韦斯特切斯特的里奇希尔
位于纽约扬克斯的一个混合用途生活方式中心，集零售、餐饮、娱乐、住宅和办公于一体。
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概览
里奇希尔（Ridge Hill），前身为韦斯特切斯特的里奇希尔（Westchester's Ridge Hill），是位于纽约扬克斯的一个混合用途生活方式中心。该开发项目占地约84英亩，位于87号州际公路和斯普雷恩布鲁克公园大道之间。里奇希尔并非仅仅作为一个封闭式购物中心，而是将商店、餐厅、娱乐场所、住宅公寓和办公空间结合在一个大型开放式商业环境中。 该项目源于扬克斯工业发展局领导的公共重建工作。规划始于2000年左右，当时城市和发展官员试图将一块地理位置优越但利用不足的地块转变为就业、税收和消费活动的来源。在重建之前，该土地曾被疗养院、医院、教堂和康复中心使用。后来与洛克希德·马丁公司的安排未能产生预期的就业水平，城市最终重新启动了开发商选择程序。Forest City Ratner Companies（Forest City Enterprises的纽约子公司）赢得了开发合同。 Forest City从扬克斯市收购了该地块，并宣布了一个以零售为主导的雄心勃勃的项目。早期潜在租户包括全食超市和L.L.Bean，据报道萨克斯第五大道也曾考虑设店。场地清理于2007年初开始，项目于当年11月8日正式破土动工。原计划于2009年完工，但全球经济衰退导致Forest City将开业时间推迟至2011年。 里奇希尔开业时拥有广泛的租户组合，旨在吸引日常购物者和目的地游客。主要组成部分包括全食超市、迪克体育用品、劳氏、TJ Maxx、Showcase Cinemas、餐厅和其他专业零售商。Lord & Taylor还于2010年12月宣布开设约80,000平方英尺的百货商店主力店。萨克斯第五大道最终决定不在里奇希尔设店。该中心在开业后继续增加租户，包括星巴克和The Container Store，并通过乐高探索中心扩大了其娱乐产品。 乐高探索中心于2013年3月26日开业，宣布投资1200万美元。它被描述为美国东北部第一个乐高探索中心，也是美国第五个，为里奇希尔提供了超越传统购物和餐饮的区域家庭娱乐景点。 随着Forest City投资组合的演变，该物业的所有权发生了变化。Forest City将其购物中心业务出售给昆士兰投资公司，里奇希尔随后再次易手。2022年5月6日，据报道该中心被Nuveen Real Estate、Taconic Partners和North American Properties的合资企业以2.2亿美元收购。新的所有权集团概述了更新物理环境并寻求更多奢侈品、健身、餐饮和娱乐租户的计划。 因此，里奇希尔目前的身份是区域生活方式目的地，而不是单一形式的购物中心。其价值主张在于便捷的高速公路位置、开放式零售、杂货和家居改善必需品、餐厅、电影院和家庭娱乐以及混合用途房地产组成部分的结合。该中心的历史也反映了美国零售地产的更广泛变化：公共部门土地再开发、衰退导致的建设延迟、从依赖百货商店转向体验式用途，以及专注于重新定位成熟购物目的地的机构所有权。
沿革
里奇希尔源于扬克斯一项长期的重建计划。大约在2000年，扬克斯工业发展局开始规划一个大型项目，旨在刺激就业并有效利用一块地理位置优越的地块。在重建之前，该地块曾有多项机构用途，包括疗养院、医院、教堂和康复中心。该市后来与洛克希德·马丁公司达成了一项安排，但预期的就业效益并未实现。扬克斯购买了该安排中的剩余权益，并重新向竞争性开发提案开放了该地块。 Forest City Ratner Companies（Forest City的纽约子公司）被选中开发该物业。该项目被规划为一个混合用途的生活方式中心，而不是传统的封闭式购物中心，将零售、餐厅、娱乐、住宅和办公室整合在一个大型开放式环境中。该开发项目占地约84英亩，位于87号州际公路和斯普雷恩布鲁克公园大道之间。全食超市和L.L.Bean是早期宣布的租户之一，据报道萨克斯第五大道曾考虑设店，但最终决定不推进。 场地于2007年初清理完毕，随后于11月8日正式破土动工。Forest City原本预计在2009年完成该项目。然而，2000年代末的衰退打乱了时间表，开发商于2009年宣布开业将推迟至2011年。在准备期间，租户公告持续进行。2010年11月确定了迪克体育用品、Brio Tuscan Grille和REI，而Lord & Taylor于次月宣布开设约80,000平方英尺的主力店。 里奇希尔于2011年开业，租户组合涵盖杂货、服装、体育用品、家居改善、餐厅和娱乐。该项目旨在满足当地购物需求和目的地访问，利用其高速公路便利性和广泛的用途来区别于单一用途的零售物业。随后的租赁增加了星巴克和The Container Store等品牌。 该中心于2013年3月通过开设乐高探索中心扩大了其体验式组成部分。该景点据报道投资1200万美元，占地约32,300平方英尺。其开业为该中心增加了面向家庭的娱乐用途，并有助于强化里奇希尔的生活方式和娱乐定位。2014年宣布了更多租户。 所有权后来超越了Forest City。Forest City将其购物中心业务出售给昆士兰投资公司，里奇希尔随后经历了另一次所有权变更。2022年5月，Nuveen Real Estate、Taconic Partners和North American Properties通过合资企业以据报道2.2亿美元的交易收购了该中心。新业主宣布计划更新物理环境并吸引更多奢侈品、健身、餐饮和娱乐企业。 2020年Lord & Taylor门店的关闭说明了传统百货商店主力店面临的压力。其母公司最终在COVID-19期间停止运营，使里奇希尔继续调整其租户和体验组合。如今，该物业仍然是一个活跃的扬克斯生活方式中心，其模式结合了购物、餐饮、娱乐、住宅和办公室。
- 2022
Nuveen、Taconic和North American Properties收购
[1]涉及这三家房地产公司的合资企业收购了里奇希尔，并宣布了一项重新定位计划。
- 2020
Lord & Taylor关闭
[1]在COVID-19时代其母公司倒闭期间，宣布关闭该百货商店主力店。
- 2013
乐高探索中心开业
[1]该中心增加了一个主要的家庭娱乐景点，据报道耗资1200万美元。
- 2011
盛大开业
[1]里奇希尔作为混合用途生活方式中心开业，包括零售、餐厅、住宅和办公室。
- 2009
开业推迟至2011年
[1]经济衰退导致Forest City将计划完工时间从2009年推迟到2011年。
- 2007
场地清理并开始建设
[1]该物业于年初清理完毕，并于11月8日开始正式建设。
- 2000
扬克斯开始规划重建
[1]扬克斯工业发展局开始规划一个重大项目，以重新开发该地块并鼓励创造就业机会。
产品与定位
一个开放式、混合用途的生活方式目的地，通过日常零售、餐厅、娱乐以及住宅和办公用途，服务于扬克斯和更广泛的威斯特彻斯特县市场。
杂货主力店 · 2011
全食超市
全食超市是里奇希尔主要的杂货类主力店之一，支持频繁的本地访问，并补充了该中心的目的地零售、餐厅和娱乐用途。
体育用品零售 · 2011
迪克体育用品
迪克体育用品提供运动器材、服装、鞋类及相关商品。其大型业态为里奇希尔的租户组合增加了日常和目的地购物成分。
家居改善 · 2011
劳氏
劳氏是家居改善主力店，满足家庭翻新、维护、建筑和户外生活需求。该业态使里奇希尔超越了时尚、餐饮和娱乐。
折扣百货商店 · 2011
TJ Maxx
TJ Maxx为里奇希尔的价值导向零售产品提供折扣服装、家居用品、配饰和一般商品。
电影院 · 2011
Showcase Cinemas
Showcase Cinemas提供电影院娱乐，并作为目的地用途，支持整个中心的晚间和周末访问。
家庭娱乐 · 2013
乐高探索中心
乐高探索中心是一个室内、乐高主题的家庭景点，提供互动体验和游戏式娱乐。其里奇希尔分店于2013年开业，是该物业重要的体验式补充。
百货商店 · 2011
Lord & Taylor
Lord & Taylor在里奇希尔开业前宣布开设约80,000平方英尺的百货商店主力店。该门店后来于2020年在其母公司业务失败期间关闭。
品牌决策
2022
重新定位生活方式中心战略背景
在零售房地产持续变化和传统百货商店主力店衰落的情况下，一个新的所有权集团收购了里奇希尔。
采取的行动
Nuveen Real Estate、Taconic Partners和North American Properties宣布计划更新物业并寻求更多奢侈品、健身、餐饮和娱乐租户。
后续影响
宣布的计划使里奇希尔定位为继续用作多元化的生活方式和混合用途目的地。
Reported acquisition price. $220 million (2022)
2013
增加乐高探索中心新品背景
里奇希尔寻求在传统购物之外加强其目的地和家庭娱乐产品。
采取的行动
该中心开设了一个32,300平方英尺的乐高探索中心，据报道耗资1200万美元。
后续影响
该景点成为该物业突出的体验式组成部分，并扩大了其区域吸引力。
Reported project investment. $12 million (2013)
2009
推迟开业时间表战略背景
该项目在2000年代末经济衰退期间开发，影响了建设和零售开发条件。
采取的行动
Forest City将预计完工日期从2009年推迟到2011年。
后续影响
里奇希尔最终于2011年以混合用途零售、餐饮和娱乐形式开业。
来源2 个来源
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