西十字购物中心

西十字购物中心是美国德克萨斯州阿马里洛的一个零售购物中心。它取代了西广场，后者是一个规模大得多、曾经非常突出的购物综合体，于1968年开业。西广场最初是阿马里洛的主要购物目的地之一，White & Kirk、Woolco和Montgomery Ward是其最初的锚定租户。然而，在随后的几十年里，零售模式的变化以及主要租户的离开或关闭削弱了该物业。其衰落从1980年代持续到2000年代，因为百货公司和目录展示厅运营商离开了该综合体。 该物业多次易手，最终于2001年被总部位于加利福尼亚州圣安娜的房地产公司Triple Net Properties收购。Triple Net最初提出了一项振兴计划，旨在改善老化的购物中心并吸引新的锚定租户。到2005年，重建概念发生了重大变化。Triple Net及其位于普莱诺的开发顾问Seitz Group提议拆除西广场，并建造一个名为西十字购物中心的新露天零售中心，而不是翻新现有建筑。 重建过程中遇到了财务、环境和法律方面的复杂问题。市政税收减免请求未获批准，而石棉相关问题增加了预计的拆除成本。前租户Texas Panhandle Mental Health Mental Retardation也对业主提起了诉讼，声称因重建而被迫搬迁产生了费用。2006年6月，原购物中心的标志被拆除，2007年6月7日开始拆除，预计约60天内完成。 由此产生的西十字购物中心计划成为一个约4000万美元的零售开发项目。据报道，租户包括Rudy's BBQ、Cheddar's Casual Café、Burlington Coat Factory和Orange Leaf Frozen Yogurt，随后还有Michaels、Petco、Mardel Bookstore等零售商。因此，该场地代表了从传统封闭式或购物中心式综合体向更新型购物中心格式的转变。其历史也反映了美国老化零售物业通过租户替换、拆除和重新配置而非简单翻新进行更广泛重建的趋势。

西十字购物中心由西广场发展而来，西广场是阿马里洛的一个主要购物物业，于1968年开业。最初的综合体有三个主要锚定租户：White & Kirk、Woolco和Montgomery Ward。它还包括本地和全国零售活动的混合。在1970年代，White & Kirk成为Sakowitz，后来成为Dunlaps。Woolco在1980年代初关闭，由H. J. Wilson Co.取代，这是一家目录展示厅企业，后来被Service Merchandise取代。其他著名租户包括第一家Hastings Entertainment商店和Academy of Professional Careers商学院。 从1980年代到2000年代，随着锚定商店和其他租户的离开，该物业逐渐失去商业实力。衰落反映了物理综合体的老化以及美国零售业的更广泛变化，包括来自更新购物目的地的竞争和消费者交通模式的变化。在重建之前，西广场曾经历过多个所有权集团，包括Mattie Hedgecoke Properties、Southmark Corporation、Spigel Properties和General Electric Capital Corporation。 2001年8月1日，Triple Net Properties宣布收购西广场。该公司最初打算修复现有物业，增加或替换锚定租户，并提高入住率。其租赁代表公开表示目标是在一年内将入住率提高到约65%至85%。计划后来发生了变化。2005年11月，由Triple Net聘请的普莱诺的Seitz Group宣布以“西十字购物中心”的名义进行全面重建。该提案要求拆除现有购物综合体，并在该地点建造一个新的零售中心。 重建在2006年遇到了几个障碍。阿马里洛没有批准为该项目寻求的税收减免。涉及石棉的环境问题也将预计的拆除成本从约2700万美元增加到2900万美元。此外，前租户Texas Panhandle Mental Health Mental Retardation起诉业主，要求赔偿超过5万美元的费用，称其在为重建腾出空间后产生了这些费用。2006年6月，物业标志被拆除，2007年6月7日开始实际拆除，预计工作约需60天。 西十字购物中心计划成为一个新的购物中心开发项目，估计成本约4000万美元。据报道，租户包括Rudy's BBQ、Cheddar's Casual Café、Burlington Coat Factory和Orange Leaf Frozen Yogurt。Michaels、Petco、Mardel Bookstore和其他商店后来加入了租户组合。该项目将场地从衰落的旧购物中心转变为更现代的零售格式，尽管公开可用的参考资料并未确定重建后的完整租户名单、当前所有权结构或详细运营历史。

• 2007

  拆除开始

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  西广场拆除于2007年6月7日开始，为替换购物中心清理场地。

• 2006

  重建问题出现

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  该项目面临税收减免请求未获批准、石棉相关成本增加以及前租户提起的诉讼。

• 2005

  西十字购物中心替换计划宣布

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  Seitz Group宣布现有综合体将被拆除，并由名为西十字购物中心的新中心取代。

• 2001

  Triple Net Properties收购西广场

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  Triple Net Properties宣布购买该恶化物业，并提出了初步的更新计划。

• 1970

  White & Kirk成为Sakowitz

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  在1970年代，White & Kirk百货商店空间被转换为Sakowitz。

• 1968

  西广场开业

  [1]Western Crossingen.wikipedia.org

  最初的购物综合体在阿马里洛开业，锚定租户为White & Kirk、Woolco和Montgomery Ward。

一个重建的阿马里洛零售中心，定位为旧西广场物业的继承者，结合了国家和地区的购物、餐饮和专业租户。

• 购物中心 · 2007

  西十字购物中心

  主要产品是在阿马里洛前西广场旧址上开发的零售购物中心物业。它旨在容纳服装、家居、专业、餐饮、书店、宠物用品和其他消费业务的混合。据报道，租户包括Burlington Coat Factory、Michaels、Petco、Mardel Bookstore、Rudy's BBQ、Cheddar's Casual Café和Orange Leaf Frozen Yogurt。

• 2007

  拆除和建设过渡其他

  背景

  替换项目需要拆除原购物中心结构。

  采取的行动

  拆除于2007年6月7日开始，工作预计约需60天。

  后续影响

  该场地被重建为西十字购物中心，一个估计约4000万美元的新零售中心。

  Estimated cost of new shopping center. Approximately US$40 million (Project estimate reported during redevelopment)

  来源

• 2005

  决定替换西广场战略

  背景

  旧物业继续失去租户，使得简单的翻新变得不那么有吸引力。

  采取的行动

  Triple Net Properties和Seitz Group转向全面重建战略，并宣布西十字购物中心作为替换零售中心。

  后续影响

  剩余租户不得不搬迁，拆除准备工作在2006年和2007年继续进行。

  Estimated redevelopment cost. Approximately US$27 million projected demolition cost → Approximately US$29 million projected demolition cost after asbestos-related issues (2006)

  来源

• 2001

  收购和提议的振兴并购

  背景

  西广场经历了长期的租户流失和作为购物目的地的相关性下降。

  采取的行动

  Triple Net Properties收购了该物业，并最初提议改善现有综合体、增加锚定租户并提高入住率。

  后续影响

  振兴概念后来被完全拆除和建造新中心的计划所取代。

  来源

1. 1Western Crossingen.wikipedia.org