康涅狄格邮报购物中心

康涅狄格邮报购物中心是位于康涅狄格州米尔福德美国1号公路上的一个超区域购物中心。该物业拥有约130万平方英尺的可租赁空间和约125家商店，根据引用的参考资料，它是康涅狄格州最大的购物中心。其租户组合历来包括百货商店、大众商家、专业零售商、餐饮、娱乐、健身和电影院。 该购物中心最初名为康涅狄格邮报购物中心，是开发商Sol G. Atlas于1957年提出的一个露天零售项目。最初的计划包括约91.8万平方英尺的零售空间、80家商店以及约5600个停车位，占地75.4英亩，该地块此前与伍德拉夫种子公司有关。米尔福德建筑师Jesse James Hamblin被选中设计该项目。建设始于1950年代末，中心于1960年9月14日开业。据报道，开业仪式吸引了约6.5万人，包括美国参议员普雷斯科特·布什和美国众议员罗伯特·贾伊莫出席。 在早期几十年中，该中心从露天购物综合体发展为以百货商店为主的区域目的地。亚历山大百货于1962年开设了一家三层、15.5万平方英尺的商店。1965年，一家通用影院（最初名为米尔福德影院）开业，后来进行了扩建。1976年购物中心南端发生重大火灾后，受损区域被重建为两层楼的锚点商店，并于1977年成为Caldor门店。 西田公司于1979年12月通过其美国子公司收购了该物业。公司封闭了剩余的露天走廊，增加了玻璃中庭和中央供暖和空调，并于1981年完成工程。该物业更名为康涅狄格邮报购物中心。1990年至1994年间进行的进一步翻新引入了大理石地板、封闭式入口门厅、美食广场以及由前地下送货隧道改造而成的额外零售空间。该物业自1998年起短暂使用Westfield Shoppingtown Connecticut Post品牌。 购物中心在2004年至2006年间进行了另一次大规模扩建。该项目增加了塔吉特商店、体育用品锚点、多厅影院、更大的美食广场、停车库以及Filene's锚点的额外空间。后来的租户变化包括Filene's转变为梅西百货，影院品牌先改为Rave Motion Pictures，后改为Cinemark，以及LA Fitness和Dave & Buster's的到来。购物中心还经历了J.C. Penney和西尔斯的锚点撤离，Boscov's随后占据了原J.C. Penney空间。 2015年，西田公司宣布将该物业作为涉及多个零售中心的大型交易的一部分出售。Centennial Real Estate成为物业管理者，中心恢复使用康涅狄格邮报购物中心名称。在2010年代末和2020年代初，该物业面临访问量减少、租户流失、电子商务竞争、锚点商店破产以及COVID-19大流行期间非必要企业暂时关闭等问题。 业主和管理者随后寻求多种再开发概念，以使该地块超越传统零售。2020年提出的豪华住宅提案被米尔福德规划与分区委员会拒绝。2021年提交的更广泛的混合用途提案，包括住房、商业空间、公共广场和现有购物中心的改造，也被拒绝；Centennial随后提起诉讼，对该决定提出上诉。2023年，该市批准了一项分区修正案，允许分阶段增加多达750套住房。截至2025年3月，详细设计工作仍在开发中。

康涅狄格邮报购物中心于1950年代末构思，旨在为康涅狄格州米尔福德周边不断扩张的郊区市场提供一个大型露天购物中心。开发商Sol G. Atlas于1957年公布了计划，拟建一个约91.8万平方英尺零售空间、80家商店和约5600个停车位的中心。该地块占地约75.4英亩，此前与伍德拉夫种子公司有关。米尔福德建筑师Jesse James Hamblin设计了该项目。场地开发始于1957年末，结构施工于1958年初开始，中心于1960年完工。 该物业于1960年9月14日作为康涅狄格邮报购物中心开业。开业仪式吸引了约6.5万名参与者，包括康涅狄格州政要，如参议员普雷斯科特·布什和众议员罗伯特·贾伊莫。开业时，该项目被描述为康涅狄格州最大的购物中心开发项目，也是波士顿和纽约之间最大的零售开发项目之一。早期租户包括一家大型Stop & Shop超市、一家Kresge经营的Kmart和一家大型Liggett-Rexall药店。这些商店反映了该中心最初对日常零售和区域目的地购物的重视。 1962年8月，亚历山大百货开设了一家三层、15.5万平方英尺的门店，成为该中心第一家主要百货商店锚点。1965年，一家通用影院单厅影院在物业西南部开业，并于1972年扩建为两厅。1976年5月的一场大火摧毁了南端的几家商店。受损部分被重建为一座8.6万平方英尺的两层锚点，由Caldor占用，于1977年4月开业。1970年代末，中央庭院增加了中庭，而北部和南部走廊仍为露天。 西田公司于1979年12月通过其美国子公司收购了该物业。1980年至1981年进行的一次重大翻新封闭了剩余的露天走廊，增加了玻璃中庭，并引入了集中供暖和空调。项目完成后，该物业更名为康涅狄格邮报购物中心。1980年代还带来了B. Dalton书店，而亚历山大百货于1988年撤离。1982年影院扩建为四厅。 1990年至1994年间，西田进行了另一次大规模翻新。工程增加了大理石地板、走廊入口的玻璃门厅、名为Skyview Cafe的三楼美食广场以及下层的新零售区域。下层原本被一条约1300英尺的地下送货隧道分隔。电梯、自动扶梯和楼梯将其与上层走廊连接起来，形成了现代购物中心的两层内部布局。据报道，翻新计划耗资约1亿美元。该物业于1998年采用Westfield Shoppingtown Connecticut Post名称。 1990年代锚点变化持续。J.C. Penney于1991年占据原亚历山大百货空间，而同年新建的15万平方英尺G. Fox商店开业。G. Fox于1993年被Filene's取代。Caldor和Stop & Shop于1999年离开。原超市地块被拆除，取而代之的是一座约17.8万平方英尺的两层西尔斯商店，于2000年4月开业。 西田于2003年提议进行大规模南部扩建，米尔福德于当年4月批准了该计划。2004年10月举行了奠基仪式，场地工作于12月开始。该项目耗资约1.18亿美元，增加了12.5万平方英尺的塔吉特、8.4万平方英尺的体育用品锚点、14厅影院、12个摊位的美食广场、两个停车库以及Filene's的7.5万平方英尺扩建部分。原米尔福德四厅影院于2005年1月关闭并拆除，以便进行工程。Filene's于2006年成为梅西百货。影院后来更名为Rave Motion Pictures，后又改为Cinemark。 2010年代，购物中心保持了主要足迹，但面临电子商务和消费者行为变化的压力。Borders于2011年在其公司破产程序中关闭，LA Fitness于2012年入驻，Cinemark于2013年取代Rave品牌。西田于2015年12月宣布出售该物业。Centennial Real Estate、Montgomery Street Partners和USAA Real Estate被确定为买方集团成员，Centennial被保留为管理者。该物业再次使用康涅狄格邮报购物中心名称。 J.C. Penney于2017年关闭，Dave & Buster's于2018年春季开设了3.5万平方英尺的场所。Boscov's于2018年10月在原J.C. Penney锚点开业。西尔斯于2018年12月关闭，在该中心经营了18年。购物中心还经历了2018年和2019年两次12月26日的事件，涉及无人陪伴未成年人团体的斗殴。管理层以提前关闭、增加警力和新的未成年人入场政策作为回应。 到2020年，Centennial报告称，过去五年访问量下降了约20%，2017年至2020年间有25家租户离开。COVID-19大流行加剧了压力，康涅狄格州要求非必要企业（包括购物中心）在2020年3月至5月暂时关闭。Centennial通过寻求增加非零售用途的再开发来应对。2020年的住宅提案被米尔福德规划与分区委员会拒绝。2021年修订后的提案包括第一阶段300套住房，第二阶段增加住房、商业空间、公共广场、立面改善和部分购物中心的重建。该提案也被拒绝，Centennial随后于2022年1月起诉该市。2023年10月，委员会一致批准了第三份分区申请，允许在十年内分三个250套的阶段增加多达750套住房。截至2025年3月，正式设计计划仍在制定中。

• 2023

  分阶段住房分区修正案获批

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  米尔福德规划与分区委员会批准了一项修正案，允许分阶段开发多达750套住房。

• 2015

  西田出售购物中心

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  该物业被出售给包括Centennial Real Estate、Montgomery Street Partners和USAA Real Estate在内的集团。

• 2006

  南部扩建开业

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  大规模扩建增加了塔吉特、体育用品、多厅影院、餐饮空间、停车库和额外的百货商店区域。

• 1998

  引入Westfield Shoppingtown品牌

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  该物业更名为Westfield Shoppingtown Connecticut Post。

• 1994

  重大内部现代化完成

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  下层被改造成零售空间并与上层走廊连接，同时增加了新地板、门厅和美食广场。

• 1981

  封闭翻新完成

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  西田完成了一项重大翻新，封闭了剩余的露天走廊，并将中心更名为康涅狄格邮报购物中心。

• 1979

  西田收购该物业

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  该中心被出售给澳大利亚西田公司的美国子公司。

• 1976

  重大火灾损坏南端

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  一场大火摧毁了几家商店；受影响部分被重建，后来由Caldor占用。

• 1962

  亚历山大百货成为第一家主要百货商店锚点

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  一家三层、15.5万平方英尺的亚历山大百货商店在该中心开业。

• 1960

  中心向公众开放

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  康涅狄格邮报购物中心于9月14日开业，据报道约有6.5万人参加。

• 1957

  露天购物中心计划公布

  [1]Connecticut Post Mallen.wikipedia.org

  Sol G. Atlas宣布计划在米尔福德一块75.4英亩的地块上建造一个大型露天零售中心。

一个大型、以目的地为导向的区域购物中心，服务于米尔福德和更广泛的康涅狄格州西南部市场，其角色日益混合零售、餐饮、娱乐和再开发。

• 购物中心 · 1960

  零售购物中心

  核心产品是一个大型封闭式超区域购物中心，拥有约130万平方英尺的可租赁空间和约125家商店。它结合了百货商店、大众商家、专业零售商、餐饮、服务和娱乐，采用目的地导向的形式。

• 百货商店和大众商家 · 1962

  锚点零售空间

  该物业历来支持大型锚点形式，包括亚历山大百货、Caldor、J.C. Penney、Filene's、梅西百货、西尔斯、塔吉特、Boscov's和体育用品零售商。随着百货商店运营商扩张、重组或退出市场，锚点占用情况反复变化。

• 娱乐 · 1965

  娱乐和休闲场所

  娱乐用途包括通用影院的米尔福德影院、后来的多厅影院运营商、Cinemark和Dave & Buster's。这些场所支持购物中心作为体验型目的地的角色，而非纯粹的零售物业。

• 房地产再开发 · 2023

  混合用途再开发计划

  业主和管理者已寻求在购物中心地块上增加住房、公共广场、办公、医疗和实验室用途。2023年的分区批准允许分阶段开发多达750套住房，但详细设计和执行在提供的材料中仍待定。

• 2023

  获得分阶段住房开发的批准战略

  背景

  在早期的住宅和混合用途提案被拒绝后，业主继续寻求购物中心物业的更多样化用途。

  采取的行动

  Centennial提交了第三份分区申请，要求多达750套住房，分三个阶段，每阶段250套，为期十年。

  后续影响

  米尔福德规划与分区委员会一致批准了分区修正案。截至2025年3月，详细设计计划仍在制定中。

  来源

• 2021

  提交更广泛的混合用途再开发计划战略

  背景

  在第一次分区拒绝后，Centennial修改了概念，将住房与办公、医疗、实验室、公共空间和购物中心重建元素相结合。

  采取的行动

  修订后的提案包括第一阶段300套住房和第二阶段200套额外住房，以及商业和公共领域改善。

  后续影响

  该申请于2021年10月以7比3被否决，Centennial于2022年1月通过诉讼提出上诉。

  来源

• 2020

  提议住宅再开发战略

  背景

  该物业面临访问量下降、租户流失、电子商务竞争和大流行相关中断。

  采取的行动

  Centennial申请更改米尔福德分区规则，以允许在购物中心空地上建造豪华住宅。

  后续影响

  规划与分区委员会以5比3的投票否决了该申请。

  来源

• 2003

  批准并执行重大南部扩建战略

  背景

  西田寻求扩大中心并增加更大规模的零售、娱乐、餐饮和停车容量。

  采取的行动

  该市批准了该计划，施工于2004年至2006年进行，增加了新锚点、多厅影院、美食广场、停车库和额外的百货商店空间。

  后续影响

  购物中心扩大了零售和娱乐产品，同时保持了其区域购物中心的形式。

  Expansion cost. $118 million (2004-2006)

  来源

• 1990

  进行重大内部现代化换代

  背景

  购物中心需要更新装修、改善入口以及更有效地利用其下层。

  采取的行动

  西田增加了大理石地板、封闭式门厅、美食广场以及由前送货层改造而成的零售空间。

  后续影响

  翻新计划持续到1994年，确立了购物中心的两层内部布局。

  Renovation cost. $100 million (1990-1994)

  来源

• 1980

  将露天中心改造成封闭式购物中心换代

  背景

  该物业原有的露天配置越来越不适合全年区域购物和天气防护。

  采取的行动

  西田用玻璃中庭封闭了剩余的走廊，并安装了集中供暖和空调。

  后续影响

  翻新于1981年完成，该物业采用了康涅狄格邮报购物中心名称。

  来源

• 2021-08-15

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