西曼彻斯特市中心
西曼彻斯特市中心是位于宾夕法尼亚州西曼彻斯特镇的一个露天购物中心，由原西曼彻斯特购物中心重新开发而成。
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概览
西曼彻斯特市中心是位于宾夕法尼亚州约克县西曼彻斯特镇的一个露天零售和餐饮中心，紧邻约克市以西。该物业是西曼彻斯特购物中心的继承者，后者是一个封闭式单层购物中心，于1981年由Crown American开业。最初的购物中心以Hess's、The Bon-Ton和Gee Bee为主力店，并包括Chick-fil-A、Orange Julius和麦当劳等全国性和区域性餐饮租户。 封闭式购物中心随着时间的推移发生了重大变化。Gee Bee于1992年改为Value City，而Hecht's（后来改为Macy's）于1995年加入该中心。Hess's于1993年关闭，由沃尔玛取代。在1990年代后期，该物业增加了租户和娱乐用途，包括Auntie Anne's、Subway和Regal Cinemas。在约克东侧开设约克画廊后，其竞争地位有所削弱，尤其是许多零售商在两个物业都有门店。当沃尔玛于2003年扩建为超级中心时，购物中心也失去了客流，拆除了一条走廊并关闭了其内部购物中心入口。 到2000年代末和2010年代初，该物业经历了大量租户流失。Value City于2008年关闭，Kohl's后来于2010年接管了该空间。2011年，一场小型龙卷风损坏了该场地，打破了天窗，散落碎片，并导致停电。Bon-Ton随后宣布关闭其门店，Macy's后来也宣布将离开。 M&R Investors于2012年9月收购了该购物中心，并提出了大规模重建计划。该计划不是保留封闭式格式，而是拆除大部分购物中心，取而代之的是一个露天购物中心，部分模仿了马里兰州Hunt Valley Towne Centre使用的城镇中心格式。重建计划被描述为约4700万美元的投资，包括从美国30号公路改善可见性、另一个入口和一条免下车通道。购物中心于2014年永久关闭，为施工让路。 重建后的物业被命名为西曼彻斯特市中心。其计划中的租户组合包括Petco、Burlington Coat Factory和DSW Shoe Warehouse等零售商和服务企业，尽管可用的参考资料并未确定完整的当前租户目录。ATR Corinth Partners于2022年5月将市中心出售给Paramount Realty。该中心作为约克地区市场的传统露天购物目的地，而不是之前的封闭式区域购物中心。
沿革
西曼彻斯特市中心位于宾夕法尼亚州约克以西的西曼彻斯特镇，原西曼彻斯特购物中心的所在地。Crown American于1981年开设了这家封闭式购物中心。其最初的主力店阵容包括Hess's、The Bon-Ton和Gee Bee，并辅以Chick-fil-A、Orange Julius和麦当劳等餐饮企业。 在1990年代，该物业经历了多次租户变更。Gee Bee于1992年改为Value City，Hess's于1993年关闭并由沃尔玛取代，Hecht's于1995年加入。Hecht's后来成为Macy's。约克以东的约克画廊的开业增加了竞争压力，西曼彻斯特购物中心逐渐失去商店和客流量。刷新物业的努力包括在1990年代后期增加Auntie Anne's、Subway和Regal Cinemas。 购物中心的物理布局也随着时间的推移变得不那么一体化。沃尔玛于2003年从折扣店扩建为超级中心，占用了取代走廊的空间，并关闭了面向购物中心的入口。这减少了该中心一侧的活动。在2000年代，几家零售商离开，包括那些也在约克画廊设有门店的商店。Value City于2008年关闭，Kohl's后来于2010年占据了该空间。 2011年，一场小型龙卷风损坏了购物中心，打破了天窗，吹散了碎片，并导致电力中断。那一年，Bon-Ton宣布计划关闭其西曼彻斯特门店。空置、竞争、主力店形式的变化以及封闭式购物中心客流量的下降，导致当地购物者呼吁进行全面翻新。 2012年9月，总部位于德克萨斯州的M&R Investors以约1750万美元的价格收购了该物业，据引用的参考资料。投资者提议进行约4700万美元的转型，保留一些现有主力店，同时拆除封闭式购物中心并建造一个露天中心。这一概念受到了马里兰州Hunt Valley的Hunt Valley Towne Centre相关的城镇中心形式的启发。计划包括全国性零售商和餐厅、从美国30号公路改善可见性、额外的入口以及连接新商店的免下车街道。 西曼彻斯特购物中心在提交拆除许可后于2014年永久关闭。Macy's同年宣布将关闭其门店。Petco、Burlington Coat Factory和DSW Shoe Warehouse被确定为重建的预期租户。由此产生的物业采用了西曼彻斯特市中心的名称，并作为露天购物目的地而不是封闭式购物中心运营。2022年5月，ATR Corinth Partners将市中心出售给Paramount Realty。可用的参考资料并未提供当前租户、后续开发阶段或详细运营绩效的完整说明。
- 2022
Paramount Realty成为所有者
[1]Paramount Realty从ATR Corinth Partners手中购买了西曼彻斯特市中心。
- 2014
封闭式购物中心关闭
[1]西曼彻斯特购物中心永久关闭，以允许拆除和重建。
- 2012
M&R Investors购买该物业
[1]M&R Investors收购了西曼彻斯特购物中心，并概述了将其大规模改造为露天购物中心的计划。
- 2011
龙卷风损坏购物中心
[1]一场小型龙卷风打破了天窗，散落碎片，并导致物业停电。
- 2010
Kohl's占据原Value City空间
[1]Kohl's接管了以前由Value City占据的空间。
- 2008
Value City关闭
[1]Value City主力店关闭，反映了购物中心更广泛的租户恶化。
- 2003
沃尔玛扩建为超级中心
[1]沃尔玛的扩建拆除了走廊并关闭了其购物中心入口，导致该部分物业的活动减少。
- 1995
Hecht's加入
[1]Hecht's加入购物中心；该店后来改为Macy's。
- 1993
Hess's关闭，沃尔玛接管该空间
[1]Hess's离开，沃尔玛取代其成为主力租户。
- 1992
Gee Bee改为Value City
[1]Gee Bee主力店被转换为Value City百货商店。
产品与定位
一个便捷的露天购物和餐饮中心，服务于西曼彻斯特镇和更广泛的宾夕法尼亚州约克市场，定位为衰落的封闭式购物中心的现代化重建。
购物中心 · 2014
露天零售中心
西曼彻斯特市中心是一个以车辆为导向的露天购物环境，通过取代以前的封闭式购物中心而创建。其形式旨在提供通往各个商店、餐厅和服务的直接通道，而不是通过公共内部走廊引导顾客。
零售 · 2014
零售租户产品
重建旨在容纳广泛的全国性零售商组合，包括服装、鞋类、百货、家居和专业企业。Petco、Burlington Coat Factory和DSW Shoe Warehouse在可用的参考资料中被确定为计划租户。
食品和服务 · 1981
餐饮和便利产品
食品、饮料和便利用途历来是该场地租户战略的一部分。前购物中心包括Chick-fil-A、Orange Julius、麦当劳、Auntie Anne's和Subway，而城镇中心计划也寻求额外的餐厅和免下车通道。
品牌决策
2022
出售给Paramount Realty并购背景
在重建为西曼彻斯特市中心后，该物业仍然是零售房地产市场的投资资产。
采取的行动
ATR Corinth Partners将市中心出售给Paramount Realty。
后续影响
Paramount Realty成为该购物中心的报告所有者。
2012
将封闭式购物中心改造成露天城镇中心战略背景
封闭式购物中心在约克画廊的竞争、主力店变化以及物业部分区域活动下降的情况下失去了商店和客流量。
采取的行动
M&R Investors提议拆除购物中心并开发西曼彻斯特市中心，改善美国30号公路的可见性，增加一个入口和一条免下车通道。
后续影响
购物中心于2014年关闭以进行重建，该物业被重新定位为露天购物中心。
Reported acquisition price and proposed redevelopment investment. (2012)
2003
沃尔玛扩建为超级中心换代背景
沃尔玛在1993年取代Hess's后成为封闭式购物中心的主力店。
采取的行动
沃尔玛将其折扣店形式扩展为超级中心，取代了一条走廊并关闭了通往该店的购物中心入口。
后续影响
这一变化导致购物中心该侧客户活动大幅下降。
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