韦斯特菲尔德东花园

韦斯特菲尔德东花园是位于新南威尔士州东花园的一个大型郊区购物中心，服务于悉尼东郊。它占据了一个具有工业和公共交通历史的场地：该开发项目建在前佩奇伍德公交车站旧址上，该车站在1982年关闭，旁边是前霍顿和W. D. & H. O. Wills工厂的土地。新南威尔士州政府支持对该地区进行再开发，以保留就业并刺激一个重要的新商业区。该场地被重新规划，并将额外的王室土地纳入项目，尽管规划过程引发了争议，因为竞争的商业房东在土地和环境法院对开发提出质疑。随后立法阻止了上诉，引发了关于政府规划权力与正常法律审查之间平衡的公开辩论。 该中心于1987年10月19日开业，并短暂成为澳大利亚最大的购物中心。其最初的租户组合包括David Jones、Super Kmart、Target、Franklins、一家六屏Hoyts电影院和大约150家其他零售商。Super Kmart将Kmart折扣百货商店与Coles超市相结合，反映了当时澳大利亚购物中心常见的大型零售模式。该中心的到来改变了周边郊区的零售格局，并与附近Maroubra Junction的贸易疲软有关，后者此前一直是当地的主要购物目的地。 2002年完成的一项重大重建增加了第三层，引入了Woolworths和Big W，升级了电影院，并将中心扩展到约290家零售商。重建为三家折扣百货商店——Kmart、Target和Big W——提供了空间，使东花园成为新南威尔士州第一个容纳这种组合的购物中心。百货商店的供应后来发生了变化，David Jones于2007年9月23日关闭了其在东花园的门店，理由是靠近其Bondi Junction和悉尼中央商务区的门店。Myer随后在翻新后接管了该空间，并于2008年3月8日开业，恢复了悉尼东南部的主要百货商店存在。 该中心继续通过食品、时尚和超市的变化而发展。一项4500万澳元的重建计划于2013年6月产生了焕然一新的时尚和氛围产品，以及2013年11月23日开业的六餐厅餐饮区。Franklins于2013年7月被Romeo's Supa IGA取代；在IGA于2015年3月关闭后，Aldi于2015年8月19日在该空间开业。2014年的一项单独开发申请提议在第三层停车场的一部分上新建一个超市、迷你主力店和一个11层购物区。 韦斯特菲尔德东花园拥有约84,627平方米的楼面面积。其主要零售商和休闲运营商包括Aldi、Big W、Coles、Cotton On、Hoyts、JB Hi-Fi、Kmart、Myer、Rebel、Target和Woolworths。该中心通过公交服务连接到悉尼中央商务区、东郊和附近社区。服务从综合体Bunnerong Road端的换乘站运营，而多层停车场拥有超过3,000个车位。 该中心于2012年7月24日经历了一次严重结构事故，支撑停车场屋顶的部分钢梁失效。由此产生的部分坍塌损坏了第二层美食广场入口附近的区域，并影响了设备、空调、制冷、卫生间、通风和电气设备。约500人被疏散，物业关闭进行检查。零售业务于次日恢复，尽管美食广场的部分区域在维修期间仍保持关闭。 2018年7月，Scentre Group以7.2亿澳元从Terrace Tower Group收购了该中心50%的权益。后来的提案考虑增加时尚、餐饮、娱乐、生活方式等。

韦斯特菲尔德东花园是在悉尼东郊的前佩奇伍德公交车站旧址上开发的。城市交通管理局车站在1982年关闭，随后附近的霍顿和W. D. & H. O. Wills工厂也关闭了。新南威尔士州政府鼓励Westfield重新开发该地区，以保留就业并创建一个重要的商业中心。该场地被重新规划，并增加了王室土地以使项目可行。1982年7月，其他三家商业房东因预期对其贸易的影响而对开发提出质疑。政府后来颁布立法阻止向土地和环境法院上诉，引发了关于政府凌驾于正常规划和司法程序之上的能力的更广泛争议。 该中心于1987年10月19日开业，拥有David Jones、Super Kmart、Target、Franklins、一家六屏Hoyts电影院和约150家其他零售商。它短暂成为澳大利亚最大的购物中心。它的开业改变了附近零售区的竞争平衡，当地评论将其与Maroubra Junction贸易下滑联系起来。 2002年完成的一项重大重建增加了第三层，并引入了Woolworths和Big W。该项目将总零售供应增加到约290家商店，扩大了停车容量并升级了Hoyts。东花园成为新南威尔士州第一个同时拥有Kmart、Target和Big W作为折扣百货商店的购物中心。 在接下来的十年中，租户组合发生了重大变化。David Jones于2007年9月23日关闭，部分原因是其Bondi Junction和悉尼中央商务区门店距离较近。Myer接管了翻新的场所，并于2008年3月8日开业。2013年，Franklins被转换为Romeo's Supa IGA。同年，焕然一新的时尚和氛围产品开业，并于11月23日开设了六餐厅餐饮区。Romeo's Supa IGA于2015年3月关闭，Aldi于2015年8月19日在场所内开业。 该中心于2012年7月24日遭受重大结构事故。支撑停车场屋顶的钢梁在上午7点左右失效，导致第二层美食广场入口附近部分坍塌。设备间设备、空调机组、冷藏室、卫生间、排气扇和配电盘受损。警方设立了禁区，交通被改道，整个综合体暂时关闭。零售交易于次日恢复，尽管一些美食广场区域在维修期间仍不可用。 韦斯特菲尔德东花园拥有约84,627平方米的楼面面积。其交通基础设施包括位于物业Bunnerong Road端的公交换乘站，提供前往悉尼CBD、东郊和周边社区的服务。其多层停车场提供超过3,000个车位。 2014年的一项开发申请提议在第三层停车场的一部分上新建一个超市、迷你主力店和一个11层购物区。2018年7月，Scentre Group以7.2亿澳元从Terrace Tower Group收购了50%的权益。随后的计划考虑了更广泛的混合用途目的地，包括额外的时尚、国际零售、餐饮、娱乐、生活方式、商业、住宿和教育用途。2020年6月，Scentre Group提议建造三座包含酒店和学生公寓设施的高层塔楼。可用参考资料未确认这些后期提案的完成情况。

• 2020

  提交混合用途塔楼提案

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  提交了包含酒店和学生公寓用途的三座塔楼的提案。

• 2018

  Scentre Group收购一半权益

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  Scentre Group以7.2亿澳元从Terrace Tower Group收购了50%的权益。

• 2015

  Aldi开业

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  Aldi于8月19日在原Romeo's Supa IGA的空间开业。

• 2013

  餐饮区开业

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  六家新餐厅开业，作为4500万澳元重建计划的最后阶段。

• 2012

  结构坍塌

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  停车场屋顶支撑梁失效导致部分坍塌和中心暂时关闭。

• 2008

  Myer开业

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  Myer于3月8日在翻新的前David Jones场所开业。

• 2007

  David Jones退出

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  David Jones在运营20年后关闭了其门店。

• 2002

  重大重建完成

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  增加了第三层，Woolworths和Big W开业，Hoyts升级，中心扩展到约290家零售商。

• 1987

  购物中心开业

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  韦斯特菲尔德东花园于10月19日开业，拥有约150家零售商以及主要百货商店、超市、折扣商店和电影院租户。

• 1982

  前公交车站关闭并开始重建规划

  [1]Westfield Eastgardensen.wikipedia.org

  佩奇伍德公交车站关闭，新南威尔士州政府开始支持前工业和交通场地的重建。

一个大型、全方位服务的区域购物中心，服务于悉尼东郊，结合了百货商店、超市、折扣零售商、时尚、餐饮、娱乐和便捷的交通。

• 零售物业 · 1987

  购物中心零售服务

  韦斯特菲尔德东花园提供多类别零售环境，包括百货商店、超市、折扣百货商店、时尚零售商、电子产品、家居和生活方式商店以及专卖店。该中心的角色是大型区域购物目的地，而不是单一产品品牌。

• 食品和娱乐 · 2013

  餐饮和娱乐区

  该中心包括餐厅和食品服务运营商，并辅以Hoyts电影院。2013年，作为中心更广泛重建的一部分，一个六餐厅餐饮区开业，帮助将物业扩展到传统零售之外。

• 客户设施 · 1987

  交通和停车服务

  客户访问由综合体Bunnerong Road端的公交换乘站和拥有超过3,000个车位的多层停车场支持。公交服务将中心与悉尼CBD、东郊和附近当地地区连接起来。

• 2020

  提议混合用途塔楼战略

  背景

  业主考虑在购物中心区域增加住宿和其他非零售用途。

  采取的行动

  Scentre Group提交了包含酒店和学生公寓的三座高层塔楼的计划。

  来源

• 2018

  Scentre Group收购50%权益并购

  背景

  Scentre Group扩大了其在购物中心的所有权。

  采取的行动

  Scentre Group从Terrace Tower Group购买了50%的权益。

  后续影响

  所有权结构包括Scentre Group和Terrace Tower Group，后来的计划考虑更广泛的混合用途开发。

  Acquisition price. A$720 million (July 2018)

  来源

• 2014

  提议进一步零售扩张战略

  背景

  运营商寻求增加零售容量并增加新的大型租户。

  采取的行动

  一项开发申请提议在第三层空间上新建一个超市、迷你主力店和一个11层购物区。

  Proposed development cost. A$25 million proposal (2014)

  来源

• 2013

  增加餐饮区并更新零售环境战略

  背景

  中心寻求更广泛的重建，旨在加强时尚、氛围和食品供应。

  采取的行动

  引入了焕然一新的时尚和氛围产品，随后于11月开设了六餐厅餐饮区。

  后续影响

  餐饮区完成了报告的4500万澳元重建计划。

  Redevelopment cost. A$45 million program (2013)

  来源

• 2002

  增加第三层以扩展中心换代

  背景

  原始中心需要额外的容量和更广泛的零售供应。

  采取的行动

  运营商增加了第三层，引入了Woolworths和Big W，扩大了租户组合并升级了Hoyts。

  后续影响

  中心达到约290家零售商，并成为新南威尔士州第一个同时拥有Kmart、Target和Big W的购物中心。

  来源

1. 1Westfield Eastgardensen.wikipedia.org