韦斯特菲尔德布拉贡
服务于西澳大利亚州珀斯南部郊区布拉贡的一个大型区域购物中心。
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概览
韦斯特菲尔德布拉贡是位于西澳大利亚州珀斯南部郊区布拉贡的一个大型区域购物中心。该中心最初以“花园城市”的名义开发，反映了20世纪60年代末西澳大利亚州政府的一项规划战略，该战略提议建立一个次区域零售中心网络。这些中心旨在成为郊区社区的商业和市政节点，同时减轻珀斯中央商务区的压力。布拉贡因其在南部郊区的位置以及与新兴的梅尔维尔市政区的联系而被选为首选地点之一。 1970年，胡克公司开始建设。1971年12月，洛伊德·琼斯夫人将一枚时间胶囊放置在工地，该中心于1972年开业。其最初的设计将三个主力租户与通往中央中庭的有顶走廊相结合。北侧是一座三层的大卫·琼斯百货商店，南侧是一座两层的博恩斯百货商店，西侧是一家单层的科尔斯杂货店。随着时间的推移，百货商店的角色发生了变化：原大卫·琼斯的位置变成了迈尔，而原博恩斯的位置后来变成了大卫·琼斯。一座五层的办公楼“花园城市大厦”也是原建筑群的一部分。 该中心成为梅尔维尔市政中心综合体的重要商业组成部分，该综合体自1968年梅尔维尔议会办公室建成以来一直在发展。它建在一个当时大部分是沙质灌木丛的地区，靠近苹果十字高级中学和无线山公园。其随后的增长反映了珀斯南部大都市区人口和零售需求的增长。 该物业在1999年和2000年左右进行了大规模重建，包括在时尚购物中心东端建造了一个显眼的三层中庭，并引入了更新的零售布局和建筑特色。进一步的变化重组了超市和专卖零售区域，包括将科尔斯搬迁到一个市场区域，以及后来将前折扣超市空间改造或替换。该综合体发展成为一个广泛的区域目的地，结合了百货商店、超市、时尚零售商、餐饮经营者、娱乐、服务、办公室、市政设施和交通连接。 所有权和管理层随着时间的推移发生了变化。AMP购物中心自1986年起管理该中心。2019年，Scentre集团从AMP Capital收购了50%的股权，并于当年12月接管管理。Dexus于2021年收购了AMP Capital剩余的50%股权，使该物业由Scentre集团和Dexus共同拥有。Westfield名称用于运营和面向客户的标识。 韦斯特菲尔德布拉贡的零售供应传统上以迈尔、大卫·琼斯、凯马特、科尔斯和伍尔沃斯为主力，辅以专卖店和餐饮。该场地还包括一家Hoyts电影院、一个公共图书馆、办公楼、市政设施、银行场所、停车场和布拉贡公交车站，这是珀斯南部郊区一个重要的Transperth换乘站。 一项重大的扩建和重建计划已多次提出和修订。早期计划于2020年底被搁置，之后提案纳入了邻近的布拉贡市政广场图书馆场地的重建。2021年11月报道了一项最初估计约5亿澳元的计划的资金。第一阶段概念包括一个新鲜食品区、一个搬迁的伍尔沃斯、一个新的阿尔迪、一个户外餐饮和娱乐区、一个九屏Hoyts综合体、额外的商店、一个搬迁的美食广场以及对现有主力商店的翻新。第二阶段提议了一个新的时尚购物中心和一个扩建和搬迁的大卫·琼斯。2023年2月，据报道这些计划的范围已扩大，潜在成本接近8亿澳元，拟议总面积约为114,620平方米。修订后的方案随后不久获得批准。该中心仍然是一个活跃的区域零售和市政目的地，尽管重建组成部分的时间安排和最终交付应参照当前运营商的公告进行核实。
沿革
韦斯特菲尔德布拉贡最初名为“花园城市”，是西澳大利亚州20世纪60年代末规划项目中设想的几个郊区零售中心之一。该政策旨在在珀斯中央商务区之外创建商业和经济焦点。布拉贡被选为南部郊区的地点，胡克公司于1970年开始建设。 该中心在1971年12月由洛伊德·琼斯夫人放置时间胶囊后开业，并于1972年开业，毗邻发展中的梅尔维尔市政中心综合体。最初的方案包括三个主要商店，通过有顶走廊连接到中央中庭：北侧是大卫·琼斯，南侧是博恩斯，西侧是科尔斯。花园城市大厦是一座五层办公楼，是原始开发的一部分。周围场地当时以沙质灌木丛为特征，但靠近当地学校、无线山公园和梅尔维尔市政设施。 花园城市迅速成为珀斯南部郊区的主要零售目的地。随着零售模式的变化，最初的主力店角色发生了变化。北侧的大卫·琼斯商店后来变成了迈尔，而前博恩斯场所最终变成了大卫·琼斯。超市和折扣零售区域也进行了重组。科尔斯被搬迁到一个市场区域，其他部分被改造以适应新的零售形式和租户。 1999年和2000年进行了重大重建。其建筑特色之一是时尚购物中心东端的一个三层中庭。该中心随后发展了一系列不同的区域，包括一个天窗中庭、一个美食广场和电影院区、一个包含科尔斯的市场、一个中央时尚购物中心、百货商店翼楼和一条通往凯马特的购物中心。后来的改进增加了额外的绿化和可持续性技术。 该物业自1986年起由AMP购物中心管理。所有权在2010年代末和2020年代初发生了变化。Scentre集团于2019年从AMP Capital购买了50%的股份，并于当年12月接管管理。Dexus于2021年购买了AMP Capital剩余的50%股份。因此，该中心由Scentre集团和Dexus共同拥有，同时以Westfield品牌运营。 该中心的设施超出了零售范围。它包括主要的百货商店和超市、一家Hoyts电影院、公共图书馆服务、办公楼、银行设施、市政相关用途以及广泛的室内和屋顶露天停车场。位于Riseley街和Marmion街交叉口的布拉贡公交车站是服务于南部郊区的重要Transperth换乘站。 重建规划一直持续到2020年代。在2020年12月早期计划被搁置后，提案纳入了邻近的布拉贡市政广场图书馆场地的土地。2021年报道的一项计划包括一个新鲜食品区、搬迁的伍尔沃斯、阿尔迪、新的餐饮和娱乐空间、一个九屏电影院、额外的商店和一个搬迁的美食广场。第二阶段提议了一个新的时尚购物中心和一个扩建的大卫·琼斯。这些计划后来被扩大，据报道潜在成本接近8亿澳元，拟议面积约114,620平方米。由于该计划已多次修订，当前的施工状态和最终范围需要向运营商或业主核实。
- 2023
扩建的重建提案获批
[1]2月报道的修订方案增加了拟议的规模和成本，并在公告后获得批准。
- 2021
Dexus收购另外50%的股权
[1]Dexus购买了AMP Capital剩余的股权，形成了当前的共同所有权结构。
- 2021
重建提案公开发布
[1]11月发布的计划提议进行大规模扩建，包括新的食品、零售、餐饮、娱乐和时尚设施。
- 2019
Scentre集团成为共同所有者和管理者
[1]Scentre集团收购了50%的股权，并于12月开始管理该中心。
- 2000
重建和区域变化完成
[1]重建期增加了一个显眼的东部中庭，并重组了中心零售布局的部分。
- 1999
重大重建期开始
[1]一项大规模的重建计划开始，持续到2000年，增加了重大的建筑和零售变化。
- 1986
AMP购物中心开始管理
[1]AMP购物中心开始管理该物业。
- 1972
花园城市开业
[1]最初的三主力购物中心开业，成为珀斯南部郊区的主要零售焦点。
- 1971
时间胶囊放置在工地
[1]洛伊德·琼斯夫人在中心开发期间于12月放置了一个时间胶囊。
- 1970
建设开始
[1]胡克公司开始在布拉贡建设计划中的花园城市购物中心。
产品与定位
珀斯南部郊区的一个主要区域购物、餐饮、娱乐和市政目的地。
百货零售 · 1972
百货商店
韦斯特菲尔德布拉贡的百货商店供应历来包括迈尔和大卫·琼斯，它们在综合体中占据主要锚点位置。这两个地点反映了中心的零售演变：原大卫·琼斯的地点变成了迈尔，而原博恩斯的地点后来变成了大卫·琼斯。这些锚点提供广泛的时尚、美容、家居用品和一般商品系列，并有助于定义中心的区域目的地定位。
杂货零售 · 1972
超市和新鲜食品
科尔斯和伍尔沃斯是该中心的主要超市锚点，辅以专业食品经营者和市场风格的零售。该中心的重建提案包括一个新鲜食品区、一个搬迁的伍尔沃斯和一个新的阿尔迪，表明其打算扩大杂货和日常需求供应。
专卖零售 · 1972
时尚和专卖零售
该中心包括一个宽阔的时尚购物中心和多个由专卖零售商组成的侧翼购物中心。其区域形式结合了服装、配饰、美容、鞋类、家居用品和服务业务。拟议的第二阶段重建将增加一个新的时尚购物中心，包括更多商店和一个扩建的大卫·琼斯。
休闲和酒店
餐饮和娱乐
美食广场餐饮、餐厅和电影院娱乐构成了目的地供应的重要组成部分。现有设施包括一家Hoyts电影院和一个美食广场区域。2021年的重建概念提议了一个户外两层餐饮和娱乐区，拥有超过15家餐厅和商店，以及一个九屏Hoyts综合体。
品牌决策
2023
扩大和修订重建方案战略背景
重建时间表和设计被延长，以便更新计划。
采取的行动
修订后的提案将潜在项目成本增加到近8亿澳元，拟议中心面积增加到约114,620平方米。
后续影响
扩大后的计划于2023年2月获得批准，并被描述为可能使韦斯特菲尔德布拉贡成为西澳大利亚州最大的购物中心。
Proposed redevelopment cost. Approximately A$500 million → Nearly A$800 million (2023 revised proposal)
2021
进行重大中心重建战略背景
早期的重建计划于2020年12月被搁置。在邻近的布拉贡市政广场图书馆场地计划拆除和重建后，提出了新的提案。
采取的行动
据报道，一项约5亿澳元的计划获得了资金，涵盖新鲜食品、超市、餐饮、娱乐、额外商店、搬迁的美食广场和翻新。
后续影响
这些计划于2021年底获得批准，但随后被扩展和修订。
Proposed redevelopment cost. Approximately A$500 million (2021 proposal)
来源2 个来源
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