西县中心
位于密苏里州德佩雷斯的区域性购物中心，服务圣路易斯大都会区西部郊区。
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概览
西县中心是位于密苏里州德佩雷斯（圣路易斯郊区）的区域性购物中心。该物业位于270号州际公路和曼彻斯特路（即密苏里州100号公路）的东南角，地理位置优越。其历史跨越了两个截然不同的购物中心开发项目：原中心于1969年开业，而当前综合体在2002年经过大规模重建后开业。 第一家购物中心由CenterMark Properties（梅公司旗下的房地产开发部门）开发，于1969年2月20日开业，面积约563,621平方英尺，主要百货商店锚点包括Famous-Barr和JCPenney。该地块此前曾是曼彻斯特汽车影院所在地，该影院也因复活节日出仪式而闻名当地。1994年，该物业出售给澳大利亚的西田集团，随后被称为Westfield Shoppingtown West County。 西田后来计划进行全面重建。诺德斯特龙于1997年宣布将作为主要锚点加入重建后的中心。原购物中心于2001年1月27日关闭。大部分建筑被拆除，但JCPenney锚点建筑被保留并翻新。替代中心于2002年9月20日开业，名为Westfield Shoppingtown West County。重建创造了约114万平方英尺的零售空间，包括两层诺德斯特龙、Lord & Taylor、美食广场、三个停车场以及位于咖啡庭院上方的两层Galyan's Trading Company商店。 Galyan's于2004年被Dick's Sporting Goods收购，使该中心与Dick's Sporting Goods零售品牌产生联系。2007年，CBL & Associates Properties收购了西田在圣路易斯地区拥有的五个购物中心中的四个，包括西县中心。2009年，原Lord & Taylor空间被改造为新的侧翼，包括Barnes & Noble（从附近较旧的地址搬迁而来）以及其他零售商。该中心还因拥有圣路易斯地区的苹果商店和当时该地区唯一的乐高商店而闻名（根据参考资料）。 一个重要的视觉地标是购物中心外270号州际公路旁的大型鸽子标志。该标志由Tony Amato创作，成为当地知名的会面点。在2001年重建期间其移除在附近教堂中引起了一些争议。鸽子标志在2002年被翻新并归还；现在矗立在诺德斯特龙附近的停车区。 西县中心记录的角色是一个大型郊区、以百货商店为锚点的购物目的地，而非独立的消费品品牌。其产品包括零售商店、餐厅、美食广场服务、娱乐导向的购物、停车以及购物中心社区活动。所有权安排在该物业的历史上发生了变化。2012年，CBL宣布TIAA-CREF将获得西县中心和其他几个CBL购物中心50%的所有权权益，作为CBL减少债务努力的一部分。目前记录的运营所有者或所有权结构在提供的参考资料中未确定。
沿革
西县中心的历史可以追溯到1969年密苏里州德佩雷斯的一个郊区购物中心项目。CenterMark Properties（梅公司的房地产开发部门）在270号州际公路和曼彻斯特路的东南角建造了原购物中心。该地块以前是曼彻斯特汽车影院的所在地，这是一个当地场所，也与复活节日出仪式有关。购物中心于1969年2月20日开业，面积为563,621平方英尺。Famous-Barr和JCPenney是原来的百货商店锚点。 该物业于1994年易手，当时出售给澳大利亚西田集团。在西田旗下，该中心更名为Westfield Shoppingtown West County。西田随后进行了大规模重建，而不是有限的翻新。诺德斯特龙于1997年宣布打算在重建后的综合体中开设一家商店，表明其努力将该物业重新定位为更大、更高档的区域购物目的地。 原购物中心于2001年1月27日关闭。大部分建筑被拆除，但JCPenney锚点建筑被保留并翻新。新中心于2002年9月20日开业。重建产生了约1,138,813平方英尺的空间，并增加了两层诺德斯特龙、Lord & Taylor、美食广场、三个停车场以及位于咖啡庭院上方的两层Galyan's Trading Company门店。该项目据报道代表了2.3亿美元的投资，尽管该财务数字在本档案中其他地方未使用，因为可用参考除了百科全书条目外没有提供独立的财务来源。 Galyan's后来在2004年被Dick's Sporting Goods收购后成为其一部分。购物中心的零售组合在2009年进一步发展，当时空置的Lord & Taylor场所被改造成新的侧翼。Barnes & Noble从附近较旧的地址搬入侧翼，并增加了其他零售商。在此期间，该物业也被确定为圣路易斯地区的苹果商店和该地区唯一的乐高商店的所在地。 所有权在2007年再次发生变化，当时CBL & Associates Properties收购了圣路易斯地区五个西田拥有的购物中心中的四个。2012年9月，TIAA-CREF被宣布获得西县中心和其他几个CBL购物中心50%的权益。该交易被描述为CBL减少债务努力的一部分。目前记录的所有者和运营结构在提供的材料中未指定。 购物中心最独特的公共地标是270号州际公路旁的大型鸽子标志。Tony Amato创作了该标志，几十年来成为当地居民熟悉的会面点。在2001年重建期间其移除在附近教堂中引起了一些争议。该标志在重建期间被翻新，并于2002年归还。现在矗立在诺德斯特龙外的停车场。 如今，西县中心最好被理解为服务于德佩雷斯和圣路易斯西部郊区的区域购物目的地。其身份建立在大型百货商店和专卖零售锚点、食品和餐饮设施、高速公路可达性、广泛的停车以及鸽子地标提供的连续性之上。该中心的历史说明了从1960年代封闭式郊区购物中心向更大、现代化的区域零售综合体的转变。
- 2012
TIAA-CREF获得50%的所有权权益
[1]TIAA-CREF被宣布在减债交易中获得西县中心和其他几个CBL购物中心的一半所有权。
- 2009
原Lord & Taylor空间被重新开发
[1]空置的Lord & Taylor位置被改造成一个零售侧翼，包括Barnes & Noble和其他商店。
- 2007
CBL从西田的圣路易斯投资组合中收购该物业
[1]CBL & Associates Properties收购了圣路易斯地区五个西田购物中心中的四个。
- 2004
Galyan's成为Dick's Sporting Goods的一部分
[1]Dick's Sporting Goods收购了Galyan's，改变了西县中心大型体育用品锚点的身份。
- 2002
重建的西县中心开业
[1]替代购物中心于9月20日开业，拥有扩大的空间、新的锚点、美食广场和三个停车场。
- 2001
原购物中心关闭并拆除
[1]原中心于1月27日关闭。大部分购物中心被拆除，而JCPenney建筑被保留用于翻新。
- 1997
诺德斯特龙宣布新的锚点商店
[1]诺德斯特龙宣布计划在西田计划的全面重建中在该中心开设商店。
- 1994
西田收购购物中心
[1]该物业出售给澳大利亚西田集团，并更名为Westfield Shoppingtown West County。
- 1969
原西县中心开业
[1]原购物中心于2月20日在270号州际公路和曼彻斯特路的交叉口开业，由Famous-Barr和JCPenney作为锚点。
产品与定位
一个大型郊区区域购物中心，以百货商店锚点、专卖零售、餐饮、便捷的高速公路通道和可识别的当地建筑为特色。
锚点零售 · 2002
百货商店零售
西县中心的主要产品是一系列大型百货商店锚点，满足服装、配饰、家居用品、美容和一般商品需求。记录的锚点阵容包括梅西百货、诺德斯特龙、Dick's Sporting Goods和JCPenney。这些商店提供了购物中心专卖零售商和餐饮设施组织的客流基础。
零售商店 · 2002
专卖零售
该中心包括涵盖书籍、玩具、电子产品、时尚、配饰和其他消费类别的专卖零售商。重建后的综合体专门设计为将主要锚点与较小的商店和知名的目的地租户相结合，包括Barnes & Noble，以及一度包括苹果和乐高门店。
食品和饮料 · 2002
餐饮和美食广场服务
餐饮是购物中心更广泛目的地主张的一部分。2002年的重建增加了美食广场和咖啡庭院设施，补充了分布在购物中心内的餐厅和茶点选择。
消费者服务 · 1969
购物中心服务
作为区域购物中心，西县中心提供与封闭式零售目的地相关的支持基础设施，包括公共区域、顾客流通、停车、通往锚点商店的通道以及基于购物中心的活动或社区活动。
品牌决策
2012
将TIAA-CREF引入所有权结构并购背景
CBL寻求减少债务，同时保留更广泛的购物中心投资组合。
采取的行动
TIAA-CREF被宣布获得西县中心和其他几个CBL购物中心50%的所有权权益。
后续影响
该交易改变了物业的所有权结构，尽管提供的材料未确定其后来的所有权状态。
2009
将空置的Lord & Taylor空间改造成新的零售侧翼战略背景
在锚点离开后，原Lord & Taylor空间变得可用，为刷新租户组合创造了机会。
采取的行动
该空间被改造成一个新的侧翼，包括Barnes & Noble（从附近较旧的商店搬迁而来）以及其他零售商。
后续影响
这一改造在重建后的购物中心内保留了生产性零售用途，并扩大了中心的专卖购物产品。
2001
用重建的中心替换原购物中心换代背景
西田计划对1969年的购物中心进行全面重建，包括新的诺德斯特龙锚点和大幅扩大的零售综合体。
采取的行动
原购物中心于2001年1月关闭，大部分被拆除。JCPenney建筑被保留并翻新用于替代开发。
后续影响
新的Westfield Shoppingtown West County于2002年9月开业，拥有扩大的面积、新的锚点、美食广场和额外的停车基础设施。
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