韦斯特代尔市中心
位于爱荷华州锡达拉皮兹的一个重新开发的露天购物和混合用途目的地，前身为韦斯特代尔购物中心。
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概览
韦斯特代尔市中心是位于爱荷华州锡达拉皮兹西南部的一个购物和混合用途物业。它最初是韦斯特代尔购物中心，一个由哈恩公司开发的两层封闭式超区域购物中心。该购物中心于1979年10月4日开业，此前经历了漫长的规划和建设过程，包括分区反对、经济衰退相关的延误和电工罢工。在1980年代初的鼎盛时期，该物业约有114家商店，运营入住率约为93%，吸引了来自爱荷华州东部及邻近州部分地区的顾客。 最初的购物中心开设有JCPenney、Montgomery Ward、Younkers和Petersen Harned Von Maur等百货公司主力店，其中Von Maur取代了在购物中心开业前退出的Brandeis。随着时间的推移，该物业受到零售模式变化、传统百货连锁店关闭、来自较新区域购物中心的竞争以及许多内线租户离开的影响。Montgomery Ward于2001年关闭，其前Ward空间后来由Steve & Barry's占用，Von Maur于2007年离开。Steve & Barry's随后在2008年该连锁店破产时关闭。到2007年，据报道超过一半的购物中心商店已关闭，该物业因部分所有者的抵押贷款问题而进入接管程序。 2008年爱荷华州洪水后，韦斯特代尔也成为一个重要的临时社区设施。空置的零售空间容纳了市和县办公室、美国红十字会、联邦紧急事务管理局和小企业管理局的应急响应中心，以及一个名为“桥”的临时锡达拉皮兹公共图书馆运营。这些用途说明了该物业的实际价值，即使其传统零售业务减弱。 由房地产经纪人斯科特·拜尔斯领导的当地投资者集团通过A. Shapiro LLC收购了该物业，交易于2013年1月1日生效。Frew开发集团被引入重新开发该场地，计划将封闭式购物中心转变为露天多功能目的地，耗资约9000万美元。2014年3月31日后，大部分封闭式购物中心被关闭和清理，而选定的主力建筑得以保留。该项目随后增加或支持了更广泛的零售、餐饮、酒店、医疗和服务用途。 该物业现在被称为韦斯特代尔市中心，而不是韦斯特代尔购物中心。其列出的主力店和主要用户包括JCPenney、Ross Dress for Less、U-Haul、Burlington和PetSmart。自2018年以来，Frew开发还在韦斯特代尔更广泛的开发范围内或附近开发了Tru by Hilton酒店、Home2 Suites by Hilton酒店、Boulder Tap House餐厅和美国退伍军人医疗诊所。2020年，Frew从A. Shapiro手中收购了地面租赁权，成为韦斯特代尔市中心的唯一所有者。因此，该场地的当前定位不再是传统的封闭式区域购物中心，而是一个露天社区和区域服务目的地，结合了购物、餐饮、住宿、医疗保健和其他日常服务。
沿革
韦斯特代尔购物中心的计划于1972年3月29日首次公布。拟议的开发最初计划为一个约56万平方英尺的封闭式购物中心，设有两到三个主力店和30至50个较小的租户，占地66英亩。1972年晚些时候，哈恩公司的欧内斯特·W·哈恩从锡达拉皮兹的Midwest Development和奥马哈的Dial Realty手中收购了该物业。哈恩随后寻求额外的商业分区。一个名为“纳税人理性规划”的当地团体反对扩建，认为更大的购物中心可能损害锡达拉皮兹现有企业。然而，市议会于1974年5月22日以4比1的投票批准了重新分区。 由于1974年的经济衰退，建设被推迟，直到1976年5月才开始。为期七周的电工罢工造成了额外延误，购物中心最终于1979年10月4日开业。JCPenney和Montgomery Ward均从锡达拉皮兹市中心搬迁至此，作为初始主力店开业。Younkers和Petersen Harned Von Maur于1980年开业；Von Maur取代了在建设期间退出的Brandeis。尽管1980年代初锡达拉皮兹制造业面临经济困难，韦斯特代尔迅速成为强大的区域吸引力。到1981年初，它拥有114家商店，入住率约为93%。 该物业的公司历史多次变化。哈恩公司于1980年成为TrizecHahn，TrizecHahn于1998年4月将韦斯特代尔出售给Rouse公司。Festival Companies于2004年11月接管管理，并提出了一项耗资约2000万美元的重大翻新计划，包括扩建和新的美食广场。这些计划未完成，因为租户继续离开，部分受到Coral Ridge Mall等新竞争的压力。Montgomery Ward于2001年初关闭，当时该连锁店停止运营。其前主力空间后来在2005年11月至2008年破产期间由Steve & Barry's占用。Von Maur于2007年1月31日关闭其韦斯特代尔门店，理由是业务下滑。 到2007年3月，超过一半的商店已关闭。2006年11月，在部分所有者H-N-W Associates拖欠抵押贷款后，该购物中心被置于行政接管状态。Heritage Property Management接管管理，随后General Growth Properties于2006年12月参与租赁，Jones Lang LaSalle于2010年参与租赁。韦斯特代尔于2007年7月10日在警长拍卖会上被出售给Cedar Rapids Properties, Inc.。当地官员就再开发进行辩论，并在考虑餐厅和其他用途提案时暂时实施或解除暂停令。Sonic Drive-In和T.G.I. Friday's的计划未进行。前Big Lots大楼于2010年被拆除，为Edgewood Station让路。 2008年爱荷华州洪水赋予空置的韦斯特代尔空间重要的公民角色。锡达拉皮兹和林恩县的临时办公室在该物业设立，美国红十字会、联邦紧急事务管理局和小企业管理局的灾难响应设施也在那里运营。林恩县后来租用了被称为“林恩县西”的空间。锡达拉皮兹公共图书馆于2009年2月9日在前Osco Drug地点开设了“桥”，一个临时主图书馆运营，因为市中心图书馆在洪水中严重受损。县办公室于2012年返回市中心，图书馆随后计划搬迁其西区分馆。 由房地产经纪人斯科特·拜尔斯领导的当地投资集团A. Shapiro LLC于2013年1月1日收购了韦斯特代尔。总部位于丹佛的Frew开发集团被指派负责计划中约9000万美元的再开发。该概念要求拆除大部分封闭式购物中心，并用露天多功能目的地取而代之，同时保留选定的主力建筑。2014年3月31日后，购物中心几乎对所有租户关闭，大部分封闭结构被拆除。JCPenney、Younkers和City Looks沙龙是最初保留的用途之一。Younkers后来在Bon-Ton宣布全国性门店关闭后于2018年关闭。 再开发拓宽了该物业在封闭式购物中心零售之外的角色。Frew从2018年起开发了Tru by Hilton酒店、Home2 Suites by Hilton酒店、Boulder Tap House餐厅和美国退伍军人医疗诊所。当前场地包括JCPenney、Ross Dress for Less、U-Haul、Burlington和PetSmart作为其主力或主要用户。2020年，Frew从A. Shapiro LLC收购了地面租赁权，成为唯一所有者。因此，韦斯特代尔市中心代表了将衰落的区域购物中心转变为露天混合用途物业，专注于零售、餐饮、住宿、医疗保健和服务。
- 2020
Frew成为唯一所有者
[1]Frew开发收购了地面租赁权，成为韦斯特代尔市中心的唯一所有者。
- 2018
Younkers关闭
[1]Bon-Ton关闭计划结束了Younkers在韦斯特代尔的存在。
- 2014
封闭式购物中心大部分被拆除
[1]3月31日后大多数租户离开，封闭式购物中心结构被清理，仅保留选定的主力店。
- 2013
A. Shapiro收购和再开发计划
[1]一个当地投资者集团收购了该物业，并宣布由Frew主导的转型为露天目的地。
- 2008
洪水恢复使用韦斯特代尔空间
[1]零售空间被重新用于政府办公室、应急机构和其他洪水恢复行动。
- 2007
Von Maur关闭，商店流失加速
[1]Von Maur关闭了其门店，而到3月，超过一半的购物中心商店已关闭。
- 2001
Montgomery Ward关闭
[1]Montgomery Ward在连锁店停止运营时关闭了其韦斯特代尔主力店。
- 1981
早期区域成功
[1]购物中心达到约93%的入住率，拥有114家商店。
- 1979
韦斯特代尔购物中心开业
[1]封闭式购物中心于10月4日开业，设有主要百货公司主力店。
- 1976
建设开始
[1]在经济衰退相关延误后开始建设。
产品与定位
一个开放的、混合用途的再开发项目，为锡达拉皮兹提供价值导向的零售、餐厅、住宿、医疗保健和其他服务，取代了以前的封闭式区域购物中心形式。
封闭式区域购物中心 · 1979
韦斯特代尔购物中心
最初的两层封闭式购物中心于1979年开业，是锡达拉皮兹及周边社区的主要区域零售目的地。其租户组合包括百货公司、专业零售商、服务和食品用途。随着主力连锁店关闭和新的竞争性购物中心开业，封闭式购物中心形式衰落。2014年3月后，大部分结构被关闭和拆除。
露天混合用途购物中心 · 2014
韦斯特代尔市中心
当前的露天再开发结合了零售、餐厅、酒店、医疗保健和服务用途。其主要用户包括JCPenney、Ross Dress for Less、Burlington、PetSmart和U-Haul，以及酒店和社区导向设施。该形式被设计为更广泛的日常使用目的地，而不是传统的封闭式购物中心。
品牌决策
2020
Frew开发收购地面租赁权并购背景
在2013年收购后，Frew根据租赁安排管理和开发该物业。
采取的行动
Frew开发集团从A. Shapiro LLC收购了地面租赁权。
后续影响
Frew成为韦斯特代尔市中心的唯一所有者。
2013
从封闭式购物中心转变为露天混合用途目的地战略背景
高空置率、主力店关闭和来自较新区域购物中心的竞争削弱了封闭式韦斯特代尔购物中心的形式。
采取的行动
A. Shapiro LLC聘请Frew开发集团进行约9000万美元的再开发，保留选定的主力店，同时拆除大部分封闭式购物中心。
后续影响
购物中心于2014年基本关闭，并转变为韦斯特代尔市中心，包含零售、餐饮、酒店、医疗和服务用途。
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