。目前的租户组合更为有限，与早期以百货商店为中心的阶段相比，折扣零售和非零售服务的比例更大。
零售 · 1976
百货商店主力店
Belk和迪拉德一直是购物中心的主要百货商店主力店。Belk（原Matthews Belk）是原始租户，并在1990年代末的再开发中保留在其最初的主力店建筑中。迪拉德的存在可追溯到前Ivey's门店，后来搬入了在前JCPenney旧址上新建的约202,000平方英尺的门店。
折扣超市和综合商品 · 2024
Bargain Max
Bargain Max占据前西尔斯主力店空间，利用大型场地进行折扣超市和综合商品零售。其2024年9月的开业代表了该物业主力店策略从传统百货商店用途向价值导向零售的转变。
家庭娱乐和餐饮 · 2005
Jeepers!
Jeepers!是前三楼娱乐租户，占地约28,000平方英尺。它结合了餐厅、街机游戏、游乐场、派对室、游乐设施和Python Pit钢制坐式过山车。该场所于2005年1月开业，2006年初关闭。
品牌决策
2024
前西尔斯主力店转为折扣零售战略背景
前西尔斯空间在西尔斯于2014年12月关闭后空置，后来被Teddy's占用，之后该零售商关闭。
采取的行动
Bargain Max于2024年9月在该空间开业，作为折扣超市和综合商品租户。
后续影响
这一变化使购物中心的主力店用途多样化，用价值导向的零售取代了传统的百货商店形式。
2013
出售给CityView Commercial并购背景
韦斯特菲尔德决定退出加斯托尼亚物业的所有权，此前该物业是其剩余的北卡罗来纳州购物中心。
采取的行动
韦斯特菲尔德同意将东岭出售给CityView Commercial, LLC，购物中心恢复了其以前的东岭购物中心身份。
后续影响
到2013年9月底，韦斯特菲尔德标牌被移除，结束了韦斯特菲尔德东岭品牌时期。
2002
韦斯特菲尔德收购和更名并购背景
韦斯特菲尔德美国信托作为从理查德·E·雅各布斯集团购买美国购物中心的一部分，收购了东岭购物中心。
采取的行动
该物业于2002年4月26日更名为韦斯特菲尔德购物城东岭，开始了其在韦斯特菲尔德品牌下的时期。
后续影响
购物中心后来放弃了购物城标识，并最终在2013年出售后失去了韦斯特菲尔德名称。
Combined purchase price for Eastridge and eight other shopping centers. US$756 million (April 2002)
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