西城购物中心

西城购物中心是位于威斯康星州麦迪逊市的一座封闭式区域购物中心。它于1970年10月15日开业，是麦迪逊市方圆约70英里内首家封闭式购物中心，并帮助将该市西部边缘从主要规划为农村和工业的区域转变为重要的零售区。该购物中心由克利夫兰的Jacobs, Visconsi, and Jacobs Company开发，后来与Richard E. Jacobs Group相关联，由建筑师Lou Resnick设计。它与次年开业的东城购物中心共同开发，使这两个物业成为服务于麦迪逊市两侧的协调组合。 最初的锚定商户包括Prange's、Sears、J. C. Penney和Manchester's。Manchester's占据了一个56,000平方英尺的店铺，当时是该连锁店的第六家也是最大的分店。其空间后来被改造成美食广场。开业仪式刻意非正式：管理层没有举行剪彩仪式，而是在上午9:30开门营业，并通过被称为“mall-ettes”的促销人员分发气球、鲜花和购物指南。开业当天只有28家商店营业，Sears和J. C. Penney后来开业。 最初的内饰对于中西部购物中心来说异常戏剧化。从佛罗里达运来了热带植物和棕榈树，主入口设有大型进口玻璃幕帘，建筑使用了大量的屋顶供暖和制冷系统。开发商还委托创作了大量公共艺术。雕塑家Joseph A. McDonnell创作了几件金属作品，包括旋转装置和大型悬挂装置，而Clarence Van Duzer设计了喷泉、悬挂雕塑和中央水景雕塑。在1980年代末的一次大规模翻新中，喷泉和下沉式休息区被移除。 西城购物中心还成为威斯康星州宪法争议的重要案例。在Jacobs v. Major案中，威斯康星州最高法院审议了反核的Nu Parable舞蹈团体是否可以使用私有购物中心进行以“死亡抗议”结束的表演。1987年，法院以4比3的投票裁定购物中心所有者可以排除该团体，确认了购物中心运营商的私有财产权。 CBL Properties从Richard E. Jacobs Group手中收购了西城购物中心、相邻的西城十字路口零售开发项目和东城购物中心，这是一项涉及23处物业的交易。该交易宣布为12亿美元的投资组合交易，并于2001年2月1日完成。CBL随后进行了重大翻新。工程于2003年完成，增加了天窗，升级了洗手间、座位、地板和内部装饰。设计元素旨在参考威斯康星州议会大厦，包括醒目的枝形吊灯和木制家具。西城部分的翻新成本约为280万美元。 该物业已适应其租户组合的变化，因为百货商店和专业连锁店衰落。前Boston Store空间被重新开发为Dick's Sporting Goods，于2004年开业。Sears商店于2017年缩减规模，部分空间被Dave & Buster's和Total Wine & More使用。Sears随后于2018年9月关闭。Boston Store于2018年8月在其母公司Bon-Ton进入清算后关闭。Hobby Lobby随后于2021年在原Sears区域的一部分开业，Von Maur于2022年10月在原Boston Store位置开业，此前因疫情推迟。西城购物中心仍然是一个活跃的零售和娱乐目的地，尽管其租户名单自开业以来已发生重大变化。

西城购物中心由俄亥俄州克利夫兰的Jacobs, Visconsi, and Jacobs Company在麦迪逊西侧开发，该公司也是密尔沃基Brookfield Square的开发商。该地点曾是一片奶牛牧场，该区域原本计划用于工业用途。购物中心于1970年10月15日开业，成为麦迪逊市约70英里范围内首家封闭式购物中心。其姊妹物业东城购物中心于一年后开业。 购物中心最初的锚定商户是Prange's、Sears、J. C. Penney和Manchester's。Manchester's占据了一个56,000平方英尺的店铺，当时是该连锁店的第六家也是最大的分店。该位置最终被美食广场取代。西城购物中心开业时没有正式的剪彩仪式。管理层选择让商店在上午9:30同时开门，而促销人员分发气球、鲜花和购物指南。开业时有28家商店营业，Sears和J. C. Penney后来加入。 最初的建筑和室内展示强调壮观。购物中心内部使用了来自佛罗里达的棕榈树和热带植物，而主入口玻璃的延迟到达需要临时加热器，在寒冷时期危及植物。入口包括一个大型看似无支撑的Pilkington玻璃幕帘，尺寸约为50乘27英尺。三十个屋顶HVAC单元通过直升机安装。公共艺术是另一个核心特征：Joseph A. McDonnell制作了五件金属雕塑，其中四件是机动化的，Clarence Van Duzer设计了喷泉、悬挂作品和大型中央水景雕塑。喷泉和下沉式休息区在1980年代末的翻新中被移除。 在1980年代，购物中心卷入了一场重大的威斯康星州言论自由和财产权案件。反核的Nu Parable舞蹈团体试图在购物中心物业上进行以“死亡抗议”结束的表演。业主禁止了该表演，1987年威斯康星州最高法院以4比3裁定私有购物中心可以排除该团体。该决定涉及私有购物中心是否必须在未经所有者同意的情况下允许表达性活动。 CBL Properties于2001年2月1日完成了从Richard E. Jacobs Group手中收购西城购物中心、东城购物中心和西城十字路口，这是一项涉及23处物业的交易。CBL翻新了麦迪逊的购物中心，并于2003年11月揭幕了工程。西城部分的改进成本约为280万美元，包括天窗、新地板和家具、升级的洗手间、改进的座位，以及部分受威斯康星州议会大厦启发的设计方案。 购物中心后来的历史反映了美国百货商店和专业零售的重组。Boston Store空间被重新开发为Dick's Sporting Goods，于2004年开业。Sears于2017年缩减规模，其部分足迹被Dave & Buster's和Total Wine & More使用。Sears于2018年9月关闭。Boston Store于2018年8月在Bon-Ton清算期间关闭。Hobby Lobby于2021年在原Sears空间开业，Von Maur于2022年10月取代Boston Store，此前因COVID-19疫情推迟了一年。2010年代关闭的其他零售商包括Granite City、Charming Charlie、Toys “R” Us、Payless ShoeSource和Gymboree。Apple也从西城购物中心迁至Hilldale购物中心。该物业继续作为区域零售、餐饮和娱乐中心。

• 2022

  Von Maur开业

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  Von Maur于10月在原Boston Store位置开业。

• 2021

  Hobby Lobby开业

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  Hobby Lobby在原Sears足迹的一部分开业。

• 2018

  Boston Store和Sears关闭

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  在零售业广泛重组期间，两家主要百货商店锚定商户都退出了购物中心。

• 2015

  Sears物业剥离给Seritage

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  Sears Holdings将西城Sears物业包括在剥离给Seritage Growth Properties的资产中。

• 2004

  Dick's Sporting Goods开业

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  Dick's Sporting Goods在原Boston Store位置相关的重新开发空间中开业。

• 2003

  重大翻新完成

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  购物中心获得了更新的内部装饰、天窗、改进的设施和受威斯康星州议会大厦启发的设计元素。

• 2001

  CBL Properties完成收购

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  CBL在更大的投资组合交易中收购了西城、东城和西城十字路口。

• 1987

  威斯康星州最高法院在Jacobs v. Major案中作出裁决

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  法院维持了购物中心所有者将反核的Nu Parable舞蹈团体排除在物业之外的权利。

• 1970

  西城购物中心开业

  [1]West Towne Mallen.wikipedia.org

  这座封闭式购物中心于10月15日在麦迪逊开业，最初有Prange's、Manchester's和其他租户；Sears和J. C. Penney后来开业。

一个长期建立的区域购物和娱乐目的地，服务于麦迪逊和威斯康星州西南部，结合了百货商店、专业零售商、餐饮和相邻的大型商店。

• 零售物业 · 1970

  封闭式区域购物中心

  西城购物中心提供气候控制的购物环境，包括百货商店、专业零售、餐饮服务和娱乐。其租户组合随着时间的推移而变化，传统百货商店已被体育用品、工艺品、餐饮、饮料和体验式运营商取代或补充。

• 相邻零售开发项目

  西城十字路口

  西城十字路口是与购物中心物业直接相邻的零售区域。该开发项目包括大型和专卖零售商，如Best Buy、Kohl's、OfficeMax、Nordstrom Rack、Metcalfe's Market和Barnes & Noble。

• 2017

  重新开发部分Sears足迹战略

  背景

  Sears正在缩减其门店网络，西城门店有过多空间。

  采取的行动

  Sears门店缩减规模，腾出的部分区域分配给Dave & Buster's和Total Wine & More。

  后续影响

  Sears于2018年9月完全关闭，而购物中心继续将原百货商店空间重新定位为替代零售和娱乐用途。

  来源

• 2003

  现代化购物中心内部战略

  背景

  CBL寻求翻新物业，并在1989年购物中心上次重大变化后提高其吸引力。

  采取的行动

  CBL投资约280万美元用于西城购物中心，包括天窗、新地板和家具、改进的洗手间和座位，以及受威斯康星州议会大厦启发的设计。

  后续影响

  翻新后的购物中心于2003年11月向公众展示。

  West Towne Mall refurbishment cost. $2.8 million (2003)

  来源

• 1987

  排除Nu Parable表演其他

  背景

  反核的Nu Parable舞蹈团体试图在购物中心物业上进行以象征性死亡抗议结束的表演。

  采取的行动

  购物中心所有者禁止了该表演，并捍卫其在私有场所控制表达性活动的权利。

  后续影响

  威斯康星州最高法院在Jacobs v. Major案中以4比3的投票支持购物中心所有者，承认所有者排除该团体的权利。

  来源

1. 1West Towne Mallen.wikipedia.org